Vente en viager

[Mirjab]

Y a-t-il encore des gens pour acheter en viager actuellement ?

Je vois assez souvent des annonces pour des viagers, avec des 'bouquets' délirants (aussi chers que si vous achetiez un appart 'normal') et des rentes mensuelles équivalentes à un loyer. De plus, les vendeurs ne sont pas très vieux (70ans pour une femme, pas très vieux avec l'espérance de vie actuelle).

Je ne vois vraiment pas l'intérêt de ce type d'achat, surtout dans la période actuelle avec les prix très hauts : vous acheter maintenant au plus haut, la personne décéde dans 10 ans avec des prix aux plus bas. Quel intérêt ?

[immostat]

Y a-t-il encore des gens pour acheter en viager actuellement ?

Je vois assez souvent des annonces pour des viagers, avec des 'bouquets' délirants (aussi chers que si vous achetiez un appart 'normal') et des rentes mensuelles équivalentes à un loyer. De plus, les vendeurs ne sont pas très vieux (70ans pour une femme, pas très vieux avec l'espérance de vie actuelle).

Je ne vois vraiment pas l'intérêt de ce type d'achat, surtout dans la période actuelle avec les prix très hauts : vous acheter maintenant au plus haut, la personne décéde dans 10 ans avec des prix aux plus bas. Quel intérêt ?

D'après les notaires, la vente en viager est extremement faible.
Négligeable !!

[Mirjab]

C'est ce que j'aurais cru aussi, pourtant je continue à voir ce type d'annonces, et même des agences qui se disent spécialisées en viager ... Incroyable !

[ventadour]

5000 transactions par an en moyenne... Effectivement très marginal !

[Pajala]

5000 transactions par an en moyenne... Effectivement très marginal !

Des montages fiscaux entre gens qui se connaissent ??
Cordialement,
Pajala

[Arthoval]

Le viager n'est en terme probabiliste pas rentable pour l'acheteur.
Pourquoi ?? Car les tables de mortalité utilisées pour calculer la rente sont anciennes voire très anciennes (plus de 20 ans) et ne tiennent pas compte de l'amélioration de l'espérance de vie des rentiers.
Aussi à raison d'un gain de l'espérance de vie de 1 an tous les 4 ans. Ca fait mal au porte monnaie de l'acheteur.

Voila pourquoi ca ne se développe pas trop. Par ailleurs, dans bon nombres de cas il s'agit de couple de 70 ans et la ce se complique encore plus car l'acquisition se fait au décès du dernier.

A titre d'information le nombre de versements probables pour un individu de 70 ans en 2005 au taux d'actualisation de 2% est de 14,77 annuités avec les tables de mortalités prospectives de 1993.
Je n'ai pas le calcul sur un couple mais le nombre d'annuité doit approcher les 18.
Les tables utilisées ressortent aux environs de 12,5 annuités soit un écart de près de 18 % par rapport à des tables vieilles de 15 ans.
CQFD

[Pajala]

Le viager n'est en terme probabiliste pas rentable pour l'acheteur.

Pourquoi achètent-ils alors ? Si l'on excepte quelques rares vrais imbéciles :
1) Quelques "joueurs", qui ont vu des films, et qui achètent dans l'esprit de celui qui achète un billet de loto. Après tout ça marche quelquefois, d'un point de vue probabiliste c'est en effet stupide, quoique un peu moins que le loto.
2) Des montages fiscaux, illégaux, mais très difficiles à déceler (sauf dénonciation).
Ça doit expliquer les, relativement, rares (5000/ an) transactions.
Bien cordialement,
Pajala

[Mirjab]

Merci Pajala et Arthoval. Je suis curieux : de quels genres d'"arrangements" voulez-vous parler exactement ?

[Invité]

Merci Pajala et Arthoval. Je suis curieux : de quels genres d'"arrangements" voulez-vous parler exactement ?

J'ai déjà entendu ça dans ma campagne : M. X est âgé et n'a pas d'enfants, mais un petit-neveu éloigné (le fils d'un ami, ou la fille de la voisine) qu'il aime beaucoup et considère comme son propre fils. Il souhaite donc lui léguer ses biens, mais voilà : les droits de succession sont très élevés quand on ne lègue pas à son descendant direct (je ne suis pas fiscaliste, je crois avoir entendu que ça représentait quelque chose comme la moitié de la valeur de l'héritage. Si quelqu'un peut donner les chiffres, je l'en remercie d'avance).

A part faire rentrer la personne dans sa famille par l'adoption ou le mariage, la solution est de vendre son bien à un prix très favorable. On ne peut cependant pas vendre à n'importe quel prix, l'Etat veille au grain. En cas de sous-évaluation, on risque de payer une amende au fisc. Et en cas de vente au prix du marché, le vendeur peut difficilement reverser une grosse somme à l'acheteur.

La dernière solution est de vendre en viager. On se met d'accord sur un bouquet raisonnable, et une rente viagère pas trop élevée (et parfois discrètement reversée en liquide au fil des mois), et le tour est joué. A la mort du propriétaire, la maison revient à l'"héritier" choisi, hors succession. J'ai entendu dire que le fisc surveille de plus en plus ces transactions : un bouquet ou une rente trop faible attirent son attention. Rassurez-vous, l'Etat veille sur ses sources de revenus...

[ventadour]

Guide du viager assez complet sur le site de Legasse :
http://www.viager.fr/guide_viager.php

Il détaille la méthode d'estimation.
A noter que les vendeurs en viager ont une espérance de vie supérieure à la moyenne (ce qui semble logique). Voir Jeanne Calment !

[Mirjab]

Merci Pajala et Arthoval. Je suis curieux : de quels genres d'"arrangements" voulez-vous parler exactement ?

J'ai déjà entendu ça dans ma campagne : M. X est âgé et n'a pas d'enfants, mais un petit-neveu éloigné (le fils d'un ami, ou la fille de la voisine) qu'il aime beaucoup et considère comme son propre fils. Il souhaite donc lui léguer ses biens, mais voilà : les droits de succession sont très élevés quand on ne lègue pas à son descendant direct (je ne suis pas fiscaliste, je crois avoir entendu que ça représentait quelque chose comme la moitié de la valeur de l'héritage. Si quelqu'un peut donner les chiffres, je l'en remercie d'avance).

