vais-je finir par acheter

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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rapha
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vais-je finir par acheter

#1 Message par rapha » 23 août 2017, 12:11

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum s’il vous plait ne tirez pas à boulets rouge :)

Bon je vous explique ma situation j’ai 34 ans et je travaille dans l’ingénierie, j’effectue principalement des missions à l’étranger pour des périodes de 1 semaine à 2-3 mois suivant les missions. Je suis en France à peu près 4 mois par an mais de façon très aléatoire pas ou peu de planning prévu à l’avance. Pour le moment je me loge dans une sous location « longue durée » donc je paye quand je ne suis pas là donc je commence à penser à acheter.
Pour tout dire je n'ai jamais été un pro-achat ayant passé les 10 dernières années de ma vie en Asie, je n'ai aucune idée de ce que je vais faire dans 5 ans.

j'envisage donc d'acheter un appartement dans les 300-400k (je suis sur paris), et le louer via des plateformes type bnb tout en faisant appel à un service de conciergerie (coût supplémentaire donc). Cet appartement sera donc ma résidence principale également. Je ferais les choses légalement en déclarant les revenus (micro bic), cependant j’ai peur que les frais conciergerie plombe le bilan. La location type bnb s’accorderait bien avec mes problèmes de planning.

Je me pose encore beaucoup de questions sachant qu’il y a énormément de paramètres notamment la fiscalité des revenus de locations et leur évolution dans le futur.
On avait même cherché des solutions avec un ami (même type de vie) notamment acheter un grand appart SCI avec 2 accès escalier histoire de le « couper » en 2 (mais garder un seul bien) pour en sous louer une partie ou avoir 2 parties « indépendante ». A 34 ans j’en ai un peu marre d’être nomade et voudrais un chez moi où je peux me balader à poils (cad sans colocs). Cependant quand je vois le prix du m2 ça me donne des boutons et je me dis acheter sans savoir ce que je vais faire dans 5 ans, qui sait peut-être que je serais à nouveau en Asie…

Beone
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Re: vais-je finir par acheter

#2 Message par Beone » 23 août 2017, 13:11

rapha a écrit :Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum s’il vous plait ne tirez pas à boulets rouge :)

Bon je vous explique ma situation j’ai 34 ans et je travaille dans l’ingénierie, j’effectue principalement des missions à l’étranger pour des périodes de 1 semaine à 2-3 mois suivant les missions. Je suis en France à peu près 4 mois par an mais de façon très aléatoire pas ou peu de planning prévu à l’avance. Pour le moment je me loge dans une sous location « longue durée » donc je paye quand je ne suis pas là donc je commence à penser à acheter.
Pour tout dire je n'ai jamais été un pro-achat ayant passé les 10 dernières années de ma vie en Asie, je n'ai aucune idée de ce que je vais faire dans 5 ans.

j'envisage donc d'acheter un appartement dans les 300-400k (je suis sur paris), et le louer via des plateformes type bnb tout en faisant appel à un service de conciergerie (coût supplémentaire donc). Cet appartement sera donc ma résidence principale également. Je ferais les choses légalement en déclarant les revenus (micro bic), cependant j’ai peur que les frais conciergerie plombe le bilan. La location type bnb s’accorderait bien avec mes problèmes de planning.

Je me pose encore beaucoup de questions sachant qu’il y a énormément de paramètres notamment la fiscalité des revenus de locations et leur évolution dans le futur.
On avait même cherché des solutions avec un ami (même type de vie) notamment acheter un grand appart SCI avec 2 accès escalier histoire de le « couper » en 2 (mais garder un seul bien) pour en sous louer une partie ou avoir 2 parties « indépendante ». A 34 ans j’en ai un peu marre d’être nomade et voudrais un chez moi où je peux me balader à poils (cad sans colocs). Cependant quand je vois le prix du m2 ça me donne des boutons et je me dis acheter sans savoir ce que je vais faire dans 5 ans, qui sait peut-être que je serais à nouveau en Asie…
Bonjour,
En effet, autant ne pas acheter si c'est pour se retrouver à poil et avec des boutons dans un appart en bnb.

a+
Beone

Ben92
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Re: vais-je finir par acheter

#3 Message par Ben92 » 23 août 2017, 13:12

Bienvenue rapha
On peut toujours trouver de bonnes raisons de ne pas acheter. C'est choisir la facilité. Moi je te conseille d'acheter, le marché parisien est en progression et même si tu n'y habites pas ce sera un bon investissement. Il est à mon sens dérisoire de rentrer dans des calculs d’apothicaire sur la rentabilité avec les frais de conciergie et autres. Ce n'est pas ça l'essentiel. L'important est que tu trouves un appartement qui te plait et qui peut bien se louer si besoin (bonne situation, près d'un métro...).
Bonne chance dans ta recherche.

