Est-ce que certains d'entre vous ont déjà pratiqué/été intéressés par la location saisonnière pour des groupes.
L'idée c'est d'acheter un grand bâtiment avec possibilité d'héberger 20-30 personnes et de le louer à la semaine ou au week-end pour des fetes de familles, anniversaires, club ou autres ...
J'imagine 10€/personne/nuit pour une semaine, 15€/nuit/personne pour un week-end. +ménage.
C'est envisageable de le faire à distance ?
Locatif pour groupes
Re: Locatif pour groupes
Nous louons régulièrement des maisons pendant une semaine pour un groupe en été, généralement de l'ordre de 12 adultes et autant d'enfants, nous sommes dans ta cible.
On en louait aussi pour des réunions de famille quand nous n'avions pas de maison (groupe et temps un peu plus réduit).
Ces biens sont assez rares, surtout quand on s'y prend tard (recueillir l'accord des participants n'est pas chose aisée).
La vacance locative est énorme sur ce genre de biens. Jamais fait le calcul mais hors maison de famille je ne suis pas sûr que ce soit rentable.
On en louait aussi pour des réunions de famille quand nous n'avions pas de maison (groupe et temps un peu plus réduit).
Ces biens sont assez rares, surtout quand on s'y prend tard (recueillir l'accord des participants n'est pas chose aisée).
On payait en été, maison avec piscine, 2500€ la semaine (~100€ par tête) tout compris (ménage et options éventuelles).
Nous avons rarement vu les propriétaires, généralement il y a une personne de confiance ou une petite main sur place qui s'occupe de l'intendance.
La vacance locative est énorme sur ce genre de biens. Jamais fait le calcul mais hors maison de famille je ne suis pas sûr que ce soit rentable.
Re: Locatif pour groupes
La rentabilité, ca dépend justement du cout des petites mains.
Après, il y a aussi les rénovation au fur et à mesure.
Mais dans certains bleds (trop perdu pour faire cela?), on trouve vraiment des trucs pas trop cher.
J'ai repensé à ca cette semaine en découvrant cette annonce : https://www.notaires-sin.fr/detail_lot. ... 1908130001
J'avais déjà vu une annonce qui aurait pu s'y prêter il y a quelques temps : https://www.agorastore.fr/vente-occasio ... 39281.aspx
de nombreuses chambres, état correct, cuisine collective dans les deux cas. et aussi perdu.
Après, il y a aussi les rénovation au fur et à mesure.
Mais dans certains bleds (trop perdu pour faire cela?), on trouve vraiment des trucs pas trop cher.
J'ai repensé à ca cette semaine en découvrant cette annonce : https://www.notaires-sin.fr/detail_lot. ... 1908130001
J'avais déjà vu une annonce qui aurait pu s'y prêter il y a quelques temps : https://www.agorastore.fr/vente-occasio ... 39281.aspx
de nombreuses chambres, état correct, cuisine collective dans les deux cas. et aussi perdu.
Re: Locatif pour groupes
Pas évident, il faut avoir une personne de confiance qui s'en occupe … deux en comptant un jardinier bricoleur. Le jardin est une charge non négligeable.
D'une autre dimension, exemples de tarifs pour groupes à quelques km de chez moi en Corse :
Le dortoir contient 28 places et possède deux douches et deux cabinets WC.
http://www.maison-saint-hyacinthe.com/hebergement/
La messe n'est pas obligatoire => Une messe est célébrée tous les matins !
Grand parc isolé => ambiance toute la nuit pour des mariages ou autres fêtes.
D'une autre dimension, exemples de tarifs pour groupes à quelques km de chez moi en Corse :
Le dortoir contient 28 places et possède deux douches et deux cabinets WC.
http://www.maison-saint-hyacinthe.com/hebergement/
La messe n'est pas obligatoire => Une messe est célébrée tous les matins !
Grand parc isolé => ambiance toute la nuit pour des mariages ou autres fêtes.
Re: Locatif pour groupes
c est de l hotellerie ca, qui nécessite une présence h24.
Re: Locatif pour groupes
… je crois que l'hiver ça tourne quasiment pas.