A part faire rentrer la personne dans sa famille par l'adoption ou le mariage, la solution est de vendre son bien à un prix très favorable. On ne peut cependant pas vendre à n'importe quel prix, l'Etat veille au grain. En cas de sous-évaluation, on risque de payer une amende au fisc. Et en cas de vente au prix du marché, le vendeur peut difficilement reverser une grosse somme à l'acheteur.

La dernière solution est de vendre en viager. On se met d'accord sur un bouquet raisonnable, et une rente viagère pas trop élevée (et parfois discrètement reversée en liquide au fil des mois), et le tour est joué. A la mort du propriétaire, la maison revient à l'"héritier" choisi, hors succession. J'ai entendu dire que le fisc surveille de plus en plus ces transactions : un bouquet ou une rente trop faible attirent son attention. Rassurez-vous, l'Etat veille sur ses sources de revenus...

Okkkayyyy, je comprends tout ! C'est bien que cette possibilité existe, je trouve les lois sur la succession beaucoup trop restrictives en France.

[JTR]

A noter que les vendeurs en viager ont une espérance de vie supérieure à la moyenne (ce qui semble logique). Voir Jeanne Calment !

MDR, allez faire un tour sur l'article "viager" de Wikipédia !

Pour l'acheteur, c'est un moyen d'échelonner la dépense d'acquisition d'un bien immobilier. En outre l'acheteur fait un pari sur la longévité du vendeur. Ce pari peut être gagnant ou perdant, comme ce fut le cas du notaire qui acheta en viager, en 1965, la maison de Jeanne Calment alors âgée de 90 ans : ce malheureux acheteur paya des années de rente pour rien car il est mort un an avant sa vendeuse qui est décédée à plus de 122 ans en continuant à toucher la rente versée par les héritiers du notaire.

[Mirjab]

LOL, non seulement il est mort avant elle mais les héritiers continuaient à payer, les boules !

[Pajala]

Merci Deago, c'est exactement à ça que je faisais allusion.

je ne suis pas fiscaliste, je crois avoir entendu que ça représentait quelque chose comme la moitié de la valeur de l'héritage. Si quelqu'un peut donner les chiffres, je l'en remercie d'avance

55 % pour des neveux, l'oncle d'amérique à héritage est un mythe, c'est surtout le tonton de l'état ; comme j'ai fait Lacan (deuxième langue ) dans tonton, ici, il y a deux fois "ton" (tond) !
Pour les gens qui ne sont pas de la famille c'est... 60 %, avec un très généreux abattement à la base, inchangé depuis des lustres (les années 50 je crois) de.... 1524 euros !!
Zavez compris pour le viager ?
Cordialement,
Pajala

[Pajala]

La dernière solution est de vendre en viager. On se met d'accord sur un bouquet raisonnable, et une rente viagère pas trop élevée (et parfois discrètement reversée en liquide au fil des mois), et le tour est joué. A la mort du propriétaire, la maison revient à l'"héritier" choisi, hors succession. J'ai entendu dire que le fisc surveille de plus en plus ces transactions : un bouquet ou une rente trop faible attirent son attention. Rassurez-vous, l'Etat veille sur ses sources de revenus...

Je sais pas si vous savez, mais le fisc il a à sa disposition un truc plutôt curieux, si on y réfléchit, qui s'appelle "L'abus de droit" !
En clair, un truc qui permet de vous reprocher d'avoir respecté la loi, d'avoir fait des choses légales !!! Si, si, vous avez bien lu !!
Mettons, comme rien que le code des impôts ça doit faire dans les 3000 pages, et je parle pas des autres de codes, si vous êtes pas tout *** ***, et quand il s'agit des sous, des vôtres, même les un peu cons ont tendance à momentanément cesser de l'être (ce qui en dit long, au passage), vous trouvez un texte, ou plusieurs qui vous permette(nt) de pas ou moins payer d'impôts.
Là vous êtes tout contents ! Et le fisc y dit "joker" en langue fisc ça se dit "abus de droit", et y vous reprend les sous, un peu plus d'ailleurs pour vous punir d'avoir lu dans son livre de 3000 pages qu'il est tout à lui, et que c'est pas bien de lire dans le livre des autres !
Quand petit, dans le préau de l'école, vous jouiez à un jeu, avec des règles le jeu, et que vous perdiez et que là vous disiez que les règles zétaient pas bonnes, on appelait ça un mauvais joueur ! La maîtresse vous prennait à part et vous expliquait tout ça.
Le fisc, il est donc mauvais joueur, et y a plus de maîtresse pour le lui dire au fisc (la cour européenne, peut être.....).
L'abus de droit, c'est faire usage d'une disposition légale dans l'unique but d'éluder l'impôt, dit le fisc. Faire du mauvais esprit en quelque sorte. Et pour juger si l'esprit il est bon ou mauvais, ben y faut y entrer dans l'esprit ! Outre ki nous pique nos sous, se veut inquisitorial, le fisc. Et ki ken décide du bon ou du mauvais esprit ? Ben le fisc ! Et si kon est pas d'accord ? Ben on va au tribunal, mais le fisc il aime pas bien y aller. Si vous me le demandez gentiment je vous dirais pourquoi !
Pourquoi que je dis ces choses là, maintenant ? D'abord parce que j'aime bien instruire, ensuite parce qu'une vente en viager tout ce qu'il y a de plus légale, honnête, sans dessous de table, sans bouquet tout faible, ni rente étique, ni argent qu'on rend dans une enveloppe marron, bref le truc vraimen nickel propre, ben justement ça pourrait être, dans certains cas, requalifié (en donation, par exemple) au titre de l'abus de droit.
Tout comme, par exemple encore, des titres que vous donneriez à votre fenotte, puis qu'elle vendrait. (Vous échappez alors à l'impôt sur les plus values). Pourtant les titres y zont bien été donnés ! Et ben non ! Joker !
Ah, pour ça, on est bien gardé, on risque pas de se perdre ! Alors, rassurés ?
Cordialement,
Pajala

[casse_la_barak]

Comme je suis friand des récits du chateau et que j'aime bien apprendre, je saute sur l'occasion :

S'il vous plait, Pajala, pourquoi les gabelous z'aiment pas trop aller voir madame le juge ?

