A ton avis?capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
Ca se passe où ?capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
Si au bout de 15 jours tu n'as eu aucune proposition, tu peux baisser ton prix de 10% sans hésitation.capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
tarbouif a écrit :Ca se passe où ?capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
Dans ce cas, je dirais qu'il vaut mieux faire confiance à l'AI qui estime le plus bas pour commencer.capsule a écrit :tarbouif a écrit :Ca se passe où ?capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
Ca se passe dans le Val d'Oise à Taverny.
tarbouif a écrit : Dans ce cas, je dirais qu'il vaut mieux faire confiance à l'AI qui estime le plus bas pour commencer.
Ensuite si tu n'as pas d'appel en un mois...tu pourra réévaluer ta position.
nanne02 a écrit :A partir de juin traditionnellement il me semble que les volumes des ventes marquent le pas : déjà c'est les vacances et surtout, les acheteurs potentiels essaient d'emménager avant la rentrée des classes, pour les biens familiaux le phénomène et assez net.
Il y a une estimation à -50 % de la part d'un des AI par rapport au plus haut ?capsule a écrit :tarbouif a écrit : Dans ce cas, je dirais qu'il vaut mieux faire confiance à l'AI qui estime le plus bas pour commencer.
Ensuite si tu n'as pas d'appel en un mois...tu pourra réévaluer ta position.
...Au plus bas ? C'est une erreur de frappe non ? rassurez moi. Sinon ca pourrait etre un nouveau concept. Pour l'achat de mon appart a -50% , j'offre en plus 2 paquets de riz.
Ca pourrait marcher si le vendeur de mon futur bien faisait pareil, mais je crains qu'il ne soit pas aussi peu matérialiste que moi ...
Il y a les vendeurs... et il y a ceux qui vendent (vraiment).capsule a écrit : ...Au plus bas ? C'est une erreur de frappe non ? rassurez moi.
...
bon voila.capsule a écrit :tarbouif a écrit : Dans ce cas, je dirais qu'il vaut mieux faire confiance à l'AI qui estime le plus bas pour commencer.
Ensuite si tu n'as pas d'appel en un mois...tu pourra réévaluer ta position.
...Au plus bas ? C'est une erreur de frappe non ? rassurez moi. Sinon ca pourrait etre un nouveau concept. Pour l'achat de mon appart a -50% , j'offre en plus 2 paquets de riz.
Ca pourrait marcher si le vendeur de mon futur bien faisait pareil, mais je crains qu'il ne soit pas aussi peu matérialiste que moi ...
Et un appeau non ?Cpof a écrit :bon voila.capsule a écrit :tarbouif a écrit : Dans ce cas, je dirais qu'il vaut mieux faire confiance à l'AI qui estime le plus bas pour commencer.
Ensuite si tu n'as pas d'appel en un mois...tu pourra réévaluer ta position.
...Au plus bas ? C'est une erreur de frappe non ? rassurez moi. Sinon ca pourrait etre un nouveau concept. Pour l'achat de mon appart a -50% , j'offre en plus 2 paquets de riz.
Ca pourrait marcher si le vendeur de mon futur bien faisait pareil, mais je crains qu'il ne soit pas aussi peu matérialiste que moi ...
Donc tu le laisses à ce prix et tu mets des graines sur la boite aux lettres.
Et après tu attends.... indéfiniment.
Les estimations varient de 20% - 30% environ (ce qui me parait beaucoup).tarbouif a écrit : Sinon c'est quoi que vous ne comprenez pas dans ce que j'écris ?
Votre bien a une valeur sur le marché...celle que les acheteurs du moment veulent bien y mettre.capsule a écrit :Les estimations varient de 20% - 30% environ (ce qui me parait beaucoup).tarbouif a écrit : Sinon c'est quoi que vous ne comprenez pas dans ce que j'écris ?
Ce que je comprends dans ce que vous mettez c'est que je devrais le mettre au prix de l'estimation la plus base dès et ce, le début.
Pourquoi ca devrait etre l'agence qui l'estime le moins cher qui devrait avoir forcément raison ?
Je ne suis pas pressée donc j'ai fait le contraire. Mais je ne comprends pas la logique de brader le truc dès le début. Mais sinon effectivement je pense qu'il est trop cher, mon soucis est l'ajustement du prix.
Mouai...c'est une idée le coup de graines ...Cpof a écrit :bon voila.capsule a écrit :tarbouif a écrit : Dans ce cas, je dirais qu'il vaut mieux faire confiance à l'AI qui estime le plus bas pour commencer.
Ensuite si tu n'as pas d'appel en un mois...tu pourra réévaluer ta position.
