Achat Immo - Casse Tete
Achat Immo - Casse Tete
Bonjour,
Je viens vous solliciter pour m'aider dans une reflexion d'achat immo.
Actuellement nous louons deux logements dans 2 villes differentes :
Résidence Principale = 1 appartement en location = 1300e
Pied à terre = 1 appart en location = 280e
Etant donné que dans les 3-5 ans qui suivent nous n'allons pas changer de situation nous nous demandons quel est le "meilleur" choix en terme d'achat immobilier.
Choix 1 = nous achetons un bien immobilier pour la Résidence principale
Choix 2 = nous achetons un bien immobilier pour le Pied à terre
Notre endettement max (regle des 1/3) = 2100e
Notre endettement souhaité = 1500e
Problématique : nous n'avons pas assez de Cash Flow pour payer les Frais de Notaire si achat choix 1 (selon nos calculs il faudrait au moins 3 ans pour avoir 40k de coté).
Devons nous tenter un achat immo pour le choix 1 ou 2 ou patienter pour s'attaquer au choix 1 ?
Si nous achetons pour le choix 2, serons nous vu plus solvable par les banques pour s'attaquer au choix 1 d'ici quelques années ?
Merci !
Je viens vous solliciter pour m'aider dans une reflexion d'achat immo.
Actuellement nous louons deux logements dans 2 villes differentes :
Résidence Principale = 1 appartement en location = 1300e
Pied à terre = 1 appart en location = 280e
Etant donné que dans les 3-5 ans qui suivent nous n'allons pas changer de situation nous nous demandons quel est le "meilleur" choix en terme d'achat immobilier.
Choix 1 = nous achetons un bien immobilier pour la Résidence principale
Choix 2 = nous achetons un bien immobilier pour le Pied à terre
Notre endettement max (regle des 1/3) = 2100e
Notre endettement souhaité = 1500e
Problématique : nous n'avons pas assez de Cash Flow pour payer les Frais de Notaire si achat choix 1 (selon nos calculs il faudrait au moins 3 ans pour avoir 40k de coté).
Devons nous tenter un achat immo pour le choix 1 ou 2 ou patienter pour s'attaquer au choix 1 ?
Si nous achetons pour le choix 2, serons nous vu plus solvable par les banques pour s'attaquer au choix 1 d'ici quelques années ?
Merci !
Re: Achat Immo - Casse Tete
Faut 10% de cash, c'est ce qui est induit par tous les compromis : 10% à verser au vendeur en cas de désistement de l'achat (sir les conditions suspensives ont été levées). Donc l'acquisition 1 est compromise.
Bien entendu, si vous achetez 2, l'achat 1 sera encore plus compromis dans quelques années (de même si vous faites des enfants). A moins que 2 soit payé et serve de garantie. Mais les banques préféreront que 2 soit alors revendu pour servir d'apport.
Bien entendu, si vous achetez 2, l'achat 1 sera encore plus compromis dans quelques années (de même si vous faites des enfants). A moins que 2 soit payé et serve de garantie. Mais les banques préféreront que 2 soit alors revendu pour servir d'apport.
Modifié en dernier par sim_v le 27 juin 2017, 11:25, modifié 1 fois.
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509
Re: Achat Immo - Casse Tete
En effet, le choix 1 nous parait difficile.
Nous avons les 10% pour le choix 2 mais pas 1 actuellement.
Je n'ai pas précisé mais nous avons 1 enfant.
Nous avons les 10% pour le choix 2 mais pas 1 actuellement.
Je n'ai pas précisé mais nous avons 1 enfant.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Pourquoi louer 2 appart ?
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
Pour fuir Paris le Week End ???
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509
Re: Achat Immo - Casse Tete
Pour des raisons professionnelles nous travaillons dans 2 villes différentes.
Mais dans la vie ce qui est temporaire finit souvent par être permanent !
Mais dans la vie ce qui est temporaire finit souvent par être permanent !
Re: Achat Immo - Casse Tete
Ca me parait plus intéressant d'acheter la résidence principale le plus vite possible parce que 1300€ de loyer par la fenêtre ça fait mal.nAAbe a écrit : Problématique : nous n'avons pas assez de Cash Flow pour payer les Frais de Notaire si achat choix 1 (selon nos calculs il faudrait au moins 3 ans pour avoir 40k de coté).
Devons nous tenter un achat immo pour le choix 1 ou 2 ou patienter pour s'attaquer au choix 1 ?
Il est évident que l'achat du pied à terre rendra plus difficile et retardera l'achat de la résidence principale.
