astuce pour defiscaliser

[artamis44]

je viens d'avoir une idée lumineuse
voila , je souhaite vendre ma RP et déclarer ma RS en RP
avec l'argent de la RP , je fais une maison neuve en loi pinel que je loue a mes enfants,
comme ça je defiscalise un max

[EmileZola]

Un investissement immo se fait en empruntant à 100 % c'est beaucoup mieux !
Surtout avec le POGNON gratuit en ce moment.

[artamis44]

oui je vais voir si j'emprunte
mais je me demandais si il y avais un risque de louer a mes enfants , il ne travaille pas , donc je vais leur filer du pognon pour qu'il me paye le loyer , je déclare que je suis en RP dans ma RS , mais biensur je serais avec mes enfants dans le pinel

[pierre56]

oui je vais voir si j'emprunte
mais je me demandais si il y avais un risque de louer a mes enfants , il ne travaille pas , donc je vais leur filer du pognon pour qu'il me paye le loyer , je déclare que je suis en RP dans ma RS , mais biensur je serais avec mes enfants dans le pinel

Ta RS est à combien de km de ton boulot ?

[stchong]

oui je vais voir si j'emprunte
mais je me demandais si il y avais un risque de louer a mes enfants , il ne travaille pas , donc je vais leur filer du pognon pour qu'il me paye le loyer , je déclare que je suis en RP dans ma RS , mais biensur je serais avec mes enfants dans le pinel

Et bien la consommation d'électricité dans ta fausse RP peut être fatale !!!
Ils ont quel âges tes enfants ?

[kamoulox]

Il suffit de laisser un petit radiateur qu'on programme pour etre allumé la nuit et no soucis

[ignatius]

oui je vais voir si j'emprunte
mais je me demandais si il y avais un risque de louer a mes enfants , il ne travaille pas , donc je vais leur filer du pognon pour qu'il me paye le loyer , je déclare que je suis en RP dans ma RS , mais biensur je serais avec mes enfants dans le pinel

Tu vas te faire défoncer.
File moi ton numéro fiscal, histoire de faire gagner du temps à tout le monde.

[Hippopotameuuu]

Tu vas te faire défoncer.
File moi ton numéro fiscal, histoire de faire gagner du temps à tout le monde.

Il y a des jours comme ça (pas souvent tout de même...), ou j'aime bien "Mon Trésor".

[stchong]

Ca ne tient pas la route son truc, les enfants ne restent pas des enfants.

[watoo]

Un investissement immo se fait en empruntant à 100 % c'est beaucoup mieux !
Surtout avec le POGNON gratuit en ce moment.

j'ai jamais pigé ce truc

[Hippopotameuuu]

j'ai jamais pigé ce truc

L'effet de levier.

[watoo]

j'ai jamais pigé ce truc

L'effet de levier.

et alors ?
tu donnes à ta banque plus d'intérêts que ce que ce que ton capital te rapporte ...

[Hippopotameuuu]

Possible, mais le crédit est payé par le locataire, et dans 15 ans votre logement aura pris 100% de valeur en plus. Belle plu-value n'est il pas ?

Vous prenez mimile pour un neuneu ?

[muddyfox]

j'ai jamais pigé ce truc

L'effet de levier.

et alors ?
tu donnes à ta banque plus d'intérêts que ce que ce que ton capital te rapporte ...

si j'ai bien suivi, l'intérêt est justement de défiscaliser les intérêts. C'est le contribuable qui donne à la banque, pas toi. Non ?

[watoo]

défiscaliser les intérêts ... faire payer le loyer au locataire ...

et déclarer les loyers perçus et se faire défoncer à l'IR car on est dans la tranche des 30 %

Je vois toujours pas l’intérêt.

[EmileZola]

j'ai jamais pigé ce truc

L'effet de levier.

et alors ?
tu donnes à ta banque plus d'intérêts que ce que ce que ton capital te rapporte ...

Il faut justement que ça rapporte plus. Et en ce moment avec des emprunts à 2 %, plus la défiscalisation, l'effet de levier peut être pas mal.

Ainsi vous gagner de l'argent avec du POGNON qui n'est pas à vous, vu qu' on vous prête. Elle n'est pas belle la vie ?

[stchong]

Un investissement immo se fait en empruntant à 100 % c'est beaucoup mieux !
Surtout avec le POGNON gratuit en ce moment.

j'ai jamais pigé ce truc

Si tu loues tu peux retirer les interêts des loyers perçus, ce qui donne moins d'impôts malgré les interêt que tu rembourses effectivement, mais en contre partie il faut que le pognon que tu n'as pas mis dans le logement tu le places, ça va rapporter des intérêts qui seront, a ajouter à te revenus. Bref faut calculer beaucoup, pour peu d'économie au final.

[watoo]

Un investissement immo se fait en empruntant à 100 % c'est beaucoup mieux !
Surtout avec le POGNON gratuit en ce moment.

j'ai jamais pigé ce truc

Si tu loues tu peux retirer les interêts des loyers perçus, ce qui donne moins d'impôts malgré les interêt que tu rembourses effectivement, mais en contre partie il faut que le pognon que tu n'as pas mis dans le logement tu le places, ça va rapporter des intérêts qui seront, a ajouter à te revenus. Bref faut calculer beaucoup, pour peu d'économie au final.

justement, je vois pas comment on peut être gagnant dans ce calcul ...

