Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

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Fluctuat
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Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#1 Message par Fluctuat » 23 août 2019, 16:56

Bonjour à tous. Comme vous pouvez le voir dans le titre j'envisage l'achat d'une résidence secondaire en -presque- bord de mer, dans un coin épargné par les canicules et l'élévation du niveau de la mer. :mrgreen: L'idée serait de la choisir et de l'aménager de façon à pouvoir également facilement la louer de façon occasionnelle- une dizaine de semaines dans l'année- à des vacanciers. L'objectif n'est pas de devenir riche - if only :roll: - seulement de rendre la détention neutre financièrement parlant - payer les abonnements divers, la TH/TF assez onéreuse dans le coin visé- et de pouvoir avoir un coin m'enraciner un peu dans cet endroit où je vais régulièrement- inutile donc de chercher à me convaincre que louer moi-même un endroit pour mes vacances est plus rentable/excitant/exotique; je pratique régulièrement et pour moi les deux sont complémentaires.
Si vous avez de l'expérience dans ce domaine, vous avez sans doute une jolie liste de trucs à faire et de ceux à éviter qui m'intéresse beaucoup... Merci de ne pas me sortir la jolie photo agence bulle-immo :oops:

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#2 Message par coolfonzi » 23 août 2019, 17:52

Ça manque d'informations pour pouvoir répondre : Fluctuat donc habitant Paris ? je pose la question de ta localisation car ça implique le temps de trajet, par quel moyen le trajet ?

Fréquent les séjours ?

Ton budget ?
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#3 Message par Fluctuat » 23 août 2019, 18:04

coolfonzi a écrit :
23 août 2019, 17:52
Ça manque d'informations pour pouvoir répondre : Fluctuat donc habitant Paris ? je pose la question de ta localisation car ça implique le temps de trajet, par quel moyen le trajet ?

Fréquent les séjours ?

Ton budget ?
L'idée n'est pas d'y aller tous les we - il faut bien compter cinq heures en voiture ou en transports en communs. Mais plutôt d'y passer 3 à 4 semaines par an et éventuellement des we allongés. C'est précisément parce que je n'irai pas très souvent que je pense louer pour compenser. J'ai le budget - en empruntant pour profiter des taux actuels- pour l'endroit pour un 80 à 120 m2 avec un petit jardin et des travaux - qui me permettrait d'avoir un déficit foncier les trois premières années. Je sais aussi - étant donné la météo du coin- que je ne louerai pas une fortune.

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#4 Message par ProfGrincheux » 23 août 2019, 20:46

Autant je suis pro-RP autant je suis reservé sur les RS.

On a acheté une RS à la montagne qu'on occupe 100j/an.

Sans location saisonnière. On préfère prêter à la famille et aux amis. Si on faisait de la location saisonnière, il faudrait équiper plus sommairement en raison des risques de dégradations et le logement serait beaucoup moins sympa. Ce n'est pas évident à gérer non plus si on n'est pas sur place. Si vous y arrivez, je serais content de lire votre retour d'expérience.

C'est donc une mauvaise affaire financière en raison des couts récurrents et j'ai mis un veto aux locations de vacances l'été et l'hiver.

C'est une bien meilleure affaire quant à l'harmonie familiale. La rémunération est en rires d'enfants et en rigolades moins innocentes lors de bons repas bien arrosés.

Si on a le budget loisirs+vacances suffisant, c'est une façon comme une autre de le dépenser.

C'est une idée de ma femme, je lui ai expliqué pourquoi c'était une mauvaise idée financière mais ce n'est pas toujours cet aspect qui prime.

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#5 Message par PACA » 23 août 2019, 20:53

J'ai une RS dans un contexte analogue mais je ne loue pas, trois points qui me semblent importants :
- Il faut s'assurer les "services" de quelqu'un sur place => bien s'intégrer, ne pas arriver en conquérant en voulant tout changer du type : chant du coq, cloches, festivités locales trop bruyantes.
- Le niveau des travaux et de confort est très différent suivant que l'on loue ou pas. Exemple : le chauffage ne peut pas être défaillant quand on loue. On supporte mal l'inconfort quand on paye.
- Envisager dés l'acquisition le scenario d'un revente

(Je suis originaire du coin, ça facilite les choses.)

