Crédit in-fine

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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Gianni06
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Crédit in-fine

#1 Message par Gianni06 » 31 oct. 2015, 22:08

Salut
J envisage de recourir à un crédit in-fine pour l' acquisition d un appartement qui serait une résidence secondaire ...l intérêt pour moi serait de déduire les mensualités de ce crédit uniquement constituée des intérêts d'emprunt de mes revenus fonciers...tout cela est affaire de calcul pour savoir si en effet cela peut être rentable ..
Mais concernant le crédit lui-même, certains d entre vous ont t ils déjà expérimentés le crédit in fine....dès clauses en particulier sont elles à surveiller ?
Merci

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EmileZola
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Re: Crédit in-fine

#2 Message par EmileZola » 31 oct. 2015, 22:11

Oui j'en ai un.

ignatius

Re: Crédit in-fine

#3 Message par ignatius » 31 oct. 2015, 22:15

Déduire des revenus fonciers un crédit pour une résidence secondaire ?
Il y a quelque chose qui m'échappe. :roll:

Gianni06
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Re: Crédit in-fine

#4 Message par Gianni06 » 31 oct. 2015, 22:27

ignatius a écrit :Déduire des revenus fonciers un crédit pour une résidence secondaire ?
Il y a quelque chose qui m'échappe. :roll:
Désolé si je n étais pas assez précis....les intéréts d emprunt du in-fine viendraient en déduction d autres revenus fonciers provenant donc d autres biens que la résidence secondaire..

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oïdium
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Re: Crédit in-fine

#5 Message par oïdium » 31 oct. 2015, 22:30

Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit :Déduire des revenus fonciers un crédit pour une résidence secondaire ?
Il y a quelque chose qui m'échappe. :roll:
Désolé si je n étais pas assez précis....les intéréts d emprunt du in-fine viendraient en déduction d autres revenus fonciers provenant donc d autres biens que la résidence secondaire..
bah non...
Tu ne deduis de tes revenus fonciers, que les credits des biens loués et certainement pas de ta RS..
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."

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Re: Crédit in-fine

#6 Message par EmileZola » 31 oct. 2015, 22:39

Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit :Déduire des revenus fonciers un crédit pour une résidence secondaire ?
Il y a quelque chose qui m'échappe. :roll:
Désolé si je n étais pas assez précis....les intéréts d emprunt du in-fine viendraient en déduction d autres revenus fonciers provenant donc d autres biens que la résidence secondaire..
Si le bien n'est pas loué, ce n'est pas possible.

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Re: Crédit in-fine

#7 Message par Gianni06 » 31 oct. 2015, 22:53

EmileZola a écrit :
Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit :Déduire des revenus fonciers un crédit pour une résidence secondaire ?
Il y a quelque chose qui m'échappe. :roll:
Désolé si je n étais pas assez précis....les intéréts d emprunt du in-fine viendraient en déduction d autres revenus fonciers provenant donc d autres biens que la résidence secondaire..
Si le bien n'est pas loué, ce n'est pas possible.
Non je ne pense pas ....il est possible de prendre un in-fine pour une résidence secondaire ...la banque veille à la solvabilité de l emprunteur et sa situation financière globale ..si l emprunteur améne la totalité du capital et accepte de le gager sur une assurance -vie dès la souscription du crédit alors la banque sait déjà qu elle sera remboursée...dans ces conditions peu lui importe que le bien soit loué ou non...

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Re: Crédit in-fine

#8 Message par EmileZola » 31 oct. 2015, 23:01

Tout à fait. Mais tu ne peux pas déduire les intérêts d'emprunt.

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Re: Crédit in-fine

#9 Message par Gianni06 » 31 oct. 2015, 23:02

oïdium a écrit :
Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit :Déduire des revenus fonciers un crédit pour une résidence secondaire ?
Il y a quelque chose qui m'échappe. :roll:
Désolé si je n étais pas assez précis....les intéréts d emprunt du in-fine viendraient en déduction d autres revenus fonciers provenant donc d autres biens que la résidence secondaire..
bah non...
Tu ne deduis de tes revenus fonciers, que les credits des biens loués et certainement pas de ta RS..

