Refuser une vente au prix?

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Vincent92
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Refuser une vente au prix?

#1 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 15:29

Bonjour,

Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au prix en tant que vendeur si on passe par une agence?

zepi92
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Re: Refuser une vente au prix?

#2 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 15:37

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Gray_Mouser
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Re: Refuser une vente au prix?

#3 Message par Gray_Mouser » 24 juin 2020, 16:00

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 15:29
Bonjour,

Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au prix en tant que vendeur si on passe par une agence?
On peut savoir pourquoi tu veux savoir ça ?

On refuse ton offre ou tu veux refuser une offre ?

Vincent92
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Re: Refuser une vente au prix?

#4 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 16:06

Gray_Mouser a écrit :
24 juin 2020, 16:00
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 15:29
Bonjour,

Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au prix en tant que vendeur si on passe par une agence?
On peut savoir pourquoi tu veux savoir ça ?

On refuse ton offre ou tu veux refuser une offre ?
Offre au prix en une 1 semaine et demi. C'est bien mais j'ai l'impression de me faire entuber et de ne pas avoir mis assez cher.
C'est embêtant si je dois payer les frais d'agence quoi qu'il arrive.
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 juin 2020, 16:10, modifié 1 fois.

zepi92
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Re: Refuser une vente au prix?

#5 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 16:09

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Re: Refuser une vente au prix?

#6 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 16:11

zepi92 a écrit :
24 juin 2020, 16:09
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 16:06
Gray_Mouser a écrit :
24 juin 2020, 16:00
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 15:29
Bonjour,

Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au prix en tant que vendeur si on passe par une agence?
On peut savoir pourquoi tu veux savoir ça ?

On refuse ton offre ou tu veux refuser une offre ?
Offre au prix en une 1 semaine et demi. C'est bien mais j'ai l'impression de me faire entuber et de ne pas avoir mis assez cher.
Tu n'as pas demandé a plusieurs agences leur estimation ? mendat exclusif avec l'agence ?
J'ai fait 3 estimations d'agences et j'ai visité 2 biens concurrents qui me semblaient intéressant.
J'ai fait une vente exclusif et je n'ai pas pris la plus chère des estimations. J'ai mis 15k€ moins cher qu'un bien qui me semblait 10 fois mieux que le mien et que j'ai visité juste avant de vendre. D'un autre côté, il est parti le lendemain. Donc, peut être pas assez cher aussi.
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Re: Refuser une vente au prix?

#7 Message par wasabi » 24 juin 2020, 16:12

zepi92 a écrit :
24 juin 2020, 15:37
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 15:29
Bonjour,

Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au prix en tant que vendeur si on passe par une agence?
Oui tu peux refuser mais l’agence est en droit de te demander de payer les frais car elle a fait son job, trouver un acheteur au prix demandé.

https://www.meilleursagents.com/wikimmo ... gents-com/
J'ai quand même un doute avec ce qui est marqué dans ce lien. Car ils disent que comme on n'est pas lié avec l'acheteur tant qu'on n'a pas signé un compromis de vente, mais qu'on est lié avec l'agence, on peut refuser toute offre qu'on veut, suffit de ne pas signer le compromis.
Le problème de ce qu'ils disent, c'est que ça permet par exemple d'organiser une journée "porte ouverte avec vente au plus offrant avec montant plancher" avec une vente aux enchères du bien, typiquement chacun fait sa proposition sur papier signé dans une urne, et le vendeur choisi l'offre qu'il veut (le plus cher par exemple). Or on sait que la vente aux enchères n'est autorisée qu'avec un notaire ou un commissaire priseur en fonction des départements. Il y a donc un problème.
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Re: Refuser une vente au prix?

#8 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 16:15

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Re: Refuser une vente au prix?

#9 Message par wasabi » 24 juin 2020, 16:16

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 16:06
Gray_Mouser a écrit :
24 juin 2020, 16:00
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 15:29
Bonjour,

Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au prix en tant que vendeur si on passe par une agence?
On peut savoir pourquoi tu veux savoir ça ?

On refuse ton offre ou tu veux refuser une offre ?
Offre au prix en une 1 semaine et demi. C'est bien mais j'ai l'impression de me faire entuber et de ne pas avoir mis assez cher.
C'est embêtant si je dois payer les frais d'agence quoi qu'il arrive.
il y a une astuce, vous demandez à un pote fauché de venir visiter le bien, il vous fait une offre à un prix supérieur, vous présentez le compromis de vente à l'agence, et votre pote se fait refuser ensuite l'emprunt. Vous présentez le refus de prêt à l'agence et l'informe que vous le remettez en vente chez eux. Comme il y a eu refus de prêt, la com n'est plus due. :mrgreen:

Je ne sais même pas si c'est illégal en fait.
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Re: Refuser une vente au prix?