Mon conseil : s'il ne vous manque que 10% du prix, faites un petit effort et passez de 1500 à 1650€ de mensualité. Ce serait dommage d'attendre 3 ans pour rien, et au risque que les taux remontent.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Il ne nous manque pas 10% du prix, mais de quoi payer les FDN pour le choix numéro 1.Ben92 a écrit :Ca me parait plus intéressant d'acheter la résidence principale le plus vite possible parce que 1300€ de loyer par la fenêtre ça fait mal.nAAbe a écrit : Problématique : nous n'avons pas assez de Cash Flow pour payer les Frais de Notaire si achat choix 1 (selon nos calculs il faudrait au moins 3 ans pour avoir 40k de coté).
Devons nous tenter un achat immo pour le choix 1 ou 2 ou patienter pour s'attaquer au choix 1 ?
Il est évident que l'achat du pied à terre rendra plus difficile et retardera l'achat de la résidence principale.
Mon conseil : s'il ne vous manque que 10% du prix, faites un petit effort et passez de 1500 à 1650€ de mensualité. Ce serait dommage d'attendre 3 ans pour rien, et au risque que les taux remontent.
Re: Achat Immo - Casse Tete
La résidence secondaire est-elle louable en saisonnier?Ça pourrait faire pencher la balance si la résidence principale est dans un secteur tendu à plus de 300 loyers l'achat!
Est-ce le lieu de toutes vos prochaines vacances à venir? Ça rentabilise encore plus même si c'est triste.
La résidence secondaire pourrait-elle devenir une résidence principale (assez grande) en cas de changement de projet professionnel?
Est-ce le lieu de toutes vos prochaines vacances à venir? Ça rentabilise encore plus même si c'est triste.
La résidence secondaire pourrait-elle devenir une résidence principale (assez grande) en cas de changement de projet professionnel?
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Il y a des banques qui acceptent de prêter plus de 100%.nAAbe a écrit :Il ne nous manque pas 10% du prix, mais de quoi payer les FDN pour le choix numéro 1.Ben92 a écrit :Ca me parait plus intéressant d'acheter la résidence principale le plus vite possible parce que 1300€ de loyer par la fenêtre ça fait mal.nAAbe a écrit : Problématique : nous n'avons pas assez de Cash Flow pour payer les Frais de Notaire si achat choix 1 (selon nos calculs il faudrait au moins 3 ans pour avoir 40k de coté).
Devons nous tenter un achat immo pour le choix 1 ou 2 ou patienter pour s'attaquer au choix 1 ?
Il est évident que l'achat du pied à terre rendra plus difficile et retardera l'achat de la résidence principale.
Mon conseil : s'il ne vous manque que 10% du prix, faites un petit effort et passez de 1500 à 1650€ de mensualité. Ce serait dommage d'attendre 3 ans pour rien, et au risque que les taux remontent.
Sinon, bah, il vous faudrait épargner avant d'acheter, ce qui ne semble pas délirant...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
Il s'agit de deux résidences principales : les deux sont habités 365j par an.Pepelsky a écrit :La résidence secondaire est-elle louable en saisonnier?Ça pourrait faire pencher la balance si la résidence principale est dans un secteur tendu à plus de 300 loyers l'achat!
Est-ce le lieu de toutes vos prochaines vacances à venir? Ça rentabilise encore plus même si c'est triste.
La résidence secondaire pourrait-elle devenir une résidence principale (assez grande) en cas de changement de projet professionnel?
Donc location saisonnier --> non
Lieux des vacances --> non
Résidence familiale --> non
Re: Achat Immo - Casse Tete
Nous tentons de voir pour un "110%" avec nos banques.Indécis a écrit :Il y a des banques qui acceptent de prêter plus de 100%.nAAbe a écrit :Il ne nous manque pas 10% du prix, mais de quoi payer les FDN pour le choix numéro 1.Ben92 a écrit :Ca me parait plus intéressant d'acheter la résidence principale le plus vite possible parce que 1300€ de loyer par la fenêtre ça fait mal.nAAbe a écrit : Problématique : nous n'avons pas assez de Cash Flow pour payer les Frais de Notaire si achat choix 1 (selon nos calculs il faudrait au moins 3 ans pour avoir 40k de coté).
Devons nous tenter un achat immo pour le choix 1 ou 2 ou patienter pour s'attaquer au choix 1 ?
Il est évident que l'achat du pied à terre rendra plus difficile et retardera l'achat de la résidence principale.
Mon conseil : s'il ne vous manque que 10% du prix, faites un petit effort et passez de 1500 à 1650€ de mensualité. Ce serait dommage d'attendre 3 ans pour rien, et au risque que les taux remontent.