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tonysonic
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Re: vais-je finir par acheter

#4 Message par tonysonic » 23 août 2017, 13:15

Euh, plus sérieusement, je pense que tu ne dois pas avoir UNE résidence principale dans le but de le louer sur BnB !

Déjà, c'est de plus en plus contrôlé, il faut le déclarer à la maire ou préfecture. Tu risques quand même d'avoir des objets perdus ou cassés. Tu n'es plus vraiment chez toi, beaucoup de touristes vont dénaturer ton appart ...

Achète plus petit à la rigueur, mais c'est chez toi et tu investis sur ton avenir ...

faire de sa RP un investissement pour le BNB, ce n'est possible que si tu es sur place tout le temps ou souvent ... j'ai des amis qui le font mais ils ont un TRIPLEX et un des deux ne travaille plus, il ne fait que des locations BNB ...

Tu voyages trop, laisse tomber ... c'est mon humble avis ...

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Immopaparis
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Re: vais-je finir par acheter

#5 Message par Immopaparis » 23 août 2017, 13:20

Comment dire...

Hmmm...

=> Si vous aimez jouez au casino, achetez sur Paris au plus vite. Vous y gagnerez peut-être beaucoup de fric. Ou pas. C'est le jeu! Apprenez à évaluer un bien correctement avant de faire ça. Apprenez a calculer des rendements, des coûts, des estimations réelles de loyers et de vacances locatives, etc...

=> Si vous voulez un chez vous à vous et êtes prêt à payer (très très) cher pour ce confort, achetez. A noter que si votre vie familiale change vous devrez peut-être revendre pour plus grand, ou acheter ailleurs un jours... Mais bon, si vous avez beaucoup de fric a claquer et n'avez pas peur d'en perdre pour votre confort, foncez. [NB: je suis dans ce cas là, mais pas sur Paris]

=> Si vous cherchez le meilleur rendement possible pour votre argent, diversifiez vos placements, d'autant plus que vous travaillez à l'étranger... L'immo parisien est spéculatif risqué, tout mettre dessus est... soit très rentable, soit très risqué.

Votre profil de vie tend à indiquer que vous devriez plutot:
- Arréter avec ces locations ou sous locations longues durée, vendre un maximum des trucs qui vous encombrent, et vivre une vraie vie de bohème (et de roi) à l'international. Ce que vous pouvez vous acheter comme confort en Asie en étant un vrai expat n'a rien a voir avec le clapier à lapin que vous aurez à paris.
- Investir en bourse un peu, en actions et obligations, garder une partie en liquide sur quelques banques, acheter de l'immo de location modérément peut-être sans vous ruiner... diversifiez vos placements.

Bref, demandez plutot conseil à un forum d'expatriés :)

rapha
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Re: vais-je finir par acheter

#6 Message par rapha » 24 août 2017, 11:10

Bonjour,

Je vous remercie de vos réponses, comme je l’avais dit je compte faire la location type BNB de façon légale. Les limites actuelles concernent la déclaration pour les taux d’impositions mais pas l’interdiction de louer. Comme écris ci-dessus les contrôles se font plus sérieux ces derniers temps.

En France on se plaint des changements de fiscalités mais c’est encore pire à l’étranger, dans de nombreux pays il est impossible d’être propriétaire pour un étranger ou alors les minimums à investir sont très élevés. D’autre part il existe de nombreuses bulles immobilières.

Je ne mène pas vraiment une vie de bohème mais plutôt je suis un saisonnier/travailleur détaché du secteur industriel, je voyage au grès des chantiers. Jusqu’à maintenant je ne me posais pas trop la question car je revenais en France 1 à 2 semaines par an, désormais comme je reviens à Paris environ 4 mois par an, la question du logement se pose.
S’expatrier c’est bien mais il y a toujours un retour, il ne faut pas imaginer que la vie des expats soit toute rose et que l’on vit comme des « rois » , l’incertitude et l’instabilité y est beaucoup plus importante.
Mon principal soucis est le l’absence de planification long terme dans mon travail. Pour le moment je loue un 30m2 que j’adore dans Paris à un prix très correct.
Si je veux acheter actuellement c’est aussi pour mon confort personnel, pas pour investir, c’est pour cela que je cherche à chiffrer le cout de mon envie de confort et éventuellement le financer en partie avec du BnB.

Pr infos mes affaires tiennent déjà dans 2 malles en aluminium

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