...Au plus bas ? C'est une erreur de frappe non ? rassurez moi. Sinon ca pourrait etre un nouveau concept. Pour l'achat de mon appart a -50% , j'offre en plus 2 paquets de riz.
Ca pourrait marcher si le vendeur de mon futur bien faisait pareil, mais je crains qu'il ne soit pas aussi peu matérialiste que moi ...
Donc tu le laisses à ce prix et tu mets des graines sur la boite aux lettres.
Et après tu attends.... indéfiniment.
Vous avez au moins fait une étude de votre coté ?capsule a écrit : Mouai...c'est une idée le coup de graines ...
Mon soucis est l'ajustement du prix, je le sais qu'il est trop cher.
Soit j'ecoute l'AI qui va le mettre pas cher pour vendre rapido au bout de 2 visites, soit j'écoute qui veut se faire la plus grosse com.
Je ne pense pas que celui qui l'estime au plus haut est plus proche de la vérité mais je pense que celui qui l'a estimé au plus bas n'est pas le plus doué.tarbouif a écrit :Votre bien a une valeur sur le marché...celle que les acheteurs du moment veulent bien y mettre.capsule a écrit :Les estimations varient de 20% - 30% environ (ce qui me parait beaucoup).tarbouif a écrit : Sinon c'est quoi que vous ne comprenez pas dans ce que j'écris ?
Ce que je comprends dans ce que vous mettez c'est que je devrais le mettre au prix de l'estimation la plus base dès et ce, le début.
Pourquoi ca devrait etre l'agence qui l'estime le moins cher qui devrait avoir forcément raison ?
Je ne suis pas pressée donc j'ai fait le contraire. Mais je ne comprends pas la logique de brader le truc dès le début. Mais sinon effectivement je pense qu'il est trop cher, mon soucis est l'ajustement du prix.
En clair, le meilleur indicateur (sauf si votre bien est très atypique) c'est les transactions sur des biens similaires dans les dernières semaines.
Or un bon AI connait ça très bien...en principe. (c'est tout de même le coeur de son boulot).
Si les estimations sont dans une fourchette de 30%, c'est qu'il y en a un (ou plusieurs) qui se trompent.
Comment en arrivez-vous à la conclusion que l'AI qui estime le plus haut est celui qui est le plus près de la vérité ?
Et bien tapez entre les deux si vous avez déjà conscience que l'estimation haute est farfelue !capsule a écrit : Je ne pense pas que celui qui l'estime au plus haut est plus proche de la vérité mais je pense que celui qui l'a estimé au plus bas n'est pas le plus doué.
Non : sauf erreur de ma part, vous devez faire référence à ce que d'aucuns appellent la surface utile (surface de plancher totale) et qui ne correspond à aucune définition "officielle". La surface habitable est sensiblement la même que celle appelée "loi Carrez" et ne comporte que les parties de plancher situées sous plus d' 1,80m de hauteur, hors murs et cloisons.capsule a écrit : ...Mon bien est atypique ( dans les combles , c'est à dire la surface habitable très superieure a la loi carrez, j'ai une fenetre quasi aveugle, des pb de toiture dont on n'arrive pas a estimer la gravité pour le moment).
capsule a écrit :
Mon bien est atypique ( dans les combles , c'est à dire la surface habitable très superieure a la loi carrez, j'ai une fenetre quasi aveugle, des pb de toiture dont on n'arrive pas a estimer la gravité pour le moment).
)cbonna a écrit : quote]
Ben dis donc, il va falloir trouver un acheteur là:
- sous les combles
- fenêtre aveugle
- pb toiture (... et sous les combles rappelons le!).
Perso, je dirais invendable, sauf pigeonneau bon à manger...
quant à pas pressée... as-tu suivi l'évolution des prix dans ton coin depuis 2008/2009?... parce que certains coins sont en bonne grosse dégringolade, surtout les trucs un peu paumés... et comme je suis archi nulle en géo et que là j'ai la flemme, je n'ai pas regardé par chez toi, où ça se passait et comment ça se passait depuis 36 mois...
mais si ça dégringole depuis un moment, ne prends peut-être pas trop ton temps (... peut-être juste le temps de faire réparer la toiture, cependant!
ça dépend de la localisation de ton bien. Là où j'habite, si t'as pas de demande de visite dans la journée, c'est que soit t'as pas mis de photos, soit celle ci montrent un bien dans un piteux état trop cher. Voilà en gros quelle est la situation locale? Taverny c'est la région parisienne, mais pas la banlieue proche. J'imagine que bon nombre de gens peuvent être intéressés par ton bien. C'est clair que si dans 15 jours tu n'as beaucoup de visites, c'est que t'es plus dans les prix du marché.capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
Traduction :capsule a écrit :
Je ne pense pas que celui qui l'estime au plus haut est plus proche de la vérité mais je pense que celui qui l'a estimé au plus bas n'est pas le plus doué.
