remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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stchong
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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#51 Message par stchong » 07 oct. 2016, 21:16

sofybelle a écrit :On essaye de jouer la sécurité mais on aime le risque :) c'est un peu paradoxal oui je sais.
On aimerai juste pas galerer â notre retraite à compter nos petits sous là... Et se faire plaisir car on a qu une vie.
Et laisser quelque chose à nos enfants ( 2 eme en route)
Ca Yest on va être riche avec 184€ de paje par mois pdt 3 ans et 129€ d'allocs ptdrrr
Mais les banques ne le prennent pas en compte tout Ca il me semble .
Ce n'est que temporaire c'est pour cela qu'ils ne le prennent pas ne compte.

Oui, tu n'as qu'une vie, alors profite, parce que la retraite t'es pas vraiment sûre d'y arrivée pour compter tes petits sous.

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#52 Message par sofybelle » 07 oct. 2016, 21:27

Oui et c'est vrai que tout est une question de calcul. C'est comme la fois où je me suis penchée sur les banques qui pratiquent, ou non, la méthode de calcul avec la compensation des revenus . Sur le net tout paraît simple, et quand on est face à face au banquier, et qu'on parle de Ca , il nous regarde en mode extra-terrestre...

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#53 Message par stchong » 07 oct. 2016, 21:36

sofybelle a écrit :Oui et c'est vrai que tout est une question de calcul. C'est comme la fois où je me suis penchée sur les banques qui pratiquent, ou non, la méthode de calcul avec la compensation des revenus . Sur le net tout paraît simple, et quand on est face à face au banquier, et qu'on parle de Ca , il nous regarde en mode extra-terrestre...
Les banquiers que tu vois, sont des commerciaux, sont là pour gagner de l'argent, pas pour en perdre, et n'ont aucun pouvoir de décision, pas difficile d'en savoir plus qu'eux.

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#54 Message par sofybelle » 07 oct. 2016, 21:40

J'entends bien, mais dans ce cas vers qui se tourner ? Des "spécialistes" comme celui que me conseille le courtier avec qui je suis en liaison? J'ai demandé un entretien avec lui la semaine prochaine

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#55 Message par Vincent92 » 07 oct. 2016, 21:42

Non je ne suis ni agent immobilier ni courtier ni banquier ni artisan du BTP.
Ceci étant, je m'adapte et j'essaie de repondre à la question posée.
Tu parles de frais (notaire,agence,...) qui n'entre pas dans le calcul d'un arbitrage vente ou location.
Dans SON cas, elle a le choix entre un bien qui s'autofinance un peu près si elle emprunte ce qui lui reste à payer sur 20 ans et la vente.
Modifié en dernier par Vincent92 le 07 oct. 2016, 21:48, modifié 2 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#56 Message par stchong » 07 oct. 2016, 21:46

sofybelle a écrit :J'entends bien, mais dans ce cas vers qui se tourner ? Des "spécialistes" comme celui que me conseille le courtier avec qui je suis en liaison? J'ai demandé un entretien avec lui la semaine prochaine
Vers tes neurones.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#57 Message par watoo » 07 oct. 2016, 22:10

stchong a écrit :
sofybelle a écrit :J'entends bien, mais dans ce cas vers qui se tourner ? Des "spécialistes" comme celui que me conseille le courtier avec qui je suis en liaison? J'ai demandé un entretien avec lui la semaine prochaine
Vers tes neurones.
:lol:
Quelqu'un a des nouvelles d'ignatius ?

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#58 Message par sofybelle » 10 oct. 2016, 15:54

merci à tous, personnellement on m'a toujours dit qu'il n'y a pas de questions bêtes.

