Calcul de remboursement de crédit

[Delpheene]

Bonjour à tous,

Une questions pour ceux qui sont doués avec les chiffres et calculs ...

Dans l'idée d'acheter un bien et de le revendre d'ici 5 ans disons...
Si j'ai les moyens, il vaut mieux que je fasse un crédit sur 5 ans ? Ou au contraire, sur 15 voire 25 ans avec des petites mensualités... comme ça, je peux même épargner à coté ?

Merci

[Gei]

Voilà de quoi occuper tes soirées d'été. : http://www.tableau-amortissement.org/

A part ça tu nous dirais de quoi il en retourne. D'habitude la question est plutôt "prendre le plus long crédit au taquet des revenus actuels pour payer un bien le plus cher possible".

Ce qui n'est pas exactement une question, j'en conviens.

[fristi]

Financièrement il vaut mieux prendre des mensualités plus grosses sur une durée plus courte.
Si tu rembourses ton crédit rapidement, il te coutera nettement moins cher.

L'avantage de prendre sur une durée plus longue / avec des mensualités plus petites, sera une souplesse dans ton budget au quotidien : moins à sortir chaque mois, plus de marge entre tes revenus et tes dépenses, mais d'un point de vue strictement mathématique ça augmente le coût du crédit.

[Delpheene]

@Gei > Merci pour l'outil !

@fristi > oui c'est ce que je pensais initialement... Plus vite je rembourse, et moins mon crédit me coute. Mais imaginons, je prends un crédit sur 20 ans, avec du coup des petites mensualités. Et si je revends mon bien (disons à 0% de mon prix d'achat) au bout de 5 ans, ben j’aurai profité de mon bien sans stress pendant 5 ans, et en plus, la vente me fait récupérer mon argent initial. Non ?

[Dysfonctionnaire]

@Gei > Merci pour l'outil !

@fristi > oui c'est ce que je pensais initialement... Plus vite je rembourse, et moins mon crédit me coute. Mais imaginons, je prends un crédit sur 20 ans, avec du coup des petites mensualités. Et si je revends mon bien (disons à 0% de mon prix d'achat) au bout de 5 ans, ben j’aurai profité de mon bien sans stress pendant 5 ans, et en plus, la vente me fait récupérer mon argent initial. Non ?

ça c'est du krach... ou alors t'as vraiment un souci avec les chiffres

EDIT: au passage, je dis FAKE... spa possible autant de remarques naïves dans un même post
EDIT2: Le prochain qui dit "frais d'agence", "frais de notaire", "taxe foncière" ou "moins-value" dans son post a perdu...3...2...1...

[parpayou]

Ben sinon achète une villa sur la cote d'azur sur 50 ans avec des mensualité de 500 €, et revends la au bout de 5 ans,tu comprendras plus vite la faiblesse de ton raisonnement.

[Pepelsky]

C'est la première épreuve du bac à bulle?
Bah oui tiens, c'est aujourd'hui!!

[yvonode]

S'inscrire depuis 2011 et poser la question comme ça, faut être fort quand même.

Manifestement la lecture de ce forum depuis 2011 n'a rien apporté à cette forumeuse.

Quel échec !!!

[Hourvari]

Bonjour à tous,

Une questions pour ceux qui sont doués avec les chiffres et calculs ...

Dans l'idée d'acheter un bien et de le revendre d'ici 5 ans disons...
Si j'ai les moyens, il vaut mieux que je fasse un crédit sur 5 ans ? Ou au contraire, sur 15 voire 25 ans avec des petites mensualités... comme ça, je peux même épargner à coté ?

Merci

épargner à coté, oui, pour payer la moins-value + negative equity.

pour une RP ou pour louer?

peu importe la durée du crédit si on négocie l’absence d'indemnité de remboursement anticipé.

[Dysfonctionnaire]

peu importe la durée du crédit si on négocie l’absence d'indemnité de remboursement anticipé.

KEUWWWAAAH??? donc 10 ou 30 ans de dettes, je peux faire plouf-plouf pour choisir d'après toi?

[ET46]

@Gei > Merci pour l'outil !

