Comment s'agrandir à Paris?

[Ave]

Les prix à Paris intramuros restent stratosphériques et ne semblent pas baisser encore. Sachant qu'il est hors de question qu'on prenne un crédit relais pour acheter plus grand (trop stressant et risqué, d'ailleurs j'ai quelques connaissances en banlieue qui en sont piégés).
J'ai aussi des amis qui ont mis leur appart en location pour louer plus grand de leur côté et ils se retrouvent piégés car les locataires ne payent pas.....
Donc, il faudrait qu'on vende notre appart d'abord et ensuite partir en location. Mais les prix de location à Paris , en faisant un rapide calcul, à 25 €/m2 (fourchette pas très haute) pour un 90m2 on est déjà à 2250 €/ mois

[fabriceb]

Première question, même si elle peut paraitre bête : Paris est il une donnée incontournable du problème.
=> Parce que, si la réponse est oui, je pense qu'il n'y a pas tellement de solution au problème posé, sauf espérer que la baisse serait rapide (ca diminuerai la hauteur de la marche qu'il vous faudra monter).
=> Sinon, la réponse est simple : passer le périph vers une location dans une ville ou le métro arrive (le "bon" villejuif, par exemple, mais je ne connais pas la petite couronne ... qu'est ce qui est limitrophe du XV eme sud ?).

[nidj]

1. calcules combien de cash tu aurais avec la vente de ton appart
2. on multiplie par 4% (grosso modo ce que ça peut te rapporter en net sans prendre de risque)
3. tu cherches bien sur les sites d'annonces immo et tu t'aperçois qu'il y a des offres à moins de 25€/m² sur le 15ème
par ex:
http://www.seloger.com/2477/37566123/detail.htm
4. si le surplus de loyer est payé par ce que te rapporte ton cash alors banco

Sinon acheter en ce moment serait effectivement une mauvaise idée à mon avis. De plus, il me semble que certains ont constaté (voir file location à Paris) un blocage à partir d'un certain prix: le nombre de locataires potentiels avec salaires sup à 7000€/mois reste restreint, même à Paris

[kesako]

j'aimerais bien m'agrandir même si je ne suis pas pressée à la minute.

Alors NE BOUGEZ PAS pendant encore un an.
Fin 2009 vous aurez une bien meilleure vue de ce que vous pouvez faire.


PS : sauf evidement si vous avez acheté dans les 3 dernières annees....

[nidj]

appart payé aux 3/4 et mensualité passée à 1000€ si je ne m'abuse

[Ave]

Merci de vos réponses.

[pitouchok]

Dans le bas du 15e il faudrait plutot compter sur du 6000 que du 7000, on voit même quelques annonces trainer sur seloger à 4500€ sur ce qui me semble etre les quelques immeubles qui donnent sur le perif directement.
Sauf si tu est dans du tres recent ou vraiment tres bon, standing Pdt et +

Pour Paris tu es deja dans une assez grande surface je ne vois pas comment s'aggrandir sans reprendre un credit sauf à jouer la baisse en passant locataire ce qui ne semble pas facile pour toi ou partir en banlieue mais difficile de reconciler gare de Lyon et la defense même en se mettant sur le RER A qui est devenu une vrai daube.

[Ave]

1. calcules combien de cash tu aurais avec la vente de ton appart
2. on multiplie par 4% (grosso modo ce que ça peut te rapporter en net sans prendre de risque)
3. tu cherches bien sur les sites d'annonces immo et tu t'aperçois qu'il y a des offres à moins de 25€/m² sur le 15ème
par ex:
[url]http://www.SE%20CRECHER.com/2477/37566123/detail.htm[/url]
4. si le surplus de loyer est payé par ce que te rapporte ton cash alors banco

Sinon acheter en ce moment serait effectivement une mauvaise idée à mon avis. De plus, il me semble que certains ont constaté (voir file location à Paris) un blocage à partir d'un certain prix: le nombre de locataires potentiels avec salaires sup à 7000€/mois reste restreint, même à Paris

[nidj]

et ça permet de tenir l'effort supplémentaire d'une location à env. 2000m²/mois
avantages:
- tu as un appart plus grand tout de suite
- tu as un apport important qui te met en bonne situation pour dans 2/3 ans
- pas de crédit-relais à supporter