Je vous tiendrais au courant de la proposition que nous avons.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#59 Message par freddd » 10 oct. 2016, 21:16

Sofybelle, une question que vous devrez poser au courtier et qu'il faudra avoir une réponse franche de sa part:
pourquoi 80% des banques refusent votre dossier?
- à cause de l’intérim de votre conjoint.
- de votre budget
- de votre futur bébé ( congé maternité, voir congé parental derrière, c'est encore une perte de revenu)
- vos antécédents bancaires


pour ensuite voir si vous continuez "à vouloir vous endettez" pour pouvoir acheter un 2eme bien (votre résidence principale, si j'ai bien tout compris).

mon ressenti d'un simple forumeur:
ce que je relève quand je vois votre parcours, c'est que votre budget est petit, que vous venez de renégocier votre crédit en 2015 à 3.15%, alors qu'à cette période, cela se négocier entre 1,8 et 2%.
que vous êtes enceinte de votre 2eme enfant, donc dans quelques mois vos revenus vont encore baisser pendant une petite période, certes, mais ils vont baisser.
que vous payez un loyer pour votre résidence principale, et que votre location ne vous rapporte pas encore d'argent (perte de 100€/mois, ce n'est pas énorme, mais c'est du négatif!!)

tout ça ensemble, je comprend pourquoi les banques ne veulent pas de votre dossier, trop de risque pour eux.
votre dossier et trop juste, à mes yeux, et votre courtier l'a bien deviner.
j’espère me tromper, mais il vaut mieux eclaircir tout ça avec votre courtier ( voir avec un 2eme, un 3eme!!) pour être sur de ne pas aller dans un mur financièrement.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#60 Message par sofybelle » 10 oct. 2016, 22:01

Bonsoir freddd,

C'est à cause de l'intérim de mon conjoint que 80% des banques ne suivent pas, j'ai fais l'expérience moi même et le courtier me l'a encore dit.
Le fichier date effectivement de 2015 mais c'est une mise à jour du tableau d'amortissement qui avait été mal lissé suite à un de nos remboursements anticipés. La renégociation date de fin 2013 (novembre environ)
Pourquoi mes revenus baisseraient? J'ai le maintien de salaire pendant le congé maternité, et nous aurons également 184 eur de PAJE pendant 3 ans et 129eur d'allocations familiales (même si je conçoit bien qu'un enfant coûte de l'argent, on a jamais dépensé tout ça pour le premier) la seule pense réelle c'est sincèrement les couches et savons sinon le reste nous est toujours offert,et nous avons tout du premier pour le deuxième... Sincèrement nous sommes très économes. Et le vivons très bien. Notre fils à pourtant une montagne de jouets mais il suffit de faire de bonnes affaires.
Je n'ai pas l'intention de prendre de congé parental et l'enfant sera gardé par la famille. Le lait je le produit :-) et les petits pot je les fait moi même...

Aprés, oui effectivement nous n'avons pas des salaires mirobolants ... Nous épargnons un peu plus de 1000 eur par mois généralement.
Les 100 eur de négatifs étaient voulus jusqu'à présents car effectivement nous souhaitions rembourser au plus vite, (avec des remb anticipés , augmentation de mensualités et renégo)

Je vous remercie beaucoup d avoir lu toute la discussion, nous avons normalement rendez-vous mercredi soir pour parler de notre projet. Nous verrons bien ce qu'il propose.
Je lui ai dit moi m^me que m'ayant déjà pris plusieurs refus, j'étais peu optimiste, mais en m^me temps, qui ne tente rien n'a rien donc à voir...

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#61 Message par sofybelle » 12 oct. 2016, 19:14

Voila donc suite à notre rendez vous Voila ce sûil en ressort:

Concernant notre rachat de prêt de 73179€ ( notre locatif)
Il rachèterait 73 179€
Rajouterai les pénalités de RA 2 285€
Nous prévoirai une trésorerie de 13 000€ de frais de notaire soit un total de 88 464€
 cela s ajouterai 9 500€ de frais de banque, garantie, honoraires courtier soit 9500€
Pour un prêt total de 98000€ sur 20 ans à 2,25% avec une mensualité de 507€.
Le pourcentage est un peu plus haut car on est pas dans un prêt classique.

