Projet d'achat : maison fissurée.

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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Projet d'achat : maison fissurée.

#1 Message par neorural01 » 23 sept. 2018, 05:59

Bonjour,

Bientôt muté en périphérie de Genève, je découvre des niveaux de loyers hallucinants (27 €/m² / mois) et des prix assez fous à l'achat.

J'ai visité une maison de village remise en vente après une baisse de prix de 12 %.

Je suis le premier a pouvoir bénéficier de cette baisse.

Mais la maison présente des fissures sur la façade (verticales le long du montant de la porte d'entrée) et horizontales (rang de parpaing) et une plus embêtante, sur le montant de la porte d'entrée (horizontale) qui le cisaille à mi-hauteur.

Le montant de la porte d'entrée qui se trouve à l'étage, s'est décalé d'un mm au niveau ce cette fissure horizontale.

J'ai donné mon accord pour l'acquisition, l'AI est en train de démêler un problème de droit de passage qui ne me gênera pas, mais tout de même présent dans l'impasse.

Est-ce que je peux émettre des réserves sans risquer de perdre l'option d'achat ?

Sachant qu'il n'y a aucun autre bien de ce type dans les environs à une distance acceptable avec mon futur lieu de travail....

Alors ?
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#2 Message par kamoulox » 23 sept. 2018, 07:27

De quand date la construction? Il y a du passage routier à proximité ?

Ça fait beaucoup de fissures

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#3 Message par vpl » 23 sept. 2018, 07:36

1mm de décalage ? On parle bien de bâtiment ?
1cm c'est pas pareil...
Ca me semblerait pas mal de montrer la maison, à quelqu'un d'adapté (c'est à dire pas un spécialiste du neuf).
Reste plus qu'à trouver l'oiseau rare : Appeler des maçons du coin ?

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#4 Message par kamoulox » 23 sept. 2018, 07:41

Regarde ici pour avoir une idée du type de fissure. Si c’est que superficiel pas de quoi s’inquiéter.

https://www.google.fr/amp/s/amp.m-habit ... mur-2894_A

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#5 Message par neorural01 » 23 sept. 2018, 09:25

Merci Kamoulox pour le lien,


Je suis en présence de fissures fines : inférieures à 2 mm.

Bien sûr, l'actuel propriétaire ne les a jamais remarquées bien qu'elles aient été rebouchées au moins deux fois....

J'ignore depuis quand il est propriétaire.

Il a fait beaucoup de travaux d'isolation intérieure, murs, plafonds, le sol ne bouge pas : le carrelage est ancien et il est nikel.

Certaines fissures suivent deux rangs de parpaing, au niveau de la dalle supérieure (ancien toit terrasse), aujourd'hui recouvert par un toit pentu en tuiles.


Si j'avais le choix, j'aurais fait une proposition plus basse, mais la demande étant immesemment supérieure à l'offre, je m'aligne sur le prix demandé.


D'autres avis quant à des réserves à formuler, quand et où ?
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#6 Message par kamoulox » 23 sept. 2018, 09:28

L’idéal est de pouvoir faire vérifier Par un pro, quitte à lâcher un billet mais avoir la conscience tranquille.
Si la personne est de bonne foi ça ne posera pas de problème. S’il a quelque chose à cacher en revanche...

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#7 Message par ddv » 23 sept. 2018, 12:11

Personnellement, j'acheterais pas :mrgreen:
Surtout avec une fissure verticale.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#8 Message par parpayou » 23 sept. 2018, 13:01

Les fissures elles ne s'effaceront pas, elles réapparaitront toujours et augmenteront avec le temps. De là a ce que le bâti soit menacé personne ici ne pourra te répondre. Il faut effectivement faire une expertise avec quelqu'un de neutre (qui n'a aucune vu sur la maison et zero contact avec le proprio bien évidemment). Dans le sud des maisons qui se fissurent a chaque sécheresse y'en a la pelle (cf aussi le jura cette année) pour autant aucune ou très peu ne s’écrouleront dans les 50 années à venir. Après c'est pas très engageant à l'achat et donc à une éventuelle revente.

Et les maison avoisinantes ont elles les même pbm?
La tâche à laquelle nous devons nous atteler, ce n'est pas de parvenir à la sécurité, c'est d'arriver à tolérer l'insécurité.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#9 Message par caroline77 » 23 sept. 2018, 16:46

Puis, en cas de revente, ça fera fuir l'immense majorité des acheteurs.

