Conseils investissement défiscalisation

[Dany1991]

Bonjour à tous je suis nouveau ici
Dany 26 ans j’habite en basse Normandie.
J’ai besoin de conseil si possible.
J’ai acheté ma maison avec ma femme en 2014 et fin 2017 nous avons acheté un petit bâtiment composé de 10 studios.
1 seul vacant actuellement (le temps de petite rénovation)
Nous avons tous les deux un CDI et avons emprunté en totalité pour maison et studio sans apport.
Tout va bien pour le moment mais lorsque je simule mes impôts sur le revenus 2019 ça pique un peu.
J’ai l’ambition d’investir encore donc je me renseigne sur le PINEL mais je suis tres septique.
Quelle solution peut il y avoir pour défiscaliser en investissant de nouveau?
Si vous avez des conseils tout et bon à prendre
Merci à vous

[lecriminel]

fin 2017 nous avons acheté un petit bâtiment composé de 10 studios.
1 seul vacant actuellement (le temps de petite rénovation)

Heureusement ! sinon tu verrais la gueule de tes impots....
j'imagine que tu es assailli de coups de fil quotidiennement de gens qui te proposent plus que le loyer ? Tache de faire durer les travaux sinon l'effet boule de neige du capital va vite te dépasser.

[stchong]

Bonjour à tous je suis nouveau ici
Dany 26 ans j’habite en basse Normandie.
J’ai besoin de conseil si possible.
J’ai acheté ma maison avec ma femme en 2014 et fin 2017 nous avons acheté un petit bâtiment composé de 10 studios.
1 seul vacant actuellement (le temps de petite rénovation)
Nous avons tous les deux un CDI et avons emprunté en totalité pour maison et studio sans apport.
Tout va bien pour le moment mais lorsque je simule mes impôts sur le revenus 2019 ça pique un peu.
J’ai l’ambition d’investir encore donc je me renseigne sur le PINEL mais je suis tres septique.
Quelle solution peut il y avoir pour défiscaliser en investissant de nouveau?
Si vous avez des conseils tout et bon à prendre
Merci à vous

Est ce que une banque te prêtera encore de l'argent alors que tu as autant de crédits sur le dos ?
Et qu'est ce que tu appelles piquer un peu ?

[Dany1991]

J’ai tous calculé dans tous les sens avec les pires scénarios.
Si tous les logements sont loué sur 1 ans tout s’autoFinance.
Mais je passe de 3500 d’impot A presque 11 000€.( sans travaux déduit)
Je pense que oui la banque me prêtera encore.
Pas 250 000€ comme pour les studios mais au alentour des 120 000 sur 25ans oui.

[stchong]

Alors comment te dire que ce n'est pas énorme comme impôt, en plus si tu peux déduire les travaux.

Un Pinel c'est sur 12 ans max de réduction d'impôt et toi tu veux faire un crédit sur 25 ans cherche l'erreur.

[PACA]

11 000 d’impôt c’est assez faible. C'est le solde qui compte, pas le montant de l’impôt.

Pour les 10 studios, pourquoi ne pas faire un comparatif fiscal en louant une partie en meublé, bail d’un an renouvelable, si il y a de la demande ?
Si il est possible d’identifier une partie qui ont fait l’objet de moins de travaux, ce sont ceux la qu’il faudrait passer en meublé puisque les travaux ne sont pas déductibles ?
Il y a un minimum de normes à respecter pour pouvoir qualifier une location en meublé.

Et si vous bossez directement pour les travaux il faut privilégier les meublés, les factures vous les gardez pour les vides, à déduire, en identifiant bien les lots sur les factures pour le fisc.

ps : je ne suis pas du tout spécialiste de la question fiscale, je peux me planter.

[coolfonzi]

Bonjour à tous je suis nouveau ici
Dany 26 ans j’habite en basse Normandie.
J’ai besoin de conseil si possible.
J’ai acheté ma maison avec ma femme en 2014 et fin 2017 nous avons acheté un petit bâtiment composé de 10 studios.
1 seul vacant actuellement (le temps de petite rénovation)
Nous avons tous les deux un CDI et avons emprunté en totalité pour maison et studio sans apport.
Tout va bien pour le moment mais lorsque je simule mes impôts sur le revenus 2019 ça pique un peu.
J’ai l’ambition d’investir encore donc je me renseigne sur le PINEL mais je suis tres septique.
Quelle solution peut il y avoir pour défiscaliser en investissant de nouveau?
Si vous avez des conseils tout et bon à prendre
Merci à vous

Miguel, c'est toi ?

[stchong]

Bonjour à tous je suis nouveau ici
Dany 26 ans j’habite en basse Normandie.
J’ai besoin de conseil si possible.
J’ai acheté ma maison avec ma femme en 2014 et fin 2017 nous avons acheté un petit bâtiment composé de 10 studios.
1 seul vacant actuellement (le temps de petite rénovation)
Nous avons tous les deux un CDI et avons emprunté en totalité pour maison et studio sans apport.
Tout va bien pour le moment mais lorsque je simule mes impôts sur le revenus 2019 ça pique un peu.
J’ai l’ambition d’investir encore donc je me renseigne sur le PINEL mais je suis tres septique.
Quelle solution peut il y avoir pour défiscaliser en investissant de nouveau?
Si vous avez des conseils tout et bon à prendre
Merci à vous

Miguel, c'est toi ?

Et 'Mot2Cambronne' ! Tu viens de casser ma barraque!!!

[coolfonzi]

Bonjour à tous je suis nouveau ici
Dany 26 ans j’habite en basse Normandie.
J’ai besoin de conseil si possible.
J’ai acheté ma maison avec ma femme en 2014 et fin 2017 nous avons acheté un petit bâtiment composé de 10 studios.
1 seul vacant actuellement (le temps de petite rénovation)
Nous avons tous les deux un CDI et avons emprunté en totalité pour maison et studio sans apport.
Tout va bien pour le moment mais lorsque je simule mes impôts sur le revenus 2019 ça pique un peu.
J’ai l’ambition d’investir encore donc je me renseigne sur le PINEL mais je suis tres septique.
Quelle solution peut il y avoir pour défiscaliser en investissant de nouveau?
Si vous avez des conseils tout et bon à prendre
Merci à vous

Miguel, c'est toi ?

Et 'Mot2Cambronne' ! Tu viens de casser ma barraque!!!