Sur cette nouvelle charge, nous pourrions selon lui acheter un bien aux alentours de 160 000€ Sur 20 ans à un taux de 1.70% avec une mensualité de 842,88€ assurances comprises.
Notre endettement serait alors de 37%

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#62 Message par Pierric » 13 oct. 2016, 08:34

9500€ de frais de crédit ? Ca comprend les assurances DIT ? Sinon, ca me parait énorme :o

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#63 Message par sofybelle » 13 oct. 2016, 08:53

le courtier prend déjà environ 4% de 98000 soit presque 4000€

oui pardon j'ai mis 2 fois 9 500 € mais c'est une seule fois en fait, je me suis répétée.

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#64 Message par Pierric » 13 oct. 2016, 08:57

C'est énorme 4000€ de frais de courtier °_°
Quel type de garantie utilisée ? Un Crédit Logement devrait coûter dans les 1500€.
Reste 4000€ de frais divers. Normalement, les frais de dossiers ne devraient pas dépasser les 1% du crédit, donc maxi 1000€. Et encore, normalement, dans le cas d'un courtier, les frais de courtier sont sensés se substituer aux frais de dossier ...

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#65 Message par sofybelle » 13 oct. 2016, 09:21

Là je sais qu'on est pas dans un prêt dit "classique" car on entre dans le cadre d'un regroupement de prêt.

Après, compte tenu de la situation intérim de mon conjoint, je n'ose pas trop discuter car j'ai eu énormément de refus, même si de moi même j'avais déjà proposé cette solution aux banques.

Je leur parlerai quand même des frais de banque, après il m'a bien dit que c'était la fourchette haute et que ça pourrais surement être moins cher.

Effectivement 5000€ environ de frais de banque et assurance ça parait beaucoup...

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#66 Message par freddd » 13 oct. 2016, 16:17

une question (ou plutôt une précision)
vous dites que vous économisez 1000€ par mois.
c'est bien ça?

si oui, je ne comprend pas la réticence des banques.
on peut gagner peu, comme vous ( ce n'est aucunement une critique!!) mais être économe, ce qui semble être votre cas.

pour le courtier, il est cher, très cher même.
celui que j'avais contacté quelques années en arrière(3-4 ans), il ne me prenait que 1000-1500€.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#67 Message par kamoulox » 13 oct. 2016, 18:17

Pas cher ton courtier

Moi ça m'avait coûté 3000 euros mais comme javais gratté à mort sur le prix de la maison et que javais pas le temps de démarcher les banques...

Ça reste compliqué un achat seul Avec Un petit salaire

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#68 Message par sofybelle » 13 oct. 2016, 19:19

@ freddd: moi non plus je ne comprend pas la réticence des banques. Je sais que ce qui les embête c'est le fait que mon conjoint soir en interim. Et les autres ce qui les embête c'est que notre premiere maison qui est en location, nous prend tout notre taux d'endettement car ils ne prennent que 70% du loyer. Donc les unes après les autres , au lieu de me proposer de remanier notre prêt, elles m'ont toutes dit " vendez votre maison" pour que le taux d'endettement repasse à 0...
Je n'ai pas les montant exact des 9500€, il m'a juste dit qu'il prenait environ 4%, et que ceux ci comportent des honoraires , la garantie et les frais de banque ...
Et je sais qu'on est pas trop en position de discuter clairement... Et que sînon reste comme ça encore pendant 9 ans sans rien faire en attendant simplement le bon vouloir des banques... Pas facile
Et pour l'argent de côté par exemple au jour d'aujourd'hui nous avons payé toutes nos factures du mois et il nous reste 2400€. Donc nos 1250€ c'est un minimum. Effectivement nous sommes très économes 😃😃

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#69 Message par freddd » 13 oct. 2016, 19:59

tout ***, ou va cet argent?
placement sur un PEL? AV? Livret A? autre?

car sans raconter ma vie, j’étais presque dans votre situation il y'a de cela 2/3ans, et la banque me prêtait 150 000/ 200 000 à un taux de 1,8%, sans négocier ( en négociant, je pouvais encore gagner 0,10 voir 0,20% dixit mon conseiller bancaire).
mais il est vrai que dans cette banque, j'ai entre 10/15 comptes divers et variés.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#70 Message par sofybelle » 13 oct. 2016, 20:48