[Pajala]

Comme je suis friand des récits du chateau et que j'aime bien apprendre, je saute sur l'occasion :

S'il vous plait, Pajala, pourquoi les gabelous z'aiment pas trop aller voir madame le juge ?

Bon !
Comme on n'agit que pour le plaisir, si, si tous, on est tous comme ça et que développer j'y prends plaisir, je vais développer.
Mais je me mets aussi à la place de ceux qui veulent la réponse tout de suite, donc de manière peu orthodoxe je mettrai la conclusion avant.
Juste : les gabelous ce sont les douaniers, les hommes qui ont le plus de pouvoir (le Président ? Psuiiift), faut toujours être poli avec un douanier. Bastait les appelait la "compagnie des enrayeurs", mais Bastiat c'était Bastiat ! Moi je suis très poli.
L'administration fiscale donc. Elle aime pas Madame le Juge parce qu'elle a peur de perdre !! Tout simplement ! Les pressés peuvent partir, maintenant..
Et pourquoi elle a peur de perdre l'administration fiscale ?
Là il faut remarquer que dans le pourquoi, un seul mot, mais il y a deux questions.
1) Pourquoi, pour quelles conséquences ?
Parce que quand elle perd, ça fait jurisprudence, jurisprudence ça veut dire que finita de piquer les sous sur ce coup là, c'est publié et on peut plus ; pour personne ! Alors comme y a pas que des cons, là haut (faut jamais mépriser ses adversaires), ils ont compris qu'il vaut mieux passer l'éponge avec un type, un arrangement ça s'appelle (si, si) et laisser la disposition vivante, plutôt que d'aller au casse pipe et risquer de la voir abroger par la cour de Cassation, la disposition ! Ça veut pas dire qu'ils y vont jamais, au Tribunal, si l'assujetti (rien que ce mot, ça aurait dû éveiller votre attention, zavez pas le Petit Robert sur votre ordi ?) il exagère vraiment ; ou si c'est un petit nouveau, frais émoulu de son école, qui fait la connerie, eh je croyais bien faire, moi.
2) Pourquoi, pour quelles causes ?
C'est qu'en plus elle perd plutôt souvent, l'administration fiscale !
D'abord avec 3000 pages de textes, il y a forcément des trucs qui se contredisent (et comment !!) surtout qu'il y a les autres codes et tout et tout. Je vais vous faire une confidence intime : quand j'ai pas le moral, et donc besoin de rigoler un coup le vais là Pour_rigoler_un_coup et on clique où on veut et on rigole ! Si je vous assure, rien que la langue, la dernière fois c'était les trucs à Mayotte, j'en ris encore. Tout ça pour vous dire qu'avec tout ce fatras c'est plutôt handicapant, mais comme ce sont eux qui l'on écrit ce fatras, on va pas les plaindre.
Mais le plus drôle reste à venir, garder le meilleur pour la fin, un truc de grand mère ça !
L'avocat !!! Ah l'avocat fiscaliste ; et bien c'est très souvent, pas toujours, mais très souvent un ancien inspecteur de l'administration fiscale !! On va l'appeler Christophe, hein ?
Christophe est inspecteur des impôts, il quitte son logement à Sarcelles pour la gare du nord puis rejoint son poste dans le 7ème ; une heure de trajet (chipotez pas, suis pas parisien !). Là il prend le café (beurk qu'il est mauvais !) avec ses collègues, puis s'assoit à son bureau ; en face de lui Josiane qui lui raconte pour la 238000ème fois ses histoires avec son mari, que tout le monde y sait que Josinae elle chiante sauf elle qui se croit victime de tous. Puis y reçoit un contribuable le Christophe, ça gueule, ça menace (on se souvient alors du collègue qui s'était fait descendre dans un mémorable fort Chabrol), puis ça pleurniche. Christophe il est là pour faire son travail Travail_de_Christophe, mais ça le gêne quand même un peu. Puis pause café (rebeurk) et Josiane qui déboule en disant "vous savez ce qu'il a voulu me faire mon mari hier soir ?", et là du coup tout le monde y tend l'oreille parce qu'on sent bien que ça va devenir croquignolet ! Puis re contribuable. Puis on va manger à la Cafétéria Casino parce que c'est pas trop mauvais pour le prix !
L'après midi, tout pareil sauf que Josiane a demandé au chef de partir avant parce qu'elle n'en pouvait plus. Puis retour à Sarcelles, une heure trente cette fois dans l'appartement gris, où l'on entend très bien les voisins ! Mais avec les prix actuels, pas question de déménager.
Ça c'était la vie de Christophe, avant.
Maintenant il est avocat fiscaliste, a son bureau dans le 7ème, mais il y habite aussi, juste un petit 170m2 avec vue sur le champ de Mars (ça va les parisiens, j'ai bon ?).
Ses clients l'aiment, parce qu'avant....
Il a une secrétaire et un assistant, un bureau avec du cuir partout, du café qu'il est bon, un vrai restaurant à midi, et...plus Josiane en face de lui !
Et plein de sous.
Et l'administration fiscale, elle a en face d'elle quelqu'un qui connaît tout les petits secrets et surtout les plus inavouables, et qui la déteste royalement en raison des années passées avec Josiane en face de lui, et qui a bien l'intention de rigoler et de gagner du fric !
Et l'administration fiscale, elle le sait ça !
Alors voilà pourquoi, le plus souvent, elle préfère les petits arragenments à la Sicilienne plutôt que le bureau de Madame le Juge avec l'avocat Christophe !
Ça va ? Ces histoires je les connais bien, une notamment, je vous ai donné la version très très expurgée. Parce que le JMP je l'aime bien ! Ah, j'ai vu quil y en a un autre qui l'a remercié le JMP, c'est bien ça.
Ça va ? Pas trop malades ?
Cordialement,
Votre Pajala

[casse_la_barak]

Merci Monsieur Pajala, j'avoue que je ne connaissais pas Frédéric Bastiat mais à la lumière d'une courte biographie, je suppose que vous appréciez cet homme.