Ok ...je pensais que les intérêts d emprunt pouvaient en effet venir en déduction des revenus fonciers totaux...sais tu s il en est de même en cas de location courte durée (type Airbnb.. :D ) avec des revenus déclarés sous forme de loueur en meublé ..?

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Re: Crédit in-fine

#10 Message par stchong » 01 nov. 2015, 01:00

J'ai trouvé cela
La fiscalité d’une résidence secondaireSi vous mettez votre résidence secondaire en location saisonnière plusieurs années de suite (caractère habituel de la location, quelle que soit sa durée), les loyers que vous percevez relèvent du régime de la location meublée à titre non professionnel (LMNP) et sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers. - See more at: https://e-immobilier.credit-agricole.fr ... tqIiU.dpuf
Et cela aussi
Déductions envisageables

En louant un bien, un propriétaire obtient le droit de procéder à certaines déductions. Deux régimes sont possibles.

La solution la plus simple consiste à déclarer en micro BIC. Ce régime accessible pour des loyers inférieurs à 32.600 euros par an permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50%. Par exemple, en cas de location pour 5.000 euros sur une année, seuls 2.500 euros seront ajoutés aux revenus imposables du propriétaire. « Il est important de rappeler que dans ce cadre aucune autre déduction de charge ne sera possible », prévient le spécialiste.

L’autre option consiste à passer au régime réel. Toutes les charges liées à la location sont alors déductibles : intérêts d’emprunts, entretien, travaux, publicité... Ce cadre se révèle toutefois beaucoup plus contraignant. « Il est alors impératif de tenir un livre comptable qu’il est conseillé de faire valider par un notaire, un avocat fiscaliste ou un comptable. De surcroît, ce régime se met en place pour deux ans au minimum et se reconduit par périodes de deux ans », détaille ce même professionnel.

Il est donc essentiel de faire des simulations au préalable en se faisant éventuellement conseiller par un professionnel.
Donc c'est cuit pour déduire, même des interêts d'emprunts classiques, de ta RS

ignatius

Re: Crédit in-fine

#11 Message par ignatius » 01 nov. 2015, 08:46

Ben oui.
Faut pas trop rêver non plus.
Il faut comprendre la logique des choses :
qu'est ce qui justifierais que l'Etat me subventionne ma villa sur le bassin d'Arcachon ?
Absolument rien.
Donc à partir de ce moment là même sans être fiscaliste on a un début de réponse.

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Re: Crédit in-fine

#12 Message par Gianni06 » 01 nov. 2015, 08:57

Ok merci pour toutes ces précisions
mea culpa...je n avais pas utilisé la sémantique adaptée....j ai pu constater qu en effet le distinguo était important entre investissement locatif et résidence secondaire d un point de vu fiscal.En fait, j évoquais une résidence secondaire dans le sens où j aspire.qu' une partie de ma famille (dont je suis éloigné) puisse parfois profiter à sa guise sans squatter le canapé du salon de ma résidence principale... :D donc cet investissement serait situé pas très loin de chez moi (Nice) et servirait lors des vacances à des touristes de passage (si j en trouve..mais ici c est pas ce qui manque..)
Dans cette hypothèse, et considérant d autres revenus fonciers par ailleurs, existe t il une solution pour déduire les intérêts d emprunt si je souscrits à un in-fine pour cet investissement ?

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Re: Crédit in-fine

#13 Message par domcat74 » 01 nov. 2015, 10:22

en marge

Un suicide révèle un autre pan du scandale des prêts en francs suisses
31 OCTOBRE 2015 | PAR DAN ISRAEL
Cerné par trois prêts toxiques souscrits auprès du Crédit agricole, un dentiste mosellan s'est suicidé. Alors qu'il croyait que sa famille serait à l'abri, l'assurance décès souscrite ne couvre pas les centaines de milliers d'euros de frais occasionnés par la hausse du franc suisse depuis 2008.