@fristi > oui c'est ce que je pensais initialement... Plus vite je rembourse, et moins mon crédit me coute. Mais imaginons, je prends un crédit sur 20 ans, avec du coup des petites mensualités. Et si je revends mon bien (disons à 0% de mon prix d'achat) au bout de 5 ans, ben j’aurai profité de mon bien sans stress pendant 5 ans, et en plus, la vente me fait récupérer mon argent initial. Non ?

Tu es le multi de qui? (réponse en MP si tu veux pas que ça se sache )

[Hourvari]

peu importe la durée du crédit si on négocie l’absence d'indemnité de remboursement anticipé.

KEUWWWAAAH??? donc 10 ou 30 ans de dettes, je peux faire plouf-plouf pour choisir d'après toi?

On n'en est pas là, on parlait d'un crédit immo très court comme référence.
Si on revend le bien 5 ans après, on a de quoi rembourser (enfin, voir mon post).

[Dysfonctionnaire]

peu importe la durée du crédit si on négocie l’absence d'indemnité de remboursement anticipé.

KEUWWWAAAH??? donc 10 ou 30 ans de dettes, je peux faire plouf-plouf pour choisir d'après toi?

On n'en est pas là, on parlait d'un crédit immo très court comme référence.
Si on revend le bien 5 ans après, on a de quoi rembourser (enfin, voir mon post).

mmmmmmmwwwwwéééé....
Je serais curieux de savoir si on rembourse les intérêts d'un prêt sur en 30 ans en "seulement" 5 ans

EDIT: après calcul, sur un prêt à 4% de 300 000 sur 30ans, on commence seulement à rembourser le capital au bout de.....150 mois !!!!!!
Y-a vraiment des gens qui se sont endettés sur 30 ans?

[BernardMerguez]

EDIT2: Le prochain qui dit "frais d'agence", "frais de notaire", "taxe foncière" ou "moins-value" dans son post a perdu...3...2...1...

épargner à coté, oui, pour payer la moins-value + negative equity.

Sinon acheter aujourd'hui pour revendre dans 5 ans même sans parler de baisse pas facile de ne pas y perdre...

[Hourvari]

mmmmmmmwwwwwéééé....
Je serais curieux de savoir si on rembourse les intérêts d'un prêt sur en 30 ans en "seulement" 5 ans

EDIT: après calcul, sur un prêt à 4% de 300 000 sur 30ans, on commence seulement à rembourser le capital au bout de.....150 mois !!!!!!
Y-a vraiment des gens qui se sont endettés sur 30 ans?

On rembourse/paie sur 5 ans les intérêts du capital sur 5 ans.

[Dysfonctionnaire]

peu importe la durée du crédit si on négocie l’absence d'indemnité de remboursement anticipé.

On rembourse/paie sur 5 ans les intérêts du capital sur 5 ans.

Désolé, mais je dois pas être encore bien réveillé ce matin, je pige pas un brock
(néanmoins, il n'est pas exclu que ta seconde phrase soit culte )

[Hourvari]

C'est simple:

- ils 'agit d'une opération qui a en vue la revente dans 5 ans (c'est pas spéculatif, hein )
- si ça marche, il y aura en fait comme un prêt relais sur 5 ans avant d’encaisser la PV (ou -V?). Et donc ce qui est culte est de ne pas comprendre ça: On rembourse/paie sur 5 ans les intérêts du capital sur 5 ans.
-donc la vraie question est de ne pas avoir d'indemnité de remboursement anticipé.

Désolé, mais je dois pas être encore bien réveillé ce matin

Les fonctionnaires n'ont aucun besoin de l'être pour être efficaces.

[Dysfonctionnaire]

C'est simple:

- ils 'agit d'une opération qui a en vue la revente dans 5 ans (c'est pas spéculatif, hein )
- si ça marche, il y aura en fait comme un prêt relais sur 5 ans avant d’encaisser la PV (ou -V?). Et donc ce qui est culte est de ne pas comprendre ça: On rembourse/paie sur 5 ans les intérêts du capital sur 5 ans.
-donc la vraie question est de ne pas avoir d'indemnité de remboursement anticipé.

L'IRA est négligeable par rapport à tous les autres frais (Agence, notaire, diag...etc)

Désolé, mais je dois pas être encore bien réveillé ce matin

Les fonctionnaires n'ont aucun besoin de l'être pour être efficaces.

Je ne suis plus fonctionnaire depuis quelques temps déjà... j'ai dis non à l'esclavage dissimulé