Frédéric Bastiat, outre une carrière littéraire trop brève, avait un autre grave défaut : il prenait la logique au sérieux ; il s'était donc rendu compte que les principes de l'économie politique sont absolument simples. Il avait d'abord cru une fois qu'il les avait comprises, que les autres s'en laisseraient facilement convaincre : c'était une erreur grave, et il avait dû déchanter.

"Mon Dieu! comme il est difficile, en Economie politique," disait-il en 1849 après avoir été élu député, "de prouver que deux et deux font quatre... et quand vous avez prouvé cela, on vous dit: 'c'est tellement évident que c'en est ennuyeux'. Et puis, on vote comme si vous n'aviez rien prouvé".

Frédéric Bastiat commit alors la faute de sa vie : en plus d'être simple et clair, irréfutable sur la quasi-totalité des sujets (c'était un logicien correctement formé), il se mit à écrire ses argumentaires sur le mode plaisant ; c'est ce qui devait le faire passer à jamais pour un plaisantin aux yeux des "savants". Schumpeter, entre autres ministre socialiste et banquier failli, le traite de "journaliste" dans son Histoire de l'analyse économique ; quant à Gide et Rist, ils le sermonnent avec hauteur parce qu'il pensait avoir réfuté Ricardo à propos de la rente du sol.

Sinon pour connaître "un peu" l'administration fiscale, heureusement pour elle, il y a beaucoup plus de "Josiane" que de "Christophe"...

[mozartissimo]

Allez , je me lance sur ce forum :

voici une joli annonce : "Vincennes, dans un des plus beaux immeuble ancien de la ville, nous vous proposons ce viager vendu occupé (une dame de 81 ans). Il s'agit d'un bel appartement de 84,81 m² situé en étage élevé avec ascenseur et constitué d'un double séjour, deux chambres + chambre de service. Parquet, moulures et cheminées.

Prix ??? 310 000 euros + bouquet mensuel de ... 910 euros !

http://www.seloger.com/detail.htm?av=0& ... pg=2#photo

[pitouchok]

Pas donné pour du viager, à pres de 4000¤ du m2 on trouve deja en libre à vincennes.

[slash33]

Explications des règles : les participants doient deviner le prix. Si aucun participant n'a donné de prix approchant au bout d'un temps raisonnable, donner la réponse à l'énigme.

Bref, on recommence ?

[s.totem]

incroyable .... 300 000 ke cash + 1000 euros par mois ...

C est du LOTO ...

[game-over]

la mémé a un cancer ou c'est ce qu'elle a voulu faire croire ? ... le pire c'est que le jour de la livraison probable de ce bien (dans 5-10 ans), la valeur du marché sera (peut-etre) tres inferieure au 310kE! NO COMMENT!

[aimé]

direct de chez Bourso

https://www.boursorama.com/forum/messag ... ageForum=1

10:25 18/10/06 Recommander ce message 37

J'AI VENDU MA MAISON DE MILIZAC EN VIAGER

Ma maison est une belle construction des années 1970 à MILIZAC dans le FINISTERE. Elle est bien construite en parpaings avec un toit en ardoises et un sous-sol total dans quoi on a deux gros congélateurs.

Avec mon épouse, nous aimons bien notre maison. Elle est confortable avec le chauffage au fioul. En 1995 j'ai mis du bitume et un bassin à poissons rouges en ciment à la place du petit jardin devant la maison. Comme ça, cela fait plus propre. Derrière, je fais pousser des pommes de terre.

Aujourd'hui, à 58 ans, j'ai décidé de bien profiter de la vie. C'est mérité. Aussi, avec mon Notaire, j'ai eu l'idée de vendre la maison en VIAGER OCCUPE. Le prix des maisons est très cher. Je voulais tirer profit du prix et continuer à habiter la maison.

La maison est bien située dans le pays, à côté des terrains du cousin du Notaire. Je l'ai aidé à vendre avec des baux gonflés, mais ça c'est une autre histoire. Il y a aussi des élevages, alors cela plaît à des PARISIENS qui voudraient passer leurs vacances auprès des fermes.

Le Notaire a fait un calcul de VIAGER. Avec mon épouse, nous avons voulu toucher un BOUQUET conséquent. Le BOUQUET est l'argent que l'on prend de suite. Pour nous, le BOUQUET vaut moitié du prix de la maison. La maison est estimée devant mon Notaire à 300.000 EUROS. Les comptes ronds, c'est plus net pour tout le monde. Cela fait presque deux millions de FRANCS d'avant les EUROS.

Le reste nous est versé en RENTE VIAGERE. Il faut faire des calculs compliqués pour la RENTE. Les chiffres du Notaire étaient trop modestes. J'ai dit : mettons 5% l'an du reste du prix. C'est un taux que tout le monde comprend.

Le Notaire a posé une annonce sur son INTERNET.

"Couple âgé vend magnifique villa côté campagne, proche des plages à 30 minutes. Environnement exceptionnel. Rare sur le marché. PRIX 150.000 EUROS. Luxueuses prestations."

Il a mis des photographies prises de derrière les buissons un jour de septembre où il ne pleuvait pas. Cela fait de la verdure. Il a ajouté des images des plages du pays où l'on peut aller en faisant un trajet en voiture. C'est comme les photos dans les magazines pour les PARISIENS.

Je n'ai pas bien compris ce que sont les prestations de luxe, mais mon épouse dit que ça vaut pour la baignoire d'angle de la salle de bains.

En plus petit le Notaire a marqué : "rente de 625 euros par mois sur deux têtes."

L'adjoint au Maire de MILIZAC s'est montré intéressé mais je ne voulais pas trop. Je lui avais vendu pour neuf un tracteur il y a longtemps qui est tombé en panne. Aussi, je craignais un mauvais coup de sa part pour toucher plus vite la maison. Je n'ai pas le BAC mais je sais bien voir ces choses.

Un monsieur de PARIS qui travaille dans une agence d'immobilier nous a envoyé un enfant du pays qui a fait sa galette. Il est un peu jeunot mais il voulait mettre son argent dans de la pierre. A PARIS, les prix sont trop chers et il ne peut rien acheter.

