Avis sur projet immo

[Pierrick62]

Bonjour à tous,

Merci de m'accueillir sur votre forum,

Je souhaiterai avoir vos avis concernant l'un de mes projets.
J'ai pour projet d'acheter un bien immobilier composé de 3 appartements.
Un appartement dans lequel je viverai et les 2 autres que je mettrai à louer.
Ayant des prix intéressants dans ma région, (par exemple : 3 T2 de 50m2 pour 125000€ environ, hors frais de notaire) je voulais avoir votre avis sur l'idée de base.
Mon but étant de rembourser au plus vite le crédit sur 15ans environ voir moins..avec un apport de 10000€.
Je suis conscient qu'il y a une multitude de paramètres à prendre en compte, mais je voulais savoir si ce projet est viable sur le papier ou si je dois changer d'idée.

Merci d'avance pour vos réponses

[sim_v]

Bienvenue ! Tous nos membres seront heureux et déjà fébriles de t'aider !

[kamoulox]

Vin dious un chti!

[Pierric]

Encore un Pierric ! Trop c'est trop

[Gpzzzz]

Si tu veux on fait meme des prets sur le forum.. Pour ca faut qu'on te parraine sur Bourso et que tu nous envoies un cheque d'abonnement de 500€

[Pierric]

Il a le même prénom et la même région. Je demande la priorité sur le parrainage !

[kamoulox]

Ça dépends si il supporte Lens lille ou Valenciennes

[Immopaparis]

Mon conseil du jour: apprendre à calculer sur Excel, et à faire un calcul financier complet de l'affaire.

- Quel cout d'achat frais de notaire et d'agence inclus
- Combien en emprunt, combien de remboursement par mois, quel taux d'intérêt, quels frais de dossiers etc.
- Quelle valeur locative réelle, dans la région, dans le quartier, pour les biens en l'état? Quelle vacance locative?
- Quels frais d'entretiens annuels? Quelles taxes annuelles?
- Quels impôts sur les revenus générés par les biens?

Tout ça au minimum dans une petite feuille Excel, de préférence en prenant des paramètres légèrement pessimistes...

Bref!

EDIT: et surtout, bien sûr, ne faire confiance à personne dans ce marché. Les A.I. sont des vendeurs de tapis, les banquiers n'ont pour but dans le vie que de vous traire, ...