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#6 Message par Fluctuat » 23 août 2019, 22:38

Inutile de faire le match RS contre voyage à l'autre bout du monde. J'ai bien conscience qu'une RS revient plus cher que le fait de louer pendant les vacances, Profgrincheux. D'où l'idée de louer cette RS pour éponger une partie du surcoût. Mais pour moi ( et j'ai conscience que c'est très personnel) il y a un certain confort à revenir dans un lieu où l'on a ses marques, ses habitudes, mais suffisamment dépaysant par rapport au train train quotidien pour se sentir en vacances. Et en prenant une maison assez grande -ou modulable-il peut il y avoir aussi le plaisir d'avoir des potes avec qui trinquer :mrgreen:
Cela ne signifie pas que je n'envisage plus de "voyager" : mais si je peux louer cette RS, je n'aurai pas l'impression de brûler la chandelle par les deux bouts.
Néanmoins cela signifie, dès le départ, penser à une pièce ou un espace que l'on peut isoler du reste de la maison, où serait entreposé ce qui est trop personnel...
PACA a écrit :
23 août 2019, 20:53
J'ai une RS dans un contexte analogue mais je ne loue pas, trois points qui me semblent importants :
- Il faut s'assurer les "services" de quelqu'un sur place => bien s'intégrer, ne pas arriver en conquérant en voulant tout changer du type : chant du coq, cloches, festivités locales trop bruyantes.Pas de problème, c'est tout ce que j'aime: j'ai plus de mal avec les fanas de la tondeuse à gazon à toute heure, mais je sais que l'on ne peut rien y faire :wink:
- Le niveau des travaux et de confort est très différent suivant que l'on loue ou pas. Exemple : le chauffage ne peut pas être défaillant quand on loue. On supporte mal l'inconfort quand on paye.En même temps, je n'ai pas envie d'être moins bien "chez moi " que si je louais. Mais j'entends bien la remarque
- Envisager dés l'acquisition le scenario d'un revente Cela doit être l'heure tardive, mais je ne saisis pas bien pourquoi - à part pour ne pas surpayer le bien, naturellement

(Je suis originaire du coin, ça facilite les choses.)

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#7 Message par Jeffrey » 23 août 2019, 22:44

Moi j’ai acheté une RS à 3h et des brouettes de chez moi.
Que du bonheur.
On reçoit nos amis, la famille. Je ne la loue pas, mais je la prête tous les ans à des gens de ma famille qui n’ont pas les moyens de se payer des vacances.
Ma maison comprend une partie gîte séparé, au besoin je pourrais la louer partiellement. Même si ça ne rentre pas dans mes projets, cela peut être une perspective pour quelqu’un qui compte amortir les frais : rechercher un bien divisé en deux habitations avec entrées séparables.
Question entretien, je fais appel à une asso d’aide à la personne et services de proximité. Ça me coûte 500€ par an après défiscalisation.
On a organisé un apéro des voisins dans le hameau l’an dernier, ça a renforcé les contacts et l’amitié de proximité.
Question entretien, charges et taxes, ça doit tourner à 1500€/2000€ par an.
J’y vais en moyenne toutes les cinq semaines pour un long week-end.
Mon seul conseil, hors calcul de rentabilité : choisir une localisation qui permet de s’y rendre sur un week end au besoin sans que ça soit une expédition crevante.
je préfère l'universalisme au différentialisme

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#8 Message par Jeffrey » 23 août 2019, 22:57

ProfGrincheux a écrit :
23 août 2019, 20:46


C'est une idée de ma femme, je lui ai expliqué pourquoi c'était une mauvaise idée financière mais ce n'est pas toujours cet aspect qui prime.
C’est pas le principe du mariage ça ? :mrgreen:
je préfère l'universalisme au différentialisme

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#9 Message par ProfGrincheux » 23 août 2019, 22:58

Si, si. :wink:

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#10 Message par Fluctuat » 23 août 2019, 23:01

Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
Moi j’ai acheté une RS à 3h et des brouettes de chez moi.
Que du bonheur.
On reçoit nos amis, la famille. Je ne la loue pas, mais je la prête tous les ans à des gens de ma famille qui n’ont pas les moyens de se payer des vacances.
Ma maison comprend une partie gîte séparé, au besoin je pourrais la louer partiellement. Même si ça ne rentre pas dans mes projets, cela peut être une perspective pour quelqu’un qui compte amortir les frais : rechercher un bien divisé en deux habitations avec entrées séparables.
C'est en effet une possibilité, mais les taxes sont importantes dans le coin et il n'est pas certain que financièrement ce soit envisageable.
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
Question entretien, je fais appel à une asso d’aide à la personne et services de proximité. Ça me coûte 500€ par an après défiscalisation.
Je retiens l'idée, merci.
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
On a organisé un apéro des voisins dans le hameau l’an dernier, ça a renforcé les contacts et l’amitié de proximité.
Je retiens l'idée, merci, bis.
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
Question entretien, charges et taxes, ça doit tourner à 1500€/2000€ par an.
C'est à peu près ce que je m'imaginais - fourchette haute toutefois. Si ce n'est pas indiscret, cela correspond à quelle surface -maison + jardin ?
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
J’y vais en moyenne toutes les cinq semaines pour un long week-end.Mon seul conseil, hors calcul de rentabilité : choisir une localisation qui permet de s’y rendre sur un week end au besoin sans que ça soit une expédition crevante.
Ce serait idéal, j'en ai bien conscience. Mais ce qui est à 200 bornes de chez moi est soit trop loin de la mer - et c'est de ça dont j'ai besoin- soit hors budget, soit dans des coins qui m'attirent moins...
Merci en tout cas à tous pour vos réponses.

