Embrouille Agent Immobilier

[miguel]

Voilà j'ai mis en vente le logement que je viens de récupérer.
Plusieurs contacts d'agence j'ai filtré une dizaine pour voir.

L'un d'entre eux est venu avec un client. Le soir même il m'a fait une offre un poil en dessous de ce que je voulais. 5 Ke
J'avais mis le bien en vente à 160ke et le minimum pour moi étant de 150ke. l'offre était de 150ke( 145ke net vendeur + 5ke frais d'agence)
J'ai dit je réfléchis blablabla... Il m'appelle pendant 5 jours pour me dire d'accepter etc...
J'accepte l'offre avec madame.

Ce soir je me pointe à l'agence pour déposer des documents, et ils me demandent de signer en premier un mandat de vente exclusif.
J'ai répondu qu'il en était pas question. Car si la vente tombe je veux avoir la liberté de vendre dans plusieurs agences.
Puis le final, l'acheteur n'est pas content car il voudrait que je fasse les travaux, alors que si j'acceptais une baisse importante c'était en contrepartie d'une vente en état.
L'acheteur doit déposer son plan de financement demain à l'agence.

J'ai l'impression que c'est une manœuvre pour avoir un mandat exclusif ?
Ou j'ai un acheteur qui veut le beurre l'argent du beurre et le Q de la crémière.

Donc je pense que je dois faire casser la proposition d'achet, étant donné que j'ai signé aucun mandat de vente, je pense qu'un simple coup de fil doit suffire.

Incroyable les agents immobiliers

[neorural01]

As-tu mis une date limite de validité sur le compromis ?


Si non, ils peuvent te balader très longtemps....

[coolfonzi]

miguel - Embrouille

Ah non tiens, ça m’étonne de miguel ...

[miguel]

On a pas signé de compromis.

Juste un papier offre d'achat au prix de 150ke
Valable jusqu'au 10/12/2017.
J'ai signé que j'acceptais c'est tout.

Moi je pense que c'est une combine pour me faire signer un mandat de vente exclusif et ensuite ils me diront que l'acheteur n'a pas le crédit par exemple...

[kamoulox]

Je part d’un principe simple comme pour toute chose. Quand dès le début il y a anguille sous roche je m’abstiens. On a voulu te la faire à l’envers. C’est toi le proprio, c’est Toi le patron. Je les enverrais chier , juste par principe

[Ystava]

D'accord avec Kamoulox. Que cette agence pourrie aille se faire voir.

[Marie 94]

Le mandat exclusif correspond à des prestations supplémentaires que doit fournir l'agence (photographe pro, plan 3D, visite virtuelle...). Cette agence essaie à l'évidence de vous rouler dans la farine. Quel intérêt de signer un mandat exclusif une fois que la vente est conclue (vous avez accepté l'offre d'achat)?

Pourquoi passez-vous par une agence ? Le bon coin sera votre meilleur ami. La seule valeur ajoutée d'une agence est d'évaluer le bien au prix du marché. Maintenant vous le connaissez.

[guyomette]

Ben tu as signé l'acceptation jusqu'à demain sans condition de rien du tout, tu n'as rien à faire d'autre qu'à attendre bonne fin, ou attendre que le vendeur renonce dans le délai, c'est tout. Vois même pas comment, ils peuvent t'embrouiller, tu n'as rien à signer de plus, et pas à discutailler. Tu vends comme ça, sans travaux, c'est un mandat classique, ben voilà, terminé.

[miguel]

Je leur ai dit hier soir que c'est pas sérieux. Le gars il apportait le plan de financement seulement mardi. Car il le trouvait plus.
Je me demande si c'est pas une nouvelle technique pour avoir un mandat exclusif ?
Heureusement j'ai pas signé leur mandat de vente.

[Hickson49]

Merci a toi d'avoir partage cette technique d'escroquerie, pour que d'autres ne se fassent pas avoir.
N'hesites pas a partager le nom/coordonnes de l'agence

[cashisking]

J'ai seulement lu le titre et je savais déjà que c'était pour Miguel

[miguel]

L'agence vient de me transmettre ce soir le plan de financement de l'acheteur ??
Je comprends pas cette méthode ???

[vpl]

Depuis quand l'acheteur a besoin de voir un "plan de financement" qui racontera ben ce que le vendeur veut y mettre ? Si tu considères que l'offre est acceptable, signez un compromis, c'est de ca qu'il faut s'occuper.

Mais bon, c'est quand même rare les occasions qu'on a de parler durement à un agent immobilier. Perso j'y vois une excellente occasion de se défouler en le traitant comme une 'Mot2Cambronne', avec juste assez de formes pour que le type aie un léger doute...
Apres, je m'affole pas, tout ça est probablement inventé.

[miguel]

J'avais pas énormément confiance dans les AI, mais alors maintenant c'est ZERO.

