Votre avis sur un achat paris 75011

[tonysonic]

Bonjour à tous,

j'ai visité un appartement à rénover 41 m², 5ème étage avec ascenseur + mini balcon donnant sur square gardette ...

Affiché à 434 000, j'ai proposé 416 000 et en estimant à 60 000 euros de frais de travaux mini (max 70 000)... j'ai l'impression que c'est encore cher et que j'aurai du proposer 408 000 euros .. qu'en pensez vous ?

[Gpzzzz]

Ca te fait un appart insalubre, pour seulement 20% de plus que le prix median du quartier selon les notaires.. La bonne affaire imo

[Vincent92]

Bonjour à tous,

j'ai visité un appartement à rénover 41 m², 5ème étage avec ascenseur + mini balcon donnant sur square gardette ...

Affiché à 434 000, j'ai proposé 416 000 et en estimant à 60 000 euros de frais de travaux mini (max 70 000)... j'ai l'impression que c'est encore cher et que j'aurai du proposer 408 000 euros .. qu'en pensez vous ?

60k€ ou 70k€ pour 41m2 de rénovation ca ne parait élevé. Comment les as tu chiffré exactement?
Je n'ai jamais fait de rénovation mais il me semblait que pour ce genre de rénovation, c'était plutot dans les 1k€/m2.

Ca te fait un appart insalubre, pour seulement 20% de plus que le prix median du quartier selon les notaires.. La bonne affaire imo

Attention, la carte notaire est faite par rapport au T1 2017. Le prix médian parisien était alors à 8450€/m2. Aujourd'hui c'est plutôt ~8800€/m2 (d'après les notaires).
A ce prix, il faut ajouter les frais d'agence et majoré car il s'agit d'un 5ième avec ascenseur.

[tonysonic]

disons que tout est à refaire, pas de salle de bain et cuisine à tout refaire avec la salle de bain en parallèle ...

Mon architecte d'intérieur me confirme environ 1200 à 1400 € ht sans ses honoraires ..

1000 € c'est pour la remise à neuf ...
1400 € c'est pour tout refaire l'electricité, le chauffage, les appareils électrique, la douche, etc ...

j'en ai tellement marre de chercher ... l'endroit est paisbile, la rue pas trop passante, la vue est chouette, mais c'est vrai que les travaux m'ont l'air super cher ... après, le bonheur de refaire un appartemnt selon ses goûts, c'est pas mal non plus ...

[Vincent92]

En tout cas, si tu formules une offre à 416k€ et que tu fais 60k€ de travaux, ca te fait un bien neuf à 11k6€/m2.

J'ai l'impression que rue saint Ambroise (je n'ai pas fait de recherches approfondies, je n'ai rien visité et je ne suis pas spécialiste) on tourne plutôt sur ~9000€/m2 (mais tu sais sûrement mieux que moi car tu as déjà visité d'autres biens).
Ca fait une sacré différence même si c'est un 5ième étage avec ascenseur fait à ton goût par un architecte. Et que forcément, tout cela se paie. Si ca vaut le coup, à mon avis, tu es plus en mesure de répondre (car ce ne doit pas être le premier que tu visites).

[Indécis]

j'en ai tellement marre de chercher ... l'endroit est paisbile, la rue pas trop passante, la vue est chouette, mais c'est vrai que les travaux m'ont l'air super cher ... après, le bonheur de refaire un appartemnt selon ses goûts, c'est pas mal non plus ...

Oui, ça n'a pas de prix, mais cela a un coût...

[tonysonic]

J'étais enthousiaste et là, je réalise effectivement que c'est quand même un peu cher au final ...

je suis à 50% de me rétracter ou même d'espérer que le propriétaire va refuser ...

je revisite ce vendredi soir ...