Sinon, bah, il vous faudrait épargner avant d'acheter, ce qui ne semble pas délirant...
D'après ce que j'ai compris vous nous conseillez à défaut d'acheter pour le choix 1 et non le choix 2 ?
- Hippopotameuuu
- Modérateur
- Messages : 10390
- Enregistré le : 24 août 2011, 20:31
Re: Achat Immo - Casse Tete
Si vous envisagez un retour à une forte croissance et au plein-emplois, alors sans doute faut il vous donnez au plus vite les moyens de faire le choix 1 pour profiter de la tendance à la concentration des richesses dans les villes métropoles ou il y a du taf bien payé.
Par contre si vous anticipiez un effondrement systémique, alors là, le choix 2 s'impose de lui même, la campagne, l'air pur, beaucoup moins de dettes et de risques, plus de place, un potager en permaculture pour survivre à la grisaille des temps. Vous entrez en décroissance avec une charge de travail moindre, vous vous libéré de la sur-consommation et des chaînes de la société ultralibérale hors-sol.
Pourquoi continuer a suer sang et eau pour un système qui vous écrase ?
Par contre si vous anticipiez un effondrement systémique, alors là, le choix 2 s'impose de lui même, la campagne, l'air pur, beaucoup moins de dettes et de risques, plus de place, un potager en permaculture pour survivre à la grisaille des temps. Vous entrez en décroissance avec une charge de travail moindre, vous vous libéré de la sur-consommation et des chaînes de la société ultralibérale hors-sol.
Pourquoi continuer a suer sang et eau pour un système qui vous écrase ?
Re: Achat Immo - Casse Tete
Oui, a priori puisque c'est le poste le plus lourd.nAAbe a écrit :D'après ce que j'ai compris vous nous conseillez à défaut d'acheter pour le choix 1 et non le choix 2 ?
Mais on ne connaît pas tous les détails...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
Posez moi toute les questions nécessaires =)Indécis a écrit :Oui, a priori puisque c'est le poste le plus lourd.nAAbe a écrit :D'après ce que j'ai compris vous nous conseillez à défaut d'acheter pour le choix 1 et non le choix 2 ?
Mais on ne connaît pas tous les détails...
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28694
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Achat Immo - Casse Tete
prix de vente et loyer;
éventuellement la ville
éventuellement la ville
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Notre foyer familial est à Saint Maur des Fossés et nous payons 1300e (1150 HC).
L'achat familial (choix 1) serait à Saint Maur des Fossés et nous sommes sur un budget d'environ 450 ke.
Le pied à terre est à Metz, et nous payons 280e (250 HC).
L'achat (choix 2) serait à Metz pour un budget max de 100 ke.
L'achat familial (choix 1) serait à Saint Maur des Fossés et nous sommes sur un budget d'environ 450 ke.
Le pied à terre est à Metz, et nous payons 280e (250 HC).
L'achat (choix 2) serait à Metz pour un budget max de 100 ke.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Donc, vous travaillez à Paris et à Metz ?nAAbe a écrit :Notre foyer familial est à Saint Maur des Fossés et nous payons 1300e (1150 HC).
L'achat familial (choix 1) serait à Saint Maur des Fossés et nous sommes sur un budget d'environ 450 ke.
Le pied à terre est à Metz, et nous payons 280e (250 HC).
L'achat (choix 2) serait à Metz pour un budget max de 100 ke.
N'y a t-il pas moyen de trouver tous les 2 dans la même région pour au minimum faire des économies de loyer ?
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
Non pas possible dans l'immédiat (d'où la période de 3-5 ans), et d'où le casse tète !
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28694
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Achat Immo - Casse Tete
pratiquement l'exact même rendement !nAAbe a écrit :Notre foyer familial est à Saint Maur des Fossés et nous payons 1300e (1150 HC).
L'achat familial (choix 1) serait à Saint Maur des Fossés et nous sommes sur un budget d'environ 450 ke.
Le pied à terre est à Metz, et nous payons 280e (250 HC).
L'achat (choix 2) serait à Metz pour un budget max de 100 ke.
travail à Paris ? quel cout mensuel SMF-Paris et quelle durée de transport ? Je pense que Metz va faire loin, mais sait on jamais TGV + abonnement peut etre supportable pour quelque temps ?
et dans 3-5 ans, ce serait laquelle des 2 régions qui serait choisie ? j'imagine que c'est forcément là que vous devez acheter.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Je connais un peu saint maur puisqu'un membre de la famille y a habité 7-8 ans
Metz jamais mis les pieds perso
Vu que le gros salaire est sur la RP je dirais choix 1 Meme si c'est le plus coûteux (et que je ne suis vraiment pas grosse ville du tout)
Mais ce n'est pas ici que tu auras la réponse , le choix seul vous reviens
Ou vous sentez vous le mieux? Ou sortez vous ? Enfants? Ecoles?