Avant la visite du jeune monsieur, j'ai empilé des boîtes de VERAPAMIL et de DILTIAZEM sur le buffet et la table de la cuisine. Nous ne sommes pas cardiaques mais cela a mis en confiance l'acheteur. Mon épouse est restée couchée dans le noir.

Le jeune monsieur a tout de suite voulu acheter notre maison. Pour lui c'est une belle maison à petit prix. Tout le monde trouve son avantage. J'ai réglé les papiers chez le Notaire ce samedi.

Je suis bien tranquille . Le jeune monsieur me paye des RENTES qui augmentent avec la cherté de la vie pour que nous habitions notre maison. S'il ne me paye plus, la vente est cassée et nous redevenons propriétaires. C'est la loi.

Ma fille n'aura pas la maison à l'héritage mais c'est au gendre de la rendre riche.

Alors je dis aux messieurs du FORUM : profitez de vendre votre maison en VIAGER OCCUPE pendant que les prix sont chers.

Je suis parti en vacances au MAROC avec mon épouse pour profiter du BOUQUET. C'est la première fois que je prends l'avion.


PIERRE MADEC

et au fur à mesure des réponses, Papy Madec en remet une couche

11:21 18/10/06 Recommander ce message 8

LES PERSONNES DU FORUM PEUVENT-ELLES M'AIDER ?

Je suis en vacances au MAROC avec mon épouse, je l'ai dit.

C'est la première fois que sortons de FRANCE. Nous n'étions pas prévenus pour les fruits qu'il faut bien laver avant de les manger.

Aussi il se trouve que mon épouse et moi sommes grandement incommodés depuis ce matin.

Quelqu'un a t-il un conseil à nous donner, car nous sommes assis à tour de rôle sur le trône, et ce n'est pas bien plaisant.


PIERRE MADEC

Pour info, Papy Madec est coutumier de ce genre de canular, voir son profil sur B*
https://www.boursorama.com/forum/profil ... log=pmadec

[stefsamy]

Ca pue le troll!

[aimé]

Ca pue le troll!

Qu'importe!

J'AI LOUE LA CHAMBRE DE BONNE DE PARIS A UN ETUDIANT

C'est une petite chambre de bonne que j'ai achetée en 1980 pour 70.000 FRANCS d'avant les EUROS. C'était pour placer la somme des NAPOLEONS que je tenais de mon père.

La chambre est bien située dans un quartier des FACULTES dans le cinquième arrondissement de PARIS, au sixième étage avec un ascenseur. Alors, tous les ans, avec ma femme, nous la louons à un étudiant.

Beaucoup de gens nous font des demandes car il n'y pas beaucoup d'endroits pour loger des étudiants. La chambre mesure 8 mètres carrés au sol. Il y a un toilette et un évier directement dans la pièce alors c'est pratique. On peut rabattre une plaque chauffante pour faire cuire de l'eau au dessus de l'évier. Le petit VELUX est orienté sur le NORD comme cela on n'est pas dérangé par la chaleur.

Nous avons passé une annonce dans le journal du PARTICULIER A PARTICULIER.

"PROPRIETAIRE loue pour étudiant un agréable STUDIO équipé et MEUBLE au coeur du Quartier Latin. Loyer fixe payable d'avance de 450 EUROS tous les mois. Garanties et cautions exigées des parents. Charges en sus. Location d'un an."

Avec ma femme nous nous sommes déplacés de MILIZAC faire visiter à un étudiant qui vient de VILLENEUVE-SUR-LOT. Il était avec son père, un monsieur très bien qui est cardiologue et qui avait aussi fait le voyage.

Bien sûr la visite n'a pas duré longtemps car nous étions quatre dans la chambre et nous manquions de place. Ils ont signé tous les papiers que j'avais demandé au notaire de rédiger sur son ordinateur. Le notaire me fait cela pour gratis depuis que je l'ai aidé avec les fermages gonflés, mais ça c'est une autre histoire.

Le monsieur m'a dit qu'il avait de la chance car il a vu à la télévision qu'il y avait une pénurie des logements à PARIS. Je lui ai aussi bien fait remarquer que grâce au petit lit étroit son fils ne pouvait pas inviter des filles la nuit. Comme cela il devra travailler tout le temps à ses MATHEMATIQUES.

Je n'ai jamais été étudiant et je n'ai pas le BAC mais je sais bien compter les FRANCS et les EUROS.

J'ai bien regardé les calculs des messieurs du FORUM de BOURSORAMA et j'ai un rendement locatif de 50% sur le prix d'achat.

Ma femme voudrait bien revendre la petite chambre de bonne mais je dis : attention ! A cause des nouvelles lois sur les logements, on n'a pas le droit de les donner en location s'ils mesurent moins de 9 mètres carrés. Le monsieur de VILLENEUVE-SUR-LOT ne le sait pas et il est bien content de toutes façons de loger son fils.

Je vais le revendre plus tard quand j'aurai trouvé un acheteur qui ne connaît pas bien la loi sur les logements. Après il se débrouillera de le donner en location ou pas.

Alors je donne mon conseil : pour vos petits logements qui ne sont pas conformes à la loi, trouvez à aider des locataires dans le besoin ou bien vendez-les à des personnes qui ne connaissent pas bien cette loi.

PIERRE MADEC

[Nevermind]

Oui c'est marrant à lire

Sont malins les vieux

[aimé]

Ca m'a l'air d'une grosse blague. Le pépé qui n'a pas le bac surfe sur internet ?

Cocole a tout compris!

https://www.boursorama.com/forum/profil ... log=pmadec

Le profil de Papy Madec est un vrai recueil de perles!

[Mr Nounouche]

Oui c'est du made in troll
(mais en tout cas c'est bien marrant, et il doit surement y avoir des cas similaires).

Par contre, le rendement de son appart serait plutôt de 25% au lieu de 50, si on résonne en euros constants...

[Blondine]

C'est trop bien !!

Allez papy raconte nous encore une histoire

Blondine

[aimé]

Je viens de lire la plupart des posts de Papy Madec sur B*, je n'en peux plus de rire


https://www.boursorama.com/forum/messag ... =351110022

https://www.boursorama.com/forum/messag ... ageForum=1

https://www.boursorama.com/forum/messag ... quote]POUR ETRE UN BON TROLL IL FAUT DE L'ENTRAINEMENT [/quote]

et pour finir

J'AURAI VECU LE TEMPS D'UNE BULLE
PIERRE MADEC

[aimé]

C'est trop bien !!

