Maison du voisin rasée !

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Maison du voisin rasée !

#1 Message par Paf La Bulle ! » 21 déc. 2019, 22:19

Bonjour,

J'ai appris dans la presse que la maison du voisin de derrière allait être rasée par la mairie.

Le terrain se situe entre 3 propriétés (dont la mienne) et une route assez passante. Le terrain doit faire 600m² à tout casser. La maison est au ras de la route. Pas de trottoir de ce côté de la route...

Que se passe-t-il pour ce genre de terrain par la suite ? Possibilité de l'acquérir ?
"Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas." Alain Le Bloas, Le Télégramme 18/09/2009

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Re: Maison du voisin rasée !

#2 Message par PACA » 21 déc. 2019, 23:10

Paf La Bulle ! a écrit :
21 déc. 2019, 22:19
Possibilité de l'acquérir ?
Probablement pas.
Quand on dit "maison du voisin", elle lui appartient toujours ou il a été expropriè ?
Tout dépend de la cause de la destruction ?
- construction illicite ?
- expropriation pour cause d'utilité publique ?
- jugement ?
-...
Voir le PLU de la commune qui peut se trouver sur internet. Voir "le droit de préemption urbain"

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Re: Maison du voisin rasée !

#3 Message par Paf La Bulle ! » 21 déc. 2019, 23:30

Préemption de la ville.

C'est peut-être pour des raisons de sécurité.

Il y a une autre maison, en très mauvais état elle, également au bord de cette route, qui sera aussi rasée. Tout petit terrain.

Merci pour la piste du PLU :)
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Re: Maison du voisin rasée !

#4 Message par PACA » 21 déc. 2019, 23:37

Dans le PLU toutes les parcelles réservées sont identifiées.
Sachant que toutes les transactions peuvent faire l'objet de préemption classique, à un prix de vente donné la commune est prioritaire. => les ventes à des prix "bidonnés"' présentent de grands risques.

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Re: Maison du voisin rasée !

#5 Message par stchong » 21 déc. 2019, 23:42

Bord de route, c'est sans doute préemption pour sécuriser la route et aussi les habitants amha

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Re: Maison du voisin rasée !

#6 Message par Paf La Bulle ! » 22 déc. 2019, 08:30

Oui, je vois ça comme ça, surtout avec l'absence de trottoir, ça évite les histoires si la maison est rachetée et qu'un drame se produit.
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Re: Maison du voisin rasée !

#7 Message par bleuzenn22 » 22 déc. 2019, 11:18

Ou un projet... du genre parking, maison d'accueil de medecins ou enfants...

Pour les grands terrains, les mairies ont maintenant l'obligation de préempter et diviser plutôt que de lotir de la parcelle agricole

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Re: Maison du voisin rasée !

#8 Message par cashisking » 23 déc. 2019, 08:35

600m² y'a de quoi construire.

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Re: Maison du voisin rasée !

#9 Message par roi.de.trefle » 23 déc. 2019, 09:51

cashisking a écrit :
23 déc. 2019, 08:35
600m² y'a de quoi construire.
+10 a st Maur des fossés actuellement ils te feraient deux maisons dessus, si ce n'est pas trois !
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Re: Maison du voisin rasée !

#10 Message par cashisking » 23 déc. 2019, 09:52

roi.de.trefle a écrit :
23 déc. 2019, 09:51
cashisking a écrit :
23 déc. 2019, 08:35
600m² y'a de quoi construire.
+10 a st Maur des fossés actuellement ils te feraient deux maisons dessus, si ce n'est pas trois !
4 mitoyennes sans problème. Voire une résidence étudiante (et en plus ça compte comme logement social !).

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Re: Maison du voisin rasée !

#11 Message par Gpzzzz » 23 déc. 2019, 09:59

cashisking a écrit :
23 déc. 2019, 09:52
roi.de.trefle a écrit :
23 déc. 2019, 09:51
cashisking a écrit :
23 déc. 2019, 08:35
600m² y'a de quoi construire.
+10 a st Maur des fossés actuellement ils te feraient deux maisons dessus, si ce n'est pas trois !
4 mitoyennes sans problème. Voire une résidence étudiante (et en plus ça compte comme logement social !).
Si t en fais 4 ce n est plus des maisons.. ce sont des apparts avec une terrasse de 20m2 chacun..

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Re: Maison du voisin rasée !

#12 Message par neron » 24 déc. 2019, 18:22

Amha, faudrait connaitre les raisons de cette préemption. SI c'est juste pour détruire, faire un trottoir, la marie revendra la parcelle restante. Si y-a un COS ca ne sera pas gratuit =(prix de vente - cout de la nouvelle construction au COS - bénef). Ça sera peut-être le moment de faire valoir tes droits /PLU (passage, vue, distance, égout, ...)
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Re: Maison du voisin rasée !

#13 Message par ddv » 24 déc. 2019, 20:10

En général, en IDF, une maison rasée = un nouvel immeuble (avec 25% de social pour cassos :mrgreen: ).
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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