#10 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 16:19

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Re: Refuser une vente au prix?

#11 Message par Gray_Mouser » 24 juin 2020, 16:20

C'est probablement illégal, mais ils ne pourront jamais vérifier. C'est encore le plus simple.

Mais peut-être seras-tu amené à regretter de ne pas avoir vendu. Va savoir...

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Re: Refuser une vente au prix?

#12 Message par wasabi » 24 juin 2020, 16:21

zepi92 a écrit :
24 juin 2020, 16:19
wasabi a écrit :
24 juin 2020, 16:16
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 16:06
Gray_Mouser a écrit :
24 juin 2020, 16:00

On peut savoir pourquoi tu veux savoir ça ?

On refuse ton offre ou tu veux refuser une offre ?
Offre au prix en une 1 semaine et demi. C'est bien mais j'ai l'impression de me faire entuber et de ne pas avoir mis assez cher.
C'est embêtant si je dois payer les frais d'agence quoi qu'il arrive.
il y a une astuce, vous demandez à un pote fauché de venir visiter le bien, il vous fait une offre à un prix supérieur, vous présentez le compromis de vente à l'agence, et votre pote se fait refuser ensuite l'emprunt. Vous présentez le refus de prêt à l'agence et l'informe que vous le remettez en vente chez eux. Comme il y a eu refus de prêt, la com n'est plus due. :mrgreen:

Je ne sais même pas si c'est illégal en fait.
mandat exclusif, tu peux faire ca ?
mandat exclusif ça n'interdit pas de vendre à un tiers, ça signifie que la com est due quand même si la vente aboutit. :mrgreen: Après faut regarder les clauses additionnelles du mandat exact qui a été signé.
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Re: Refuser une vente au prix?

#13 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 16:22

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Re: Refuser une vente au prix?

#14 Message par wasabi » 24 juin 2020, 16:35

zepi92 a écrit :
24 juin 2020, 16:22
wasabi a écrit :
24 juin 2020, 16:21
mandat exclusif ça n'interdit pas de vendre à un tiers, ça signifie que la com est due quand même si la vente aboutit. :mrgreen: Après faut regarder les clauses additionnelles du mandat exact qui a été signé.
oui l'agence peut reclamer sa com ;)
pas si la vente n'aboutit pas. Vous présentez à l'agence le compromis de vente signé avec votre pote à la veille du jour du compromis qu'elle a trouvé. Vous lui dites que vous préférez vendre à ce gars là plus cher et que leur commission ils l'auront comme prévu contractuellement sur la base de ce document. Votre pote va dans une banque se faire refuser l'emprunt un certain temps après (il faut que l'acheteur initial soit passé à autre chose, il ne faut pas que ça se fasse dans la semaine), vous transmet le papier, ce qui casse le compromis, et vous le transmettez à l'agence, ce qui fait que la commission n'est pas due. Et ensuite vous dites que comme vous avez trouvé un acheteur plus haut que le prix que l'agence vous avez conseillé de mettre, c'est que ce n'était pas le bon prix, et donc repartez sur un autre mandat plus cher chez eux.
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Re: Refuser une vente au prix?

#15 Message par Pazuzu » 24 juin 2020, 16:39

Tu appelles l acheteur anonymement et tu lui expliques que c'est un appartement hanté où il y a eu des meurtres d'enfants. :mrgreen:

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Re: Refuser une vente au prix?

#16 Message par lecriminel » 24 juin 2020, 16:42

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 16:11
[ÑJ'ai mis 15k€ moins cher qu'un bien qui me semblait 10 fois mieux que le mien et que j'ai visité juste avant de vendre. D'un autre côté, il est parti le lendemain. Donc, peut être pas assez cher aussi.
dommage que tu ne l'aies pas bloqué
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Refuser une vente au prix?

#17 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 16:44

lecriminel a écrit :
24 juin 2020, 16:42
Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 16:11
[ÑJ'ai mis 15k€ moins cher qu'un bien qui me semblait 10 fois mieux que le mien et que j'ai visité juste avant de vendre. D'un autre côté, il est parti le lendemain. Donc, peut être pas assez cher aussi.
dommage que tu ne l'aies pas bloqué
Je ne sais pas si c'est pour me troller mais ma question est sérieuse en tout cas.
C'était plus ou moins la même taille (2,5m2 de plus) mais l'emplacement était meilleur. Le but in fine est quand même de m'agrandir d'avantage que de 2m2...
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 juin 2020, 17:04, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#18 Message par lecriminel » 24 juin 2020, 16:53

Pas de troll, tu es un peu bizarre, tu visites des appartements concurrents des tiens, mais c'est ta cible, et l'écart de prix avec ton bien qui importe
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Refuser une vente au prix?