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#11 Message par Jeffrey » 23 août 2019, 23:16

Fluctuat a écrit :
23 août 2019, 23:01
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
Moi j’ai acheté une RS à 3h et des brouettes de chez moi.
Que du bonheur.
On reçoit nos amis, la famille. Je ne la loue pas, mais je la prête tous les ans à des gens de ma famille qui n’ont pas les moyens de se payer des vacances.
Ma maison comprend une partie gîte séparé, au besoin je pourrais la louer partiellement. Même si ça ne rentre pas dans mes projets, cela peut être une perspective pour quelqu’un qui compte amortir les frais : rechercher un bien divisé en deux habitations avec entrées séparables.
C'est en effet une possibilité, mais les taxes sont importantes dans le coin et il n'est pas certain que financièrement ce soit envisageable.
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
Question entretien, je fais appel à une asso d’aide à la personne et services de proximité. Ça me coûte 500€ par an après défiscalisation.
Je retiens l'idée, merci.
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
On a organisé un apéro des voisins dans le hameau l’an dernier, ça a renforcé les contacts et l’amitié de proximité.
Je retiens l'idée, merci, bis.
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
Question entretien, charges et taxes, ça doit tourner à 1500€/2000€ par an.
C'est à peu près ce que je m'imaginais - fourchette haute toutefois. Si ce n'est pas indiscret, cela correspond à quelle surface -maison + jardin ?
Jeffrey a écrit :
23 août 2019, 22:44
J’y vais en moyenne toutes les cinq semaines pour un long week-end.Mon seul conseil, hors calcul de rentabilité : choisir une localisation qui permet de s’y rendre sur un week end au besoin sans que ça soit une expédition crevante.
Ce serait idéal, j'en ai bien conscience. Mais ce qui est à 200 bornes de chez moi est soit trop loin de la mer - et c'est de ça dont j'ai besoin- soit hors budget, soit dans des coins qui m'attirent moins...
Merci en tout cas à tous pour vos réponses.
C’est au bord de mer, entrée de la baie du mont St Michel.
150 m2 environ, l’acte notarié dit 130. 2000 m2 de jardin.
J’ai décrit tout le processus d’acquisition dans un fil ici
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... lit=bréhal

500€ de TF, 500€ d’entretien, 500€ Edf et 100€ eau + 200€ bois de chauffe.
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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#12 Message par stchong » 24 août 2019, 00:26

J'en ai acheté une en 2009 après 3 ans de recherche, je voulais un endroit précis et pas une 'Mot2Cambronne', les prix était haut avant 2009 nous avons donc bénéficié de la crise de 2008
estimé à 320 000€ on l'a eu pour 235 000€. Pas de travaux, habitable de suite, chauffage au point, plus foyer fermés, à 300m de la mer sans route à traverser. Elle avait moins de 20 ans et subie un agrandissement dans les règles . Vue mer de toutes les pièces. A 40 minutes de chez nous. Je l'ai voulue chaleureuse, mais l’hiver c'est l’hiver une maison pas chauffée pendant la semaine en hivers, on été gelés en arrivant, il y faisait bon, simplement 3 heures après .2000m2 de terrains dont mille en zone protégée. La location a été envisagée.

Mais patatra , cancer, revente au bout d'un an, heureusement, bien achetée donc bien revendue en moins de 24 heures 250 000€ net vendeur ce qui a couvert les frais de notaire. Opération blanche financièrement.
Le bémol c'était la tonte malgré grosse tondeuse tracteur.
C'était mon rêve, je l'ai vécu cela m'a permi ne de pas avoir de regret. J'aurai été incapable de m'occuper de 2 maisons.

Bref, faut faire attention à l'achat une 'Mot2Cambronne' arrive vite.
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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#13 Message par Madi94 » 24 août 2019, 06:13

Pour en avoir discuté avec la personne qui nous a loué sa RS en août, bcp de RS dans le coin qui sont vides la semaine en hiver et des vols / effractions fréquentes.
Un aspect à gèrer par rapport à la zone d'achat.