Le principal produit financier proposé, « Paradise Rock », était censé permettre de financer de « magnifiques villas de haut standing » aux Antilles, et servait surtout à accumuler les ristournes fiscales. Les clients alléchés versaient une mensualité en euros, qui servait à rembourser le capital en franc suisse et à payer les intérêts dans la même devise. Les autres produits choisis par les époux Thiaville, pour financer leur immeuble, étaient des prêts in fine, également en francs suisses. Dans ce type de prêt, l’emprunteur ne paye que les intérêts pendant toute la durée de l’opération, et rembourse le capital emprunté à la fin.

http://www.mediapart.fr/journal/economi ... cs-suisses

ignatius

Re: Crédit in-fine

#14 Message par ignatius » 01 nov. 2015, 10:27

Gianni06 a écrit : Dans cette hypothèse, et considérant d autres revenus fonciers par ailleurs, existe t il une solution pour déduire les intérêts d emprunt si je souscrits à un in-fine pour cet investissement ?
Nan faut cracher :mrgreen:
Du coup le in fine perd tout son intérêt (hu hu hu).
Sauf à trouver un placement garanti qui te rapporte plus que le coût du in fine.

Gianni06
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Re: Crédit in-fine

#15 Message par Gianni06 » 01 nov. 2015, 11:38

ignatius a écrit :
Gianni06 a écrit : Dans cette hypothèse, et considérant d autres revenus fonciers par ailleurs, existe t il une solution pour déduire les intérêts d emprunt si je souscrits à un in-fine pour cet investissement ?
Nan faut cracher :mrgreen:
Du coup le in fine perd tout son intérêt (hu hu hu).
Sauf à trouver un placement garanti qui te rapporte plus que le coût du in fine.
POur le moment avec les taux faut pas y compter et faire un pari qu ils remontent à court terme pour procurer un rendement supérieur de l AV j ai pas envie de prendre le risque si c est le seul gain à espérer ....
Et sinon le statut de loueur en meublé... ?
sinon je fais que du black sur Airbnb...là y a de quoi défiscaliser... :mrgreen:

ignatius

Re: Crédit in-fine

#16 Message par ignatius » 01 nov. 2015, 11:41

Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit :
Gianni06 a écrit : Dans cette hypothèse, et considérant d autres revenus fonciers par ailleurs, existe t il une solution pour déduire les intérêts d emprunt si je souscrits à un in-fine pour cet investissement ?
Nan faut cracher :mrgreen:
Du coup le in fine perd tout son intérêt (hu hu hu).
Sauf à trouver un placement garanti qui te rapporte plus que le coût du in fine.
POur le moment avec les taux faut pas y compter et faire un pari qu ils remontent à court terme pour procurer un rendement supérieur de l AV j ai pas envie de prendre le risque si c est le seul gain à espérer ....
Et sinon le statut de loueur en meublé... ?
sinon je fais que du black sur Airbnb...là y a de quoi défiscaliser... :mrgreen:
Tu laisseras ton numéro fiscal à l'entrée du forum ainsi qu'un RIB sur lequel on puisse directement prélever ton rappel d'IR.

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Re: Crédit in-fine

#17 Message par Gianni06 » 01 nov. 2015, 12:02

ignatius a écrit :
Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit :
Gianni06 a écrit : Dans cette hypothèse, et considérant d autres revenus fonciers par ailleurs, existe t il une solution pour déduire les intérêts d emprunt si je souscrits à un in-fine pour cet investissement ?
Nan faut cracher :mrgreen:
Du coup le in fine perd tout son intérêt (hu hu hu).
Sauf à trouver un placement garanti qui te rapporte plus que le coût du in fine.
POur le moment avec les taux faut pas y compter et faire un pari qu ils remontent à court terme pour procurer un rendement supérieur de l AV j ai pas envie de prendre le risque si c est le seul gain à espérer ....
Et sinon le statut de loueur en meublé... ?
sinon je fais que du black sur Airbnb...là y a de quoi défiscaliser... :mrgreen:
Tu laisseras ton numéro fiscal à l'entrée du forum ainsi qu'un RIB sur lequel on puisse directement prélever ton rappel d'IR.

Ouais...ouais...t'inquiètes pas...ici c est le sport local.. :mrgreen: cf dernière note interne du TP de Nice qui est submergé...
Bref...et pour le LMNP?

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Re: Crédit in-fine

#18 Message par Klar » 02 nov. 2015, 09:38

Demandes pour défiscaliser d'un coté, black de l'autre... Ta seule espérance de gain devrait être un gros coup de pied dans le fondement tiens!