[optimus maximus]

Net vendeur et sans travaux, ça doit valoir 430 à 450 k€. Ses atouts sont d'être face à un espace vert et d'être au 5e avec ascenseur. Les deux pièces sont assez recherchés et toujours un peu plus cher que la moyenne. On peut donc estimer que la surcote de ce bien s'il était sans travaux serait de 10%-15% par rapport à la moyenne du quartier.
Si tu déduis les travaux, tu devrais plutôt viser 400 k€ voire un peu moins.
Le coût des travaux dépend fortement du standing recherché. Si tu veux une cuisine et une salle d'eau qui claque, ça peut monter très haut.

[Gpzzzz]

Ca te fait un appart insalubre, pour seulement 20% de plus que le prix median du quartier selon les notaires.. La bonne affaire imo

Attention, la carte notaire est faite par rapport au T1 2017. Le prix médian parisien était alors à 8450€/m2. Aujourd'hui c'est plutôt ~8800€/m2 (d'après les notaires).
A ce prix, il faut ajouter les frais d'agence et majoré car il s'agit d'un 5ième avec ascenseur.

Sauf erreur de ma part ca fait deja bien longtemps que les notaires sont passés en "net acheteur" pour les stats, donc FAI inclus dans le prix publié..

[tonysonic]

Net vendeur et sans travaux, ça doit valoir 430 à 450 k€.
Si tu déduis les travaux, tu devrais plutôt viser 400 k€ voire un peu moins.
Le coût des travaux dépend fortement du standing recherché. Si tu veux une cuisine et une salle d'eau qui claque, ça peut monter très haut.

je pense que j'aurai du proposer encore moins, genre 408 000 euros FAI... On verra bien ...

je veux pas forcément une cuisine et une salle de bain qui claquent, je prendrai du IKEA c'est sûr LOL

J'ai juste peur pour l’électricité, les radiateurs, l'équipement électroménager, les travaux de parquet et toutes les petites merdes qu'on découvre quand on gratte un appartement ... après, si j'arrive à entrer dans 55 000 euros, ce serait bien ... mais ça veut dire que faudra que fasse la peinture et autre, mais je suis pas trop bricoleur mais je le ferai s'il faut faire baisser la note ...

[Suricate]

Félicitations !

Je me faisais justement la réflexion ce matin que j'aurai bien aimé pouvoir me laver le Q tout de suite après avoir été sur le trône.

Un problème ? Une solution : la pomme de douche dans les chiottes.

[Indécis]

je veux pas forcément une cuisine et une salle de bain qui claquent, je prendrai du IKEA c'est sûr LOL

T'es prêt à mettre près de 500 k€ dans un appart et tu hésites à rajouter quelques k€ pour avoir une vraie belle cuisine et salle de bain ?

[Vincent92]

Sauf erreur de ma part ca fait deja bien longtemps que les notaires sont passés en "net acheteur" pour les stats, donc FAI inclus dans le prix publié..

Tres honnêtement, je ne sais pas. Mais je ne vois pas bien comment ils pourraient avoir vraiment le prix net acheteur en tout cas.
Si je prends l'exemple de mon achat, j'ai acheté 238k€. Avant même d'aller chez le notaire l'agence m'a fait signer un mandat de recherche à 8k€ (Intéressant pour moi car moins de frais de notaire et intéressant pour eux car il sécurise leur remuneration) et lorsque je suis arrivé chez le notaire j'ai signé avec deux prix : L'un à 230k€ incluant l'achat du bien à 225k€ et l'autre de 5k€ pour l'achat du mobilier.
Et je suppose que cette pratique est rependue.
Sur Patrim, la vente est à 225k€ et je ne sais pas quel chiffre le notaire a retenu pour la statistique de prix median. Mais ca me semble compliqué pour lui d'avoir le prix de 238k€.

[Gpzzzz]

Sauf erreur de ma part ca fait deja bien longtemps que les notaires sont passés en "net acheteur" pour les stats, donc FAI inclus dans le prix publié..