#19 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 16:59

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Re: Refuser une vente au prix?

#20 Message par EmileZola » 24 juin 2020, 17:00

Il fallait mettre un STOP !

:mrgreen:

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Re: Refuser une vente au prix?

#21 Message par Gpzzzz » 24 juin 2020, 17:08

putain frequenter le forum depuis des années, lire des dizaines de messages sur le sujet, et se faire quand meme entuber !
t 'es un champion :lol:

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Re: Refuser une vente au prix?

#22 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 17:15

Gpzzzz a écrit :
24 juin 2020, 17:08
putain frequenter le forum depuis des années, lire des dizaines de messages sur le sujet, et se faire quand meme entuber !
t 'es un champion :lol:
Je pensais avoir mis un peu au dessus du marché en fait. Comme quoi, ce n'est pas facile d'être objectif quand cela nous concerne :?
Sans fréquenter le forum ou m'intéresser à l'immobilier, j'aurais peut être donné la vente à celui qui l'avait faite il y a 5 ans et vendu encore moins cher.
Après, sur 5 ans, le bilan est quand même très largement positif. Même si, en effet, je trouve que cela est trop rapide. Donc, je me suis sûrement fait entuber.
Après, il y a des seuils psychologiques pour les acheteurs par tranche de 25k€. Il faut aussi faire attention de rester dans la bonne gamme d'acheteurs et de ne pas être concurrencé par des biens beaucoup mieux. J'aurais sûrement pu/je peux sûrement gratter un plus, c'est fort possible.

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Re: Refuser une vente au prix?

#23 Message par Ave » 24 juin 2020, 17:30

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 17:15
Gpzzzz a écrit :
24 juin 2020, 17:08
putain frequenter le forum depuis des années, lire des dizaines de messages sur le sujet, et se faire quand meme entuber !
t 'es un champion :lol:
Je pensais avoir mis un peu au dessus du marché en fait. Comme quoi, ce n'est pas facile d'être objectif quand cela nous concerne :?
Sans fréquenter le forum ou m'intéresser à l'immobilier, j'aurais peut être donné la vente à celui qui l'avait faite il y a 5 ans et vendu encore moins cher.
Après, sur 5 ans, le bilan est quand même très largement positif. Même si, en effet, je trouve que cela est trop rapide. Donc, je me suis sûrement fait entuber.
Après, il y a des seuils psychologiques pour les acheteurs par tranche de 25k€. Il faut aussi faire attention de rester dans la bonne gamme d'acheteurs et de ne pas être concurrencé par des biens beaucoup mieux. J'aurais sûrement pu/je peux sûrement gratter un plus, c'est fort possible.
Mais au final, tu as vendu au prix que tu voulais et que tu demandais non? je ne vois pas de quoi tu te plains. On peut toujours mieux vendre, ou pas.
Normalement si tu as signé un mandat exclusif avec l'agence ils sont en droit de t'exiger la comm. Il faut toujours lire ce qu'on signe...
Si tu n'étais pas pressé et que tu voulais juste tâter le terrain et voir ce que tu pouvais obtenir, il fallait mettre l'annonce en direct sur LBC et voir ce qu'il se passait.
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Re: Refuser une vente au prix?

#24 Message par PicGreen » 24 juin 2020, 17:34

Félicitations pour avoir vendu au prix que tu souhaitais !
Voilà bien l'essentiel et qui va te permettre de te relancer.

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Re: Refuser une vente au prix?

#25 Message par alpha2 » 24 juin 2020, 17:39

Agence ou pas, on ne peut théoriquement pas refuser une offre au prix.
Il y a également de fortes chances que le mandat exclusif impose d'accepter la première offre proposée au prix par l'agence.

Bref, un nid à emmerdes, à se mettre sur le dos à la fois l'acheteur et l'agence.

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Re: Refuser une vente au prix?

