ravalement à 32 000 balle

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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Suricate
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Re: ravalement à 32 000 balle

#51 Message par Suricate » 15 juil. 2019, 14:16

Il l'a dit il y a longtemps : héritage.

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#52 Message par Hippopotameuuu » 15 juil. 2019, 14:25

Et 100 000 litres d'huile de friture en 20 ans, au prix du gazole, on est pas loin du compte.
Mélenchon a écrit :«Vous allez cracher du sang avec Fillon, Macron ou Le Pen !! »

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#53 Message par licorne » 15 juil. 2019, 14:27

Ben92 a écrit :
15 juil. 2019, 14:13
licorne a écrit :
15 juil. 2019, 12:31
t' a du confondre avec un autre membre
Là où je ne confonds pas non plus ce sont les colocations "spéciales" organisées dans ton HLM. Mais je doute que ça puisse rapporter autant d'argent.
:wink:
C'etait pour me distraire. J'ai pas gagner une thune.
Je faisait une thèse et analyse sur le comportemental feminin, en milieu clos.

J'ai un classeur remplis de notes.
Modifié en dernier par licorne le 15 juil. 2019, 14:54, modifié 1 fois.

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#54 Message par licorne » 15 juil. 2019, 14:28

Hippopotameuuu a écrit :
15 juil. 2019, 14:25
Et 100 000 litres d'huile de friture en 20 ans, au prix du gazole, on est pas loin du compte.
çà fait deja çà, dans le calcul, toi au moins tu suis

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#55 Message par licorne » 15 juil. 2019, 14:31

Suricate a écrit :
15 juil. 2019, 14:16
Il l'a dit il y a longtemps : héritage.
mon pere il a pas une thune, c'est moi qui le rince.
On est redevable à vie , à nos géniteurs, toute façon.
Modifié en dernier par licorne le 15 juil. 2019, 14:35, modifié 1 fois.

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#56 Message par licorne » 15 juil. 2019, 14:32

slash33 a écrit :
15 juil. 2019, 12:57
Discuté ce week-end avec quelqu'un. Y en a pour 9000€ d'ITE à la louche pour ton chantier.
Ils voudraient donc nous la mettre profond?
y a 23 000 e , d'écart là
Modifié en dernier par licorne le 15 juil. 2019, 14:36, modifié 1 fois.

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Re: ravalement à 32 000 balle

#57 Message par slash33 » 16 juil. 2019, 12:55

licorne a écrit :
15 juil. 2019, 14:32
Ils voudraient donc nous la mettre profond?
y a 23 000 e , d'écart là
Si on ne considère que l'ITE. Comme dit précédemment, la vérité est probablement à mi chemin du prix annoncé (+ les frais d'étude)

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#58 Message par vpl » 16 juil. 2019, 13:21

C'est surtout que si c'est voté à l'AG le devis doit être communiqué à tout le monde. Licorne ne serait pas en train de nous balader des fois ?

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#59 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:03

VOICI L ETUDE : (QUI a couté 28 000 balles)

c'est pas encore voté, c'est que l 'etude, qui a ete devoilé , lors d'une reunion avec les 32 coproprietiares
Modifié en dernier par licorne le 16 juil. 2019, 15:24, modifié 2 fois.

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Re: ravalement à 32 000 balle

#60 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:13

Les scenarios de travaux

OBJECTIFS DE L’ETUDE:

Proposer un scénario de travaux de rénovation globale

✓ Entretien et Requalification du bâtiment
✓ Amélioration du confort et de la performance énergétique
✓ Articulation entre les différents postes de travaux,
✓ Optimisation des aides financières: objectif d’atteindre un gain énergétique d’au moins 25% (aides individuelles de l’ANAH)



Scénario 1
- Ravalement avec Isolation Thermique par
l'Extérieur
(façades sans balcons et pignons)
- Ravalement simple de la façade avec balcons
et des chambres avancées
- Etanchéité des balcons et remplacement des
garde-corps
- Etanchéité et isolation de la toiture

- Isolation des planchers bas donnants sur les parties communes (sous-sol et RDC)
- Amélioration de la ventilation

Economies d’énergie 27%

Et iquette
énergie atteinte
( m é t h o d e T h C e X )
D
(196)

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Re: ravalement à 32 000 balle

#61 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:14

Scénario 2

Scénario 1
+
- Isolation par l’Extérieur deschambres avancées

- Isolation des planchers bas donnants sur les parties privatives du sous-sol (caves)