Allez papy raconte nous encore une histoire

Blondine

tout est dans son profil http://www.boursorama.com/forum/profil. ... log=pmadec

[aimé]

Il faut dire qu'à Milizac Finistère, on a le sens de l'humour pour avoir appelé un parc de loisirs "La récré des 3 curés"!

http://www.aventurier.fr/fr/france/bret ... ndex.shtml

[canicule]

C'est bovarien ces histoires!

[jt75]

Moi ça me fait chxxx

[billou]

amusant ces expressions de la campagne des annees 60.
Vrai papy ou jeune rigolo de la prose ?

[aimé]

amusant ces expressions de la campagne des annees 60.
Vrai papy ou jeune rigolo de la prose ?

c'est un vrai rigolo http://www.boursorama.com/forum/profil. ... log=pmadec qui s'amuse beaucoup et nous amuse beaucoup. Il écrit d'autres posts beaucoup plus sérieux et fort pertinents sous un autre pseudo "merle moqueur" http://www.boursorama.com/forum/message ... =350657065 sur le forum Immo de Bourso

[LL94]

Du très bon,
et c'est aussi une bonne façon de faire prendre conscience de leur état, aux pigeons pottentiels...

[SME]

C'est sûr que le vieux qui a jamais pris l'avion et qui fait du bourso depuis un cyber café sur son ebook au maroc c'est très crédible...

[Matthieu_13]

Celle-là est pas mal aussi:

Je m'enrichi grace aux islamistes
J'ai acheté une maison en viager a MILLIZAC a Monsieur Madec et son épouse. Le couple m'a a l'évidence pris pour une truffe en faisant étalage de médicaments sur leur buffet de cuisine et par ailleurs une grossière simulation de Mme cloitrée dans sa chambre. Peu importe. Ces deux ploucs bretons vont donc découvrir la vie, s'étant privés de tout pour fignoler leur pavillon, et partent bientot en voyage au Maroc disposant enfin d'un peu d'argent. A cette occasion j'ai eu une delicate attention a leur égard et leur ai offert une maginfique pendulette de voyage. C'est une tres belle pendule entièrement montée a la main par un ami qui a bossé 10 ans a la DGSE avec le frere de Me Royal. Elle devrait exploser , grace a un GPS interne, quand l'avion sera en approche de l'aéroport de Marrakech. On accusera a coup sur le djihad islamiste ou autre variété locale. Je fais d'une pierre ( madec ! hi hi ) deux coups : je recupere la maison et a quelques mois des élections je donne un coup de pouce au borgne.
Les madec l'ignorent : je suis agent immobilier

[SME]

Ce Madec est un roi du trollage.
Respect

[Pef]

Celle-là est pas mal aussi:

Je m'enrichi grace aux islamistes
J'ai acheté une maison en viager a MILLIZAC a Monsieur Madec et son épouse. Le couple m'a a l'évidence pris pour une truffe en faisant étalage de médicaments sur leur buffet de cuisine et par ailleurs une grossière simulation de Mme cloitrée dans sa chambre. Peu importe. Ces deux ploucs bretons vont donc découvrir la vie, s'étant privés de tout pour fignoler leur pavillon, et partent bientot en voyage au Maroc disposant enfin d'un peu d'argent. A cette occasion j'ai eu une delicate attention a leur égard et leur ai offert une maginfique pendulette de voyage. C'est une tres belle pendule entièrement montée a la main par un ami qui a bossé 10 ans a la DGSE avec le frere de Me Royal. Elle devrait exploser , grace a un GPS interne, quand l'avion sera en approche de l'aéroport de Marrakech. On accusera a coup sur le djihad islamiste ou autre variété locale. Je fais d'une pierre ( madec ! hi hi ) deux coups : je recupere la maison et a quelques mois des élections je donne un coup de pouce au borgne.
Les madec l'ignorent : je suis agent immobilier

Le trolleur trollé

[aimé]

Qui continue de suivre les aventures de Papy Madec? http://www.boursorama.com/forum/message ... ageForum=1

Je ne m'en lasse pas!

Sur B*, on parle même de canoniser Papy - subito sancto- ou de le faire président

En attendant, chacun y va de son petit commentaire et les aventures continuent https://www.boursorama.com/forum/messag ... ageForum=1

[slash33]

J'hésite... bon allez direction humour.

[aimé]

J'hésite... bon allez direction humour.

Bravo, certains n'avaient pas encore compris que Papy Madec était un troll très brillant

[aimé]

Papy Madec continue à mettre le feu sur le forum Immo de Bourso, d'autant plus que le censeur sans coeur lui a supprimé d'autorité ses 3 étoiles dorées. On craint les émeutes!

Voici un post effacé du mois d'Août dans la même veine!

J'AI VENDU LA MAISON DE LANDUNVEZ A DES PARISIENS

Voici un message que j'avais déjà déposé sur le FORUM au mois d'AOUT.

Il vaut pour la vente des maisons qui ont la mérule.



_________________________________________________

C'est une maison toute petite dans le FINISTERE à 800 mètres la mer que mon épouse a eue par héritage en 1985. Elle la tient d'une tante. En 1985 le Notaire estimait le prix de la maison à 100.000 FRANCS.

En 1987 j'ai installé un toilette derrière le garage et un bac pour la douche. Moi et mon épouse avions alors ma fille. Elle avait onze ans.

Cette maison, je ne l'ai pas aimée. Elle était petite et moins confortable que ma maison à MILIZAC.

A la Noël 2005 j'ai vu que la maison avait la mérule. C'est un champignon qui cause des dégâts que l'on ne peut pas réparer sans frais. Alors il a fallu vendre la maison. Sinon, il fallait payer des réparations sur la charpente.

Avec mon épouse je l'ai mise en vente chez le Notaire. Le Notaire ne me devait rien depuis le jour où j'ai aidé son cousin pour ses terrains avec des fermages gonflés mais ça c'est une autre histoire. Pour gratis il a mis des photographies sur son INTERNET.

