Meilleur moment pour la mise en vente ?

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Elowen
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Meilleur moment pour la mise en vente ?

#1 Message par Elowen » 26 juil. 2018, 11:43

Bonjour,

j'aimerais avoir votre avis sur la meilleure date pour mettre notre appartement en vente en 2019.
Nous voulons vendre cet appart dans le but d'acheter par la suite une maison dans la vallée de Chevreuse.
Mais comme nous ne voulons pas faire de prêt-relais et que nous n'avons pas les moyens financiers d'assumer les deux, nous irons d'abord en location quelques mois.
Caractéristiques de l'appartement: F4 de 78 m2 dans une grande résidence arborée, proche centre-ville.
Les appartements se vendent bien dans cette résidence d'ordinaire, mais la vente sera peut-être compliquée par de gros travaux de rénovation (isolation extérieure et ravalement), nous ne savons malheureusement pas quand ils vont commencer (les travaux vont être votés en novembre 2018, ils démarrent courant 2019, sans plus de précision pour le moment)
En résumé, les travaux seront donc payés par nos soins, mais ce sont les futurs acheteurs qui supporteront les nuisances dues aux travaux.

Nous voudrions déménager dans notre location en juin/juillet. Nos deux enfants sont scolarisés en école maternelle. Je pensais mettre l'appart en vente début mars. Est-ce trop tard selon vous ?
Quelle est la durée moyenne d'une vente ?

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#2 Message par vpl » 26 juil. 2018, 12:57

Début mars pour juin c'est un peu tendu, pour juillet par contre ça va.
Enfin, faut juste être prêt à vendre au prix qui sera proposé par les gens intéressés, donc forcémeent un peu plus bas si il y a une seule offre que si 4 ou 5 personnes se battent pour le logement.

Concernant les travaux, c'est plutôt un atout si c'est fini à l'été, mais si ça traine ça peut décourager ceux qui préfèrent poser leurs valises.
Connaitre le planning en tout cas pour la mise en vente, et espérer que les gens voient à un peu plus long terme (remise à neuf des façades) que les désagréments de quelques semaines.

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#3 Message par Vincent92 » 26 juil. 2018, 13:25

En général, il faut ~3 mois entre le moment où tu trouves un acheteur et le moment où tu signes définitivement chez le notaire. Du coup, cela ne laisse pas beaucoup de marge pour le trouver.
Concernant les travaux de ravalement, cela peut embêter certains acheteurs puisqu'il me semble qu'ils devront payés l'éventuel supplément quand vous serez parti si le budget avait été mal provisionné (ce qui n'est pas le cas en général).
Ceci étant, je pense que Mars/Avril est une bonne période pour vendre. Est ce un problème si tu pars en location en Juillet/Aout/Septembre plutôt que Juin/Juillet?
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#4 Message par Gpzzzz » 26 juil. 2018, 13:35

Tout dépend de quel prix t'en veux !!

Les delais de vente en IDF (hors Paris) semblent autour de 2/3 mois

https://patrimoine.lesechos.fr/immobili ... 097560.php#

Délais de vente en Ile-de-France *

Seine et Marne : 87 jours (-2 jours)
Yvelines : 91 jours (+ 5 jours)
Essonne : 79 jours (- 17 jours)
Hauts-de-Seine : 75 jours (-15 jours)
Seine-Saint-Denis : 79 jours (- 4 jours)
Val-de-Marne : 72 jours (- 10 jours)
Val-d'oise : 78 jours (- 3 jours)

Donc un bien mis en vente début Mars en IDF sera vendu debut Juin et donc conclu chez le notaire début Septembre.. C'est une moyenne bien sur mais ca donne une indication..
Donc si tu veux démémanger en Juin/Juillet et que tu le mets en vente début Mars il faudra le vendre en 1 mois environ...

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#5 Message par vpl » 26 juil. 2018, 14:10

Le message initial annonce que ça se vend facilement dans cette résidence, d'où la nécessaire prise en compte du "prix du marché" (celui que les acheteurs veulent bien payer, rien d'autre)

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#6 Message par Suricate » 26 juil. 2018, 14:39

https://www.immobilier-danger.com/A-que ... t-720.html

Vente au T2 ou T3 = mise en vente au T1 ou T2 (janvier -> juin)

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Elowen
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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#7 Message par Elowen » 26 juil. 2018, 16:52

Le problème est qu'on doit inscrire nos enfants dans leur nouvelle école, pour qu'ils fassent leur rentrée en septembre là-bas.
Et qui dit inscription scolaire, dit justificatif de domicile... C'est notre contrainte pour la loc.
Et on souhaite également rester jusqu'à fin juin dans notre appart, pour qu'ils finissent l'année scolaire.

J'ai conscience du fait que la durée de vente est corrélée au prix. On ne sera pas gourmands, on va chercher à vendre vite. Mais il y a un risque que les travaux freinent la vente malgré tout.
Est-ce que ça vaut vraiment le coup de mettre en vente en janvier ? Et dans l'hypothèse - peu probable, certes, mais je préfère prévoir... - où on trouve un acheteur direct, est-il possible de le faire attendre et de fixer une date de vente à fin juin ?