Je ne sais pas. Mais je ne vois pas bien comment ils pourraient avoir vraiment le prix net acheteur en tout cas.
Si je prends l'exemple de mon achat, j'ai acheté 238k€. Avant même flammée chez le notaire l'agence m'a fait signer un mandat de recherche à 8k€ (Intéressant pour moi car moins de frais de notaire et intéressant pour eux car il sécurise leur remuneration) et lorsque je suis arrivé chez le notaire j'ai signé avec deux prix : L'un à 230k€ incluant l'achat du bien à 225k€ et l'autre de 5k€ pour l'achat du mobilier.
Et je suppose que cette pratique est rependue.

bah ils ont le prix FAI inclus si celui est compris dans le prix de vente. Dans ton cas ou lors d'un achat en pap ils utilisent le prix net vendeur..

[Vincent92]

Comme je l'ai dit, le seul prix qu'ils avaient dans mon cas c'est 225 et 230 pour un achat à 238. Et je ne vois pas bien comment il aurait pu avoir accès à l'information. C'est pour ça que j'émets des réserves sur la possibilité de pouvoir avoir un prix net acheteur pour les notaires.
Apres, je ne sais pas comment il est exprimé (net acheteur, net vendeur, prix PATRIM,...).

[Gpzzzz]

Comme je l'ai dit, le seul prix qu'ils avaient dans mon cas c'est 225 et 230 pour un achat à 238. Je ne vois pas bien comment il aurait pu avoir accès à l'information.

Comme je t'ai dit ils prennent le montant qui figure dans l'acte tout simplement..
Donc dans ton cas ils ont pris 230k€ comme si c'etait une vente en pap ou le net acheteur et le net vendeur sont au meme prix..

[tonysonic]

je veux pas forcément une cuisine et une salle de bain qui claquent, je prendrai du IKEA c'est sûr LOL

T'es prêt à mettre près de 500 k€ dans un appart et tu hésites à rajouter quelques k€ pour avoir une vraie belle cuisine et salle de bain ?

je vais faire quelque chose de propre mais pas du roche bobois ou truc en or qui coûte cher pour rien ...

Et je suis déjà largement au dessus de mon budget, donc quelques milliers d'euros gagnés, c'est toujours cela ...

Je suis déjà en mode économie et je ne vais plus au resto, je mange des pâtes au sel tous les jours ...

[Indécis]

je veux pas forcément une cuisine et une salle de bain qui claquent, je prendrai du IKEA c'est sûr LOL

T'es prêt à mettre près de 500 k€ dans un appart et tu hésites à rajouter quelques k€ pour avoir une vraie belle cuisine et salle de bain ?

je vais faire quelque chose de propre mais pas du roche bobois ou truc en or qui coûte cher pour rien ...

Et je suis déjà largement au dessus de mon budget, donc quelques milliers d'euros gagnés, c'est toujours cela ...

Je suis déjà en mode économie et je ne vais plus au resto, je mange des pâtes au sel tous les jours ...

Pourtant, c'est ce genre de choix qui fait que tu vas apporter une plus-value par rapport aux autres appart.
Sans parler du confort de vie au quotidien.

Bien sûr, tu n'es pas obligé de prendre le plus cher...

[Ben92]

