Report projet investissement locatif - COVID 19

[Monsieur Neophyte]

Bonjour,

J'ai réservé un logement PINEL (montage classique d'un achat VEFA livré dans 2 ans).
La rétractation est passée, j'ai payé entre la réservation et les frais de dossiers bancaires 2000 euros.
Si j'annule maintenant c'est ce que je perds.

Je m'interroge donc sur l'opportunité de reporter mon projet, sachant que si par exemple je reporte d'un an :
- le crédit (très bonnes conditions obtenues) sera surement plus difficile d'accès, il faudra refaire un dossier avec quelques frais
- les prix en revanche d'achat en VEFA seront probablement à la baisse, les promoteurs ayant du mal à écouler leurs programmes avec la récession qui s'annonce.

Merci de vos conseils

[IMMOLOLO]

Pas si néophyte que ça - A combien estimez-vous la décote d'un logement équivalent 5% 10% 15% ?

Perso je n'hésite pas à m'assoir sur mes 2000€ bien content d'avoir cette opportunité, de ne pas me faire PINEL

[Ben92]

Si vous annulez vous avez 100% de perdre vos 2000€, et
une très hypothétique de pouvoir faire un meilleur investissement plus tard. D'abord parce que les prix en vefa ne baisseront pas : l'état achètera les invendus des promoteurs au prix de présentation pour faire des HLM, comme il a fait en 2008/2009. Ensuite parce que rien ne dit que le dispositif Pinel sera maintenu, trop favorable aux classes moyennes sup et l'état n'aura pas envie de faire vers cadeaux fiscaux a cette catégorie de la population.

[Cagou780]

Je contacte le vendeur. Je lui dit que j'envisage d'annuler l'opération en ces temps incertains sauf s'il faut un effort sur le prix histoire de me rassurer. S'il est près à baisser c'est que lui même envisage des temps difficiles.

[PACA]

Des remarques, des possibilités avant de résilier :
- Tenter quand même de négocier une baisse ou un parking/garage supplémentaire ... une cuisine
- Revendre la réservation
- Dans tous les cas attendre le prochain appel de fonds pour se décider, on aura plus de visibilité dans qq mois
....

edit :
Oui, vu après .... pas d'urgence pour la décision
Sait-on jamais ? si il accepte d'annuler, il faut réfléchir !

[Monsieur Neophyte]

Merci de vos réponses.

[Gonzalo]

J'attendrais... Personne ne sait les conséquence du corona. Il s'agit d'une situation inédite.

[Korn]

Je contacte le vendeur. Je lui dit que j'envisage d'annuler l'opération en ces temps incertains sauf s'il faut un effort sur le prix histoire de me rassurer. S'il est près à baisser c'est que lui même envisage des temps difficiles.

Un mail au vendeur pour lui demander les modalités d'annulation de l'opération sans mentionner la possibilité de négociations. Le laisser venir me paraît plus judicieux.