Bulle Immobilière

Bonjour,

Je suis intéressé par l'achat d'un T2 dans une petite copropriété qui va être construite.

Il reste disponible un rez de jardin ou un appartement au 2° et dernier étage avec terrasse.
Dans les 2 cas, le jardin ou la terrasse ont la même surface que les T2 (environ 45m2).

Le rez de jardin sera a coté de la porte d'entrée principale, avec vue partielle sur la cour intérieure et le parking,
quant à l'appartement du 2°, il est sans ascenseur.

Sachant cela, quel serait le meilleur investissement d'après vous, en cas de location ou revente ultérieure ?
La résidence bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par le sol, bon plan ?

Qu'en pensez vous ?

Sans AUCUNE hésitation : le 2ème étage. Pourquoi ? dernier étage (donc personne au dessus pour faire du bruit et reluquer dans ton assiette quand tu es dehors).

Chauffage sol gaz, extrêmement bien.
Pour louer le second et dernier étage est normalement plus cher et plus recherché, mais y'a des personnes qui préfèrent des rez de chaussée, si elles ont un chat par exemple.
Ca dépend aussi de la région .

RDC, que ds inconvénients;
toilettes qui débordent
vol
bruit des communs
déchets tombant dans le jardin
difficile à chauffer
etc...

Sans hésiter le deuxième.

Euh c est une blague ou tu te poses vraiment la question ?
Faudrait connaître l'écart de prix entre les deux pour juger.. perso je pense que le dernier etage avec terrasse coute 30% plus cher que le RDC..

Depuis que l'on pose des gardes corps sur les toits des immeubles, je ne suis plus du tout fan des derniers étages. Ces trucs ont la fâcheuse tendance à être extrêmement bruyants les jours de grands vents.

D.

davet a écrit :Depuis que l'on pose des gardes corps sur les toits des immeubles, je ne suis plus du tout fan des derniers étages. Ces trucs ont la fâcheuse tendance à être extrêmement bruyants les jours de grands vents.

D.

Ma fille recherchait un appart en rez de chaussée et quand elle téléphonait les loueurs étaient étonnés qu'elle refuse de visiter en étage.
Bref canicule cette semaine, elle a un petit très petit jardin entouré de haie , environ 25 m2 (appart 45m2) elle trouve cela génial et l'appartement est plus frais quand étage. C'est vraiment une question de choix personnels et surtout de région chaude ou pas, zone sensible ou pas etc...

Pour la chaleur, le dernier étage à le désavantage d'être plus exposé (mais l'isolation a bien progressé quand même), mais le gros avantage de se ventiler plus facilement nuit ou matin, si du moins on est un minimum traversant. Au rez de chaussée ça circule moins...

Bonjour à tous,

J'ai besoin de vos précieux conseils.
Jai fait une offre sur un rez de jardin (80m2 de pelouse expo sud-ouest) donnant sur un parc arboré à Nice. Mais voilà en allant sur Patrim je vois que les biens de l'immeuble se sont vendus bien moins cher (excepté pour les derniers étage avec grande terrasse vue mer). Aucun rez de jardin ne c'est vendu en revanche. Est ce que les rez de jardin sont plus chers que les étages où est ce l'inverse ?

Je vous remercie !

J'aurais tendance à dire qu'à surface équivalente, une terrasse en dernier étage avec vue mer sera un peu plus chère qu'un jardin (luminosité + vue mer + absence de vis-à-vis des voisins du dessus).
Mais les deux (jardin ou terrasse) ajoutent de la valeur à l'appartement, donc c'est normal que les RDJ et derniers étages soient les plus chers de l'immeuble.

Je vous remercie pour votre réponse. Effectivement les derniers étages se sont vendus encore plus cher que le rez de jardin sur lequel je fais l'offre. Mais je pensais que plus on montait dans les étages et plus le prix au M2 était cher.
Une dernière petite question, sur Patrim il s'agit bien des prix net vendeur hors frais d'agence ?

Bonne soirée !

Et hors frais mobilier donc le prix affiché peut être plus bas que le prix réel payé

Ah oui voilà ! Merci pour tout !

Avec un RdV tu dois descendre les volets chaque fois que tu part pour éviter les vols et le soir tu as droit aux voileurs.

En outre de l'entretien du jardin (voir des charges sup.) Et tu te récupérera tout les mégotsded étages aux dessus dans compter une conso. de chauffage , un taxe foncière supérieur,es. Regarde bien les des clauses la copropriété. Quelques fois l'usage du jardin est limité ou ouvert a tous.

Je vous remercie pour votre avis. L'appartement se situe dans un parc sécurisé. Après oui je fermerai tout de même les volets avant de sortir de chez moi pour éviter les vols. Concernant les mégots ce n'est pas du tout le style de la résidence et je n'en ai vu aucun lors de mes 3 visites. Enfin le chauffage est collectif (très courant sur Nice) donc pas de coût de surconsommation. Nous avons nos raisons d'acheter un rez de jardin. Ma question portait plus sur son prix par rapport aux autres étages.
Bien cordialement.

Y a t'il une terrasse pour chaque appartement?

Il y a de grands balcons (terrasse ?) avec toutes les expositions possibles...

Ludi a écrit : ↑

08 févr. 2020, 20:20

Une dernière petite question, sur Patrim il s'agit bien des prix net vendeur hors frais d'agence ?

