Succession et estimation du bien immo

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yann77
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Succession et estimation du bien immo

#1 Message par yann77 » 24 mai 2018, 08:18

Bonjour,

Il y a une succession en cours pour un voisin et il me dit que le notaire demande deux estimations d'agence différentes pour le dossier. D'autre part, quelqu'un est prêt à acheter la maison à un prix correspondant à une estimation d'agence faite oralement (mais qui correspond à la réalité du marché).

Est ce que le compromis de vente signé chez le notaire qui gère la succession peut remplacer les estimations des agences (puisqu'au final c'est cette somme qui rentrera réellement pour le vendeur) ? Sinon, faut il obligatoirement deux estimations différentes ? J'ai souvenir pour une autre succession qu'une seule estimation avait suffit.

Merci pour vos informations.

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Re: Succession et estimation du bien immo

#2 Message par Gpzzzz » 24 mai 2018, 09:08

yann77 a écrit :Bonjour,

Il y a une succession en cours pour un voisin et il me dit que le notaire demande deux estimations d'agence différentes pour le dossier. D'autre part, quelqu'un est prêt à acheter la maison à un prix correspondant à une estimation d'agence faite oralement (mais qui correspond à la réalité du marché).

Est ce que le compromis de vente signé chez le notaire qui gère la succession peut remplacer les estimations des agences (puisqu'au final c'est cette somme qui rentrera réellement pour le vendeur) ? Sinon, faut il obligatoirement deux estimations différentes ? J'ai souvenir pour une autre succession qu'une seule estimation avait suffit.

Merci pour vos informations.
je pense qu'il y a moyen de gratter un peu de pognon sur le coup :D

L'idéal serait qu'il fournisse deux estimations d'agences, à des prix légèrement inférieur à celui du compromis. Le fisc tolère en général 10% du patrimoine déclaré, donc je pense que le voisin pourrait partir sur cette base pour l'estimation de la maison 8)

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clairette2
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Re: Succession et estimation du bien immo

#3 Message par clairette2 » 24 mai 2018, 12:18

Les notaires deviennent chiants. Les contrôleurs fiscaux sont peut être devenus particulièrement actifs, alors ils se couvrent de plus en plus..
Si ton voisin a un compromis signé, qu'il demande à son notaire si ca lui suffit. Il peut déranger son notaire aussi souvent que nécessaire, au prix auquel il va le payer... :twisted:
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Re: Succession et estimation du bien immo

#4 Message par PACA » 24 mai 2018, 15:33

En complément, pourquoi ne pas aller sur le site des impôts pour relever les dernières ventes du quartier ?
Il y a une différence entre estimation et vente effective.
Le notaire devrait au moins conseiller cette démarche, ou faire l’effort d’y aller lui même.

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Re: Succession et estimation du bien immo

#5 Message par flipper le dauphin » 25 mai 2018, 09:06

Attention
Si la vente est supérieur à la somme portée dans la succession, il faudra payer la taxe sur la plus value.

http://www.notaires.paris-idf.fr/actual ... succession

Il n'y a donc pas d’intérêt à minimiser la valeur du bien surtout si cette valeur se situe en dessous du seuil des droits de succession.

Dans ma famille suite à un décès, le notaire a demandé l'estimation d'une maison avec deux estimations d'agent immobilier.
Il a retenu l'estimation la plus faible pour établir la succession.

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Re: Succession et estimation du bien immo

#6 Message par Gpzzzz » 25 mai 2018, 09:23

flipper le dauphin a écrit :Attention
Si la vente est supérieur à la somme portée dans la succession, il faudra payer la taxe sur la plus value.
Ah oui exact, donc pas interessant de minorer le prix saux si grosse imposition sur la sucession

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