[Ave]

Dans le bas du 15e il faudrait plutot compter sur du 6000 que du 7000, on voit même quelques annonces trainer sur SE CRECHER à 4500€ sur ce qui me semble etre les quelques immeubles qui donnent sur le perif directement.
Sauf si tu est dans du tres recent ou vraiment tres bon, standing Pdt et +

Pour Paris tu es deja dans une assez grande surface je ne vois pas comment s'aggrandir sans reprendre un credit sauf à jouer la baisse en passant locataire ce qui ne semble pas facile pour toi ou partir en banlieue mais difficile de reconciler gare de Lyon et la defense même en se mettant sur le RER A qui est devenu une vrai daube.

[Ave]

et ça permet de tenir l'effort supplémentaire d'une location à env. 2000m²/mois
avantages:
- tu as un appart plus grand tout de suite
- tu as un apport important qui te met en bonne situation pour dans 2/3 ans
- pas de crédit-relais à supporter

[Hérisson]

Partir en banlieue ne me semble pas être une bonne idée : la très proche banlieue est au prix de l'intra-muros et la grande banlieue vous obligera à de longs trajets qui seront autant de temps en moins avec vos enfants (et autant de temps de garderie/nounou en plus).
Sauf si vous faites le choix de partir à la campagne, avec un des deux parents qui arrête de travailler et l'autre qui se sacrifie et se tape les longs trajets pour aller au boulot.

Votre mensualité actuelle (1300 €) est faible. C'est à peu près ce que je paye en loyer pour un 56 m² dans un quartier comparable (XIIIe).
Restez dans votre appart actuel le plus longtemps possible. Pour compenser, profitez des parcs ou évadez-vous au grand air pendant les week-ends et les vacances.
J'espère que vous tiendrez le coup jusqu'à ce que les grands appartements familiaux redeviennent abordables, à l'achat ou à la location.

[Ave]

Partir en banlieue ne me semble pas être une bonne idée : la très proche banlieue est au prix de l'intra-muros et la grande banlieue vous obligera à de longs trajets qui seront autant de temps en moins avec vos enfants (et autant de temps de garderie/nounou en plus).
Sauf si vous faites le choix de partir à la campagne, avec un des deux parents qui arrête de travailler et l'autre qui se sacrifie et se tape les longs trajets pour aller au boulot.

Votre mensualité actuelle (1300 €) est faible. C'est à peu près ce que je paye en loyer pour un 56 m² dans un quartier comparable (XIIIe).
Restez dans votre appart actuel le plus longtemps possible. Pour compenser, profitez des parcs ou évadez-vous au grand air pendant les week-ends et les vacances.
J'espère que vous tiendrez le coup jusqu'à ce que les grands appartements familiaux redeviennent abordables, à l'achat ou à la location.

[durand]

vous etes tout simplement dans l'incapacité de bouger.
ne revez pas pour 2000 euros en location vous n'aurez rien de correct.
les revenus d'une eventuelle vente ne couvriront pas le loyer loin de la (avec l'inflation actuelle).

bref, don't move.

[Ave]

vous etes tout simplement dans l'incapacité de bouger.
ne revez pas pour 2000 euros en location vous n'aurez rien de correct.
les revenus d'une eventuelle vente ne couvriront pas le loyer loin de la (avec l'inflation actuelle).

bref, don't move.

N'empêche, c'est fou....et déprimant

[Sylvain T]

Il n'es jamais trop tard...

[Ave]

Il n'es jamais trop tard...

Il est très difficile de revenir en arrière.

[pitouchok]

vous etes tout simplement dans l'incapacité de bouger.
ne revez pas pour 2000 euros en location vous n'aurez rien de correct.
les revenus d'une eventuelle vente ne couvriront pas le loyer loin de la (avec l'inflation actuelle).

bref, don't move.

N'empêche, c'est fou....et déprimant
Si a 18 ans j'avais su ce qui m'attendait, j'aurais été sans doute moins motivée pour mes études... je serais peut être restée dans ma ville natale du nord de l'Espagne et eu une petite vie pépère...

Et ton patrimoine s'evaluerait à 4700€ pas 470 000€
Puis vu comme va l'economie en espagne en ce moment...

[Ave]

Ca c'est vrai, ce n'est pas le bon moment en Espagne...