Il fallait faire vite à cause de la mérule qui mangeait la charpente. La mérule, on n'a pas à la déclarer dans les papiers de la vente. En plus, il y avait la fosse pour les eaux. Elle se remplit si on prend des douches plusieurs fois de la semaine. Forcément la fosse n'est pas bien enterrée à cause du granit et des problèmes qu'on a eus avec l'entrepreneur le jour où je ne voulais plus le payer.
Avec mon épouse, j'avais loué la maison un été à des ALLEMANDS. Il a fallu appeler la pompe à lisier pour enlever ce qui refluait de la toilette vers le bac pour la douche. Dans le pays on l'appelle la pompe à merd e. A cause de l'odeur, les ALLEMANDS n'ont plus voulu louer encore un été.

Nous avons attendu des visites pour la vente car le prix était bien trop cher exprès. En juin, il y a eu un couple de PARISIENS. C'est mon épouse qui a fait la visite. La dame de PARIS était experte en immobilier. Elle avait vendu des appartements et elle habite des quartiers huppés de PARIS dans le seizième arrondissement de PARIS.

Tout ce qui l'intéressait, c'étaient les hortensias et les volets peints en bleu. Ca ressemblait à des maisons dans les magazines qu'ils vendent aux PARISIENS. Ils n'ont presque pas visité la maison parce qu'ils devaient reprendre l'avion. Mon épouse a dit qu'il y avait des ANGLAIS qui allaient signer. C'est faux mais il faut bien vendre. Des ANGLAIS on n'en voit pas ici. La dame a signé le premier contrat d'avance que le Notaire avait écrit sur son ordinateur. Il fallait payer le prix sans emprunt avec une banque sinon on a des délais. Nous avons demandé un chèque de 10% qui a été encaissé le lundi par le Notaire pour plus de sûreté. Le premier contrat d'avance est important parce que ça engage pour la suite.

Le prix était de 225.000 EUROS mais elle n'a pas demandé un rabais. La petite maison a une chambre au rez-de-chaussée, et ils peuvent faire d'autres chambres dans le grenier en soupente. A eux de voir s'ils se débrouillent de la mérule et des infiltrations du toit aussi. C'est une maison bien orientée pour les hortensias parce que la salle et la petite cours sont en plein dans le NORD. Au SUD, sur la route, il n'y que la fenêtre de la cuisine. La route est petite mais la DDE va l'agrandir et ce sera plus moderne.

Hier, avec mon épouse nous avons signé le contrat authentique chez le Notaire. La dame était revenue toute seule parce que c'est elle qui paye avec ses deniers à elle. Maintenant c'est certain que nous avons bien vendu.

Alors je le dis ici pour les gens qui ont des petites maisons mal situées sur la côte du FINISTERE. Il faut qu'ils la vendent à des PARISIENS. Le Notaire dit que les prix vont baisser et il faut profiter de bien vendre. Avec les frais du Notaire, cela fait une somme de plus de 1.580.000 FRANCS d'avant les EUROS. C'est une bien grosse somme d'argent pour la petite maison de la tante.

Aussi avec les conseils des messieurs du FORUM sur BOURSORAMA je vais placer la somme sur des contrats d'ASSURANCE VIE. Au CREDIT AGRICOLE ils me parlent de placements en UNITES DE COMPTE. Je n'ai pas confiance parce que les contrats peuvent baisser avec la BOURSE. Je vais demander du CAPITAL GARANTI sinon il n'y pas d'intérêt.


PIERRE MADEC

[billou]

excellent !! Tournures desuettes, majuscules pour les villes, details inutiles. C'est du boulot l'air de rien !!!
Ya un script qui verifie si toutes les histoires sont raccord ?

[aimé]

Papy Madec a un imitateur!

J'AI VENDU MA BERGERIE EN INDIVISION A ARBELLARA
Un petit hommage au message cultissime de Pierre MADEC, cruellement privé de ses ETOILES.

Ma bergerie est construite en pierres CORSES à Arbellara en CORSE. Il n'y a pas de congélateur (ni de cave) car il n'y a pas d'ELECTRICITE. Par contre il y a une réserve pour ranger les SANGLIERS après la chasse et un poulailler pour y mettre des POULES. Le SANGLIER c'est bon et la chasse ça fait de l'exercice pour les CHIENS.

Il y a une source à côté de la BERGERIE et nous avons donc l'eau courante. L'eau de source, c'est plein de minéraux et c'est bon pour la santé.

Malheureusement depuis la mort du vieux Dumé, il n'y a plus personne à la BERGERIE. Elle est restée en INDIVISION. Le NOTAIRE m'a expliqué ce que ça voulait dire. Ca veut dire que chacun gardait sa part dans la BERGERIE jusqu'à ce que l'un des héritiers la rachète ou jusqu'à ce que l'on trouve un PINZUTU pour racheter la BERGERIE. Un PINZUTU c'est quelqu'un du Continent, qui ne connaît pas la CORSE.

Je ne voulais pas acheter la BERGERIE du vieux Dumé à moi tout seul car je n'avais qu'un neuvième des droits (en comptant le soixante-douzième que me conteste mon cousin issu de germain du côté de mon grand-père par alliance) et avec les prix de l'IMMOBILIER je n'avais pas les moyens de payer la soulte. En fait, seul Ange-François pouvait se permettre de racheter la BERGERIE mais depuis que sa soeur s'est disputée avec la mère de Toussaint, le propriétaire du terrain d'en bas près de la route, à propos d'un terrain en INDIVISION (un rocher au-dessus du village où la grand-mère de Toussaint aimait jouer étant enfant), il craignait que s'il achetait la BERGERIE, Toussaint ne lâche les CHIENS qu'il utilise pour la chasse au SANGLIER pour le chasser, lui. Et comme Toussaint chasse beaucoup le SANGLIER et que c'est bon pour les CHIENS, ses CHIENS sont en pleine forme. En plus Toussaint a gagné le concours de ball-trap à Viggianello l'été dernier...