Economies d’énergie
30%

Et iquette
énergie atteinte
( m é t h o d e T h C e X )
D
(189)

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Re: ravalement à 32 000 balle

#62 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:15

Façades et pignons


▪ Problématique
• Façades vieillissantes : des travaux de ravalement sont nécessaires
• Déperditions énergétiques conséquentes au niveau des façades
▪ Solution proposée
• Isolation Thermique par l’Extérieur
(ITE) avec ravalement et finition enduit.(façade sans balcons)
• Ravalement simple sans isolation
(façade avec balcons)


▪ Fonds des balcons
• Présence de menuiseries à galandage qui coulissent le long du mur
• Le surépaisseur de l’isolant réduit la surface des balcons
• Nécessité de traiter l’étanchéité des sols des balcons
▪ Face des chambres avancées
• Pas de problématiques
▪ Cotés des chambres avancées
• Condamnation des portes d’ accès au balcon
• Présence de stores qui ne pourront plus être reposés
• Nécessité de traiter l’étanchéité des sols des balcons

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Re: ravalement à 32 000 balle

#63 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:15

Etanchéité des balcons et remplacement des garde-corps



▪ Problématique
• Fissuration et fers apparents
• Hauteur des garde-corps non réglementaire
▪ Solution proposée
• Etanchéité des balcons et
traitement des nez de dalle
• Remplacement des garde-corps (fixations au sol)

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Re: ravalement à 32 000 balle

#64 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:17

Toitures terrasses

▪ Problématique
• Déperditions énergétiques au niveau de la terrasse
• Isolation peu performante
▪ Solution proposée
• Reprise du complexe
d’étanchéité de la toiture avec ajout d’isolant
• Réhausse des acrotères béton pour les relevés
d’étanchéité
• Garde-corps de sécurité



BON JE VOIS QUI Y A 43 PAGES.... J 'ABANDONNE MON COPIER COLLER

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Re: ravalement à 32 000 balle

#65 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:18

5 pièces

Scénario 1
Quote-part 31 800 € TTC



Scénario 2

33 400 € TTC

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Re: ravalement à 32 000 balle

#66 Message par licorne » 16 juil. 2019, 15:20

Zoom sur …Le plan de financement d’une famille:

• 3 personnes
• Habitant un 5 pièces

Coût de la rénovation : 31 800 € TTC

Famille NON ELIGIBLE aux aides de l’ANAH
Mensualité prêt sur 15 ans : 189 €
soit un effort budgétaire mensuel de 165 € après déduction des aides



Famille ELIGIBLE aux aides de l’ANAH
pour les ménages « Très modestes »
Mensualité prêt sur 15 ans : 189 €
soit un reste à charge mensuel de 101 € après déduction des aides

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Re: ravalement à 32 000 balle

#67 Message par Ben92 » 16 juil. 2019, 16:59

C'est un ravalement + isolation par l'extérieur, rien à voir avec un ravalement simple. Du coup tout s'explique.
Dis toi que cet argent n'est pas perdu, c'est un investissement qui va valoriser ton logement.

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Re: ravalement à 32 000 balle

#68 Message par vpl » 16 juil. 2019, 17:11

On sait depuis le début ça. Mais pour amortir 32 000€ en gagnant 27% sur la facture (sachant qu'il semble que c'est mutualisé et que tous les immeubles n'ont pas voté mes travaux), il faut combien de temps ? 100 ans ?

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Re: ravalement à 32 000 balle

#69 Message par Vincent92 » 16 juil. 2019, 17:17

Ben92 a écrit :
16 juil. 2019, 16:59
C'est un ravalement + isolation par l'extérieur, rien à voir avec un ravalement simple. Du coup tout s'explique.
Dis toi que cet argent n'est pas perdu, c'est un investissement qui va valoriser ton logement.
Ca peut probablement valoriser un peu mais pas 15-20% du prix du logement.
vpl a écrit : Mais pour amortir 32 000€ en gagnant 27% sur la facture
:lol:
Je comprends mieux comment il arrive à vendre du Scellier/Pinel/... à des prix complètement hors sol dans des endroits sans demande.
C'est sûr que si on part du principe que si c'est marqué en gros sur la brochure c'est que c'est vrai...