Mon bien est atypique ( dans les combles , c'est à dire la surface habitable très supérieure a la loi carrez, j'ai une fenêtre quasi aveugle, des pb de toiture dont on n'arrive pas a estimer la gravité pour le moment).
Centre ou côté Beauchamp ?capsule a écrit :tarbouif a écrit :Ca se passe où ?capsule a écrit :J'ai mis mon appart en vente il y a quelques semaines.
J'ai un gros doute sur le prix de vente, car j'ai eu des estimations très très différentes d'une agence à l'autre.
Je l'ai mis au prix de l'estimation la plus haute, mais je me posais la question de savoir à partir de combien de temps de mise en vitrine sans vente, ou sans visite, considérez vous que votre bien est sur évalué ? Sur quels critères ajustez - vous le nouveau prix ?
Est-ce que ce délai vaut pour tous les mois de l'année (exemple juilet-aout ou hiver ) ?
Ca se passe dans le Val d'Oise à Taverny.
gunnar a écrit :Traduction :capsule a écrit :
Je ne pense pas que celui qui l'estime au plus haut est plus proche de la vérité mais je pense que celui qui l'a estimé au plus bas n'est pas le plus doué.
Mon bien est atypique ( dans les combles , c'est à dire la surface habitable très supérieure a la loi carrez, j'ai une fenêtre quasi aveugle, des pb de toiture dont on n'arrive pas a estimer la gravité pour le moment).
je vais croire celui qui l'a estimé le plus haut, ça m'arrange bien, des biens pire que le mien sont en vente plus cher (ça se vend pas mais au moins je suis pas tout seul avec mon annonce). Même si l'estimation la plus basse est peut être encore supérieure au prix réel de vente du marché.
Mon bien est atypique, j'ai une fenêtre quasi aveugle => c'est un vieux truc biscornu
dans les combles = > pour nain ou attention la tête
c'est à dire la surface habitable très supérieure a la loi carrez => je confond les m2 utiles et habitables.
des pb de toiture dont on n'arrive pas a estimer la gravité pour le moment => Travaux à prévoir
Je suis pas pressé => j'essaye juste de me faire des sous sur l'immobilier comme tout le monde , à votre bon cœur m'dame !!
On pourrait presque le ranger dans les patates d'or.
)1 coup de fils et une visite en 8 jours.Madi94 a écrit :Combien de coup de fil depuis que l'annonce a été publiée?
Combien de visites?
Le problème c'est qu'en ce moment la moyenne à tort et elle est surévaluée.. Les plus nombreux ne sont pas forcément ceux qui ont raison.capsule a écrit : Par rapport a ce qui existe, perso, je suis dans la moyenne, chaque maison à ses défauts.
...toujours pas vendu !capsule a écrit : Morale de l'histoire .....
c'est fou, quand on baisse les prix, y a plus de visistes. Dingue.capsule a écrit :La situation a bougé recement, soyez clément ...
Passer de 5 visites en 3 mois a une dizaine en 8 jours c'est plutot bon signe ( même si il y a surement pas mal de "visiteurs" dans le tas ... ).
Quel est l'ancien prix avec agence ?capsule a écrit :Je n'ai pas baissé le prix, je n'ai plus de frais d'agence c'est pas vraiment pareil ( les agences se sont pris entre 10 et 12% !).
A ton avis un acheteur regarde ça comme un détail technique ou une baisse de prix pure et simple ?capsule a écrit :Je n'ai pas baissé le prix, je n'ai plus de frais d'agence c'est pas vraiment pareil ( les agences se sont pris entre 10 et 12% !).
Gei a écrit :A ton avis un acheteur regarde ça comme un détail technique ou une baisse de prix pure et simple ?capsule a écrit :Je n'ai pas baissé le prix, je n'ai plus de frais d'agence c'est pas vraiment pareil ( les agences se sont pris entre 10 et 12% !).
Au fait, tu voudrais pas mettre la référence de l'annonce, histoire d'avoir pleins de compliments sur la déco et des conseils constructifs ?
Pas du tout, je suis choqué, je pense que ce n'était pas moi, ou alors j'étais dans un mauvais jour, ou plutôt j'étais désœuvré. Bon d'accord, c’était peut-être moi.capsule a écrit : @GEI : je me souviens de vous , vous avez été la 1ere reponse a mes posts apres mon inscription ici . 386 messages plus tard le traumatisme est encore là