Les prix de l'immobilier sont stratosphériques parce que les salaires suisses sont les plus élevés du monde. Il ne faut pas accepter d'aller bosser en Suisse si le salaire ne suit pas...

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#10 Message par franckyfranck » 24 sept. 2018, 13:04

Es tu sur un terrain en pente ? En montagne il faut faire très gaffe aux mouvements de terrain. Bien que tu n'es pas en haute montagne c'est "valonné" dans certains coins proches de la frontière. Dès que tu es sur une pente méfie toi du "terrain". Trouve un mec qui maitrise la géologie du coin.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#11 Message par seb-seb » 24 sept. 2018, 13:14

Un ami a acheté une maison fissurée.
Depuis, la maison est toujours là. Mais la fissure est de pire en pire.
Et il est en procès pour vice caché.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#12 Message par alpha2 » 24 sept. 2018, 13:15

caroline77 a écrit :
23 sept. 2018, 16:46
Puis, en cas de revente, ça fera fuir l'immense majorité des acheteurs.

Les prix de l'immobilier sont stratosphériques parce que les salaires suisses sont les plus élevés du monde. Il ne faut pas accepter d'aller bosser en Suisse si le salaire ne suit pas...

Je ne suis pas certain que neorural01 soit muté en Suisse... Il dit "périphérie de Genève", mais ça peut être la périphérie française.
Parfois on n'a pas le choix : certains fonctionnaires par exemple, s'y retrouvent avec un salaire médiocre mais des loyers presque helvétiques.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#13 Message par roi.de.trefle » 24 sept. 2018, 14:34

Personnellement j'ai acheté une maison très largement fissurée (une annexe mal construite jusqu'à 4 cms de fissure) : c'est rebouché avec du ciment fibré depuis 5 ans ca n'a pas bougé...
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#14 Message par Nouveau stephanois » 24 sept. 2018, 17:33

seb-seb a écrit :
24 sept. 2018, 13:14
Un ami a acheté une maison fissurée.
Depuis, la maison est toujours là. Mais la fissure est de pire en pire.
Et il est en procès pour vice caché.
Et les joies du civil durent depuis combien d'années ?

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#15 Message par seb-seb » 24 sept. 2018, 20:27

Depuis janvier de cette année. Mais déjà, il peste que ca n'avance pas.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#16 Message par ddv » 24 sept. 2018, 20:41

roi.de.trefle a écrit :
24 sept. 2018, 14:34
Personnellement j'ai acheté une maison très largement fissurée (une annexe mal construite jusqu'à 4 cms de fissure) : c'est rebouché avec du ciment fibré depuis 5 ans ca n'a pas bougé...
Si c'est une annexe, c'est pas la même chose que de l'habitable ... :roll:
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#17 Message par neorural01 » 25 sept. 2018, 03:40

Effectivement, fonctionnaire et du côté français :oops: .

Mais les salaires (et le mien) tiennent compte de la cherté du coût du logement et de la vie en général. Mon reste à vivre sera supérieur à celui que j'aurais eu si j'avais actuellement un loyer à payer.

Donc, lorsque ce sera remboursé, je serai gagnant.

Ce sont de petites fissures, mais je veux pouvoir revendre sans trop de souci.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#18 Message par Commandant sylvestre » 25 sept. 2018, 06:25

Mon ancien voisins a fait une affaire "de dingue" avec une baraque qui ne se vendait pas en raison de la fissure.
Super bien placée dans les Yvelines avec large fissure sur une seule façade (la photo faisait peur).
Décapage du crépi sur 10 mètres de haut et 2 mètres de large environ, ciment fibré ou autre (je ne sais pas exactement) et reprise du crépis puis peinture.
Sur les prix du marché il a gagné 100 K d'après lui et je le crois.
Son beau-frère est maître d'oeuvre dans le BTP ou une boîte de travaux,idem c'est flou. Il lui assuré que ça ne bougerait plus.
Je le vois prochainement, si j'ai des précisions je les communiquerais à toutes fins utiles.
"Bon déjà Macron comprends vaguement de quoi il parle au lieu d'enfiler des formules creuses..."
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#19 Message par vpl » 25 sept. 2018, 08:38

J'ai juste un petit doute sur les réparations de fissures avec un enduit... Bon, si la maison ne bouge plus pourquoi pas, mais c'est comme faire de l’alpinisme avec une corde dont on aura entouré le bout à moitié bouffé avec du scotch armé...