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Re: Crédit in-fine

#19 Message par Gianni06 » 02 nov. 2015, 11:06

Klar a écrit :Demandes pour défiscaliser d'un coté, black de l'autre... Ta seule espérance de gain devrait être un gros coup de pied dans le fondement tiens!
Ne fais pas le redresseur de tort tu veux bien...
la défiscalisation est légale et se traduit aussi par un investissement...je ne suis pas le législateur ...la loi offre un cadre légal et je me renseigne pour l utiliser et en effet en tirer, pourquoi pas, un bénéfice....si cela te choque je t invite à utiliser à bon escient ton bulletin de vote... :D
Concernant le black en dépit de ce que j'ai pu dire ce n est pas ma philosophie, mais c et un fait répandu que je constate ici d une manière assez récurrente ...merci de bien vouloir remarquer le :mrgreen: ......traduisant un ersatz d ironie..... :D

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Re: Crédit in-fine

#20 Message par oïdium » 02 nov. 2015, 13:04

Gianni06 a écrit :
Klar a écrit :Demandes pour défiscaliser d'un coté, black de l'autre... Ta seule espérance de gain devrait être un gros coup de pied dans le fondement tiens!
Ne fais pas le redresseur de tort tu veux bien...
la défiscalisation est légale et se traduit aussi par un investissement...je ne suis pas le législateur ...la loi offre un cadre légal et je me renseigne pour l utiliser et en effet en tirer, pourquoi pas, un bénéfice....si cela te choque je t invite à utiliser à bon escient ton bulletin de vote... :D
Concernant le black en dépit de ce que j'ai pu dire ce n est pas ma philosophie, mais c et un fait répandu que je constate ici d une manière assez récurrente ...merci de bien vouloir remarquer le :mrgreen: ......traduisant un ersatz d ironie..... :D
Dans ton cas, tu peux supporter le crédit et les interets de l'achat de ta RS
Ensuite, si tu la loues pour les vacances, tu as un abattement de 71% sur ce que tu vas encaisser : bien plus interessant que d'aller déduire les queues de cerises des interets de ton crédit.

Amitiées cordiales.
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
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Re: Crédit in-fine

#21 Message par stchong » 02 nov. 2015, 13:38

oïdium a écrit :
Gianni06 a écrit :
Klar a écrit :Demandes pour défiscaliser d'un coté, black de l'autre... Ta seule espérance de gain devrait être un gros coup de pied dans le fondement tiens!
Ne fais pas le redresseur de tort tu veux bien...
la défiscalisation est légale et se traduit aussi par un investissement...je ne suis pas le législateur ...la loi offre un cadre légal et je me renseigne pour l utiliser et en effet en tirer, pourquoi pas, un bénéfice....si cela te choque je t invite à utiliser à bon escient ton bulletin de vote... :D
Concernant le black en dépit de ce que j'ai pu dire ce n est pas ma philosophie, mais c et un fait répandu que je constate ici d une manière assez récurrente ...merci de bien vouloir remarquer le :mrgreen: ......traduisant un ersatz d ironie..... :D
Dans ton cas, tu peux supporter le crédit et les interets de l'achat de ta RS
Ensuite, si tu la loues pour les vacances, tu as un abattement de 71% sur ce que tu vas encaisser : bien plus interessant que d'aller déduire les queues de cerises des interets de ton crédit.

Amitiées cordiales.
Tu l'as trouvé où ton 71% ? Moi je n'ai trouvé que 50 %

ignatius

Re: Crédit in-fine

#22 Message par ignatius » 02 nov. 2015, 18:26

Gianni06 a écrit :
ignatius a écrit : Tu laisseras ton numéro fiscal à l'entrée du forum ainsi qu'un RIB sur lequel on puisse directement prélever ton rappel d'IR.
Ouais...ouais...t'inquiètes pas...ici c est le sport local.. :mrgreen: cf dernière note interne du TP de Nice qui est submergé...
ce n'est pas tout à fait ça.
ou alors les médias ont relayé quelque chose de faux.