#26 Message par Gpzzzz » 24 juin 2020, 17:44

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 17:15
Gpzzzz a écrit :
24 juin 2020, 17:08
putain frequenter le forum depuis des années, lire des dizaines de messages sur le sujet, et se faire quand meme entuber !
t 'es un champion :lol:
Je pensais avoir mis un peu au dessus du marché en fait. Comme quoi, ce n'est pas facile d'être objectif quand cela nous concerne :?
Sans fréquenter le forum ou m'intéresser à l'immobilier, j'aurais peut être donné la vente à celui qui l'avait faite il y a 5 ans et vendu encore moins cher.
Après, sur 5 ans, le bilan est quand même très largement positif. Même si, en effet, je trouve que cela est trop rapide. Donc, je me suis sûrement fait entuber.
Après, il y a des seuils psychologiques pour les acheteurs par tranche de 25k€. Il faut aussi faire attention de rester dans la bonne gamme d'acheteurs et de ne pas être concurrencé par des biens beaucoup mieux. J'aurais sûrement pu/je peux sûrement gratter un plus, c'est fort possible.
CFQF, t'as perdu des années de dividendes parce que t'as fait le fainéant et que tu t'es fait enflé par une agence :lol:

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Re: Refuser une vente au prix?

#27 Message par Ben92 » 24 juin 2020, 17:48

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 17:15
Sans fréquenter le forum ou m'intéresser à l'immobilier, j'aurais peut être donné la vente à celui qui l'avait faite il y a 5 ans et vendu encore moins cher.
Après, sur 5 ans, le bilan est quand même très largement positif. Même si, en effet, je trouve que cela est trop rapide. Donc, je me suis sûrement fait entuber.
Après, il y a des seuils psychologiques pour les acheteurs par tranche de 25k€. Il faut aussi faire attention de rester dans la bonne gamme d'acheteurs et de ne pas être concurrencé par des biens beaucoup mieux. J'aurais sûrement pu/je peux sûrement gratter un plus, c'est fort possible.
Ce n'est pas comme si je ne t'avais pas dit il y a quelques jours à peine, que 8k€ le m² "c'était pas cher" pour du 92 correct proche gare. :|
La difficulté est qu'il faut se défaire des repères obsolètes qu'on a dans la tête, il y a à peine 2 ans 8k c'était le prix de Boulogne/Issy/Levallois, mais maintenant ces dernières c'est 10k, et Paris 12k+... et oui 8k est devenu le "pas cher"...
Félicitations tout de même pour ta vente, en espérant que tu bénéficies aussi d'un "fair price" pour l'achat du nouveau (et déjà que tu en trouves un... n'oublie pas le danger de sauter du train).
Modifié en dernier par Ben92 le 24 juin 2020, 17:49, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#28 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 17:49

Gray_Mouser a écrit :
24 juin 2020, 16:20
C'est probablement illégal, mais ils ne pourront jamais vérifier. C'est encore le plus simple.

Mais peut-être seras-tu amené à regretter de ne pas avoir vendu. Va savoir...
C'est aussi un risque (faible avec une vente aussi rapide?) mais c'est à réfléchir. Je verrais ce que je fais demain.

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Re: Refuser une vente au prix?

#29 Message par Ben92 » 24 juin 2020, 18:11

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 17:49
C'est aussi un risque (faible avec une vente aussi rapide?) mais c'est à réfléchir. Je verrais ce que je fais demain.
My two cents. Plutôt que d'essayer de la faire à l'envers comme t'a conseillé Wasabi.
Tu joues franc jeu tu dis à l'agence que tu penses t'être fait arnaquer par une mauvaise estimation et que tu ne signeras pas le compromis.
Dis-leur que t'as un pote avocat et que tu sais que tu n'es pas obligé de finir la vente.
Et tu attends de voir ce qui se passe. Peut-être ils te proposeront de faire la vente en baissant leur com, ou qu'ils vont tenter d'expliquer à l'acheteur qu'il y a un problème et qu'il faut faire une rallonge...

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Re: Refuser une vente au prix?

#30 Message par IMMOLOLO » 24 juin 2020, 18:21

Un vrai bobet celui là :D Tu passes ta vie à gonfler les acheteurs qui tentent de négocier le prix et tu essayes de faire la même chose - Franchement tu bats tous les records

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Re: Refuser une vente au prix?

#31 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 18:34

IMMOLOLO a écrit :
24 juin 2020, 18:21
Tu passes ta vie à gonfler les acheteurs qui tentent de négocier le prix
Tu dois te tromper. Personnellement, j’avais négocié quand j’ai acheté. Mais j’ai acheté au « son des canons » sur un léger frémissement (j’ai acheté mi 2015). Donc, c’était un marché plutôt pour les acheteurs. Ça dépend beaucoup du marché.
J’ai peut être dit que le plus important est le prix final. On peut vendre trop bas sans négociation et acheter trop haut avec une forte négociation.
Suivre des biens morts sur Castorus n’est pas nécessairement une bonne stratégie dans un marché dynamique. Mais très pertinent dans d’autres marchés.
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 juin 2020, 18:43, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#32 Message par IMMOLOLO » 24 juin 2020, 18:42

C'est exactement ça - tu as une offre au prix demandé et tu veux faire quoi maintenant ?