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#20 Message par Praséodyme » 25 sept. 2018, 19:28

neorural01 a écrit :
23 sept. 2018, 09:25
Si j'avais le choix, j'aurais fait une proposition plus basse, mais la demande étant immesemment supérieure à l'offre, je m'aligne sur le prix demandé.
Et il n'y a rien à louer dans le coin ? Il faut vraiment être acharné de la bulle pour préférer se ruiner à acheter une maison fissurée. Tu as le choix, bons dieux ! Même si tu comptes prendre racine dans le Genevois, tu peux quand même te donner le temps de trouver une maison correcte. A te lire, on se croirait revenu en 2005.

En tout cas n'achète pas ça sans faire passer un expert.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#21 Message par ddv » 25 sept. 2018, 19:37

Praséodyme a écrit :
25 sept. 2018, 19:28
neorural01 a écrit :
23 sept. 2018, 09:25
Si j'avais le choix, j'aurais fait une proposition plus basse, mais la demande étant immesemment supérieure à l'offre, je m'aligne sur le prix demandé.
Et il n'y a rien à louer dans le coin ? Il faut vraiment être acharné de la bulle pour préférer se ruiner à acheter une maison fissurée. Tu as le choix, bons dieux ! Même si tu comptes prendre racine dans le Genevois, tu peux quand même te donner le temps de trouver une maison correcte. A te lire, on se croirait revenu en 2005.

En tout cas n'achète pas ça sans faire passer un expert.
Attention, certains ici risquent d'intervenir pour dire qu'il n'a pas le choix.
Le mieux, c'est de quitter cette région, ou de demander une grosse augmentation.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#22 Message par neorural01 » 25 sept. 2018, 20:52

Praséodyme a écrit :
25 sept. 2018, 19:28
neorural01 a écrit :
23 sept. 2018, 09:25
Si j'avais le choix, j'aurais fait une proposition plus basse, mais la demande étant immesemment supérieure à l'offre, je m'aligne sur le prix demandé.
Et il n'y a rien à louer dans le coin ? Il faut vraiment être acharné de la bulle pour préférer se ruiner à acheter une maison fissurée. Tu as le choix, bons dieux ! Même si tu comptes prendre racine dans le Genevois, tu peux quand même te donner le temps de trouver une maison correcte. A te lire, on se croirait revenu en 2005.

En tout cas n'achète pas ça sans faire passer un expert.
Moi aussi, j'étais persuadé de pouvoir avoir le choix, mais ABSOLUMENT TOUT se vend à des prix fous, un appart fissuré, avec des infiltrations à 200 000 et 45 m² ! et sur le parking de la copro, deux épaves !

Le Maire me racontait qu'il s'était "opposé à une vente" car à la place d'une grande maison de village, le promoteur voulait un bâtiment de 30 logements !

Les promoteurs ne sont arrêtés que par les PLU ; alors les communes qui ne verrouillent pas sont totalement bétonnées.

Allez y faire un tour et vous verrez ce qu'est une ville champignon, vous mettez très longtemps à trouver le coeur du village historique ! très très longtemps.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#23 Message par alpha2 » 25 sept. 2018, 21:08

Tout à fait ; j'avais étudié le sujet en géographie à l'université quand j'étais étudiant (quelques années donc) : on prévoyait déjà la date à laquelle plus aucun terrain constructible ne serait disponible dans le coin (2030 de mémoire, ensuite il reste les zones inondables et les montagnes).
Côté suisse, on ne construit presque que des bureaux, très peu de logements.

Je connais un jeune fonctionnaire (FPE) muté en pays de Gex : il a fini dans un petit studio HLM. :?
Bien content de ne pas être à la merci de ce genre de mutation...

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#24 Message par Jeffrey » 25 sept. 2018, 21:22

neorural01 a écrit :
23 sept. 2018, 09:25
Merci Kamoulox pour le lien,


Je suis en présence de fissures fines : inférieures à 2 mm.