Ceci dit, même dans le monde de bisounours, amortir 32k€ sur 100 ans ca fait 320€ par an. Pour que cela représente 27% d'économie ca fait une consommation (juste pour se chauffer/refroidir hein. On ne parle pas de l'énergie pour faire autre chose comme cuisiner ou faire tourner la machine à laver/le lave vaisselle/l'eau chaude/..., du prix de l'abonnement,... Uniquement du chauffage voir de la climatisation) de ~100€/mois.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: ravalement à 32 000 balle

#70 Message par vpl » 16 juil. 2019, 21:41

Oui.
Ça te semble faux, voire aberrant ?

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Re: ravalement à 32 000 balle

#71 Message par licorne » 16 juil. 2019, 22:40

vpl a écrit :
16 juil. 2019, 17:11
On sait depuis le début ça. Mais pour amortir 32 000€ en gagnant 27% sur la facture (sachant qu'il semble que c'est mutualisé et que tous les immeubles n'ont pas voté mes travaux), il faut combien de temps ? 100 ans ?
c'est sur , c'est un investissement pour mes arriere, arriere, petits enfants, j'en suis tous excité rien qu'a l'idée.
C'est une vision d'empereur Egyptien à ce niveau là.

Sauf que :
la pouf d 'architecte qui presentait le projet, je lui ai demander : "ca tiens combien votre carton mural, avant d'etre bouffer par les mythes ?"
réponse : " 20 ans monsieur"

merci la grognasse , remballe ta 'Mot2Cambronne', et va la vendre a Neuilly.



Sur 100 ans faudrais 5 x 32 000 balles, voila l 'affaire du siecle.

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Re: ravalement à 32 000 balle

#72 Message par Vincent92 » 16 juil. 2019, 22:48

licorne a écrit :
16 juil. 2019, 22:40
vpl a écrit :
16 juil. 2019, 17:11
On sait depuis le début ça. Mais pour amortir 32 000€ en gagnant 27% sur la facture (sachant qu'il semble que c'est mutualisé et que tous les immeubles n'ont pas voté mes travaux), il faut combien de temps ? 100 ans ?
c'est sur , c'est un investissement pour mes arriere, arriere, petits enfants, j'en suis tous excité rien qu'a l'idée.
C'est une vision d'empereur Egyptien à ce niveau là.

Sauf que :
la pouf d 'architecte qui presentait le projet, je lui ai demander : "ca tiens combien votre carton mural, avant d'etre bouffer par les mythes ?"
réponse : " 20 ans monsieur"

merci la grognasse , remballe ta 'Mot2Cambronne', et va la vendre a Neuilly.



Sur 100 ans faudrais 5 x 32 000 balles, voila l 'affaire du siecle.
Je lui aurais dit : « Madame, pour que se soit rentable qu’avec l'économie d'énergie, il faudrait donc que ça me rapporte 32k€/20=1600€/an. Cela représente bien plus que 100% ma facture pour me chauffer » (qui n’est qu’une partie de la facture globale).
Ceci dit, il y a aussi le ravalement de façade. Si c’est vraiment sale/dégradé, il faut bien le faire à un moment ou à un autre.
Tu peux peut être gratter entre 0 et 10% sur un prix de vente entre un immeuble nickel avec une meilleure performance vis à vis d’un immeuble très dégradé. Donc, ce n’est pas forcément 100% perdu non plus.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: ravalement à 32 000 balle

#73 Message par slash33 » 17 juil. 2019, 11:57

Ravalement simple sans isolation (façade avec balcons)
Vraiment? Donc en fait tu as une demie ITE plus un ravalement plus reprise de chape balcon et fissures plus reprise du toit. Le tout à priori en matériaux d'entrée de gamme. Et ça va tirer dans les 32 000€? Si ça se trouve l'explication tient dans le très énigmatique "Présence de stores qui ne pourront plus être reposés". Fuyez pauvre fou.

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Re: ravalement à 32 000 balle

#74 Message par ddv » 18 juil. 2019, 19:54

Avec une ITE, il va certainement y avoir des économies de chauffage en hiver. Par contre, personnellement, j'aurais peur qu'il y ait surchauffe les autres saisons.
Moi, je maintiendrai le passe Navigo à 70 euros car je ne jouerai pas avec le pouvoir d'achat des Franciliens - V. Pécresse, dec 2015.
Je vais peut-être vous surprendre, mais je pense qu'il faut augmenter le SMIC net de 20 % - V. Pécresse, juin 2018

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