Bulle Immobilière

Nolly a écrit :https://www.lagenceblue.fr/ et https://www.locatme.fr/ sont assez innovants et commence à être très connus.

Plus que l'auteur de ce post, qui ne s'est pas présenté et dont c'est l'unique message

Voir les CGU :

La société TENANT CLOUD (qui exploite le site internet BLUE) agit en qualité d'intermédiaire en assurances de MAIF, et est inscrite sur le registre unique de l'ORIAS sous le numéro 15003891 (www.orias.fr)

La société TENANT CLOUD (qui exploite le site internet LOCAT'ME) agit en qualité d'intermédiaire en assurances de MAIF, et est inscrite sur le registre unique de l'ORIAS sous le numéro 15003891 (www.orias.fr)

Bonjour,

Ce fil date un peu... Beaucoup
Peut-être l'occasion de le réactualiser.

Je vais mettre en vente des terrains constructibles et je cherche donc à identifier les supports de petites annonces les plus consultés.
Je souhaite vendre en direct et éviter en conséquence les agents immobiliers et autres intermédiaires du même genre.
J'ai bien sûr pensé au Bon Coin. Pas de souci, je connais son interface vendeur.

Je pensais aussi à Se Loger mais il faut confier son bien à un "spécialiste", ce que je souhaite éviter.

Connaissez- vous d'autres sites grand public accessibles gratuitement par les éventuels acheteurs ?
Côté proprio, je suis prêt à payer un peu pour un site qui vaudrait la peine mais il faut au minimum que son accès soit gratuit pour le chercheur de terrain à bâtir.

Pour les supports écrits (presse locale) je sais au besoin où m'adresser.
Ma demande porte davantage sur les sites internet dont le trafic ne se résume pas a 3 ou 4 membres.

Il s'agit de deux terrains mitoyens de 1200 et 800 m2 dans le département 80 à 18 km d'Amiens.

Merci de votre aide sur le sujet.
Et merci d'éviter les sempiternelles dérives hors sujet sur les estimations, les notaires et les AI... Juste du pratique.

Leboncoin devrait largement suffire et cerise sur le gâteau pour ce genre de vente je ne pense pas que prendre des options payantes soit nécessaire.

J'ai le même avis. Quand je cherche c'est sur le bon coin ou se loger (qui est pour les agences)

Merci à vous deux.
Donc rien de neuf sous le soleil du net, si ce n'est que que Le Bon Coin affirme sa position dominante.
Ça tombe bien j'en ai une pratique régulière en tant que vendeur ou acheteur pour pas mal d'objets.
Je vais donc prochainement y tester l'immo.

Le marketplace de Facebook marche pas trop mal pour les petites choses. À voir ce que ça donne pour l'immo.

Effectivement j'ai été positivement surpris par la marketplace au niveau de l'audience brute (au niveau quantité). Par contre la qualité des auditeurs est bien en deçà (même si cela paraissait impossible). Un ami a retiré son annonce sans vendre, trop importuné. J'ai tenté moi-même et effectivement les "intéressés" (le terme acheteurs serait mensonger) lisent encore moins l'annonce que sur leboncoin, ils vous contactent pour que vous la leur copiez-collez ligne par ligne... incroyable.
Je déconseille.

titmaison a écrit : ↑

19 mai 2019, 19:05

Par contre la qualité des auditeurs est bien en deçà (même si cela paraissait impossible)

Pas étonnant, il n'y a pas plus que des gilets jaunes et/ou cassos sur fessebook.

Je ne m'en suis servi que pour des objets dont je voulais vraiment me débarrasser, mais effectivement ca ne vole pas haut. Entre ceux qui demandent de recopier l'annonce, ceux qui appelle pour négocier 50% et qui passetn dans 10 minutes, et ceux qui demandent de réserver l'article pour dans 3 jours et qui annulent à la dernière minute.... (heureusement, celui la je ne l'avais pas attendu et j'avais vendu l'appareil entre temps)

Bonjour tout le monde,
ça fait super longtemps que je ne m’étais pas connecté, même si je n’ai jamais été un grand bavard sur ce forum. En même temps depuis que j’ai admis que les baissiers avaient perdu j’étais beaucoup moins motivé Je voulais juste dire que comme site d’annonces il y a depuis peu https://lesclefsdechezmoi.fr
pour l’instant que de la vente de biens pro et uniquement en Ile de France.
Un retour d’expérimentés comme vous serait sympa. (oui c’est pas innocent comme post )
Très bonne journée à tout le monde.

L'IA fait un peu gagdet, je ne vois pas trop la plus value par rapport à cocher des cases (appartement/maison), on doit quand même taper (villes) logique mais par contre je peux pas écrire Paris 14 ou paris 15, il faut sasiir l'un puis l'autre --> donc c'est frustrant.
Ne présenter que deux annonces et obliger à s'inscrire, avec un n° de portable obligatoire, je fuis. Convainqyez moi que le service est bon avant de vouloir me piquer mes données
dez

Coltrane a écrit : ↑

07 juin 2015, 02:18

Sondage un peu bidon et à peine orienté : ajouter des critères "spécial bobo" (vue sur les toits, à 30 secondes d'un starbuck café et du théatre des 2 ânes) va à coup sûr faire remonter des requêtes avec 0 résultat car les critères ne seront jamais renseignés par les annonceurs.
On arrive déjà pas à avoir des annonces avec le minimum des renseignements de base : prix, surfaces, plan du logement, DPE, montant des charges avec précision si chauffage inclus dedans ou pas, localisation avec rayon de 300 mètres à défaut de l'adresse, précision sur garage/box/place dans la cour/stationnement payant dans la rue...
Alors, quand on aura déja ça, on pourra envisager les critères débiles en plus

dans une annonce, préciser le montant de la TAXE FONCIERE attachée au bien a vendre ... voila qui est certainement aussi utile que de connaitre les performances énergétiques.

pierga a écrit : ↑

11 août 2020, 10:59

dans une annonce, préciser le montant de la TAXE FONCIERE attachée au bien a vendre ... voila qui est certainement aussi utile que de connaitre les performances énergétiques.

c'est une donnée un peu personnelle la taxe foncière, elle influe selon le statut économique du proprio.

