L'effet "coup de coeur", qu'est-ce que c'est ?

[Geopolis]

Un AI a estimé un bien immobilier entre "180.000 € prix coup de coeur" et 170.000 €.

Existe-t-il une étude rationnelle de l'impact irrationnel d'un "coup de coeur" sur les prix de l'immobilier ?

[toto78]

C'est juste une pudeur langagière.

"Coup de cœur" : je veux vraiment ce bien ! C'est cher mais je suis prêt(e) à payer. Pourquoi je rajoute un (e)?
"Coquet" : petit
"A vos outils", "à remettre à vos propres goûts" et "autres beau potentiel" : il y a tout à refaire.
"Traditionnel" : gouffre énergétique des années 70.
"Possibilité gîte" : c'est vendu avec une bâtisse dont tu ne sauras que faire.
"Superbe terrain paysager" : galère d'entretien avec des arbres neufs sortis du magasin, consommés comme des TV.
"Proche toute commodités" : potentiellement bruyant.
...

[Fluctuat]

Euphémisme sans doute, mais je traduirais plutôt " prix coup de coeur" par " prix pigeon".

[cashisking]

Coup de coeur. nm ~koudeukeur~ : A force de visiter des merdes surestimées de 100% j'ai un "coup de coeur" quand je vois un truc non typé Sarajevo seulement surestimé de 80%.

Ex : "Chéri, regarde ce 4 pièces de 62m² à Chateau d'Eau avec la sdb et la cuisine à refaire, pour à peine 520k€, comment j'ai le coup de coeur, t'as vu".

[gunnar]

Moi je traduis "coup de cœur" par "absence de cerveau obligatoire pour acheter à ce prix" !

Généralement, on va maquiller la misère en faisant une décoration à la M6 Déco. A la limite ça peut être "beau" mais faut pas gratter le vernis...

[MJC]

Acheter à ce prix "C'est que du bonheur"

[Haussmaniaque]

http://fr.wikipedia.org/wiki/Infarctus_du_myocarde

[Sceptique]

Un AI a estimé un bien immobilier entre "180.000 € prix coup de coeur" et 170.000 €.

Existe-t-il une étude rationnelle de l'impact irrationnel d'un "coup de coeur" sur les prix de l'immobilier ?

Comme son nom l'indique, ça signifie que l'acheteur met son cerveau en veille.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Infarctus_du_myocarde

Lol !

[Geopolis]

On avait dit "étude rationnelle", les gars...

Bon, j'en déduis que c'est toto78 qui définit le mieux le concept : "coup de coeur" signifie "c'est dur mais j'achète quand même".

[henryG]

On avait dit "étude rationnelle", les gars...

Bon, j'en déduis que c'est toto78 qui définit le mieux le concept : "coup de coeur" signifie "c'est dur mais j'achète quand même".

Il faut aussi garder à l'esprit que le coup de coeur vendeur...
c'est le coup de cul acheteur .



C'est à dire que ca consiste à vendre son bien le prix du marché + ce-dont-a-besoin-pour-acheter-ce-qu'on-veut

Donc le coup de coeur est lié de maniére intrinseque au marche du camping car qui est un marché trés suivi par le BBoomer.

En 2013, le coup de coeur, c'est ca, pas plus :


DiscoTonio Forever

[zaz.1]

Ce que je comprend, le "coup de coeur", c'est lorsque tu as un bien qui, pour une raison ou une autre, colle exactement aux besoins de certains acheteurs alors que les qualités du bien en lui même ne sont pas intéressantes pour les autres.

Imagine par exemple avoir une cave voûtée. Pour pas mal d'acheteurs, ils s'en foutent. Mais pour des amateurs de soirées médiévales échangistes vin, ça peut avoir une valeur réellement importante. Et ça justifiera l'achat a un prix que d'autres n'auraient pas accepté pour une cave ou ils voudraient juste mettre des cartons (auquel cas la voûte est plutôt un moins).

Du coup, on a le prix normal, qui correspond a la valeur "moyenne" du bien sur le marché, et un prix "coup de coeur", qui correspondrait a une personne intéressée exactement par ce bien la et pas un autre.

[franckyfranck]

Et le prix coup de bite c'est combien ?

[Marek]

On avait dit "étude rationnelle", les gars...

Bon, j'en déduis que c'est toto78 qui définit le mieux le concept : "coup de coeur" signifie "c'est dur mais j'achète quand même".

Ce ne serait pas plutôt: " objectivement cela ne vaut pas ce prix, mais cela me plait tellement que je suis d'accord pour le payer cette somme" ?

Parce que l'on peut avoir un coup de cœur sans forcement de difficulté à l'acheter.

[lolotwingo]

le "coup de coeur", c'est lorsque tu as un bien qui, pour une raison ou une autre, colle exactement aux besoins de certains acheteurs alors que les qualités du bien en lui même ne sont pas intéressantes pour les autres.

Je suis de cet avis.

Je pense aussi que quand ce coup de cœur survient, il peut avoir pour effet que l'acheteur minimise ou ignore complètement un défaut majeur qui aurait été pourtant pour lui rédhibitoire pour un bien classique, et achète quand même.