Cet argent ces dernières années nous a permis par exemple de nous acheter deux nouvelles voitures car les notre étaient vielles et nous ont lâchés à quelques mois d'intervalle ( vieille 206 et vieille astra G ) meme sî on les aimait beaucoup lol. Au moins pas de credit â faire. Ensuite nous avions fait aussi dès remboursements anticipé, nous sommes partis en vacances en grece au mois D août 2 semaines en Hotel 5* ( outch) all inclusive ... Et sînon nous le mettons de côté sur un cel la plupart du temps.
Je n'aime pas des assurances vies ni les pel car j'aime que mon argent soit dispo.
Dans le presque, Ca depend ce qui diffère je suppose vu que 80% des banques freinent des 2 pieds avec nous. Pourtant j'argumente assez bien je trouve sans me vanter mais non...
Nous avons â peut près 6 comptes je dirai. 8 en comptant les assurances vies ou pea sur lesquel on ne mets rien.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#71 Message par freddd » 13 oct. 2016, 21:23

vous avez tous dit.
voila pourquoi 80% des banques ne veulent pas de vous, et le restant avec un taux élevé.

vous économisez pour ensuite dépensez.
différent qu’épargnez.
ne le prenez pas mal, je "pense" à la manière d'un banquier, et pour lui, vous n'avez pas le profil idéal du bon client.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#72 Message par sofybelle » 13 oct. 2016, 21:36

D'accord, non je ne le prend pas mal du tout. C est sur que nous on est plutôt dans l'optique de si on a 13 000€ de côté par exemple bah on va faire 8500€ de RA donc je ne sais pas si cela leur plait certes...
Je sais juste qu'on oubli pas que c'est notre argent qu'on y mets et pas le leur, et ca les banques ont tendance à l'oublier. C'est toujours de même discourt quand moi ou ma grand mère on veut récupérer une somme d.argent un peu plus conséquente .
Par exemple pour mon solesio vié j épargne dessus depuis les 18 ans, jusque là ca leur va, mais quand on leur demande de récupérer une partie de la somme alors là!
Après voilà on paye toujours tout ce qu'on doit payer donc ca par les temps qui court, c'est déjà pas si mal :D

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#73 Message par Pierric » 14 oct. 2016, 08:44

Ah oui, donc ce n'est pas vraiment 1000€ d'épargne par mois. Si vous ne lissez pas les dépenses vacances et voiture, la capacité d'épargne monte beaucoup. Au final, ca fait combien d'épargne annuellement ?

9500€ de frais pour 90K de crédit, c'est juste beaucoup trop. Que le courtier prenne 4000€, passe encore, ca reste dans la fourchette de prix "acceptable" (le très haut de la fourchette mais ca reste dedans). Par contre, je ne vois rien qui justifie les 5500€ restant. En comptant des frais de garantie et de dossier, au max, ca devrait faire 3000€, ya 2500€ qui se perdent quelque part ! Ou alors, il y a aussi les RA dedans mais tu les as compté à part, çà ferait doublon dans tes calculs.

Le courtier n'a pas non plus intérêt à te faire fuir, sinon, il ne gagne rien. Faut négocier les frais en lui expliquant que 10% du crédit, c'est beaucoup trop.