@TonySonic
Félicitations ! Cet appartement sera super une fois refait à neuf. L’emplacement est top, très bon quartier (même si le 11e n'est pas ma tasse thé, mais c'est une affaire de goût perso).
on offre est déjà près de 5% en dessous du prix demandé, estime-toi chanceux si elle est acceptée. Le plus probable, c'est que tu le vendeur te fasse une contre-offre autour de 425K€.
Concernant le prix, maintenant. Je connais bien le marché parisien. Je ne suis pas du tout surpris, tous les apparts dans ce genre de quartier sont peu ou prou autour de 10k€ le m2. Et ce quelque soit l'état (rarement bon), l'étage et la vue. Celui-ci est clairement très au-dessus de la moyenne pour l'emplacement, l'étage et la vue.
Les travaux, je dirais que c'est ton choix de faire 60k€ de travaux. Beaucoup se contenteraient de moins, sans passer par un archi. En ce sens ça ne me parait pas pertinent de rajouter la totalité du prix des travaux pour calculer le prix au m2 final et de comparer au marché.
Enfin, dis-toi que les appartements "sens défaut" aussi bien situés sont extrêmement rares sur le marché parisien. La plupart du temps ils ne sont même pas affichés en vitrine ni sur internet. Si tu passes sur celui-ci, tu peux mettre 6 mois voire plus avant d'en retrouver un aussi bien. Des recherches pénibles, de la fatigue. Et qu'aura fait le marché d'ici 6 mois ? Quand on voit les communiqués des notaires, de meuilleursagents et consorts pas besoin d'être grand clerc pour prévoir une forte hausse.
Voilà pour ce que j'en pense...

[tonysonic]

Vue de la chambre :




Merci Ben pour ton encouragement, oui, tu connais un peu le marché parisien, c'est vraiment l'horreur ..., beaucoup de taudis à 10000 € le m² et les moyennes ne servent à rien, les bons produits sont toujours au dessus ...

le quartier, j'aime bien, pas loin de la rue oberkampf très commerçante ..; Square gardette est apprciée pour son calme ...

Il y a un peu de vis à vis mais bon, c'est Paris ...

Quand je vois que Paris a augmenté de 7% de puis le début de l'année, c'est du délire ...

Je l'ai déjà dit, je ne sais pas si c'est mieux d'acheter ou de louer au point de vue financier, mais c'est vrai que j'ai envie de m sentir chez moi et de pas subir les augmentations de loyer ou autre ... après propriétaire, c'est la galère aussi ...

On verra bien, je trouve que ma proposition est honnête et c'est vraiment déjà très cher ...

les travaux, il y a vraiment TOUT à refaire, c'est une page blanche, donc oui ce sera cher pour faire le minimum ...

Comment la vieille dame a pu vivre là dedans 20 ans en se lavant dans les WC !!!???

[cashisking]

les travaux, il y a vraiment TOUT à refaire

Pas les fenêtres (?).

[tonysonic]

les travaux, il y a vraiment TOUT à refaire

Pas les fenêtres (?).

les fenêtres, les seules choses qui sont neuves dans cet appart

[maud lepage 75]

comme disait COLUCHE : " pour ne pas que ça se vende , il suffirait que les gens n'achétent pas "!!!!!!!
franchement si vous avez trop de fric : foncez !!!! vieux immeuble parigot ,plein de frais de coproprio : partiecommune ect ... FACTURés au prix fort par un syndic honnetement : fuyez !!!!!!!

[maud lepage 75]

si il laisse le PQ dans les "toilettes " , ça peut etre un bon compromis !!! ce genre d'immeuble c'est hyper bruyant si vous avez des voisins au dessus ,voir au dessous !!!!! isolation ,niveau zéro !!! passoire thermique !!!fuyez

[Ben92]

J'insiste sur un point, s'il est possible de manquer des occases dans un marché baissier ou stable, dans un marché haussier ce peut être très frustrant et très stressant de voir les prix monter sans rien trouver. L'aspect "santé mentale" est imprtant : c'est un grand soulagement quand on achète enfin après une recherche difficile, un gros poids en moins et on peut enfin passer à autre chose.

[Vincent92]

Comme je l'ai dit, le seul prix qu'ils avaient dans mon cas c'est 225 et 230 pour un achat à 238. Je ne vois pas bien comment il aurait pu avoir accès à l'information.

Comme je t'ai dit ils prennent le montant qui figure dans l'acte tout simplement..
Donc dans ton cas ils ont pris 230k€ comme si c'etait une vente en pap ou le net acheteur et le net vendeur sont au meme prix..