Comme personne ne voulait racheter la BERGERIE et qu'elle commençait à être en mauvais état, nous avons décidé de la vendre. Nous sommes donc allés voir le NOTAIRE à Sartène pour qu'il mette la BERGERIE en vente. Nous savions que nous ne trouverions pas d'acheteur dans le village car presque tout le monde est parent soit avec Toussaint, soit avec Ange-François et que ça pourrait donner une VENDETTA. La VENDETTA, c'est comme la chasse au SANGLIER mais sans les CHIENS et sans les SANGLIERS.

Le NOTAIRE est donc allé voir un AGENT IMMOBILIER, qui a passé une annonce sur INTERNET. Il a écrit:

"A vendre. Charmante et typique résidence en pierres de taille avec vue imprenable à 2 km de la mer sans vis-à-vis sur terrain 1 ha. A voir! Coup de foudre assuré! Prix: 200 000 euros."

Le prix nous a un peu impressionnés car nous commencions à nous demander si nous ne serions pas obligés de vendre les pierres de la BERGERIE mais l'AGENT IMMOBILIER nous a assuré que c'étaient les prix du marché et qu'il y avait beaucoup de PINZUTI pour acheter en CORSE.

Une semaine plus tard, le NOTAIRE nous appelle. Un PINZUTU avait lu l'annonce et il voulait voir la BERGERIE. L'affaire étant sérieuse, nous (les 28 héritiers) avons décidé de faire visiter la BERGERIE au PINZUTU ensemble.

Nous lui avons donné rendez-vous à l'embranchement avec la route. En montant sur le chemin, le PINZUTU transpirait beaucoup, il n'avait pas l'habitude de marcher dans la chaleur. En plus il faisait beaucoup de bruit et parlait beaucoup, ça n'a pas plu aux CHIENS de Toussaint qui sont venus l'aboyer sur le chemin. Nous lui avons expliqué que du moment qu'il ne ressemblait pas à un SANGLIER il n'avait rien à craindre mais il n'avait pas l'air trop rassuré.

Nous avons montré au passage des chênes-liège au PINZUTU, il n'en avait jamais vu. Nous lui avons expliqué qu'avec le tronc on faisait des BOUCHONS pour le vin, et que le vin CORSE, c'est bon pour accompagner le SANGLIER.

Plus haut (au bout d'à peine deux kilomètres), le PINZUTU a voulu s'arrêter un peu pour se reposer. Il nous a demandé si nous étions sûrs que la BERGERIE était vraiment à deux kilomètres de la mer. Nous lui avons répondu que oui, mais que c'était à vol d'oiseau, et qu'en CORSE les chemins font des détours parce que pour les tracer, on suivait un ANE. L'ANE n'aime pas se fatiguer, alors il marche à flanc de colline. C'est plus long mais c'est plus reposant. En plus on lui a dit que s'il voulait venir en voiture il pouvait arriver en 4x4 jusqu'au pied de la dernière montée. Le PINZUTU nous a aussi demandé où était la mer. Nous lui avons répondu qu'elle était de l'autre côté de la colline où se trouve la BERGERIE mais qu'au moins comme ça il pouvait voir les MONTAGNES.

Dans la dernière montée, le PINZUTU s'est aperçu que ce n'était pas une bonne idée de faire une marche en bermuda dans les épines. Nous lui avons montré qu'il y avait des MURES et que les MURES c'est bon pour faire de la CONFITURE, et qu'en plus ça montrait qu'il y avait de l'eau, et que l'eau c'est bon parce que c'est plein de minéraux, et ça a eu l'air de lui faire un peu plaisir.

Nous sommes finalement arrivés à la BERGERIE. Nous avons dû nous arrêter un peu en chemin parce que le PINZUTU peinait dans la montée. Là, nous avons expliqué au PINZUTU que la BERGERIE était faite en pierre et que c'était mieux que les villas en parpaings que construisent les PINZUTI parce qu'au moins, s'il ne paye pas l'impôt révolutionnaire, il faut mettre beaucoup de plastic pour lui faire sauter la BERGERIE. En plus il se trouve que les membres secrets locaux du FLNC achetaient du SANGLIER au vieux Dumé... Et en plus l'un d'entre eux ne peut plus venir à Arbellara depuis que la vache qu'il avait achetée avec le cousin d'Ange-François est venue brouter dans le champ de Toussaint... Le PINZUTU n'a pas tout compris, car il n'avait pas l'habitude des histoires de famille de CORSE, mais il avait l'air un peu rassuré.

Nous sommes rentrés dans la BERGERIE et là le PINZUTU a eu un peu peur à cause des chauve-souris sous le toit. Mais nous lui avons expliqué que les chauve-souris ont bon goût, et que si elles avaient choisi la BERGERIE pour y élire domicile, c'est sans doute parce que c'est un bon investissement.

Nous étions un peu inquiets que le PINZUTU n'achète pas parce qu'il avait eu un peu de mal à monter et que les CHIENS lui avaient fait un peu peur, mais il s'est montré convaincu par notre dernier argument. En plus il a dit que chez lui, à PARIS, il fallait compter beaucoup plus cher pour trouver un "LOFT" comme celui-ci. Apparemment c'est comme ça qu'ils appellent les BERGERIES à PARIS.

J'ai finalement touché le neuvième des 200 000 euros (entre-temps j'ai réussi à faire entendre raison à mon cousin en lui cédant le huitième que j'avais sur le rocher en INDIVISION).

J'ai profité de l'argent pour aller voir les BERGERIES de PARIS. J'en ai trouvé une bizarre (ça s'appellait les FOLIES BERGERES) et je me suis dit que décidément les PINZUTI avaient des moeurs bien étranges...

NB: les lieux (la bergerie et ses environs) existent vraiment (mais pas à Arbellara) mais tout le reste est imaginaire (faites quand même gaffe à un Toussaint qui habiterait Arbellara et qui serait champion de ball-trap, au cas où..).

https://www.boursorama.com/forum/messag ... =352012794

[canicule]

Excellent!

[dudule]

RETARDÉ de mois en mois, le lancement du premier prêt hypothécaire devrait, enfin, voir le jour. Le Crédit foncier de France, qui teste actuellement sa nouvelle offre, prévoit de le commercialiser dans ses 200 agences le 21 juin. Foncier Réversimmo s'adresse aux personnes âgées de 65 ans et plus.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/20070 ... rrive.html

encore de la valeur captée par les banques

maintenant ils spéculent sur ...