La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

[Beuaaah]

Quelqu'un aurait le lien ?
Merci !

[fristi]

J'oublie peut-être des trucs mais voilà ce qui me vient à l'esprit en y réfléchissant :

Ce qu'on ne peut pas changer :
- surface / nombre de pièces
- quartier (environnement, proximité transports, écoles, commerces, espace verts...)
- étage
- ascenseur oui / non
- aspect / époque (construction années 60 / 70 / 80 / 90 / 2000+ / années 30 / haussmannien etc. sachant qu'en général le mieux c'est le récent et le pire c'est les années 60)
- exposition (ensoleillement / bruit / vis-à-vis)
- type de chauffage
- montant des charges
- montant des taxe d'habitation et taxe foncière
- présence d'une cave / parking / balcon / terrasse (etc.)
- disposition des pièces mal foutue mais il y a un mur porteur
S'il y a un défaut considéré comme majeur parmi tous ces critères, il faut mieux passer son chemin car on ne pourra pas y faire grand chose.

Ce qu'on peut changer :
- double vitrage (oui / non)
- électricité
- état des murs / plafonds / sol (carrelage / parquet / peinture)
- état plomberie
- état cuisine / salle de bain
- disposition des pièces mal foutues mais on peut arranger ça en modifiant les cloisons
S'il y a des défauts parmi ces critères, on peut les corriger, mais il faut estimer le montant des travaux envisagés et le prendre en compte dans le prix d'achat.

[Beuaaah]

Merci (cela dit je vais visiter des maisons, ça change la donne sur certains points).
Mais il y avait un post spécial que je ne retrouve pas.

[Beuaaah]

Ah pfff Google est décidément plus mon ami que la recherche d'ici :
viewtopic.php?p=505936

[al0]

edit: grilled pour la recherche via gougoule
site:www.bulle-immobiliere.org Cheklist (héhé la recherche avec la coquille (sans le trait d'union) qui était à l'origine dans le titre du post )
avant correction, le titre d'origine était : "Chek-list pour bien acheter"

c'était ce post là :
viewtopic.php?p=1406160#p1406160


un des liens dl free fonctionne encore, c'est qu'il doit être téléchargé au moins une fois tous les 30 jours :
Checklistevisitebien.pdf
http://dl.free.fr/jaH5bjbNM

j'ai remis l'autre pdf
Checklisteautrequevisite.pdf
http://dl.free.fr/ogzwDaUD7

ainsi que les fichiers .odt éditables sous open office :
Checklistevisitebien.odt
http://dl.free.fr/odQTkScRK

Checklisteautrequevisite.odt
http://dl.free.fr/gjv6Aja7d

[fristi]

Clair que google fonctionne mieux que la fonction recherche.

Edit : vraiment pas mal ces pdf, je les avais pas vu passer.

Sinon c'est pas une vérification, mais discuter avec le vendeur pour essayer d'avoir des infos sur la raison de la vente et savoir si le bien est en vente depuis longtemps (en gros pour savoir où en est le vendeur et s'il est mur pour accepter une bonne négociation ou pas...)

[watoo]

-Voir auprès du cadastre et de la maire s'il n'y a pas de projet/travaux d'utilités publiques avec expropriation ou travaux gênants en cours ou à venir ...

-S'il y a copropriété sur un petit nombre de personnes : vérifier que l'on a la majorité des tantièmes de manière à ne pas se voir imposer des choix et rester libre ...

Tiens j'ai trouver ça aussi (en flânant) :

http://www.linternaute.com/argent/prati ... heter.html

http://fr.answers.yahoo.com/question/in ... 449AAiNu7V

http://www.developpement-durable.gouv.f ... heter.html

http://droit-finances.commentcamarche.n ... aut-savoir

http://droit-finances.commentcamarche.n ... heter.php3

[fluctuat et mergitur]

Au cas où il manque qqchose voici ma checklist (plutôt orientée location ...) => viewtopic.php?f=172&t=78941#p1483596

[kaziklu]

un des liens dl free fonctionne encore, c'est qu'il doit être téléchargé au moins une fois tous les 30 jours :
Checklistevisitebien.pdf
http://dl.free.fr/jaH5bjbNM

Très complet bravo.

On y retrouve les huisseries. Il est vrai, et les contributions ci-dessus l'étaye, que l'on pense souvent au double vitrage mais en oubliant l'état des huisseries elles-mêmes.
On peut vraiment se les geler dans un appart avec une fenêtre qui a du jeu.

[al0]

Je les ai juste mis à disposition . Les fichiers étaient encore sur mon disque dur.
Merci à la personne qui avait compilé tout ça et créé les fichiers .odt il y a qq années.

[Sojiro]

Les liens sont brisés. Une âme généreuse pour remettre à disposition les fichiers ?

Par avance merci.

[McClane]

Ce topic mériterait le post-it. Ca rassemble beaucoup de bons conseils que moi-même j'ai oublié alors que j'ai posté dans l'un des topics référencé...

[ddv]

- exposition (ensoleillement / bruit / vis-à-vis)

A priori, pour une maison, on peut quand même améliorer l'ensoleillement, en perçant des ouvertures au sud (grande baie vitrée par ex), en supposant que ce soit accepté par la mairie, non ?