Voici ce que j'ai trouvé :

Commentaire sur la carte des prix notaires : http://www.notaires.paris-idf.fr/outil/ ... e-des-prix

Avis : les données chiffrées présentant les prix de l'immobilier ancien (plus de 5 ans) en Ile-de-France sont issues de la Base BIEN (Base d'Informations Economiques Notariales), base de données constituée par les notaires d'Ile-de-France à partir des actes de vente passés dans les études de notaires.


A partir de ces informations, des indices de prix sont calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l'INSEE, connus sous l'intitulé : indice Notaires-INSEE. Ces indices sont calculés pour la région, par département. Ils permettent de gommer les effets de structure*.

Indices Notaires-INSEE : https://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q= ... Qwau7Zzkow

Prix du bien
Prix net vendeur (commission d'agence déduite si elle figure dans l'acte), donc hors taxes et frais de notaire.

Il me semble donc (sans être sûr à 100%) qu'ils prennent le prix net vendeur.

[Ben92]

Sauf erreur de ma part ca fait deja bien longtemps que les notaires sont passés en "net acheteur" pour les stats, donc FAI inclus dans le prix publié..

Tres honnêtement, je ne sais pas. Mais je ne vois pas bien comment ils pourraient avoir vraiment le prix net acheteur en tout cas.
Si je prends l'exemple de mon achat, j'ai acheté 238k€. Avant même d'aller chez le notaire l'agence m'a fait signer un mandat de recherche à 8k€ (Intéressant pour moi car moins de frais de notaire et intéressant pour eux car il sécurise leur remuneration) et lorsque je suis arrivé chez le notaire j'ai signé avec deux prix : L'un à 230k€ incluant l'achat du bien à 225k€ et l'autre de 5k€ pour l'achat du mobilier.
Et je suppose que cette pratique est rependue.
Sur Patrim, la vente est à 225k€ et je ne sais pas quel chiffre le notaire a retenu pour la statistique de prix median. Mais ca me semble compliqué pour lui d'avoir le prix de 238k€.

C'est simple, ça dépend si tu fais passer les frais d'agence à la charge de l'acheteur ou du vendeur. Moi l'agence m'a fait signer un mandat de recherche pour que les frais soient à ma charge, et donc non compris dans le prix de vente sur lequel sont calculés les frais de notaire (C'est une pratique courante des agences. J'ai économisé 1k grâce à ça).
Edit : donc il semblerait d'après le dernier message de Vincent92 dans leur stats ils retirent systématiquement les frais d'agence s'il y en a. Le prix retenu dans les stats notaire ne serait alors pas nécessairement le prix figurant sur l'acte de vente.

[lecriminel]

en +: la vue est vraiment bien....pour Paris
en -: la sdb et le prix, tu n'en trouves comme ça qu'à Paris.
et de manière générale: les loyers étant moins élastiques que les prix, l'achat est moins rentable à Paris qu'ailleurs, autrement dit il faut plus de temps pour amortir les FAI et FN et travaux, si tu n'es pas "sûr" de rester grand minimum 10 ans, je dirais reste dans ta location. Acheter c'est sacrifier sa jeunesse (financièrement) pour être (encore) plus à l'aise à la retraite, ce qui est un non-sens: vieux on n'a plus toujours l'énergie ou l'envie qui demandent de l'argent.

[Vincent92]

@Tony : Je ne sais pas si tu as vu "recherche appartement ou maison" (inédit) hier mais les biens présentés par Stéphane Plaza devraient t'aider à appréhender les prix. La surface recherchée était environs la même (autour de 45m2). Par contre, la forcément le même quartier (il me semble qu'il cherchait à l'Ouest). Et ce que tu vois, c'est avec Plaza et son réseau. Ca peut te permettre de comparer un peu (même si on ne sait pas quand cela a été tourné, ca doit être quand même relativement récent).
Il a d'ailleurs dit dès le début : "en ce moment, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs".

