Coût démolition ?!

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
Répondre
Message
Auteur
Avatar du membre
Hitomini
Modérateur
Modérateur
Messages : 4756
Enregistré le : 01 nov. 2008, 20:30

Coût démolition ?!

#1 Message par Hitomini » 18 févr. 2011, 00:14

Je me pose la question suivante :
Combien coûte ( à peu près ) de démolir une maison mitoyenne R+2 d'une surface au sol de 100m² et contenant de l'amiante ?

quelqu'un aurait-il une idée du coût démolition + déblayage ?

( j'ai cherché sur divers sites et ne trouve rien qui corresponde à ma recherche )
et bien pépèr moi de te dire pépèrmoi tu tchu tché
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related

lescargot
+
+
Messages : 2589
Enregistré le : 24 juin 2008, 16:40

Re: Coût démolition ?!

#2 Message par lescargot » 18 févr. 2011, 01:06

Hitomini a écrit :Je me pose la question suivante :
Combien coûte ( à peu près ) de démolir une maison mitoyenne R+2 d'une surface au sol de 100m² et contenant de l'amiante ?
quelqu'un aurait-il une idée du coût démolition + déblayage ?
( j'ai cherché sur divers sites et ne trouve rien qui corresponde à ma recherche )
Pour moi, il y a 3 postes assez différents, et éventuellement 3 prestataires différents :
1)- pétage de la maisons et chargement des déblais dans des camions
2)- transport des déblais du chantier à la décharge + facturation décharge
3)- éventuellement désamiantage et traitement des déchets amiante (à faire avant avant poste N°1...)

Le point 2 est relativement facile à calculer en appelant les entreprises spécialisées, mais à condition de pouvoir estimer les volumes de gravats. En principe il y a un tarif au m3 en décharge + un coût de transport qui dépend de l'éloignement de la décharge.

Le point 3 n'est pas forcément nécessaire. S'il est nécessaire çà peut être avantageux de faire faire çà par une boite spécialisée qui n'interviendrait que pour çà et avant l'entreprise de démolition. Je comprends que le coût est très variable selon le type et la quantité d'amiante à enlever.

Le coût du point 1 peut varier de 1 à 100, principalement selon l'accessibilité du bâtiment cad, si l'entreprise peut amener une pelle mécanique full size avec tout l'espace pour manoeuvrer et charger directement les camions, c'est pas cher, si ils doivent tout faire au marteau-piqueur et la brouette, c'est cher ou très cher + le type de construction joue aussi (le béton armé est plus cher à casser que des murs maçonnées au mortier de chaux..).

A ma connaissance, les ordres de grandeurs pour une maison relativement accessible, c'est de l'ordre de 5 à 15k€
Lucius Cassius ille quem populus Romanus verissimum et sapientissimum iudicem putabat identidem in causis quaerere solebat 'cui bono' fuisset
ignorés : toto78

Avatar du membre
Hitomini
Modérateur
Modérateur
Messages : 4756
Enregistré le : 01 nov. 2008, 20:30

Re: Coût démolition ?!

#3 Message par Hitomini » 18 févr. 2011, 01:52

Ca me parait vraiment peu 15k pour une maison comme j'ai décrit.
Je pensais plutôt à 50k surtout que mitoyenne ils vont pas y aller au bulldozer
et bien pépèr moi de te dire pépèrmoi tu tchu tché
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related

lescargot
+
+
Messages : 2589
Enregistré le : 24 juin 2008, 16:40

Re: Coût démolition ?!

#4 Message par lescargot » 18 févr. 2011, 02:32

Hitomini a écrit :Ca me parait vraiment peu 15k pour une maison comme j'ai décrit.
Je pensais plutôt à 50k surtout que mitoyenne ils vont pas y aller au bulldozer
si il y a la place, si la baraque est pas en béton, si elle n'est pas trop haute quand-même et si la maison d'à coté tient correctement, ils y vont normalement avec une pelle mécanique avec un bras assez long pour atteindre le toit, et à 2 personnes + une pelle ils font tout tomber en quelques jours. Donc le coût de la démolition au sens propre n'est pas forcément très cher. Si ils ne peuvent pas faire comme çà, par exemple si la maison n'est pas suffisament accessible, ou trop solide, ou si la maison d'à coté n'est pas assez solide, çà peut faire plus cher ou beaucoup plus cher + le coût de la mise en décharge est assez variable au m3 selon la région et dépend bien sûr du cubage qui dépend lui-même du type de construction....
Lucius Cassius ille quem populus Romanus verissimum et sapientissimum iudicem putabat identidem in causis quaerere solebat 'cui bono' fuisset
ignorés : toto78

Avatar du membre
Hitomini
Modérateur
Modérateur
Messages : 4756
Enregistré le : 01 nov. 2008, 20:30

Re: Coût démolition ?!

#5 Message par Hitomini » 18 févr. 2011, 02:53

rhaa j'arrive pas du tout à évaluer même à la louche
et bien pépèr moi de te dire pépèrmoi tu tchu tché
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 18590
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: Coût démolition ?!

#6 Message par lecriminel » 18 févr. 2011, 04:10

Hitomini a écrit : Combien coûte ( à peu près ) de démolir une maison
tu inventes un nouveau concept: mettre en relation des locataires aigris qui ne peuvent pas casser des murs et prets a payer pour ca avec des acheteurs de ruine qui ont besoin qu'on la leur casse et prets a payer pour ca.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

Avatar du membre
JohnLord
-++
-++
Messages : 4870
Enregistré le : 21 avr. 2009, 15:11
Localisation : Au sommet

Re: Coût démolition ?!