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Re: Crédit in-fine

#23 Message par Gpzzzz » 02 nov. 2015, 21:32

stchong a écrit :
oïdium a écrit :
Gianni06 a écrit :
Klar a écrit :Demandes pour défiscaliser d'un coté, black de l'autre... Ta seule espérance de gain devrait être un gros coup de pied dans le fondement tiens!
Ne fais pas le redresseur de tort tu veux bien...
la défiscalisation est légale et se traduit aussi par un investissement...je ne suis pas le législateur ...la loi offre un cadre légal et je me renseigne pour l utiliser et en effet en tirer, pourquoi pas, un bénéfice....si cela te choque je t invite à utiliser à bon escient ton bulletin de vote... :D
Concernant le black en dépit de ce que j'ai pu dire ce n est pas ma philosophie, mais c et un fait répandu que je constate ici d une manière assez récurrente ...merci de bien vouloir remarquer le :mrgreen: ......traduisant un ersatz d ironie..... :D
Dans ton cas, tu peux supporter le crédit et les interets de l'achat de ta RS
Ensuite, si tu la loues pour les vacances, tu as un abattement de 71% sur ce que tu vas encaisser : bien plus interessant que d'aller déduire les queues de cerises des interets de ton crédit.

Amitiées cordiales.
Tu l'as trouvé où ton 71% ? Moi je n'ai trouvé que 50 %
Je confirme le 71% pour les locations de vacances.. gîtes et cie.

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Re: Crédit in-fine

#24 Message par Gianni06 » 02 nov. 2015, 22:00

oïdium a écrit :
Gianni06 a écrit :
Klar a écrit :Demandes pour défiscaliser d'un coté, black de l'autre... Ta seule espérance de gain devrait être un gros coup de pied dans le fondement tiens!
Ne fais pas le redresseur de tort tu veux bien...
la défiscalisation est légale et se traduit aussi par un investissement...je ne suis pas le législateur ...la loi offre un cadre légal et je me renseigne pour l utiliser et en effet en tirer, pourquoi pas, un bénéfice....si cela te choque je t invite à utiliser à bon escient ton bulletin de vote... :D
Concernant le black en dépit de ce que j'ai pu dire ce n est pas ma philosophie, mais c et un fait répandu que je constate ici d une manière assez récurrente ...merci de bien vouloir remarquer le :mrgreen: ......traduisant un ersatz d ironie..... :D
Dans ton cas, tu peux supporter le crédit et les interets de l'achat de ta RS
Ensuite, si tu la loues pour les vacances, tu as un abattement de 71% sur ce que tu vas encaisser : bien plus interessant que d'aller déduire les queues de cerises des interets de ton crédit.

Amitiées cordiales.
Merci à toi...je vais étudier cette possibilité .

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Re: Crédit in-fine

#25 Message par stchong » 03 nov. 2015, 01:07

stchong a écrit :
oïdium a écrit :[Amitiées cordiales.
Tu l'as trouvé où ton 71% ? Moi je n'ai trouvé que 50 %
Je confirme le 71% pour les locations de vacances.. gîtes et cie.[/quote]
Je te demande pas de confirmer, mais de le sourcer, de le prouver.

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Re: Crédit in-fine

#26 Message par oïdium » 05 nov. 2015, 09:39

stchong a écrit : Tu l'as trouvé où ton 71% ? Moi je n'ai trouvé que 50 %
Le taux de 50 % s'applique à toutes les locations meublées, dont les recettes totales n'excèdent pas 32 600 € (montant 2011), à l'exception des gîtes ruraux, de meublés de tourisme et de chambres d'hôtes pour lesquelles le loueur profite d'un taux de 71 % si le montant total des revenus ne dépasse pas 81 500 € (montant 2011). Toutefois, le ministre en charge du Budget précise que pour bénéficier de ce taux majoré, les locaux doivent obtenir un classement. Les gîtes ruraux le reçoivent de l'association le Relais départemental des "Gîtes de France". Pour être qualifiés de meublés de tourisme, les locaux doivent obtenir un classement par arrêté préfectoral. Les chambres d'hôtes ne nécessitent, quant à elles, aucun classement mais il doit s'agir de chambres meublées situées chez l'habitant en vue d'accueillir des touristes, à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées et assorties de prestations (c. tourisme, art. L.324-3).
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
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