Je revois l'AI avec l'acheteur cet après-midi.

C'est la 1ére fois que je vends un logement, j'entendais les gens se plaindre des AI, je peux vous confirmer, des baratineurs.
Je sais pas si c'est une manipulation pour avoir le bien en exclu ou si c'est un vrai acheteur.

J'ai reçu entretemps 2 autres AI , les 2 m'ont donné des estimations inférieures au prix de l'offre actuelle.
J'ai évidemment pas évoqué que j'avais déjà une offre en cours.

[neorural01]

le plan de financement n'a pour seul but de te faire signer un mandat exclusif puis, dans un second temps, un compromis.

Le compromis sera dénoncé (dans le délai légal) ou alors, il y aura un refus de prêt suite à un changement dans les revenus du couple.... et le vendeur se retrouve toujours lié à une agence qui conserve l'exclusivité de décider à qui le bien sera vendu et à quel prix.

Les AI....

[kamoulox]

le plan de financement n'a pour seul but de te faire signer un mandat exclusif puis, dans un second temps, un compromis.

Le compromis sera dénoncé (dans le délai légal) ou alors, il y aura un refus de prêt suite à un changement dans les revenus du couple.... et le vendeur se retrouve toujours lié à une agence qui conserve l'exclusivité de décider à qui le bien sera vendu et à quel prix.

Les AI....

Tout à fait. Donc ne signe surtout pas d’exclu. A prendre ou à laisser pour eux. S’ils ne veulent pas , au revoir.

C’est toi en position de force pas l’inverse. Il faut montrer que le baratin ne fonctionne pas avec toi. Tu est Eder et eux c’est Lloris. Ne l’oublie pas

[cashisking]

Déjà vendre en passant pas une agence je comprends pas trop vus les frais qu'ils se prennent...

[miguel]

le plan de financement n'a pour seul but de te faire signer un mandat exclusif puis, dans un second temps, un compromis.

Le compromis sera dénoncé (dans le délai légal) ou alors, il y aura un refus de prêt suite à un changement dans les revenus du couple.... et le vendeur se retrouve toujours lié à une agence qui conserve l'exclusivité de décider à qui le bien sera vendu et à quel prix.

Les AI....

C'est la lecture que j'ai fait, et pour lequel je l'ai posté ici, ce soir je revois l'AI, si il me parle encore de mandat exclusif comme condition d'une offre dehors

[vpl]

L'AI tu lui demande juste l'intérêt d'un mandat exclusif puisqu'il touche sa com si il y a un acheteur, et que justement il y a (il y aurait) déjà un acheteur.
Je pense que très peu d'AI peuvent monter le bidonnage dont vous parlez, sauf à penser tomber sur un crétin fini. Miguel, tu n'as pas l'air d'un crétin fini au moins ?

[FunamBulle]

. Miguel, tu n'as pas l'air d'un crétin fini au moins ?

On l'a vu sur ce forum, les ressources de Miguel sont illimitées.

[neorural01]

. Miguel, tu n'as pas l'air d'un crétin fini au moins ?

On l'a vu sur ce forum, les ressources de Miguel sont illimitées.

[henda]

L'AI tu lui demande juste l'intérêt d'un mandat exclusif puisqu'il touche sa com si il y a un acheteur, et que justement il y a (il y aurait) déjà un acheteur.

L'AI va certainement te baratiner que « on sait jamais, si la vente capote pour refus de prêt ou blabla... je dois sécuriser ce bien car j'y ai déjà mis tant d'énergie blabla... ».

[miguel]

J'ai signé ce soir, en fait c'est une histoire de % de com. Du coup il m'a fait juste le mandat exclusif jusqu'à la date de la signature de la promesse de vente chez le notaire.
En mandat exclusif l'AI touche 50% et pas 40%.
Affaire à suivre.

[neorural01]

La logique aurait qu'il touche moins sur un mandat exclusif... MAIS BON, affaire à suivre donc.

[vpl]

50% de quoi ?

[Elliott]

Je pense qu'il s'agit de 50% des frais d'agence, le reste allant au patron de l'agence.

[miguel]

Je pense qu'il s'agit de 50% des frais d'agence, le reste allant au patron de l'agence.

Oui c'est ce qu'il m'a expliqué.

[miguel]

Rebondissement:

Maintenant l'AI veux me faire accepter que l'acheteur ne verse que 2ke pour réserver au lieu des 10%.
Pourtant il est bien stipulé sur le mandat de l'agence que le séquestre est de 10%

Je me demande si je peux encore tout annuler ?

Vu que j'ai signé une offre d'achat sur papier simple ? ou il n'y a même pas le taux du crédit.