[theblackcarpet]

De mon coté j'ai tout refait (et pas avec de la 'Mot2Cambronne') pour 580 euros du m2 tout inclus. Et c'était aussi une page blanche.
Je n'ai pas changé les fenêtres. Le budget travaux me semble donc très exagéré.

[tonysonic]

Non, j'ai pas pu regarder l'émission de Stéphane Plaza, pas eu le temps ...

C'était quoi les prix au m² environ ? Les prix sont donc élevés en ce moment ? ça va augmenter encore un peu ?

Oui "le criminel", j'ai l'impression que pour cet appartement, j'ai intérêt effectivement à rester au moins 10 ans ! Toute façon, je souhaite que ce soit mon dernier achat mais on ne peut jamais prévoir l'avenir ...

je veux bien rester locataire un temps mais là, on a l'impression que les prix augmentent encore comme jamais vu à Paris, je ne pensais pas que ça pouvait encore monter, c'est indécent ...

Et ma propriétaire m'a dit qu'elle souhaitait vendre son appartement dans les 18 prochains mois......

[Vincent92]

Il me semble qu'il a choisi un appartement dans le 18ième à ~10k€/m2 dans un bon état. Je faisais autre chose en même temps donc je ne suis pas très sûr. Et le 18ième est tellement hétérogène en terme de prix que ca ne veut pas dire grand chose... Le mien est que tu regardes.

[Pepelsky]

Si tu fais un doublage des murs pour l'isolation, tu vas perdre 2m² au sol, soit plus que la surface des toilettes + douche.
Tes travaux vont te faire perdre 20 000€... voire plus si les prix montent...
Et si tu mets une faïence épaisse, tu perds encore plus!!
Sacré dilemme que la rénovation à Paris!

[Jaguar]

J'ai envie de dire FONCE, t pas à 6k€ pres sur un tel montant ?
Qu'est-ce que tu en as à faire de nos avis ? te rassurer ?
Tu cherches depuis un bon moment il me semble, tu as visité des trucs à la pelle, donc tu sais TOI parfaitement ce dont tu as besoin, tu connais le marché, tu connais les prix, tu as les cartes en mains.

[Vincent92]

Tu cherches depuis un bon moment il me semble, tu as visité des trucs à la pelle, donc tu sais TOI parfaitement ce dont tu as besoin, tu connais le marché, tu connais les prix, tu as les cartes en mains.

Tout a fait d'accord. Je pense que tu as visité suffisamment pour connaître parfaitement ce marché. C'est donc toi qui peut juger si c'est intéressant ou pas.
Nos avis ne peuvent pas être aussi pertinent que le tiens car, quand bien même on connaîtrait parfaitement ce marché, on ne connaît pas l'adresse et on n'a pas vu le bien.

[tonysonic]

Merci pour vos avis, bien entendu je ne vais pas faire marche arrière juste à cause ou grâce aux échanges de ce forum, personne ne change tout un projet à cause de rumeurs sur internet...

C'est juste pour avoir un retour sur vos avis et vos estimations de travaux ... sur ce point, j'ai l'impression que je dois creuser ce poste avant de signer ... 60 000 euros c'est peut-être trop ...

C'est vraiment les travaux qui me font peur et m'excitent à la fois ... cela peut être un rêve d'avoir l'agencement idéal mais si les travaux coûtent plus cher que prévu, c'est la galère aussi ...

Mon sentiment reste quand même mitigé et je pense que ça reste élevé ...

Mais effectivement, j'en ai marre de chercher mais ce n'est pas une raison ...

c'est le projet d'une vie, on a envie d'être un peu rassuré ... je ne veux pas faire de plus value, juste être bien chez moi et revendre dans 10 ans sans trop de perte ou au mieux, y rester vivre pour 10 à 20 ans ...