Bien sûr, l'actuel propriétaire ne les a jamais remarquées bien qu'elles aient été rebouchées au moins deux fois....

J'ignore depuis quand il est propriétaire.

Il a fait beaucoup de travaux d'isolation intérieure, murs, plafonds, le sol ne bouge pas : le carrelage est ancien et il est nikel.

Certaines fissures suivent deux rangs de parpaing, au niveau de la dalle supérieure (ancien toit terrasse), aujourd'hui recouvert par un toit pentu en tuiles.


Si j'avais le choix, j'aurais fait une proposition plus basse, mais la demande étant immesemment supérieure à l'offre, je m'aligne sur le prix demandé.


D'autres avis quant à des réserves à formuler, quand et où ?
bonjour,
Les fissures sont souvent sans conséquences structurelles sur le bâtiment. Le seul danger vient des infiltrations possibles. Dans ce cas, il existe des techniques de colmatage et de ré-enduit efficaces, pourvu que le travail soit réalisé avec soin.
Certaines fissures peuvent mettre en péril la solidité de l'ouvrage. Cependant, si elles sont de deux millimètres, ce serait étonnant. Ma maison présente une lézarde de façade de plus d'un centimètre. Mais elle est centenaire.
Les fissures peuvent provenir de mouvements de sol (argileux, ou en pente), ou bien de faiblesse lié à des maçonneries retravaillées. Par exemple dans le cas d'un linteau ajouté en modifiant une ouverture.

Tu as déjà des éléments qui t'indiquent la situation en observant si le mur est resté correctement d'aplomb, et si la fissure prolonge un linteau. Observe aussi ce qui se trouve au dessus de la fissure. Est- ce un élément porteur ? Y-a-t-il la charpente juste posée à la verticale ? Est-ce qu'il y a un mur de refend à proximité ? ...
Tu dis que le carrelage est ancien et qu'il n'a pas bougé. Le carrelage n'absorbe quasiment aucune déformation élastique. C'est bon signe a priori.
Quand une fissure ne présente aucun risque structurel, il n'y a pas à s'en inquiéter. Au pire, imagine que tu doives faire appel à un maçon pour abattre la cloison et la refaire, enduit y compris, c'est de l'ordre de quelques milliers d'euros au grand max.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#25 Message par Pi-r2 » 26 sept. 2018, 08:56

Moi j'ai entendu dire qu'avec la société moderne les filles sures sont de plus en plus rares :mrgreen: :arrow: :arrow: :arrow:
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#26 Message par neorural01 » 26 sept. 2018, 17:18

:D

De même que les tôles ont du lait et les téléphones s'enfilent.... :oops:

oui, vraiment, drôle d'époque :wink:
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#27 Message par roi.de.trefle » 26 sept. 2018, 17:27

Commandant sylvestre a écrit :
25 sept. 2018, 06:25
Mon ancien voisins a fait une affaire "de dingue" avec une baraque qui ne se vendait pas en raison de la fissure.
Super bien placée dans les Yvelines avec large fissure sur une seule façade (la photo faisait peur).
Décapage du crépi sur 10 mètres de haut et 2 mètres de large environ, ciment fibré ou autre (je ne sais pas exactement) et reprise du crépis puis peinture.
Sur les prix du marché il a gagné 100 K d'après lui et je le crois.
Son beau-frère est maître d'oeuvre dans le BTP ou une boîte de travaux,idem c'est flou. Il lui assuré que ça ne bougerait plus.
Je le vois prochainement, si j'ai des précisions je les communiquerais à toutes fins utiles.
Ciment fibré, fissure creusée avec (je ne sais plus le terme) des trépans ? métalliques, franchement si ensuite ça bouge c'est qu'il y a vraiment un problème... (type zéro fondation + zone humide)
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#28 Message par Pepelsky » 27 sept. 2018, 09:13

