Bonjour,
Ma femme et moi avons 3 biens dont une en résidence principale.
Revenus locatifs: RP: 500 Keuros / locatif 1: 300 keuros / locatif 2: 200 keuros
Revenus pro: 75 keuros net à 2
Les crédits arrivent à terme d'ici à 2 ans pour les 2 locatifs, la RP est déja payée.
Nous avons 50 ans et nous commençons à payer beaucoup d'impôts, changer aussi d'orientation pro, transmettre le patrimoine à nos enfants et souhaitons anticiper notre retraite. Nos revenus
L'idée du moment:
Créer un SCI qui pourrait racheter les biens.
La SCI s'endette sur 25 ans pour racheter les biens pour un montant de 1 million d'euros. -> mensualité d'environ 4300 euros par mois avec un taux à 1,6. Est il possible de s'endetter autant ? avec un apport de 70 keuros pour les frais de notaire.
Par la suite, ca permet à ma femme et moi même de récupérer 1 million pour financer d'autres achat.
La SCI percevra les loyers des 2 biens locatifs (locatif 1: 1000 euros - locatif 2: 800 euros + RP: 1500 euros étant locataire de notre RP mtn + 2 loyers de 1000 euros avec les nouveaux investissements)
De ce fait, les revenus de la SCI seront taxés à IS et non plus à IR ce qui sera plus avantageux pour nous, nous mettrons les enfants dans la SCI ce qui permet de transmettre notre patrimoine.
Merci de vos commentaires sur le sujet.
Cordialement
Fiscalité particulier: Creation SCI avec biens déjà payés
Re: Fiscalité particulier: Creation SCI avec biens déjà payé
Richard Ferrand est sur le forum?capo69380 a écrit :Bonjour,
Ma femme et moi avons 3 biens dont une en résidence principale.
Revenus locatifs: RP: 500 Keuros / locatif 1: 300 keuros / locatif 2: 200 keuros
Revenus pro: 75 keuros net à 2
Les crédits arrivent à terme d'ici à 2 ans pour les 2 locatifs, la RP est déja payée.
Nous avons 50 ans et nous commençons à payer beaucoup d'impôts, changer aussi d'orientation pro, transmettre le patrimoine à nos enfants et souhaitons anticiper notre retraite. Nos revenus
L'idée du moment:
Créer un SCI qui pourrait racheter les biens.
La SCI s'endette sur 25 ans pour racheter les biens pour un montant de 1 million d'euros. -> mensualité d'environ 4300 euros par mois avec un taux à 1,6. Est il possible de s'endetter autant ? avec un apport de 70 keuros pour les frais de notaire.
Par la suite, ca permet à ma femme et moi même de récupérer 1 million pour financer d'autres achat.
La SCI percevra les loyers des 2 biens locatifs (locatif 1: 1000 euros - locatif 2: 800 euros + RP: 1500 euros étant locataire de notre RP mtn + 2 loyers de 1000 euros avec les nouveaux investissements)
De ce fait, les revenus de la SCI seront taxés à IS et non plus à IR ce qui sera plus avantageux pour nous, nous mettrons les enfants dans la SCI ce qui permet de transmettre notre patrimoine.
Merci de vos commentaires sur le sujet.
Cordialement
Re: Fiscalité particulier: Creation SCI avec biens déjà payé
Pour les enfants faudra leur donner la majorité des parts de la SCI si tu veux éviter une requalification. En clair tu ne peux pas vendre a toi meme juste pour payer moins d'impots..
Et le fait que ce soit deja des biens qui vous appartiennent risque aussi d'etre mal vu par le Fisc.
Quand on lit votre message on a l'impression que vous les prenez pour des petits Lu
Et le fait que ce soit deja des biens qui vous appartiennent risque aussi d'etre mal vu par le Fisc.
Quand on lit votre message on a l'impression que vous les prenez pour des petits Lu
Re: Fiscalité particulier: Creation SCI avec biens déjà payé
+1Gpzzzz a écrit :Pour les enfants faudra leur donner la majorité des parts de la SCI si tu veux éviter une requalification. En clair tu ne peux pas vendre a toi meme juste pour payer moins d'impots..
Et le fait que ce soit deja des biens qui vous appartiennent risque aussi d'etre mal vu par le Fisc.
Quand on lit votre message on a l'impression que vous les prenez pour des petits Lu
C'est l'histoire du mec qui devient locataire de sa SCI
Bref, une fois de plus, même si apparemment il ne faut pas le dire, allez voir des spécialistes dont c'est le métier... Notaires, avocat, conseillers pat, ...
Pcq vos montages, personne ne vous empêchera de les faire. Mais le fisc vous tombera dessus à très juste titre.
Re: Fiscalité particulier: Creation SCI avec biens déjà payé
il fallait créer la sci avant d'acheter et y intégrer dès le départ les gamins en vue d'une succession.
faut être bête pour revendre et repayer des frais de mutation pour un bien qui reste dans le même couscoussier financier.
Pour les gros revenus, maintenant c'est trop tard, il faut payer, et repayer selon ça tranche, et c'est claire que c'est pas du jambon.
Personne n'y échappe.
faut être bête pour revendre et repayer des frais de mutation pour un bien qui reste dans le même couscoussier financier.
Pour les gros revenus, maintenant c'est trop tard, il faut payer, et repayer selon ça tranche, et c'est claire que c'est pas du jambon.
Personne n'y échappe.
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."