[loulipo]

On retrouve le clivage entre les partisans de l’investissement immobilier strictement rationalisé, et ceux qui concèdent qu’un choix (fondé sur "les goûts et les couleurs") comporte une part d’irrationnel, de subjectivité.
On peut nommer "coup de coeur" la projection d’un bonheur futur. Et le "bonheur", comment dire ? ... c’est indéfinissable, vouloir l’appréhender c’est déjà le perdre.

Point de vue client, je concède la part de subjectivité, même dans un choix aussi important qu’un investissement immobilier (il y aurait bien des aphorismes (rebattus) pour justifier … l’arbitraire : "le bonheur ça n’a pas de prix", "on ne vit qu’une fois",...)
Sans irrationnel, point de bonheur ?

Le problème est que cette subjectivité qui devrait être l’apanage du client est dévoyée : utilisée comme un critère de choix, un argument de vente, à cause d’arrière-pensées pas très honnêtes... Cette perversion a donné mauvaise image au "coup de coeur", dès qu’il est approprié par les marchands.
Comme les partisans du "tout rationnel" prêchent le bannissement absolu du "coup de coeur", leur démarche a le mérite d’éviter ce travers.

La condition s’applique tant à l’achat et qu'à la location.

[Beuaaah]

C'est dommage que t'aies que 31 messages à ton actif, j'aurais plaisir à te lire plus souvent.

[YoppY]

Il ne faut pas confondre 2 choses :

L'achat "Coup de coeur" = achat d'un bien, sans tenir réellement compte du rapport qualité/prix, principalement basé sur le sentiment que c'est "LE" bien qui convient (ça peut venir de la déco, de l'emplacement, ou tout simplement d'un coup de fatigue quand l'acheteur potentiel tombe sur un bien qui correspond vaguement à ce qu'il cherche alors qu'il en est à sa 23ème visite de bouses).
Au final, c'est l'acheteur qui dit avoir eu le coup de coeur.

Le Prix "Coup de coeur" = un bien au affiché "coup de coeur" signifie dans le jargon "AI" que le bien est surévalué, généralement sous pression du vendeur, et que l'AI le sait parfaitement. "Coup de coeur" est censé attirer le pigeon en lui faisant croire que le prix bullesque est justifié par un charme particulier, ce qui est rarement le cas. Généralement, quand au final le proprio finit par baisser son prix, l'expression disparait de l'annonce.
A noter, cette expression est souvent utilisée pour les logements surévalués destinés aux primo accédants, dont la décoration est d’inspiration M6Deco. Dans ce cas particulier, "coup de coeur" signifie que le prix est surévalué de 20% à cause de la cuisine rouge Ikéa et des murs "taupe et lin".

[Manfred]

C'est dommage que t'aies que 31 messages à ton actif, j'aurais plaisir à te lire plus souvent.

c'est vrai qu'il a bien conceptualisé le coup de cœur sans être abscons.

[ventus]

On retrouve le clivage entre les partisans de l’investissement immobilier strictement rationalisé, et ceux qui concèdent qu’un choix (fondé sur "les goûts et les couleurs") comporte une part d’irrationnel, de subjectivité.
On peut nommer "coup de coeur" la projection d’un bonheur futur. Et le "bonheur", comment dire ? ... c’est indéfinissable, vouloir l’appréhender c’est déjà le perdre.

Point de vue client, je concède la part de subjectivité, même dans un choix aussi important qu’un investissement immobilier (il y aurait bien des aphorismes (rebattus) pour justifier … l’arbitraire : "le bonheur ça n’a pas de prix", "on ne vit qu’une fois",...)
Sans irrationnel, point de bonheur ?

Le problème est que cette subjectivité qui devrait être l’apanage du client est dévoyée : utilisée comme un critère de choix, un argument de vente, à cause d’arrière-pensées pas très honnêtes... Cette perversion a donné mauvaise image au "coup de coeur", dès qu’il est approprié par les marchands.
Comme les partisans du "tout rationnel" prêchent le bannissement absolu du "coup de coeur", leur démarche a le mérite d’éviter ce travers.

La condition s’applique tant à l’achat et qu'à la location.

J'ai dû sortir le dictionnaire.

[Haussmaniaque]

Pour moi, lire "coup de coeur" dans une annonce déclenche immédiatement une alarme : le bien a quelque chose qui cloche, inutile de perdre son temps à visiter. Comme "atypique", ou "idéal investisseur". C'est juste le signal que le bien sera difficile à revendre.

[michoko44]

"l'effet coup de coeur " c'est juste la déclinaison immobilière de la théorie de la rationnalité limitée des acteurs economiques :

- limitée par les asymétries d'informations,
- limitée par la capacité de chacun à traiter les informations,
- limitée par les variables psychosociologiques de chacun (culture, éducation, religion ...)
...

Bref, le coup de coeur c'est une manifestation de notre humanité. Si nous raisonnions tous comme des machines, il y aurait plus de bulles mais le monde serait invivable.

Vive le coup de coeur ! A partir du moment ou il rend heureux, je ne vois pas le problème. J'exclu de mes propos le verbiage Ai que je vomis, c'est du marketing de parasite. De toute façon, le coup de coeur ne se décréte pas.

[lolotwingo]

J'ai dû sortir le dictionnaire.

Je me suis fait la même réflexion.
On dirait du Lordon, bon contenu mais difficile à suivre