Sinon, je vois 4 solutions :
- Celle du courtier
- Rechercher une banque par vous même pour monter un dossier similaire
- Vendre l'appart pour dégager de l'apport
- Statut quo

Tout dépend ce que vous privilégiez. Soit votre RP, soit vos investissements locatif. Vous avez déjà écarté la solution 3, ce qui montre que vous mettez plus d'importance dans le locatif que dans votre RP. Tout est question de choix.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#74 Message par Vincent92 » 14 oct. 2016, 08:48

4000€ de frais de courtage pour un pret si faible, c'est énorme. Êtes vous aller voir d'autres courtier? (Certains ne demandent aucun frais et se remirent avec la banque).
Parce que même si vous avez un taux beaucoup moins bon, ça sera toujours probablement mieux que 4000€ de frais.
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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#75 Message par sofybelle » 14 oct. 2016, 09:30

Je suis bien d'accord avec vous 2, mais je me sent un peu coincée car comme dit pierric

Sinon, je vois 4 solutions :
- Celle du courtier On y est
- Rechercher une banque par vous même pour monter un dossier similaire j'ai déjà essayé 2 fois à 1 année d'intervalle, on m'a fermé toutes les portes
- Vendre l'appart pour dégager de l'apport on ne veut pas car on voudrait continuer à investir
- Statut quo


Je vais néanmoins lui demander à quoi correspondent les frais de banque et la garantie (de quoi d'ailleurs)qui ont l'air très élevés

On essaye de mettre environ 12000 à 15000€ de coté par an

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#76 Message par Vincent92 » 14 oct. 2016, 09:58

S'il s'agit du crédit logement, c'est 1 393.00 € pour un crédit de 90 000€ (993.00 € avec le baromètre initio).
Donc, tu as à la fois 4000€ de frais de courtage et d'énorme frais bancaire si c'est ca.
7607€ (9000 - 1393) de frais, ca semble vraiment énorme. Il faut que tu demandes le détail.
Une autre stratégie aussi serait renégocier avec ta banque le refinancement de ton crédit sur 20 ans pour commencer. Voir ce qu'ils disent.
Après, ca serait juste avoir un autre crédit sans montage et ca sera peut être plus simple.
Modifié en dernier par Vincent92 le 14 oct. 2016, 10:03, modifié 3 fois.
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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#77 Message par Beone » 14 oct. 2016, 10:00

Bonjour,

4% de courtage, c'est énorme, je trouve. Notre courtier nous prenait 1% du crédit réalisé. Et pas de frais bancaire supplémentaire, il s'arrangeait directement avec la banque.
La garantie du crédit a aussi l'air élevée, mais c'est peut-être à cause de votre situation. Est-ce qu'il y a une assurance chomage dedans (c'est très cher) ?
Les taux proposés sont aussi plutôt élevés. Je ne pense pas que ce soit uniqumenent lié à l'intérim de votre conjoint, mais plutôt à l'intérêt que porte la banque à vous avoir comme client. En gros, si la banque pense faire beaucoup d'argent avec vous (ouverture d'assurance-vie, placement, produits d'assurance, carte bancaire haut-de-gamme), elle acceptera de vous faire un taux bas car même si elle ne gagne pas beaucoup sur le prêt, elle gagnera sur les produits dérivés vendus par la suite. Dans votre cas, de ce que je comprends, même si vous épargnez beaucoup chaque mois, il ne reste pas beaucoup d'argent à long terme sur les comptes (après achat de voiture, remboursement anticipé du prêt). Donc vous n'êtes pas des clients intéressants pour elle, d'où les taux élevés. Au pire, si vous acceptez, elle gagnera de l'argent au moins sur le prêt.

Concernant votre achat, un point que je ne vois pas pris en compte, c'est les études des enfants. Si vous vous endettez au maxi et sur 20 ans, pourrez-vous payez les frais pour vos enfants ? Même s'ils ne font pas une école privé aux USA à xx 000$/an, rien que le fait qu'ils doivent quitter la maison pour étudier un peu plus loin aura un certain coût qu'il faudrait anticiper. Pour cela, il faut peut-être voir si un prêt pourrait finir dans 15 ans ou bien faire deux prêts emboités dont un finira avant le départ du premier. Ce sont des exemples, mais c'est peut-être à prendre en compte ?

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#78 Message par sofybelle » 14 oct. 2016, 13:09

Pour les études des enfants justement oui concernant le deuxième prêt si nous faisons des remboursements anticipé ça sera sur celui là. soit en baissant la mensualité ou en réduisant la durée.