On peux prendre le choix 2 , quel serait le cout exact sur Metz ? Probablement dérisoire comparé à Paris et environs
Un remboursement sur 5-6 ans serait jouable sur Metz?
Metz jamais mis les pieds perso
Vu que le gros salaire est sur la RP je dirais choix 1 Meme si c'est le plus coûteux (et que je ne suis vraiment pas grosse ville du tout)
Mais ce n'est pas ici que tu auras la réponse , le choix seul vous reviens
Ou vous sentez vous le mieux? Ou sortez vous ? Enfants? Ecoles?
On peux prendre le choix 2 , quel serait le cout exact sur Metz ? Probablement dérisoire comparé à Paris et environs
Un remboursement sur 5-6 ans serait jouable sur Metz?
Re: Achat Immo - Casse Tete
Metz ville administrative, CHU, armée, SNCF. Pas de TGV avec Paris (la ligne passe entre Metz et Nancy).
Pas d'explosion du marché immobilier à y prévoir.
Reims & Paris aurait été tout autrement.
Pas d'explosion du marché immobilier à y prévoir.
Reims & Paris aurait été tout autrement.
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509
-
- ~~+
- Messages : 7425
- Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
- Localisation : Nancy (54)
Re: Achat Immo - Casse Tete
Il y a bien des TGV direct Nancy-Paris et Metz-Paris. La gare Lorraine TGV sert pour les trajets province-province (Lorraine Lille, Lorraine Nantes, Lorraine Rennes, Lorraine Bordeaux). Perso je trouve que Metz est très largement surcoté, et cela n'a sans doute rien à voir avec le fait que je suis 100% nancéien.sim_v a écrit :Metz ville administrative, CHU, armée, SNCF. Pas de TGV avec Paris (la ligne passe entre Metz et Nancy).
Pas d'explosion du marché immobilier à y prévoir.
Reims & Paris aurait été tout autrement.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Alors pour répondre à vos questions.
Il y a un TGV direct Metz - Paris Gare de l'Est (1h25) --> abonnement mensuel de 650 euros de mémoire.
Pour le choix de vie, nous préférerions la province, mais à moyen terme nous doutons de son attractivité pour le travail.
D'autant plus pour un pur parisien, vivre en Province ressemble à vivre dans un cimetière (peu animé), donc oui nous sortons et vivons principalement en RP.
Notre choix de raison serait le 1 mais après comme mentionné (difficilement possible pour le moment), d'où la question, vaut mieux t-il attendre pour le 1 ou acheter le 2 et revendre/louer à horizon 3-5 ans.
Il y a un TGV direct Metz - Paris Gare de l'Est (1h25) --> abonnement mensuel de 650 euros de mémoire.
Pour le choix de vie, nous préférerions la province, mais à moyen terme nous doutons de son attractivité pour le travail.
D'autant plus pour un pur parisien, vivre en Province ressemble à vivre dans un cimetière (peu animé), donc oui nous sortons et vivons principalement en RP.
Notre choix de raison serait le 1 mais après comme mentionné (difficilement possible pour le moment), d'où la question, vaut mieux t-il attendre pour le 1 ou acheter le 2 et revendre/louer à horizon 3-5 ans.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Vous êtes mariés avec vos jobs respectifs ?nAAbe a écrit :Non pas possible dans l'immédiat (d'où la période de 3-5 ans), et d'où le casse tète !
Re: Achat Immo - Casse Tete
Je dirais que nous avons des jobs actuellement qui nous plaisent, donc nous ne souhaitons pas changer.Suricate a écrit :Vous êtes mariés avec vos jobs respectifs ?nAAbe a écrit :Non pas possible dans l'immédiat (d'où la période de 3-5 ans), et d'où le casse tète !
Re: Achat Immo - Casse Tete
La question, ce serait plutôt : est-ce qu'il serait possible que vous ayez le même type de job qu'actuellement, mais dans la même région (pour éviter de payer 2 loc) ?nAAbe a écrit :Je dirais que nous avons des jobs actuellement qui nous plaisent, donc nous ne souhaitons pas changer.Suricate a écrit :Vous êtes mariés avec vos jobs respectifs ?nAAbe a écrit :Non pas possible dans l'immédiat (d'où la période de 3-5 ans), et d'où le casse tète !