[clarine]

Ce n'est qu'un usage, pas une obligation légale.
Le montant peut varier (et même être = à 0).
Pour ma part, je n'ai versé que 5000 €, soit même pas 3% du net vendeur. L'AI m'a lui-même précisé que ce n'était pas une obligation mais j'ai consenti à ce versement pour bien "rassurer" le vendeur sur mon intention d'acheter.

De ce que tu dis, tu n'en es pas encore à la phase compromis (et avant cette phase-là, le versement d'une somme d'argent n'a pas à avoir lieu). Donc je suppose que tu peux toujours reculer (quel serait ton intérêt si l'acheteur est sérieux ?). Cela dit, il s'agit quand même d'un acte (acceptation de l'offre) qui t'engage.
https://www.pap.fr/conseils/achat-vente ... chat/a7637

[flipper le dauphin]

Ce post ressemble à un troll
Mais bon cela peut servir pour les nouveaux

Il n'y a pas d'obligation de "provisionner" l'ensemble des 10% à la signature du compromis

Cela ne veut pas dire que l'acheteur s'il se dedit ne les devra pas. Mais devant le cout de plus en plus important des logements, il peut être difficile de virer ces fameux 10% sans devoir "casser" les supports sur lesquels ils peuvent se trouver.

Pour le % maximum de l'emprunt, il est défini à la signature du compromis. Dans mon cas quand j'ai acheté, le taux que j'ai fourni à mon notaire comme base pour le compromis était celui de la simulation de ma banque.

Il vaut mieux se renseigner avant sur les taux pratiqués avant pour voir si le taux max de l'acheteur n'est pas bien en dessous du marché. Ce qui faciliterait son dedit.

[sim_v]

Enfin d'un autre côté s'il a pas les 10% mobilisable c'est mauvais signe pour ses liquidités.
Il les garde peut être pour un autre bien au cas où et fera apparaître un mot d'excuse magique du banquier pour la première !!!

[geotruc]

J'avais pas énormément confiance dans les AI, mais alors maintenant c'est ZERO.

Je revois l'AI avec l'acheteur cet après-midi.

C'est la 1ére fois que je vends un logement, j'entendais les gens se plaindre des AI, je peux vous confirmer, des baratineurs.
Je sais pas si c'est une manipulation pour avoir le bien en exclu ou si c'est un vrai acheteur.

J'ai reçu entretemps 2 autres AI , les 2 m'ont donné des estimations inférieures au prix de l'offre actuelle.
J'ai évidemment pas évoqué que j'avais déjà une offre en cours.

Quand j'ai vendu mon appart j'ai eu:
- un qui le mettait en vente avec une comm de 9% et voulait que je baisse mon prix pour que ca ait l'air raisonnable
- une qui voulait que je baisse mon prix pour vendre vite parce que "ca partira jamais a ce prix là" (j'ai signé le lendemain au prix que je voulais +5%, fixé après estimation notaire)
- une dame parfaite qui a fait faire plein de visites, photos 3D de l'appart (à l'époque c'était pas si courant), trié les acheteurs pas sérieux, et me l'a vendu très très rapidement avec une comm de 3%. Bon par contre j'ai eu un vol lors d'une des visites, je ne sais pas si c'est une des siennes je m'en suis apercu trop tard.

Y a de tout chez les AI.

[olmostoline]

Un vol pendant les visites ? Y'en a qui sont vraiment prêts à tout !

[miguel]

Surtout ne jamais laisser les clefs.

[vpl]

Ne jamais laisser ses clés à un AI ?
Donc faire les visites soi-même ?
Donc ne pas prendre d'AI....

[miguel]

Bien entretemps j'ai mis mon notaire dans l'affaire, il remet de l'ordre.

Et il exige notamment un séquestre de 5% plus 500 euros pour provisions de frais.

L'acheteur voulait verser plus que 1000 euros maintenant.

Je pense qu'il ne va pas verser les 5% et la promesse ne sera pas conclue.

[sim_v]

Et on ose te présenter un acheteur qui a 0 liquidité ?
Quelle bande de charlots.

[flipper le dauphin]

Nan mais c'est l'histoire à Miguel
C'est un peu le Santa Barbara du forum bulle immo

[theblackcarpet]

mdr

[miguel]

Bon, ben le délai de rétractation est terminé, je signe la vente définitive avant avril.

Bien que j'ai acheté 125ke(+9Ke Notaire) en 2007, revendu en 2018 pour 145Ke net vendeur (150FAI)
Banlieue RP 2éme couronne.

J'ai fait des travaux pendant 10 ans que j'ai déduit de mes revenus locatifs. Entre 5/10Ke maxi.

[sim_v]

Tant que ce n'est pas signé, ce n'est pas définitif.

J'en sais quelque chose, j'ai acheté après un retrait des acheteurs à quelques jours de l'acte définitif.
Insolvabilité organisée, le vendeur n'a quasiment rien eu en dédommagement.