Visite d'appartement neuf en construction

[Madi94]

Voili voilà, on a reçu notre courrier nous invitons à venir vérifier les cotes de notre appartement (livraison prévue en juin).
Le promoteur nous donne 1 heure pour le faire (duplex de 83m2) et nous conseille de venir avec un cuisiniste etc. Le courrier parle de prendre conscience du volume comme les murs sont définitifs.
Pas d autre visite prévue avant la livraison. Mais ça m étonnerait qu il y ait déjà le parquet, carrelage etc.
Le même jour, il y a la visite de l appart témoin. On a déjà choisi nos options, revêtements etc.

1. Cuisiniste : on n en a pas ! En fait on était trés chaud au départ et puis délai de livraison (on aurait dû avoir l appart l'été dernier et vu les délais, on a stoppé nos réflexions)
Est ce trop tard pour en voir un ? La visite est prévue fin janvier et vont-ils se déplacer si on n a pas passé commande ?


Que vérifier ?
Qu emporter comme matériel ?
Quelles questions poser ?

Voilà ce à quoi j ai pensé. Merci des retours.

2. On vérifie :
- dimensions des pieces
- positions des portes et fenêtres et sens d ouverture
- positions des radiateurs
- positions des arrivées d eau
- positions des prises electriques, lumières et interrupteurs
- escalier
On n a pas demandé de travaux modificateurs donc rien à ce niveau.

3. On apporte :
- plan détaillé des pièces
- les suggestions faites par un architecte d intérieur
- un mètre (que conseillez vous ?) un truc simple non professionnel mais sur lequel on peut compter
- une lampe
- notice descriptive ? (trop de pages ?!?)
- portable chargé pour prendre des photos

4. Les questions à poser ?

Merci !

[PACA]

- Demandez une copie partielle du plan de masse de la copropriété ou se trouvent les éventuels, cave, parking/box privatifs : vérifiez que l'on peut effectivement y garer un véhicule, que l'on peut fermer le box.
- L'acte notarié étant déjà signé il est trop tard pour prévoir des pénalités en cas de retard de livraison ? .... si ce n'est pas prévu ? . Notons qu'on peut demander des pénalités même si ce n'est pas prévu de façon explicite.

De façon classique, si vous avez acheté des poires, vérifiez qu'on ne va pas vous livrer des pommes avariées .... en temps et en heure.

[Madi94]

Tiens, je n'avais pas pensé aux caves et parking souterrain. Effectivement, ca vaut le coup de vérifier.

Pour les pénalités, on a eu un RV avec le promoteur mi-décembre avec tous les futurs propriétaires et les pénalités ont été discutées. Rien de clair pour l'instant. L'une des excuses du promoteur c'est "le grand Paris" ... plusieurs artisans les ont lâchés car ils ont trouvés des contrats plus juteux avec le grand paris et difficile de trouver un remplacement. Donc, pas de leur faute!

[PACA]

Donc, pas de leur faute!

Ce n'est pas recevable, c'est leur problème, en général il n'y a que les intempéries qui peuvent justifier un retard, cf l'acte notarié . Tout dépend du retard, 1 mois ?, 1 an ? (J'ai eu un cas de 2 ans de retard de livraison, j'ai été indemnisé)
Et si votre banquier vous lâche .... et que vous ne pouvez pas le payer, si vous divorcez .... chacun ses problèmes.

Pour les caves et parkings, il y a en général deux numérotations mentionnées dans l'acte notarié : Les numéros de lots et les numéros correspondants portés sur le plan général de la copropriété(référence est notée dans chaque acte).
Dans l'acte, pour chaque N° de lot est mentionné le N° sur le plan => ils doivent vous donner une copie d'une partie du plan, au moins pour les garages/parkings. Vérifiez le N° sur la porte de la cave
Attention : vérifiez bien que c'est la bonne version du plan (Cf la ref), celle qui est référencée dans votre acte.
Ce n'est qu'un exemple, dans tous les cas il faut pouvoir localiser chaque lot sans aucune ambiguïté.

[vpl]

Honnêtement, à cet instant, le but ne peut pas être de vérifier les dimensions, faudrait vraiment qu'il se soient plantés gravement pour pouvoir le déceler, et le reste c'est de la tolérance.
Par contre être attentif à tout ce qui est qualité des sols, des murs, des finitions, des peintures, des menuiseries. Et ne rien lâcher que ce soit maintenant, ou au moment de la livraison lors de laquelle vous pourrez faire des réserves sur tout ce qui n'est pas au niveau souhaité (on va pas dire parfait, on parle de bâtiment).

C'est peut-être aussi le moment de vérifier qu'un placard, qu'une prise, qu'un équipement quel qu'il soit, n'est pas à un endroit mal conçu, peu pratique, et qu'il est encore temps de corriger ça. Mais bon, faut savoir qu'à ce moment ça va coûter une blinde, à moins de négocier serré !

[solene32]

Bonjour,

Merci pour tous les points énumérés ci-dessus ainsi que les rappels car je suis à peu de chose dans le même cas et j'ai besoin de faire un récap pur être totalement au clair dans ma tête.

à bientôt

[Madi94]

Finalement la visite des cloisons de janvier avait été repoussée à fin mars. Et vu le confinement, tout a eté stoppé.
Et enfin, une nouvelle date de visite pour fin mai.
Le truc c'est que j'ai vraiment du mal à me projeter. Ca ne me fait plus ni chaud, ni froid.

On n'a pas la possibilité d'imprimer les plans gratuits car pas accès au traceur du boulot.
Le peintre est okay pour venir.
Le cuisiniste passe son tour : il rattrape ses autres chantiers et pas sur qu'il pourra faire le notre. On n'avait encore rien signé avec lui donc pas d'obligation.

Pas encore de nouvelle date de livraison non plus. Le chantier a repris avec un effectif réduit. Qd ils verront comment ça avance, ils nous dirons. Perso, je table sur du +6 mois.

Tout ça me gonfle maintenant.