roi.de.trefle a écrit :
26 sept. 2018, 17:27
Commandant sylvestre a écrit :
25 sept. 2018, 06:25
Mon ancien voisins a fait une affaire "de dingue" avec une baraque qui ne se vendait pas en raison de la fissure.
Super bien placée dans les Yvelines avec large fissure sur une seule façade (la photo faisait peur).
Décapage du crépi sur 10 mètres de haut et 2 mètres de large environ, ciment fibré ou autre (je ne sais pas exactement) et reprise du crépis puis peinture.
Sur les prix du marché il a gagné 100 K d'après lui et je le crois.
Son beau-frère est maître d'oeuvre dans le BTP ou une boîte de travaux,idem c'est flou. Il lui assuré que ça ne bougerait plus.
Je le vois prochainement, si j'ai des précisions je les communiquerais à toutes fins utiles.
Ciment fibré, fissure creusée avec (je ne sais plus le terme) des trépans ? métalliques, franchement si ensuite ça bouge c'est qu'il y a vraiment un problème... (type zéro fondation + zone humide)
Souvent, pour faire l'économie d'un bout de ferraille et le temps de préparer un béton, les constructeurs les plus grip-sous ne ferraillent pas les linteaux (ou n'en font pas), ni même les angles.
Les linteaux d'une maison en construction à côté de chez moi sont en briques, donc sans linteau en fait.
Même sur une petite fenêtre, il y a un ventre qui se voit depuis la voiture en roulant, le garage est :shock: .
Il n' y a pas d'étage, le risque n'est pas un écroulement, mais je suis persuadé que l'enduit fissurera à chaque linteau.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#29 Message par roi.de.trefle » 27 sept. 2018, 09:24

Ce que tu dis est très vrai, pour être devenu avec les années "bricoleur expert" je pense que jamais je n’achèterai de construction neuve... quand je vois comment les "artisans" travaillent... c'est un vrai souci pour l'avenir soit :
- Je trouve une équipe de confiance (ce qui ne m’empêcherait pas d'être sur le chantier tous les jours)
- Soit je trouve une construction ancienne que je rénove
- Soit je construis moi même (ou alors un kit maison passive)
C'est déprimant...
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#30 Message par ddv » 27 sept. 2018, 09:42

+1 Attendre qu'une construction ait au moins 15 ans. Si elle n'est pas fissurée/effondrée, c'est ok :lol:
Et je fais le même constat : dans les constructions en brique monomur et autres, plein de malfaçons visibles même par un non expert (gros espace entre 2 briques), mais invisibles une fois le crépis posé. Les acheteurs sont trop naïfs : il faut aller sur le chantier tous les jours pour vérifier.
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#31 Message par vpl » 27 sept. 2018, 10:06

Pepelsky a écrit :
27 sept. 2018, 09:13
roi.de.trefle a écrit :
26 sept. 2018, 17:27
Commandant sylvestre a écrit :
25 sept. 2018, 06:25
Mon ancien voisins a fait une affaire "de dingue" avec une baraque qui ne se vendait pas en raison de la fissure.
Super bien placée dans les Yvelines avec large fissure sur une seule façade (la photo faisait peur).
Décapage du crépi sur 10 mètres de haut et 2 mètres de large environ, ciment fibré ou autre (je ne sais pas exactement) et reprise du crépis puis peinture.
Sur les prix du marché il a gagné 100 K d'après lui et je le crois.
Son beau-frère est maître d'oeuvre dans le BTP ou une boîte de travaux,idem c'est flou. Il lui assuré que ça ne bougerait plus.
Je le vois prochainement, si j'ai des précisions je les communiquerais à toutes fins utiles.
Ciment fibré, fissure creusée avec (je ne sais plus le terme) des trépans ? métalliques, franchement si ensuite ça bouge c'est qu'il y a vraiment un problème... (type zéro fondation + zone humide)
Souvent, pour faire l'économie d'un bout de ferraille et le temps de préparer un béton, les constructeurs les plus grip-sous ne ferraillent pas les linteaux (ou n'en font pas), ni même les angles.
Les linteaux d'une maison en construction à côté de chez moi sont en briques, donc sans linteau en fait.
Même sur une petite fenêtre, il y a un ventre qui se voit depuis la voiture en roulant, le garage est :shock: .
Il n' y a pas d'étage, le risque n'est pas un écroulement, mais je suis persuadé que l'enduit fissurera à chaque linteau.
Un linteau en brique ? Ca ne peut pas tenir, même le temps de mettre l'enduit. t'es sûr que c'est pas des linteaux préfas qui servent de coffrage à un linteau béton ?
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Pepelsky
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#32 Message par Pepelsky » 27 sept. 2018, 11:14

vpl a écrit :
27 sept. 2018, 10:06
Un linteau en brique ? Ca ne peut pas tenir, même le temps de mettre l'enduit. t'es sûr que c'est pas des linteaux préfas qui servent de coffrage à un linteau béton ?
Image
Non, c'est bien le rang de brique qui continue au dessus des ouvertures, vraiment pitoyable, surtout la porte de garage.
Comme ici : https://www.forumconstruire.com/constru ... 123269.php
J'essaierai de prendre le temps de faire des photos si j'y pense.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

vpl
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#33 Message par vpl » 27 sept. 2018, 14:07