J'ai beaucoup de retour concernant ces frais qui sont élevés. Le souci étant que j'ai bine l'impression que je n'ai pas beaucoup de marge de manœuvre ... vu l'intérim, la première maison, et toutes les portes fermées que je me suis déjà prises... Pour une fois qu'on nous propose une solution concrète, j'ai déjà l'impression que ça c'est un miracle...

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#79 Message par sofybelle » 17 oct. 2016, 13:07

Bonjour à tous, j'espère que vous avez passé un bon weekend

De notre coté, près avoir réfléchi sur ce dossier avec mon conjoint, nous avons demandé au courtier de retirer les 13000€ de trésorerie, car nous considérons cela comme un "prêt conso", hors lorsque nous avons besoin d'une avance d'argent, nous demandons à la famille avec reconnaissance de dette.
Et nous lui avons demandé également de retirer les frais de RA car 2000€ si besoin nous pourrions les payer même de suite, donc pourquoi se les faire fiancer à un taux de 2.25% en plus...
Nous attendons une réponse.

J'ai eu ma conseillère samedi au téléphone, elle m'a informée que la banque postale peut rallonger ses prêts de 2 ans afin de baisser la mensualité. De là apparemment nous passerions déjà à une mensualité de 625€. (en 2 ans de + seulement j'étais étonnée quand le courtier me rajoute 11 ans pour arriver à 507€)
Je pourrais peut être ensuite demander une baisse de mensualité de 10% ce qui ferait encore baisser la mensualité et libérerait du taux d'endettement. (tout dépend s'ils prennent 10% de 625€ ou 10% de 805 initialement prévu). J'ai bien relu nos contrats de prêts ce weekend...après le petit dèj :-)
Voila j'attends des réponses de leur part, j'ai envoyé un mail au centre financier et également à un chargé de "patrimoine" lbp :-) savoir s'il aurait d'autres proposition à nous faire...

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#80 Message par sofybelle » 24 juil. 2017, 11:33

Bonjour à tous

1 an plus tard et bébé 2 arrivé depuis 5 mois, je repars à la chasse au prêt.

Après relance auprès de notre banque, nous allons allégé la mensualité du prêt en locatif et passé à 724.53€ pour un logement loué à 730 €/ mois

Nous avons rendez-vous à la banque demain pour voir ce qu'il serait le mieux, soit :

- RA de 8260€ pour baisser la mensualité et gagner en baisser au max notre taux d'endettement
- garder notre argent comme apport pour un futur achat ( env 12000€)

Notre situation :
TF : 357€/ an maison individuelle
Monsieur tjr en interim à env 1700 € par mois
moi tjr en CDI à 1630€ / mois
Allocations familiales: 222€ / mois (mais je sais que non compté, juste pour info)

Bonne journée à tous

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Pi-r2
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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#81 Message par Pi-r2 » 25 juil. 2017, 09:52

vu le niveau des taux d'intérêts tu devrait garder ton épargne pour faire face aux coups durs.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#82 Message par sofybelle » 25 juil. 2017, 10:14

Est ce que vous pensez que parler de la rentabilité de notre locatif serait un +?

En faisant ce calcul ci-dessous je tombe sur : 6.787 %

Le calcul est le suivant :
Taux de rentabilité nette =          100 x (loyer mensuel x 12)
                                                               - Taxe foncière
                                                               - Charges non récupérables
                                                               - Frais de gestion
                                                          ___________________________
                                                              Prix d’acquisition du bien

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#83 Message par Pi-r2 » 25 juil. 2017, 10:26

à la poste bancale ça m'étonnerait que ça change quoi que ce soit.
Dans une autre banque, peut être.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

sofybelle
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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#84 Message par sofybelle » 25 juil. 2017, 10:31

:D la poste bancale, c'est vrai qu'avec le temps je sature un peu chez eux...
Ce soir ça sera avec le Crédit Agricole. Mais je n'ai pas encore cherché plus loin pour le moment (autres banques)

Que pensez-vous des banques en ligne pour les prêt immo?

