La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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Beuaaah

La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#1 Message par Beuaaah » 01 mars 2013, 21:56

Quelqu'un aurait le lien ?
Merci !

fristi
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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#2 Message par fristi » 01 mars 2013, 22:22

J'oublie peut-être des trucs mais voilà ce qui me vient à l'esprit en y réfléchissant :

Ce qu'on ne peut pas changer :
- surface / nombre de pièces
- quartier (environnement, proximité transports, écoles, commerces, espace verts...)
- étage
- ascenseur oui / non
- aspect / époque (construction années 60 / 70 / 80 / 90 / 2000+ / années 30 / haussmannien etc. sachant qu'en général le mieux c'est le récent et le pire c'est les années 60)
- exposition (ensoleillement / bruit / vis-à-vis)
- type de chauffage
- montant des charges
- montant des taxe d'habitation et taxe foncière
- présence d'une cave / parking / balcon / terrasse (etc.)
- disposition des pièces mal foutue mais il y a un mur porteur
:arrow: S'il y a un défaut considéré comme majeur parmi tous ces critères, il faut mieux passer son chemin car on ne pourra pas y faire grand chose.

Ce qu'on peut changer :
- double vitrage (oui / non)
- électricité
- état des murs / plafonds / sol (carrelage / parquet / peinture)
- état plomberie
- état cuisine / salle de bain
- disposition des pièces mal foutues mais on peut arranger ça en modifiant les cloisons
:arrow: S'il y a des défauts parmi ces critères, on peut les corriger, mais il faut estimer le montant des travaux envisagés et le prendre en compte dans le prix d'achat.

Beuaaah

Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#3 Message par Beuaaah » 01 mars 2013, 22:28

Merci (cela dit je vais visiter des maisons, ça change la donne sur certains points).
Mais il y avait un post spécial que je ne retrouve pas.

Beuaaah

Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#4 Message par Beuaaah » 01 mars 2013, 22:31

Ah pfff Google est décidément plus mon ami que la recherche d'ici :
viewtopic.php?p=505936

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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#5 Message par al0 » 01 mars 2013, 22:42

edit: grilled pour la recherche via gougoule
site:www.bulle-immobiliere.org Cheklist (héhé la recherche avec la coquille (sans le trait d'union) qui était à l'origine dans le titre du post :mrgreen:)
avant correction, le titre d'origine était : "Chek-list pour bien acheter"


c'était ce post là :
viewtopic.php?p=1406160#p1406160


un des liens dl free fonctionne encore, c'est qu'il doit être téléchargé au moins une fois tous les 30 jours :
Checklistevisitebien.pdf
http://dl.free.fr/jaH5bjbNM

j'ai remis l'autre pdf
Checklisteautrequevisite.pdf
http://dl.free.fr/ogzwDaUD7

ainsi que les fichiers .odt éditables sous open office :
Checklistevisitebien.odt
http://dl.free.fr/odQTkScRK

Checklisteautrequevisite.odt
http://dl.free.fr/gjv6Aja7d
Modifié en dernier par al0 le 01 mars 2013, 22:49, modifié 4 fois.

fristi
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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#6 Message par fristi » 01 mars 2013, 22:44

Clair que google fonctionne mieux que la fonction recherche.

Edit : vraiment pas mal ces pdf, je les avais pas vu passer.

Sinon c'est pas une vérification, mais discuter avec le vendeur pour essayer d'avoir des infos sur la raison de la vente et savoir si le bien est en vente depuis longtemps (en gros pour savoir où en est le vendeur et s'il est mur pour accepter une bonne négociation ou pas...)

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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#7 Message par watoo » 01 mars 2013, 23:01

-Voir auprès du cadastre et de la maire s'il n'y a pas de projet/travaux d'utilités publiques avec expropriation ou travaux gênants en cours ou à venir ...

-S'il y a copropriété sur un petit nombre de personnes : vérifier que l'on a la majorité des tantièmes de manière à ne pas se voir imposer des choix et rester libre ...

Tiens j'ai trouver ça aussi (en flânant) :

http://www.linternaute.com/argent/prati ... heter.html

http://fr.answers.yahoo.com/question/in ... 449AAiNu7V

http://www.developpement-durable.gouv.f ... heter.html

http://droit-finances.commentcamarche.n ... aut-savoir

http://droit-finances.commentcamarche.n ... heter.php3

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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#8 Message par fluctuat et mergitur » 02 mars 2013, 00:28

Au cas où il manque qqchose voici ma checklist (plutôt orientée location ...) => viewtopic.php?f=172&t=78941#p1483596
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.

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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#9 Message par kaziklu » 02 mars 2013, 09:15

al0 a écrit : un des liens dl free fonctionne encore, c'est qu'il doit être téléchargé au moins une fois tous les 30 jours :
Checklistevisitebien.pdf
http://dl.free.fr/jaH5bjbNM
Très complet bravo.

On y retrouve les huisseries. Il est vrai, et les contributions ci-dessus l'étaye, que l'on pense souvent au double vitrage mais en oubliant l'état des huisseries elles-mêmes.
On peut vraiment se les geler dans un appart avec une fenêtre qui a du jeu.

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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#10 Message par al0 » 04 mars 2013, 23:52

Je les ai juste mis à disposition ;-). Les fichiers étaient encore sur mon disque dur.
Merci à la personne qui avait compilé tout ça et créé les fichiers .odt il y a qq années.

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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#11 Message par Sojiro » 02 mai 2013, 12:59

Les liens sont brisés. Une âme généreuse pour remettre à disposition les fichiers ?

Par avance merci.

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McClane
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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#12 Message par McClane » 03 mai 2013, 08:03

Ce topic mériterait le post-it. Ca rassemble beaucoup de bons conseils que moi-même j'ai oublié alors que j'ai posté dans l'un des topics référencé...
"Etrange génération que celle de Mai 68, qui a endetté ses enfants, qui a eu tous les pouvoirs dans sa vie active, et qui veut tous les patrimoines dans sa retraite"source
Toyota, 1er constructeur a avoir le label: Origine France Garantie liste
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Re: La checklist des points à vérifier lors d'une visite...

#13 Message par ddv » 24 mars 2016, 19:36

fristi a écrit : - exposition (ensoleillement / bruit / vis-à-vis)
A priori, pour une maison, on peut quand même améliorer l'ensoleillement, en perçant des ouvertures au sud (grande baie vitrée par ex), en supposant que ce soit accepté par la mairie, non ?
"La Bête de l'événement est là; et elle arrive." - "Cette règle des 6, qui est une règle de bon sens, que chacun peut avoir, il faut essayer de se l'appliquer à soi-même." - E. Macron, 2020