Ah ouais, carrément !
les mecs osent tout, c'est ahurissant de bosser comme ça.

Un voisin de mes beaux-parents à construit lui-même, avant de revendre encore en chantier (divorce). Il a du faire l'enduit parce que sinon c'était invendable : les rangs de parpaings étaient tout sauf horizontaux.

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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#34 Message par neorural01 » 04 août 2019, 16:33

Bonjour à tous :D


Dans les murs depuis novembre et tout va bien.

les immeubles champignons poussent partout, surtout sur l'axe Gex-Genève ; c'est effrayant. Et la tendance va s'accélérer car un système de bus à haut niveau de service va être mis en place... un bus toutes les 8 minutes.


Le travail est extrêmement prenant : 12 heures de présentiel ; mais c'est la fonction qui le veut...

les fissures n'ont pas bougé, j'ai eu l'occasion de tuber le conduit de cheminée et le mur est extrêmement solide.

L'habitation est coiffée d'un toit terrasse sur lequel a été posé une charpente traditionnelle avec couverture de tuile.


Donc, pour l'instant, aucun regret.
La femme change tout le temps, soyez en certain, en cela, elle ne changera pas.
Il ne faut pas prendre la vie au sérieux, car de toutes façons, nous n'en sortirons pas vivants.
Le patriotisme est l'ultime argument des démagogues.

PACA
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#35 Message par PACA » 04 août 2019, 17:16

neorural01 a écrit :
04 août 2019, 16:33
les immeubles champignons poussent partout
Quelle est la surface habitable actuelle ?
Quelle serait la surface maximale habitable autorisée en remplaçant l'actuelle par une nouvelle ?
Quel est le prix du terrain nu ?
Est-il possible d'envisager à terme la construction d'un immeuble avec plusieurs logements ?
Les biens mittoyens sont-ils à vendre ?
… si les champignons poussent si bien, pourquoi ne pas en cultiver ?

canti
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Re: Projet d'achat : maison fissurée.

#36 Message par canti » 04 août 2019, 20:21

neorural01 a écrit :
23 sept. 2018, 05:59
Bonjour,

Bientôt muté en périphérie de Genève, je découvre des niveaux de loyers hallucinants (27 €/m² / mois) et des prix assez fous à l'achat.

J'ai visité une maison de village remise en vente après une baisse de prix de 12 %.

Je suis le premier a pouvoir bénéficier de cette baisse.

Mais la maison présente des fissures sur la façade (verticales le long du montant de la porte d'entrée) et horizontales (rang de parpaing) et une plus embêtante, sur le montant de la porte d'entrée (horizontale) qui le cisaille à mi-hauteur.

Le montant de la porte d'entrée qui se trouve à l'étage, s'est décalé d'un mm au niveau ce cette fissure horizontale.

J'ai donné mon accord pour l'acquisition, l'AI est en train de démêler un problème de droit de passage qui ne me gênera pas, mais tout de même présent dans l'impasse.

Est-ce que je peux émettre des réserves sans risquer de perdre l'option d'achat ?

Sachant qu'il n'y a aucun autre bien de ce type dans les environs à une distance acceptable avec mon futur lieu de travail....

Alors ?
Notre ancienne maison avait une fissure sur la façade d'environ 0,5 cms sur 1 mètre de long.
Quand on regardait la maison, on ne voyait que ça. On a fait appel à un professionnel, il nous a rassuré en disant que cette fissure ne l'inquiétait pas du tout.
On a mis un tube de mastic couleur de la façade quasiment invisible. On a revendu 9 ans après 30% + cher. Lors des visites, personne n'avait remarqué cette fissure bouchée...
Sinon la maison avait plein de petites fissures mais rien de bien méchant....
Après chaque cas est différent...

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