[ASA_Somer]

Mon dieu la salle de bains et la douche dans les WC

[Pepelsky]

Avec 15 000 euros de matériaux , tu as un appart comme neuf.
Et l'adage dit que le matos compte pour un tiers quand ont fait intervenir des artisans.
Tu devrais t'en tirer pour 45 000 euros en faisant d'autres devis.
Et à ce prix là c'est du très très bon.

[Proust]

Mon architecte d'intérieur me confirme environ 1200 à 1400 € ht sans ses honoraires

ton archi est un escroc.

J'ai refait à neuf un appart de 74m2 il y a un mois dans un haussmanien.

20K de travaux + 10k de cuisine (Mobalpa) et 3k de bain: 33k ALL in.

On est très loin des 1000€ le m2.....

[Suricate]

c'est le projet d'une vie, on a envie d'être un peu rassuré ... je ne veux pas faire de plus value, juste être bien chez moi et revendre dans 10 ans sans trop de perte ou au mieux, y rester vivre pour 10 à 20 ans ...

10 à 20 ans dans 41m² ? Sérieux ?

[alpha2]

Mon architecte d'intérieur me confirme environ 1200 à 1400 € ht sans ses honoraires

ton archi est un escroc.

J'ai refait à neuf un appart de 74m2 il y a un mois dans un haussmanien.

20K de travaux + 10k de cuisine (Mobalpa) et 3k de bain: 33k ALL in.

On est très loin des 1000€ le m2.....

On est d'accord, à 1400 euros HT hors honoraires de l'archi, c'est une arnaque. Surtout pour se retrouver avec cuisine / salle de bains Ikea.

Et y a-t-il besoin d'un architecte d'intérieur pour rénover l'appartement si vous êtes sur place ? Je pense que vous n'en avez besoin que s'il y a des travaux de structure sur des murs porteurs (est-ce le cas ? Si oui il faut l'accord de la copro avant les travaux...).

Mon dieu la salle de bains et la douche dans les WC

Très courant à Paris. J'avais visité une fois un "studio" où ce qui servait de bac de douche était en fait des WC à la turque. Pratique.

[cashisking]

Très courant à Paris. J'avais visité une fois un "studio" où ce qui servait de bac de douche était en fait des WC à la turque. Pratique.

Tu peux faire ta vaisselle en même temps en plus !

[Gpzzzz]

Mon architecte d'intérieur me confirme environ 1200 à 1400 € ht sans ses honoraires

ton archi est un escroc.

J'ai refait à neuf un appart de 74m2 il y a un mois dans un haussmanien.

20K de travaux + 10k de cuisine (Mobalpa) et 3k de bain: 33k ALL in.

On est très loin des 1000€ le m2.....

Peux tu lister les travaux afin de se faire une meilleure idée du refait a neuf :
Électricité dans tout l appart ?
Cloison abattu ?
Enduit et peinture dans toutes les pièces ?
Carrelage et traitement des sols ?
Fenêtre ?
Radiateur ?

[maud lepage 75]

Très courant à Paris. J'avais visité une fois un "studio" où ce qui servait de bac de douche était en fait des WC à la turque. Pratique.

Tu peux faire ta vaisselle en même temps en plus !

oui,mais ya plein de bars et restos "trop cool" !!!! "la ville lumiere" tout ça !!!!!pour juste un petit 500 000 € ,c'est rien

[tonysonic]

c'est le projet d'une vie, on a envie d'être un peu rassuré ... je ne veux pas faire de plus value, juste être bien chez moi et revendre dans 10 ans sans trop de perte ou au mieux, y rester vivre pour 10 à 20 ans ...

10 à 20 ans dans 41m² ? Sérieux ?

Malheureusement, je suis sérieux et réaliste ...

J'espère sincèrement que ce sera mon dernier appartement ou sinon, je quitte Paris ...

