Déclaration 2072 - 2044

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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JulienFr
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Déclaration 2072 - 2044

#1 Message par JulienFr » 19 nov. 2020, 12:20

Bonjour,
Je sais je suis super en retard et je viens d'avoir une amende de la part des impôts, ce qui est tout à fait normal.
Je pense que mes calculs sont bons mais je ne suis pas certain , si quelqu'un à la réponse , surtout que mon enjeux c'est un déficit foncier assez important

- Déficit foncier restant en 2017 : 14 609 €
- Travaux en 2018 : 59 483 € - déficit foncier restant 2018 : 62 325 € (pas de locataires et je n'ai pas pris les 10 700 € de déduction)
- Travaux en 2019 : 6 772 €

Pour la déclaration 2072-S de cette année:

5 TOTAL DES RECETTES : 16 382 €
7- Autres frais de gestion non déductibles pour leur montant réel : 60 €
8 - Primes d'assurance : 391 €
9 - Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration : 6 772 €
13 - Impositions (y compris la CRL payée au titre de l'année considérée) : 1 030 €
15 - Déduction de 50 % du montant des travaux déductibles compris dans les provisions payées au titre de l’année N-1 : 29 742 € ( 59 483 € de travaux/2) c'est bien ce calcul ?
18 TOTAL DES DÉDUCTIONS, FRAIS ET CHARGES : 37 995 €
21 Intérêts des emprunts contractés pour l'acquisition ... : 1 338 €
22 REVENUS (+) ou DÉFICITS (–) : -22 951 €

Sur la déclaration 2044 je suis beaucoup moins sûr de moi
la page 2 j'ai recopié exactement les mêmes chiffres que pls haut
la page 4 "calcul du résultat foncier"

420 Résultat : Bénéfice ou déficit total : - 22 951 €

430 Déficit de l’année : calcul de répartition
431 Total des revenus bruts : 16 382 €
432 Total des intérêts d’emprunts : 1 338 €
433 Total des autres frais et charges : 37 995 €

500 Détail de la ligne 224 par immeuble (voir notice pages suivantes), est-ce que c'est normal que le chiffre soit différent de 29 742 € ?
immeuble 1 : K = 59 483 € // L = 6 772 € D'après le calcul j'arrive à 33 127 € il est donc différent de la ligne 15 est-ce que c'est normal ?

Je pense être pas trop mal dans l'ensemble mais les calculs dont je nuis pas sûr peuvent me coûter assez cher au niveau du déficit, si quelqu'un qui connais le sujet peut m'aider ça serait vraiment top.

Beone
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Re: Déclaration 2072 - 2044

#2 Message par Beone » 19 nov. 2020, 14:28

JulienFr a écrit :
19 nov. 2020, 12:20
si quelqu'un qui connais le sujet peut m'aider ça serait vraiment top.
Il me semble que le service des impôts est également là pour ça (répondre aux questions sur la déclaration), sauf si c'est pour une magouille à la limite de la légalité mais je ne connais pas le sujet pour pouvoir me prononcer.
Avantage: s'ils se trompent (et ça arrive, si si, vécu par ma mère après décès de mon père et première déclaration seule faite par le fonctionnaire des impôts), ils rectifieront à leur frais et vous pourrez faire sauter la majoration due à leur erreur.
:mrgreen:

a+
Beone

JulienFr
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Re: Déclaration 2072 - 2044

#3 Message par JulienFr » 20 nov. 2020, 08:32

Aucune magouille puisque les chiffres correspondent à la réalité. Le point que je ne comprends pas c'est la ligne 15, s'il faut mettre 50% des travaux de 2018 ou la totalité et pourquoi il y a une différence et si c'est normal avec le numéro 500 (la règle des calculs suite à l'année blanche).
Le but est surtout de ne pas faire d'erreur qui pourrait me coûter plus d'une année de déficit foncier

15 - Déduction de 50 % du montant des travaux déductibles compris dans les provisions payées au titre de l’année N-1 : 29 742 € ( 59 483 € de travaux/2) c'est bien ce calcul ?

500 Détail de la ligne 224 par immeuble (voir notice pages suivantes), est-ce que c'est normal que le chiffre soit différent de 29 742 € ?
immeuble 1 : K = 59 483 € // L = 6 772 € D'après le calcul j'arrive à 33 127 € il est donc différent de la ligne 15 est-ce que c'est normal ?

PACA
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Re: Déclaration 2072 - 2044

#4 Message par PACA » 20 nov. 2020, 09:55

JulienFr a écrit :
20 nov. 2020, 08:32
15 - Déduction de 50 % du montant des travaux déductibles compris dans les provisions payées au titre de l’année N-1 : 29 742 € ( 59 483 € de travaux/2) c'est bien ce calcul ?
Idem pour la 2044 S ..... enfin, j'ai découvert cette année, il me semble que c'est "nouveau" on déclare 50% des travaux, sauf cas particuliers voir la notice.
Attendre d'autres avis, je suis assez nul en fiscalité ...

Edit ajout, voir le conseil :
ignatius a écrit :
14 mars 2018, 07:27
Conseil :
les travaux entrepris cette année pour du locatif ne seront déductibles l'an prochain que pour moitié avec la mise en place du prélèvement à la source.
viewtopic.php?f=168&t=97261&p=2260542&h ... x#p2260542

jobserve75
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Re: Déclaration 2072 - 2044

#5 Message par jobserve75 » 25 nov. 2020, 01:18

Bonjour,

Les 50% des dépenses 2018 sont destinées à tenir compte de l’année blanche fiscale.
Pour éviter un report des dépenses d’entretien 2018 sur 2019, le législateur les a neutralisées, sauf pour les dépenses ayant un caractère urgent.

Pazuzu
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Re: Déclaration 2072 - 2044

#6 Message par Pazuzu » 26 nov. 2020, 14:53

JulienFr a écrit :
19 nov. 2020, 12:20
Je sais je suis super en retard et je viens d'avoir une amende de la part des impôts, ce qui est tout à fait normal.
Tu devrais aller négocier car j'ai jamais réussi à renvoyer un papier à l'heure et je n'ai jamais eu d'amende.
Ca me fait penser qu'il faut que je paye ma CRL, avec 3-4 mois de retard ...