Mais pour un gabarit au dessous avec une activité ponctuelle éloignée d'une aglomération la plus grande difficulté est de trouver du personnel disponible pour du travail aléatoire dans des endroits perdus. En basse saison ils n'ont pas de travail, pour la haute saison tout le monde les demande en même temps => il faut pouvoir les "occuper" avec un minimum de fixe toute l'année.
Mais pour un gabarit au dessous avec une activité ponctuelle éloignée d'une aglomération la plus grande difficulté est de trouver du personnel disponible pour du travail aléatoire dans des endroits perdus. En basse saison ils n'ont pas de travail, pour la haute saison tout le monde les demande en même temps => il faut pouvoir les "occuper" avec un minimum de fixe toute l'année.
Re: Locatif pour gro
Pazuzu a écrit : ↑25 sept. 2019, 18:03La rentabilité, ca dépend justement du cout des petites mains.
Après, il y a aussi les rénovation au fur et à mesure.
Mais dans certains bleds (trop perdu pour faire cela?), on trouve vraiment des trucs pas trop cher.
J'ai repensé à ca cette semaine en découvrant cette annonce : https://www.notaires-sin.fr/detail_lot. ... 1908130001
J'avais déjà vu une annonce qui aurait pu s'y prêter il y a quelques temps : https://www.agorastore.fr/vente-occasio ... 39281.aspx
de nombreuses chambres, état correct, cuisine collective dans les deux cas. et aussi perdu.
[/quote
Incroyable ce niveau de prix aussi bas pour la première annonce.
Existe t il des sites spécialisés pour trouver des annonces pour ce genre de bien ?
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Locatif pour gro
C'est un prix de départ.
Cela dit, le même vendeurs a vendu un bien similaire, un peu plus grand et un peu mieux placé, le mois dernier et c'est parti à 75 000€
moins de 200€/m2 pour un trac en état corrrect, ça me va.
Reste l'entretien à évaluer
ben les sites fournis en lien par exemple.Existe t il des sites spécialisés pour trouver des annonces pour ce genre de bien ?
mais c'est vrai qu'il faut en suivre plusieurs.
Re: Locatif pour groupes
Pro ou pas pro, c'est celui qui dit le meilleur prix qui gagne l'enchère.
Re: Locatif pour groupes
C'est parti à 104 000€ samedi pour la première annonce.
Re: Locatif pour groupes
Il y a peut être un marché pour les WE "séminaires loisir", avec prestation complète repas inclus.... pas très loin des grandes agglomérations comme Paris, à une heure de train max.
Il ne faut pas jouer le style dortoir, il faut au moins quelques chambres individuelles avec un confort minimum et se positionner correctement par rapport à l'hôtellerie classique au niveau des tarifs.
... ça pourrait fonctionner pour des groupes de 8 à 10 personnes.
La cible : limiter le temps de transport, bouffe incluse, rien à faire, se détendre le temps d'un we … sur un thème précis.
Re: Locatif pour groupes
Il faut surtout que l'endroit est du charme et confortable accessoirement -A mon avis L'ancien Ehpad dans le ChNORD pas terrible, pour se positionner sur ce marché
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Locatif pour groupes
Effectivement, il ne doit pas ressembler au logement courant de tous les jours, de l'atypique avec du volume au moins pour le séjour commun. ... une grande cheminée pour les WE pluvieux ou froids. L'inconfort du reste peut passer si le séjour/repas sort de l'ordinaire.
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lecriminel
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Re: Locatif pour groupes
A rapprocher des files du début du forum, "s'il y a baisse de combien sera t elle au maximum ?"
la majorité de trolls "l'immo ça ne peut que monter"
la minorité, les durs d'oreille "ça ne baissera pas, mais ça se fera ronger par l'inflation"
et les quelques ultras "ça peut baisser, mais pas en deça du coût de construction 1.000/1.500 E/m2 minimum" (rappelez vous que le décrochage Paris/province n'avait pas eu lieu et n'a pas été plus anticipé que la baisse des taux.)
et les ultras de se faire tancer "nan mais sans déconner, ils ne vont pas le donner/brader non plus, faut pas rever"
et tout ça avec des taux à 4% et un euro qui valait 20 à 25% de plus qu'aujourd'hui.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.