Il me semble que c'est hors frais d'agence et hors fais de mutation, l'éventuelle PV se calcule sur cette base.
J'ai traité deux cas analogues rdj avec jardin pour ma fille dans le 06.
Effectivement selon le contexte rdj avec jardin les prix semblent être plus élevés que pour les étages qui n'ont pas la vue mer qui doit primer sur le jardin si les terrasses sont spacieuses.
Dans Nice, 80 m2 de jardin qui donne sur un parc ce n'est pas très courant, vous avez souligné l'absence de transactions ... donc probablement plus cher, c'est jouable.
Tout dépend aussi du nombre d'étages ? ... et du standing de l'immeuble.

ps : je n'avais pas lu les nombreuses réponses qui précédent => il faut bien vérifier dans l'acte notarié que les 80 m2 sont pour un usage privatif.

Je vous remercie pour votre réponse. Il y a 5 étages et l'immeuble est de bon standing et très bien entretenu.
PS: le jardin est collectif a jouissance exclusive.

Je suis régulièrement dans le jardin de ma fille(90 m2 duplex) pour fumer, je n'ai jamais vu dépasser une tête ni le moindre détritus. 5 étages de standing aussi.

Vos messages sont rassurants merci beaucoup !

Vérifier bien le règlement de copropriété.
En location en rez de jardin on a eu la surprise de découvrir que seule une haie végétale était autorisée. Lors de la visite, il y avait une canisse en synthétique mais on ne s est jamais douté (et le proprio c est bien gardé de le dire !) que c était le choix du locataire précédant et que ce serait enlevé. Le proprio avait déjà reçu une tonne de relance sur cette canisse à faire enlever. Surprenant, surtout que les voisins d'à côté ont aussi une canisse mais j ai découvert plus tard qu'ils sont proprios et se balancent du règlement.
Resultat : pas de canisse, pas d intimité. Vu qu'on ne va certainement pas payer une haie végétale et que le proprio s' en fiche, ya juste les barres verticales en métal et qqs buissons qui ont résisté. Jusqu'à 3ans, mon gremlins passait entre les barres donc ça a bcp restraint l utilisation du jardin.
Mais c'est sur que si on était proprio, on l'aurait fait cette fxxtu haie végétale !

On a eu l episode déchets pendant qqs mois par un locataire qui s est finalement fait virer. Sinon c'est propre : les autres locataires sont respectueux.

Ah merci de l'information je vais demander le règlement de copropriété pour regarder tout ça de plus près ! Pour le moment il y a une double haie (une côté jardin et une côté parc) et ça me plaît bien !

Se faire plaisir avant tout !
C'est assez amusant le même jour je me suis posé la même question que vous :
Bâtiment de deux niveaux rdj et un étage, après coup j'ai vu une autre offre au 1er moins cher => es-ce que n'aurais pas du mieux négocier le rdj ou prendre le 1er ?
C'est pour du locatif, le compromis notaire n'est pas encore signé, mais si ma fille préfère le jardin, pas de regrets, on y va ! ...

Oui, voir le règlement de copropriété et les comptes rendu d'AG des trois dernières années.

le rez de jardin , c'est l'endroit préféré des voleurs !!! bon courage

+1

C'est l'une des raisons pour laquelle c'est moins cher.
Avec le vis à vis et le manque de lumière.

PACA c'est vrai qu'il faut aussi penser à notre bonheur dans l'appartement ! Et une fois que c'est fait ne pas avoir de regrets

Bonjour ! normalement le rez du jardin est moins chèr qu'une terrasse .

Bidou010287 a écrit : ↑

01 sept. 2020, 13:12

Bonjour ! normalement le rez du jardin est moins chèr qu'une terrasse .

Largement...
A la base un RDC décote de 20% par rapport a un appartement de même expo, même surface en étage idéal ( a partir du 3eme)..
Mais de plus en plus les promoteurs ont tendance a prendre un bout de partie commune et la privatise pour ne pas avoirla décote..
Donc selon moi un RDJ doit couter a peu près la même chose quun 3eme etage avec ascenseur..au pire un poil plus si le jardin au delà de son exposition est a sans vis avis (genre t'as pas un immeuble en L a côté !)

Gpzzzz a écrit : ↑

01 sept. 2020, 17:09

Largement...
A la base un RDC décote de 20% par rapport a un appartement de même expo, même surface en étage idéal ( a partir du 3eme)..
Mais de plus en plus les promoteurs ont tendance a prendre un bout de partie commune et la privatise pour ne pas avoirla décote..
Donc selon moi un RDJ doit couter a peu près la même chose quun 3eme etage avec ascenseur..au pire un poil plus si le jardin au delà de son exposition est a sans vis avis (genre t'as pas un immeuble en L a côté !)

Sur un immeuble à 2 étages, lequel côte le plus ?

lorsque d'un rez de jardin est privatisé pour eviter la décote, qu'en est il de la TF ? le proprio du rez de jardin la paye ou elle est diluée dans la copro ?

J'ai hésité longuement à acheter un T3 en rez de jardin (EST) ou 1er étage (OUEST) avec terasse dernièrement et je me suis posé cette question de TF, mais au final, j'ai écouté Mme et j'ai pris le 1er etage avec 10m² de terasse sensiblement au même prix dans une résidence sécurisée et récente (2007) en ex defisc.
Je viens d'avoir un profil +++ jeune femme seule active qui ne voulait qu'un 1er étage, même en sécurisée. Ca me rassure.