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#14 Message par Fluctuat » 24 août 2019, 11:53

Merci pour les précisions Jeffrey, j'avais lu votre fil à l'époque. J'imagine que le "bois" est pour un chauffage à granule.
Pour les merdes qui arrivent sans prévenir, je suis bien d'accord Ardoise, là c'est la loterie et c'est pour cela qu'en effet il faut "bien" acheter - et savoir que nos projets ne sont que des projets.
De ce que je sais, la région qui m'intéresse n'est pas concernée par le phénomène que vous décrivez Madi94. Je connais des gens qui ont une RS là-bas, isolée qui plus est et pour l'instant - 20 ans...- ni eux ni leur connaissance n'ont eu de vols: maintenant, comme dit plus haut, les emmerdes de toutes sortes ne préviennent pas...

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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#15 Message par Jeffrey » 24 août 2019, 23:12

Fluctuat a écrit :
24 août 2019, 11:53
Merci pour les précisions Jeffrey, j'avais lu votre fil à l'époque. J'imagine que le "bois" est pour un chauffage à granule.
Non, une cheminée ouverte, c’est bien plus beau et très chaleureux.
Elle est centrale dans la maison.
La maison chauffe très vite, elle a des murs épais (elle est centenaire) avec une bonne isolation intérieure. Le climat normand est doux en hiver, quand on arrive, il y a rarement en dessous de 12/13°, même en janvier.
Une flambée, et hop, c’est réglé. En plus, radiateurs électriques dans les chambres. Je vais bientôt installer un programmeur déclenchable à distance.
Je consomme trois stères de bois, acheté chez l’agriculteur voisin, qui est le maire du bourg d’ à côté. Prix du stère, 60€.
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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#16 Message par stchong » 24 août 2019, 23:47

Jeffrey a écrit :
24 août 2019, 23:12
Fluctuat a écrit :
24 août 2019, 11:53
Merci pour les précisions Jeffrey, j'avais lu votre fil à l'époque. J'imagine que le "bois" est pour un chauffage à granule.
Non, une cheminée ouverte, c’est bien plus beau et très chaleureux.
Elle est centrale dans la maison.
La maison chauffe très vite, elle a des murs épais (elle est centenaire) avec une bonne isolation intérieure. Le climat normand est doux en hiver, quand on arrive, il y a rarement en dessous de 12/13°, même en janvier.
Une flambée, et hop, c’est réglé. En plus, radiateurs électriques dans les chambres. Je vais bientôt installer un programmeur déclenchable à distance.
Je consomme trois stères de bois, acheté chez l’agriculteur voisin, qui est le maire du bourg d’ à côté. Prix du stère, 60€.
12/13 degré ça caille quand même avec l'humidité.
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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#17 Message par Jeffrey » 24 août 2019, 23:53

C’est une valeur en janvier/février , au moment où on arrive. On parle d’une maison inhabitée car c’est une résidence secondaire. En deux heures, c’est redevenu viable.
On peut acheter un dispositif qui lance le chauffage avant notre arrivée. On ne l’a pas encore fait, peut être cet hiver.
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Re: Conseils pour un achat RS/location occasionnelle ?

#18 Message par Fluctuat » 25 août 2019, 11:53

Jeffrey a écrit :
24 août 2019, 23:12
Non, une cheminée ouverte, c’est bien plus beau et très chaleureux.
Elle est centrale dans la maison.
La maison chauffe très vite, elle a des murs épais (elle est centenaire) avec une bonne isolation intérieure. Le climat normand est doux en hiver, quand on arrive, il y a rarement en dessous de 12/13°, même en janvier.
Une flambée, et hop, c’est réglé. En plus, radiateurs électriques dans les chambres. Je vais bientôt installer un programmeur déclenchable à distance.
Je consomme trois stères de bois, acheté chez l’agriculteur voisin, qui est le maire du bourg d’ à côté. Prix du stère, 60€.
"Doux" et "humide" je plussoie et Ardoise et Jeffrey :lol:
Je suis également tout à fait d'accord sur l'aspect esthétique de la cheminée- ainsi que le plaisir de griller des marshmallow ou de cuire des marrons sous la cendre. Mais en effet cela requiert une disposition des lieux et une épaisseur de murs que je crains de ne pas retrouver facilement. Et c'est sûr qu'en "voisinant" on peut trouver ce genre de bons plans pour le bois ou autre. Pour le déclenchage en amont du chauffage, des amis ont une gentille voisine-âgée- qui vient leur allumer les radiateurs et à qui ils rendent des services eux aussi...

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