#7 Message par JohnLord » 18 févr. 2011, 10:31

Quel type d'amiante est présent sur cette maison ? Si c'est du fibrociment, pas de soucis, ça partira avec la démol. Sinon, faut d'abord faire un désamiantage, donc entreprise spécialisée.
Pour le coup de la démol pur, si ton terrain est accessible, cad que l'on peut faire rentrer une pelle et un camion sur le terrain, compte 30k environ.
Si faut tout faire à la main en passant par le voisin, là y a plus de limite.
Modifié en dernier par JohnLord le 18 févr. 2011, 10:33, modifié 1 fois.
116233

lescargot
+
+
Messages : 2589
Enregistré le : 24 juin 2008, 16:40

Re: Coût démolition ?!

#8 Message par lescargot » 18 févr. 2011, 11:58

JohnLord a écrit :....
Pour le coup de la démol pur, si ton terrain est accessible, cad que l'on peut faire rentrer une pelle et un camion sur le terrain, compte 30k environ.
......
c'est assez variable selon les régions, le type de construction etc. Dans certains cas, çà peut faire moins de 10k€.
Lucius Cassius ille quem populus Romanus verissimum et sapientissimum iudicem putabat identidem in causis quaerere solebat 'cui bono' fuisset
ignorés : toto78

Avatar du membre
nausicaa
Messages : 1554
Enregistré le : 21 avr. 2008, 18:42

Re: Coût démolition ?!

#9 Message par nausicaa » 18 févr. 2011, 12:34

J'ai un gros doute sur les réponses ci dessus

Dans le cas exposé, ma réponse serait : le prix de la démolition est à peu près équivalent au prix de la construction (hors déco et petit équipement intérieur), surtout avec de l'amiante ...

SVP dites nous la suite que l on puisse vérifier ...

Avatar du membre
JohnLord
-++
-++
Messages : 4870
Enregistré le : 21 avr. 2009, 15:11
Localisation : Au sommet

Re: Coût démolition ?!

#10 Message par JohnLord » 18 févr. 2011, 12:41

Le problème c'est le désamantage. Ca ne peut pas être pris en compte dans le démol. Soit ça peut partir avec le tout venant, dans ce cas ça ralongera pas le prix, soit cela doit être fait par une boite spécialisée, et ça n'a plus rien avoir avec la démol.
Dans tous les cas, moins de 10k (démol uniquement) je vois pas comment ce serait possible (de manière propre, avec mise en décharge, pas dans la nature). En même temps, dans ce métier, y a tellement de margoulins, touristes, incompétents, bras cassés... Que tout est possible.
116233

adelscott

Re: Coût démolition ?!

#11 Message par adelscott » 18 févr. 2011, 12:47

Hitomini a écrit :Je me pose la question suivante :
Combien coûte ( à peu près ) de démolir une maison mitoyenne R+2 d'une surface au sol de 100m² et contenant de l'amiante ?

quelqu'un aurait-il une idée du coût démolition + déblayage ?

( j'ai cherché sur divers sites et ne trouve rien qui corresponde à ma recherche )
tu n'as pas d'amis CRS?

kesako
~~+
~~+
Messages : 11643
Enregistré le : 13 juil. 2005, 11:44
Localisation : 75

Re: Coût démolition ?!

#12 Message par kesako » 18 févr. 2011, 12:56

attention , ce qui peut faire exploser le prix et meme bloquer le chantier c'est la reaction de la maison mitoyenne .
Mon pere , expert judiciaire dans le bâtiment , avait régulièrement ce genre d'histoires.
Murs mitoyens même récents qui se fissurent etc ...
( il a meme eu un cas où ce n'etait pas mitoyen mais où l'entreprise a creusé un peu trop vite le sol pour faire un garage => affaisement de tout un pan du mur d'a coté et la toiture avec ...)

dans tous les cas : chantier arreté , expertise , jugements , evalutation des degats , indemnités , etc ...
18 mois facile ...

Avatar du membre
Hitomini
Modérateur
Modérateur
Messages : 4756
Enregistré le : 01 nov. 2008, 20:30

Re: Coût démolition ?!

#13 Message par Hitomini » 18 févr. 2011, 13:16

pour l'amiante ca devrait être enlevé facilement je pense que je peux même le faire seul, elle est contenue dans des genres de panneaux d'isolation.
Après oui c'est facile d'accès mais c'est dans une rue très passante donc je vois pas trop comment ils pourraient bloquer.

Ce qui me fait le plus peur c'est pour les murs mitoyens, meme si je trouve des jurisprudences et verdicts rarement supérieurs à 25k, grosse galère en perspective.
et bien pépèr moi de te dire pépèrmoi tu tchu tché
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related

Avatar du membre
JohnLord
-++
-++
Messages : 4870
Enregistré le : 21 avr. 2009, 15:11
Localisation : Au sommet

Re: Coût démolition ?!

#14 Message par JohnLord » 18 févr. 2011, 14:03

Hitomini a écrit :pour l'amiante ca devrait être enlevé facilement je pense que je peux même le faire seul, elle est contenue dans des genres de panneaux d'isolation.
Après oui c'est facile d'accès mais c'est dans une rue très passante donc je vois pas trop comment ils pourraient bloquer.

Ce qui me fait le plus peur c'est pour les murs mitoyens, meme si je trouve des jurisprudences et verdicts rarement supérieurs à 25k, grosse galère en perspective.
Le problème c'est que toutes les déchetteries n'acceptent pas l'amiante. Renseigne toi avant sur tes possiblités de t'en débarrasser.
116233

Répondre