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#8 Message par Vincent92 » 26 juil. 2018, 16:55

Oui, tu peux spécifier que tu veux une vente longue mais tous les acheteurs ne seront pas intéressés. Et c'est un levier de négociation supplémentaire pour l'acheteur.
Après, il y a aussi la possibilité de trouver une location avant la vente finalisée (une fois le compromis de vente signé). Le problème est que tu t'exposes à ce que la vente ne se fasse pas (refus de prêt par exemple).
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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#9 Message par vpl » 26 juil. 2018, 17:05

C'est quand même assez logique que ça arrange toutes les familles de déménager l'été, entre 2 rentrées.
Bon, y'a des acheteurs qui n'ont pas encore d'enfants...

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#10 Message par optimus maximus » 26 juil. 2018, 17:25

vpl a écrit :C'est quand même assez logique que ça arrange toutes les familles de déménager l'été, entre 2 rentrées.
Bon, y'a des acheteurs qui n'ont pas encore d'enfants...
Ceux qui n'ont pas d'enfants ou déménagent à proximité peuvent ainsi acheter en période creuse et grignoter quelques pouillèmes, sachant que la demande est un peu moindre.

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#11 Message par Suricate » 01 août 2018, 07:44

vpl a écrit :
26 juil. 2018, 17:05
C'est quand même assez logique que ça arrange toutes les familles de déménager l'été, entre 2 rentrées.
Bon, y'a des acheteurs qui n'ont pas encore d'enfants...
On a déménagé fin février de Bordeaux à Saumur. Le gros avantage c'est que notre fille, qui est donc rentrée en plein milieu d'année, a bénéficié d'un traitement individualisé ce qui a grandement facilité son intégration (franchement je redoutais le pire vu les angoisses avant le départ mais une fois arrivé c'est passé comme une lettre à la Poste). En plus elle a eu 1 mois de vacances au final : 2 semaines académie de Bordeaux + 2 semaines académie de Nantes, de quoi bien préparer ses cartons et bien les déballer à l'arrivée. A contrario dans les déménagements en début d'année scolaire tous les enfants (et les profs) sont noyés dans la masse/nouveauté et n'ont pas la possibilité de faire des prises en charge personnalisées. Un peu comme quand tous les gamins passent de la primaire au collège, c'est assez perturbant.
Elowen a écrit :
26 juil. 2018, 16:52
Et qui dit inscription scolaire, dit justificatif de domicile... C'est notre contrainte pour la loc.
Vous ne comptez tout de même pas inscrire vos enfants à l'école avant d'avoir trouvé où vous allez habiter ? Si ?
Et la solution du privé ? Plus besoin de justif de domicile dans ce cas.

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#12 Message par Elowen » 02 août 2018, 00:04

Suricate a écrit :
01 août 2018, 07:44
Elowen a écrit :
26 juil. 2018, 16:52
Et qui dit inscription scolaire, dit justificatif de domicile... C'est notre contrainte pour la loc.
Vous ne comptez tout de même pas inscrire vos enfants à l'école avant d'avoir trouvé où vous allez habiter ? Si ?
Non. C'est bien pour ça qu'on compte trouver une location à partir du mois de juin. Cela nous donnera le temps d'effectuer les démarches pour qu'ils fassent leur rentrée en septembre dans leur nouvelle école.

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#13 Message par Suricate » 02 août 2018, 07:54

Je serais à votre place (mais je n'y suis pas) je ne m'en ferais pas pour le transfert des enfants en cours d'année.

Réfléchissez y, parlez en autour de vous. Perso j'étais comme vous, je redoutais une adaptation difficile mais après en avoir discuté avec plusieurs personnes il est devenu évident que le déménagement en cours d'année était LA meilleure solution (contrairement à ce que beaucoup disent / conseillent) et a posteriori tout le monde est d'accord chez nous.

De toute façon les angoisses avant le départ vous les aurez, que vous déménagiez en juin ou en janvier. C'est à l'arrivée qu'il faut que les enfants soient dans les meilleures conditions et ça, ça passe par de la disponibilité des parents (avant tout) et des profs. Et en début d'année scolaire les profs sont assez peu disponibles, n'ayant souvent que des têtes nouvelles à apprendre à connaitre.

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Re: Meilleur moment pour la mise en vente ?

#14 Message par Elowen » 02 août 2018, 13:27

Pas convaincue. Mes enfants sont en maternelle. Ils vont finir leur année dans leur école, puis ce sera le déménagement, les vacances, la nouvelle maison... De quoi oublier leurs anciens copains, s'habituer à leur nouvel environnement, se préparer à l'idée d'aller dans une nouvelle école. Et en septembre ils feront leur rentrée comme les autres.

Vus vos conseils, je pense mettre en vente fin janvier - début février, dans l'espoir de trouver un acheteur en mars ou en avril.
On ne passera probablement pas par un AI...

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