Ca fait de belles jambes à une famille de cadres qui va acheter la maison à une mémé exonérée qui paie pratiquement rien alors que la famille va se faire rincer tous les ans quand elle aura acheter le bien de mamie...

pimono a écrit : ↑

11 août 2020, 20:01

pierga a écrit : ↑

11 août 2020, 10:59

dans une annonce, préciser le montant de la TAXE FONCIERE attachée au bien a vendre ... voila qui est certainement aussi utile que de connaitre les performances énergétiques.

c'est une donnée un peu personnelle la taxe foncière, elle influe selon le statut économique du proprio.

Tu confonds avec la taxe d’habitation..

floflo a écrit : ↑

11 août 2020, 20:11

Tu confonds avec la taxe d’habitation..

"Certains propriétaires sont exonérés en totalité de taxe foncière pour leur habitation principale. Cette exonération est accordée de plein droit sous trois conditions."

"...À l'issue de cette période de deux ans (d'exonération, quand ils gagnent trop de pognon), ils bénéficient d'un abattement sur la valeur locative du logement de deux tiers la troisième année et d'un tiers la quatrième année."

https://www.impots.gouv.fr/portail/part ... grevements

Les dégrèvements sont indiqués sur l'avis de taxe foncière. On a le brut et le net.

Demander le montant brut de la TF c'est un des premiers trucs à faire quand on commence à parler chiffres à propos d'une maison. Avant ça n'a que peu d'intérêt, si on connait bien le secteur dans lequel on prospecte (aka la ou les communes concernées) on a déjà une idée assez précise du montant de la TF avec la seule surface du bien en question.

oui mais sur les petites annonces et à la phase de mise en vente, c'est encore tabou de spécifier le montant de sa taxe foncière... très peu le font.

Elle est parfois payée au prorata temporis auprès du vendeur lorsqu'on achète.
Si elle est basse, elle est souvent annoncée dès la première visite.

pimono a écrit : ↑

12 août 2020, 12:40

oui mais sur les petites annonces et à la phase de mise en vente, c'est encore tabou de spécifier le montant de sa taxe foncière... très peu le font.

Quelques notaires donnent le montant de la TAXE FONCIERE dans leurs annonces de ventes. Comme dans IMMONOT et aussi IMMOBILIER-NOTAIRES (a mon avis le meilleur des sites d'annonces)

Bien sur les annonces d'agences immobilières ne précisent pratiquement jamais le montant de cette taxe. Comme toute taxe c'est une information négative. Il est préférable de donner pour info : "exposé plein sud" plutot que "taxe fonciére 1200 euros".

Tien pour rigoler : On le sait pour reconnaitre les cOns c'est facile, ils osent tout! Et pour reconnaitre les agents immobiliers SERIEUX ? C'est simple ; demandez le montant de la TAXE FONCIERE du bien qui vous intéresse. S'il vous obtenez une réponse vasouillarde du genre : " ah c"est pas dans le dossier, il faut que je vérifie"... c'est je pense un bien mauvais point.

J'ai déjà vu des montants annoncés pour des biens particuliers assez élevés même si c'est rare, donc ça peut être aussi un argument de vente allant dans le sens de bien prestigieux.

Salut a tous,

Super initiative pour trouver des sites fiables d'annonces. Perso j'ai récemment utilisé ce site vraiment pas mal aussi : xXx, par MP aux personnes intéressées
C'est une agence immobilière pour particuliers et la particularité c'est qu'ils prennent en charge les visites/photos de l'appart etc, ça peut être utile quand on a pas le temps et ou qu'on est pas sur place (ce qui était mon cas personnellement)

Bonjour je sais pas si c'est le bon endroit.
Perso j'utilise asse castorus qui est particulier
C'est un moteur de recherche qui recense les annonces avec baisse de prix. Il y a le compteur de jour depuis l'annonce, ça prend en compte les mises à jours avec baisse, le prix au M2 et le filtre est poussé.

Je trouve ça super utile ça évite d'avoir 10 onglets ouverts. Après des fois l'annonce est obsolète car bien vendu mais c'est assez rare.

La version payante a plus d'options mais la gratuite me suffit largement.
https://www.castorus.com/

C'est pas mal du tout, ce site
Le point négatif est qu'il n'intègre pas les annonces LBC

Coucou

Je suis surpris que personne en ait parlé après peut-être que je suis hors sujet.

Site d'annonces des enchères à l'amiable pour les notaires:
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/v ... action=VNI
Pour les enchères en ligne. J'ai déjà participé c'est grisant faitrs attention.
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/v ... action=VAE
Pour les enchères normales j'ai participé aussi.
Y'a souvent duel avec des marchands de bien qu'on peut pas concurrencer c'était pénible j'ai abandonné.

Et puis aussi les enchères par adjudications (saisie judiciaire pour x raison):
https://www.licitor.com/
Je m'y suis désintéressé car en général il y a un loup derrière ou des locataires ou occupants à deloger. Faut être super avisé. Sans moi.