J'ai besoin de vos talents d'analyse pour mon cas précis, car un dilemme se pose à nous.
Le cadre : on a toujours voulu avoir "unemaisonanous", mais on a toujours eu un wagon de retard, ca a jamais pu se faire...
On se retrouve depuis septembre en Guyane.
On vit dans une maison type F5 qu'on loue. La maison est vieillote, a besoin d'un bon coup de frais, mais le cadre est chouette, la piscine est un peu pourrie mais a le mérite d'exister.
On loue ca 1400€ / mois, c'est carrément dans les prix, de ce qu'on a pu voir. Donc ca fait mal au cul, mais pour une maison de ce type, ca aurait pu être 1500 à l'aise, donc on s'en tire pas si mal.
Mon proprio veut vendre. J'avais donné mon accord oral pour vider les lieux quand il aurait un acheteur et que j'aurais trouvé une autre loc a mon goût.
Il en veut 300k€ net vendeur, autant dire que je pensais que j'avais le temps. 20 visites plus tard, sans que personne ne soit emballé vu le prix demandé, les agences entrent en jeu, et là le miracle, le pigeon parfait (ca existe encore !!!) qui achète direct sans poser de question en négociant à peine (après une visite de 5mn montre en main, il a pas eu le temps de voir les rustines au fond de la piscine ^^).
Au passage, c'est triste de se dire qu'il aurait pu avoir la maison pour 20k€ de moins quand elle était en PAP encore 1 mois avant, mais passons...
Le truc c'est que je trouve que de la 'Mot2Cambronne' en location, plus chère ou moins bien (c'est largement possible), ou les 2.
L'acheteur veut que je dégage en juin, c'est mal barré, j'ai fait comprendre à l'agence que tant que j'aurais rien d'autre, je ne signais pas ses papiers (ouais parce qu'elle vient avec une lettre de demande de départ, des fois que j'aurais signé en disant merci).
L'intro est un peu longue, mais le contexte est important.
Sur ce, on voit une maison à vendre, prix demandé 350 k€ : 50 k€ de plus, mais en PAP, et celle là, y'a rien a faire dedans. Elle est parfaite. Et super super super bien située.
Donc on se pose des questions, étant donné qu'en loc, c'est le désert. On trouve là une maison chère, mais dans les prix du marché, je pense, le genre de truc qui se louerait 1700-1800€.
J'ai fait quelques calculs, pour voir ce qui serait envisageable, dans quelle mesure ce serait un achat gagnant ou pas...
Financièrement, on a un apport merdique (25k€ sûr, ptete 30 ou 35k€ en tapant à droite à gauche et en raclant les fonds de tiroir, une ptite voix diabolique dans ma tête me suggère aussi de monayer mon départ de ma loc, yerk yerk...).
En comptant une proposition un peu en dessous des 350k€ demandés, mais pas trop, disons 340k€, il faut débloquer 365k€ tout frais compris. Donc reste 330 k€ à emprunter, c'est assez énorme :/
J'aimerai svp votre avis sur ma démarche d'analyse location vs achat, voir si je me plante pas complètement....
J'ai donc fait une simul d'emprunt de 330k€ sur 25 ans ;(
On arrive à des mensualités de 1550€, soit 150€ de plus que notre location actuelle (pour une prestation meilleure).
Le delta entre loyer et mensualité, + la taxe foncière estimée, fait qu'en gros je débourserai 3300€ de plus par an en achat qu'en loc (sachant que je compare un loyer "bon marché" d'une maison moins bien que celle à l'achat).
J'ai fait une simulation avec les hypothèses revente a 330k€, à 315k€, 300k€, pour voir a quel moment je m'en tirerai quitte par rapport à la location (actuelle).
Je déduis donc année par année du capital restant du, le prix de vente hypothèse, la perte vs location (3300€ / an), et je vois a quel moment je retrouve au moins mes 35k€ d'apport.
Il apparait qu'il faut 6 ans, 8 ans et 10 ans dans les 3 hypothèses de vente ci dessus.
Je néglige totalement les frais d'entretien, et je ne sais pas dans quelle mesure ca compte.
Le gros point noir aussi c'est que je ne bénéficie pas du PTZ++++ des DOM puisque c'est pas du neuf. :/
On pète sans doute un peu plus haut que notre Q, mais je dois dire que je sors de la visite, et je suis dans un état second...
Avez vous un avis / conseil à me donner sur ce contexte avec le peu d'élément que je vous donne ?
) , l'achat n'est pas totalement déraisonnable, c'est juste un peu trop cher, 60 k de moins serait mieux.
(ca veut dire qu'il a déjà signé, et que c'est des pénalités de rupture, 10% de la somme, ca colle).
A suivre...