Boursorama et Monabanq ont l'air d'avoir de bons retours.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#85 Message par Pi-r2 » 25 juil. 2017, 10:59

les banques en ligne sont très bien, mais je n'ai pas d'avis sur leurs prêts immo (surtout leurs conditions que j'imagine assez standard et rigides, peu négociables)
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#86 Message par sofybelle » 06 août 2017, 21:36

Nous avons une banque qui nous suivrait, dossier déj passé au service des risques et c'est positif pour un peu plus de 200 000eur. Une maison nous plait, le propriétaire est ok pour passer sans agence. Ami de la famille. Suite à notre retour de congé et du sien. ..

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#87 Message par Paulo » 07 août 2017, 10:28

Petite information sur le Crédit Agricole qui rafle beaucoup de prêt immo.

Il faut savoir que leur stratégie est assez clair, attirer des nouveaux clients avec des taux bas pour devenir la banque principale.

Mais la contrepartie est assez terrible... C'est une vraie banque de voleurs. TOUT est cher chez eux et ils se gavent comme des porcs sur le dos des clients. Evidemment les autres ne sont pas des anges, mais là, ce sont des champions des frais et commissions. Tout ça pour un niveau de service nul + une interface web d'un autre âge.

Donc bon, méfiance.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#88 Message par Gpzzzz » 07 août 2017, 10:38

Paulo a écrit :Petite information sur le Crédit Agricole qui rafle beaucoup de prêt immo.

Il faut savoir que leur stratégie est assez clair, attirer des nouveaux clients avec des taux bas pour devenir la banque principale.

Mais la contrepartie est assez terrible... C'est une vraie banque de voleurs. TOUT est cher chez eux et ils se gavent comme des porcs sur le dos des clients. Evidemment les autres ne sont pas des anges, mais là, ce sont des champions des frais et commissions. Tout ça pour un niveau de service nul + une interface web d'un autre âge.

Donc bon, méfiance.
J'ai un compte au LCL (fialiale du credit agricole) et un autre à la BNP.
Seule la BNP a voule me prendre 2€ par mois de commission de tenue de compte..

Je prefere largement l'interface du LCL que celle de la BNP également, qui a été refondé il y a 1 ou 2 sur la base d'icone la windows 10 completement nul ..

Paulo
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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#89 Message par Paulo » 07 août 2017, 13:00

Soit, mais le LCL et le CA ne sont pas la même banque, cela n'enlève rien à mon propos.
L'interface, les tarifs, etc... ne sont pas les même

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#90 Message par tonysonic » 07 août 2017, 13:41

je suis à la BNP et au Crédit Agricole ... selon ton profil et ton conseiller, tu peux avoir de bons ou mauvais service.

A la BNP, je ne paie pas ma carte GOLD et je n'ai pas de frais de tenu de comptes... car j'ai un PEL à ras bord. Pas de frais si mon compte est débiteur pour une journée (erreur de manipulation personnel et non parce que je suis dans le rouge)

Au CA, pas de frais de tenu de compte pour l'instant, pas de bon contact avec mon conseiller que je ne vois pas ou 1 fois tous les 5 ans et encore.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#91 Message par sofybelle » 08 août 2017, 14:06

Le crédit Agricole ne nous suit pas car ils ne prennent pas en compte les salaires de mon conjoint.
Même si le conseiller nous a dit "croire en notre projet" en nos garanties etc...
En attente du crédit foncier, que nous pourrons comparer avec la proposition positive que nous avons reçue.

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Re: remanier 1er pret pour obtenir 2eme pret

#92 Message par sofybelle » 08 oct. 2017, 20:34

Bonsoir à tous ,
Offre de pret de la banque qui nous fait confiance enfin reçue !
Ouc les choses se concrétisent 😄. Quand je relie le post et que je lis par où nous sommes passé je suis soulagée ...
Nous allons donc quitter la banque postale et ceux ci m'ont Dailleur appelé pour essayer de trouver une solution mais non pas possible...
Tant pis nous tentons notre chance ailleurs

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