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
Du coté de Madame non, de mon côté oui mais j'ai accepté ce job en province car la mission est intéressante.Indécis a écrit :La question, ce serait plutôt : est-ce qu'il serait possible que vous ayez le même type de job qu'actuellement, mais dans la même région (pour éviter de payer 2 loc) ?nAAbe a écrit :Je dirais que nous avons des jobs actuellement qui nous plaisent, donc nous ne souhaitons pas changer.Suricate a écrit :Vous êtes mariés avec vos jobs respectifs ?nAAbe a écrit :Non pas possible dans l'immédiat (d'où la période de 3-5 ans), et d'où le casse tète !
- immoglobine
- +
- Messages : 3093
- Enregistré le : 17 oct. 2007, 19:06
- Localisation : Lyon (69)
Re: Achat Immo - Casse Tete
Cette période m’embête. C'est pile dans la zone grise.nAAbe a écrit :vaut mieux t-il attendre pour le 1 ou acheter le 2 et revendre/louer à horizon 3-5 ans.
A 3,0001 ans à part peut être quelques marchés spéciaux comme Paris IM, il y a de très fortes chances d'être gagnant à la location et à 4,999 ans généralement le point d'équilibre peut être dépassé avec une mensualité comparable au loyer (ça dépend de l'apport bien entendu) et l'achat devient plus rentable.
En prenant le risque à Metz, le gain ou la perte sera plus faible qu'en région parisienne.
Avec tes hypothèses de prix à 400 loyers environ les droits de mutation + éventuels frais d'agence + TF + frais divers lors de l’acquisition qui sont définitivement perdus représentent entre 40 à 45 mois donc une durée entre 3 et 4 ans pour les amortir à loyer équivalent à prix constant. Et avec l'hypothèse d'un taux nul, en réalité il faut probablement rajouter 2 mois pour les intérêts et l'assurance de crédits.
La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
K. Marx [Manuscrits de 1844]
K. Marx [Manuscrits de 1844]
Re: Achat Immo - Casse Tete
Donc, faut acheter en RP !nAAbe a écrit :Du coté de Madame non, de mon côté oui mais j'ai accepté ce job en province car la mission est intéressante.Indécis a écrit :La question, ce serait plutôt : est-ce qu'il serait possible que vous ayez le même type de job qu'actuellement, mais dans la même région (pour éviter de payer 2 loc) ?
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
quelle blague c'est extra ce forumHippopotameuuu a écrit :un potager en permaculture pour survivre à la grisaille des temps. Vous entrez en décroissance avec une charge de travail moindre,
Fais le calcul de combien coûte d'acheter des fruits et légumes de saison et compare avec le travail et le coût d'un potager.
Soit t'es nul en maths , soit t'as jamais fait de potager.
Re: Achat Immo - Casse Tete
marrant , on ne valide pas mes messages de réponses à lecriminel (qui n'ont rien de blasphématoire) mais quand je dézingue le plus cool des modos (mais qui est de l'autre bord politique des autres) ça passe , marrant.remy51 a écrit :quelle blague c'est extra ce forumHippopotameuuu a écrit :un potager en permaculture pour survivre à la grisaille des temps. Vous entrez en décroissance avec une charge de travail moindre,
Fais le calcul de combien coûte d'acheter des fruits et légumes de saison et compare avec le travail et le coût d'un potager.
Soit t'es nul en maths , soit t'as jamais fait de potager.
Re: Achat Immo - Casse Tete
toi tu es le plus perché , Jeffrey le plus hautain et cassant , Caro la plus à l'ouest , les autres ils foutent rien ...Suricate a écrit :C'est moi le plus cool des modos d'abord !
Re: Achat Immo - Casse Tete
oups j'oubliais Pi-r2 qui est très bien , dommage qu'il ait des moments d'absence.
Re: Achat Immo - Casse Tete
Oui, on peut te faire confiance, tu as une longue expérience des modo...remy51 a écrit :toi tu es le plus perché , Jeffrey le plus hautain et cassant , Caro la plus à l'ouest , les autres ils foutent rien ...Suricate a écrit :C'est moi le plus cool des modos d'abord !
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...
Re: Achat Immo - Casse Tete
Je suis de Metz : peu de réelles oppotunités pro. et AMHA le marché immo tient uniquement grâce aux Frontaliers qui vont bosser au Luxembourg.kamoulox a écrit :Je connais un peu saint maur puisqu'un membre de la famille y a habité 7-8 ans Metz jamais mis les pieds perso
Il existe des conséquences à chacun de nos choix, à tout ce que nous faisons ou choisissons de ne pas faire.