Un "bon"ami me demande mon avis - "toi qui t'y connais..."- sur son projet.
Il vit dans un - tout- petit trois pièces parisien qu'il a acheté, célibataire, une bouchée de pain - un peu plus qu'une chocolatine quand même- au siècle dernier. Petit, au dernier étage... Et sans ascenseur. Avec deux enfants en bas âge - et leur mère qui bosse à mi-temps. Le genre de plan qui fait dire que propriétaire c'est pas forcément le rêve. Il cherche évidemment à s'agrandir mais peut difficilement louer à cause de son taf- mais qui ne l'empêcherait pas d'emprunter. Il cherche depuis de nombreux mois - années- à s'agrandir, sauf qu'il ne trouve rien à son goût, à sa taille, à son prix, dans le quartier que madame ne veut pas quitter. Il ne voulait pas revendre son appartement qu'il voulait louer pour payer une partie de son crédit dans un beau plan win. Bref, son voisin immédiat lui propose de lui vendre son appartement, de taille sensiblement identique pour 270 loyers. Cela lui permettrait de garder un quart de ses économies qu'il avait prévu de claquer pour l'achat, d'avoir un crédit un tiers inférieur à son budget initial. Et d'avoir, dans l'ancien, une surface qu'il ne peut à l'heure actuelle pas se payer - rien que les frais de notaire seraient monstrueux.
Lui voit surtout qu'il n'aura pas à déménager - juste casser un mur- qu'il connait son immeuble et son quartier - qui se hlmise- il se voit vivre là jusqu'au bout - oui, je sais, avec 6 étages - et je crois qu'il en a assez de scruter les sites et de visiter des daubes. De plus il pourra récupérer un petit studio qui lui sert de garde-meuble et qu'il pourra du coup louer, ce qui lui rembourserait un peu moins de la moitié du crédit- enfin, sans vacance locative, mauvais payeur et si le prochain gouvernement supprime l'encadrement des loyers
Je lui ai demandé pourquoi il ne veut pas vendre ce studio pour acheter plus grand les réponses vont de "c'est un héritage sentimental" à "un jour l'un de mes enfants pourra y vivre" en passant par "je ne veux pas payer l'impôt sur la plus-value" 
Bref...Moi ce que je vois c'est que le prix est très élevé - mais partiellement compensé par la bonne affaire du premier achat-que c'est un étage élevé sans ascenseur - possibilité d'en mettre un mini quand tous les propriétaires actuels radins comme pas deux auront passé la main, mais avec augmentation de charges déjà élevées. Et que si les taux remontent et que les prix baissent, il s'en voudra à mort - il voulait "faire une affaire". Maintenant il n'est pas très bon en "gestion locative" et son plan de garder deux appartements pour les louer et rembourser son crédit m'a toujours paru risqué, principalement à cause de son profil, mais aussi parce que je pense que les taxes foncières et la fiscalité n'iront qu'en augmentant.
Personnellement je crois que le marché finira par baisser à Paris, comme il a déjà baissé ailleurs. Mais j'ignore si c'est à horizon deux ans, cinq ans ou dix et cette famille serrée dans ce qui est un studio en "Région" me fait mal au coeur - même s'il est multipropriétaire... Je ne veux pas lui donner un mauvais conseil ou oublier un aspect important. Donc, à vos marques, prêt, feu...
. Je comprends tout à fait les gens qui le font, mais perso ça ne vaut pas par exemple le fait de pouvoir ramasser et manger directement les fruits sur un arbre un beau jour d'été, par exemple. Ou une bonne bouffe avec les copains...
Blague à part, ils sont tous les deux très attachés à Paris et étant donné son activité à lui, il n'a aucun intérêt à aller "s'exiler" - pour le coup ce ne serait pas confortable.