Le problème, je l'ai déjà dit, mes amis et ma famille sont en région parisienne, donc la normandie ou le larzac, c'est pas pour moi à la retraite , pas envie de me sentir encore plus seul ...

Niveau moyens financiers, faut pas se leurrer, j'ai eu la chance d'acheter et vendre aux bonnes périodes, je ne vais plus "m'enrichir", si je revends dans 10 ans, je rentre juste dans mes frais ... Mon rêve c'est de ne plus payer de loyer à ma retraite, parce que la retraite, je n'y crois plus, faut donc se débrouiller seul dans ce monde ...

Je voyagerai ...

Et 41m², bah, j'ai très peu de choses et à force de déménager, j'ai jeter tellement d'affaires... aujourd'hui, je vis avec le stricte nécessaire ... cela ne veut pas dire que je vis dans la misère, je préfère par exemple avoir 10 belles chemises que 25 chemises pourris pour aller travailler ... multiplié sur des centaines d'objets, je me retrouve avec le stricte nécessaire pour ne pas trop remplir un 41 m²...

A Paris, on n'a pas le luxe de garder des objets pour plus tard ou par nostalgie ... j'ai vraiment jeté beaucoup de choses ou donné de choses ...

PROUST : j'ai contacté un ami qui a refait son appartement dans le 18ème, il m'a confirmé que c'est environ 1000 euros par m² et c'est sans compter l'électroménager et les vasques et douches de la salle de bain...

Un architecte d'intérieur, c'est pour bénéficier d'astuces de pros pour avoir un MAXIMUM de rangement sans que cela bouffe sur l'espace de vie et certains ont vraiment des idées incroyables ... c'est cher mais cela te permet d'avoir des projections sur l'agencement et le choix de ta déco, utiliser des espaces morts pour ranger des affaires, etc ...

[Vincent92]

41m2 pour un célibataire, ce n'est pas ouf mais ce n'est pas non plus catastrophique.
Pour moi, l'idéal est entre 55 (en 2 pièces) et 70m2 (en 3 pièces). Au delà, tu paies des charges/impôts pour rien. Donc, à moins d'être vraiment blindé...

[Gpzzzz]

Un appart de 41m2 quand tu es seul ca peut suffire s'il est bien agencé.
Entrée/Salon et cuisine ouverte > 23m2
Palier pour déservir le reste > 1m2
Chambre > 10m2
WC > 2m2
SBD > 5m2

[Vincent92]

Un appart de 41m2 quand tu es seul ca peut suffire s'il est bien agencé.
Entrée/Salon et cuisine ouverte > 23m2
Palier pour déservir le reste > 1m2
Chambre > 10m2
WC > 2m2
SBD > 5m2

Un peu trop "idéal" justement. En général, t'as facile 4 m2 de "perdu" (je mets des guillemets car c'est bien aussi avoir des pièces vraiment séparées). Dans l'ancien en couloir/entrée ou alors quelqu'un a tout pété et il y a un autre problème (genre lumière) et dans le récent/neuf tu as les normes (comme handicapé). Il te reste les immeubles moches ni récents ni anciens sans charme et avec des charges élevées.
Sans compter qu'une petite entrée c'est quand même bien sympa.
Il y a des appartements comme tu décris mais bon, en général, il faut plutôt 45m2 minimum pour avoir un salon de 23m2 et une chambre de 10m2.
Au passage, il manque la cuisine. Entrée/Salon/Cuisine dans ma meme pièce, ça commence à faire beaucoup.

[Indécis]

Un appart de 41m2 quand tu es seul ca peut suffire s'il est bien agencé.
Entrée/Salon et cuisine ouverte > 23m2
Palier pour déservir le reste > 1m2
Chambre > 10m2
WC > 2m2
SBD > 5m2

Ne pas oublier l'utilité d'une cave non plus !

[maud lepage 75]

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s

200 000 € bon ya pas de métro !!!!