[stchong]

Si les intérêts des sommes placées sont supérieures aux intérêts déboursés

[watoo]

Si les intérêts des sommes placées sont supérieures aux intérêts déboursés

C'est pas aussi simple, l'équilibre financier ne se résume pas à un comparatif des taux d'intérêts.

On parle d'investir une somme que l'on possède déjà dans de l'immo où tu perçois un loyer mais t'as 30 % d'IR dessus, et tu payes des intérêts en empruntant une somme dont tu disposes déjà. En plus tu as certes des abattements sur les sommes déclarées mais aussi des frais en tant que propriétaire (TF, travaux, charges ...)

Alors je voudrais bien voir un calcul détaillé de cet "effet de levier" ... moi ça ne me saute pas aux yeux comme à certains.

[EmileZola]

Il suffit de tout prendre en compte dans le calcul.

Mais l'intérêt de l'emprunt est aussi d'investir à partir de rien. Sans sortir le moindre euro au départ. Le capital pourra être placé ailleurs : fonds en euros, ou plutôt en actions vu l'horizon de placement. Ce qui augmentera encore plus la performance globale du montage !

[watoo]

Si t'as pas l'agent, la question ne se pose pas puisque tu ne peux pas faire autrement.

Si t'as l'argent, je vois perçois pas l'intérêt.

[EmileZola]

Si t'as pas l'agent, la question ne se pose pas puisque tu ne peux pas faire autrement.

Si t'as l'argent, je vois perçois pas l'intérêt.

Je viens de te l'expliquer l'intérêt.

Pour faire simple :
Tu gardes ton capital et tu le places en Bourse à 9,6% (c'est ce que j'ai fait en dix ans)
Tu empruntes à 2% sur 15 ans (déductible !)
Tu achètes un bien immo qui te t'apporte 5% net (tout frais déduits dont les impôts foncier)
Tant qu'à faire tu t'inscris dans une loi de défiscalisation

Testé et approuvé par moi même !

[watoo]

Si t'as pas l'agent, la question ne se pose pas puisque tu ne peux pas faire autrement.

Si t'as l'argent, je vois perçois pas l'intérêt.

Je viens de te l'expliquer l'intérêt.

Pour faire simple :
Tu gardes ton capital et tu le places en Bourse à 9,6% (c'est ce que j'ai fait en dix ans)
Tu empruntes à 2% sur 15 ans (déductible !)
Tu achètes un bien immo qui te t'apporte 5% net (tout frais déduits dont les impôts foncier)
Tant qu'à faire tu t'inscris dans une loi de défiscalisation

Testé et approuvé par moi même !

"tu le places en Bourse à 9,6%" ==> je n'investis jamais en bourse
"t'apporte 5% net" ==> je n'y crois pas, surtout si tu rajoutes les 30% d'IR sur les loyer

[ignatius]

Si t'as pas l'agent, la question ne se pose pas puisque tu ne peux pas faire autrement.

Si t'as l'argent, je vois perçois pas l'intérêt.

Je viens de te l'expliquer l'intérêt.

Pour faire simple :
Tu gardes ton capital et tu le places en Bourse à 9,6% (c'est ce que j'ai fait en dix ans)
Tu empruntes à 2% sur 15 ans (déductible !)
Tu achètes un bien immo qui te t'apporte 5% net (tout frais déduits dont les impôts foncier)
Tant qu'à faire tu t'inscris dans une loi de défiscalisation

Testé et approuvé par moi même !

"tu le places en Bourse à 9,6%" ==> je n'investis jamais en bourse
"t'apporte 5% net" ==> je n'y crois pas, surtout si tu rajoutes les 30% d'IR sur les loyer

Tes intérêts d'emprunt sont déductibles de tes revenus immobiliers.

Un exemple bête :
tu as 100 000 € qui te rapportent 3000 € d'intérêt par an sur une AV.

tu paies cash, tu perçois 10 000 € de loyer.
tu déclares 10 000 € , avec CSG + IR à un TMI de 30 % , tu paies 4550 € d'impôt + CSG sur les loyers perçus.
En gros ça t'as rapporté 5450 € .

tu empruntes 100 k€ à 3 % d'intérêt.
tu déclares 10 000 € de loyer - 3000 € d'intérêt versés (revenus fonciers nets) soit 7000 €.
tu es imposé CSG + IR = 3815 € .
par ailleurs tu touches tes 3000 € de tes AV (non imposable si t'es pas trop naze)

Ca t'auras rapporté en tout :
10000 €- 3000 d'intérêt + 3000 de produits de placements - 3815 € d'intérêt .
Soit 6185 € .

Donc ça t'as rapporté 700 € de plus d'emprunter, et en plus tu as toujours ton capital que tu peux mobiliser pour autre chose, et une assurance qui te paie ton bien en cas de problème grave.

Moralité, faut être naze pour acheter un bien cash pour le louer, si l'on est imposable et que l'on peut faire autrement.

[ahbenouimaisbon]

file fermée, défiscalisation ne veut pas dire fraude fiscale.