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Re: Refuser une vente au prix?

#33 Message par neron » 24 juin 2020, 19:06

Vincent92 a écrit :
24 juin 2020, 15:29
Bonjour, Quelqu'un sait il s'il est possible de refuser une vente au aprix en tant que vendeur si on passe par une agence?
Si devant témoin vous vous êtes entendu sur la chose et le prix, la vente est parfaite ! et donc a forsiorie si écrit.
[
Article 1583 du CC; elle (la vente)est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé
Les seuls vices que vous pouver arguer sont sur votre qualité (non propruo, tutelle, ..), sur le bien ,(deja vendu , aliéné par l'état ....) ou sur l' accord si il a été obtenu de façon illisite (menace., drogue, ....). Il ne vous reste plus qu'à dégoûtée l'acquéreur ,(faux bilans -termites menaces, retirer tout ce qui n'est pas sur les photos, ..) ou négocier avec lui.
La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

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Re: Refuser une vente au prix?

#34 Message par roi.de.trefle » 24 juin 2020, 19:30

Franchement si tu vends très vite c'est surement un peu en dessous du marché, mais là tu rentres dans l'été (marché mort) et la rentrée va être sanglante, donc bon attendre 3 mois de plus ne me parait pas l'idée du siècle !
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Re: Refuser une vente au prix?

#35 Message par kamoulox » 24 juin 2020, 19:41

Ça me troue le cul. Le gars il vend vite, au prix voulu. Mais tant mieux ça évite de perdre du temps avec tout ça. C’est réglé next.

J’ai un pote il a arraché le prix d’un bien avec mon aide, du coup il a mis sa maison au prix du marché, mais rénovée. Partie direct le premier jour du confinement , 3 visites 3 offres.

Le but était que ça se vende vite et au prix (prix du nouveau bien) il aurait pu mettre 5% de plus facile. C’est un choix. Soir ça traîne soit ça vend vite.
Modifié en dernier par kamoulox le 24 juin 2020, 19:49, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#36 Message par davivd » 24 juin 2020, 19:45

Un tien vaut mieux que deux tu l'auras...
C'est toujours frustrant mais peut-être que l'acheteur à 15K de plus n'existe pas, peut-être que tu as juste eu beaucoup de chances de trouver un acheteur si vite (en l'occurence tu as une seule proposition d'achat au prix ou plusieurs? Si tu en as plusieurs tu peux estimer que tu aurais pu vendre plus, sinon....)
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Re: Refuser une vente au prix?

#37 Message par kamoulox » 24 juin 2020, 19:51

davivd a écrit :
24 juin 2020, 19:45
Un tien vaut mieux que deux tu l'auras...
C'est toujours frustrant mais peut-être que l'acheteur à 15K de plus n'existe pas, peut-être que tu as juste eu beaucoup de chances de trouver un acheteur si vite (en l'occurence tu as une seule proposition d'achat au prix ou plusieurs? Si tu en as plusieurs tu peux estimer que tu aurais pu vendre plus, sinon....)
+1

Peut être à 10000 de plus ça partait pas Ou le mec aurait demandé 20000 de rabais.
Là le prix était juste pour lui il a dit oui.

Je comprends pas les gens qui grappillent comme ça

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Re: Refuser une vente au prix?

#38 Message par Manfred » 24 juin 2020, 20:19

juste un truc de base hein : ce qui te dérange c'est que ton bien parte en 10 jours. On t'aurais fait la même propale dans 3 mois tu aurais considéré l'acheteur comme un sauveur.
Qu'est ce qui te dit que derrière le gars qui achète au prix demandé en dix jours il y en a un autre prêt à mettre plus ?
Qu'est ce qui te dit que si tu avais demandé 10K€ de plus tu aurais vendu ton appart au prix demandé ?
Qu'est ce qui te dit que tu n'as pas juste eu du cul de tomber sur un pigeon/coup de cœur ?
Peut être que tu aurais pu gratter 5K€ de plus, ou pas. Les emmerdements et le temps perdu liés au refus d'une offre au prix, plus l'aspect malhonnête du truc vis à vis de l'acheteur comme de l'AI, ça ne vaut pas 5K€ quand on est un winner comme toi.

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Re: Refuser une vente au prix?

#39 Message par floflo » 24 juin 2020, 20:22

Manfred a écrit :
24 juin 2020, 20:19
juste un truc de base hein : ce qui te dérange c'est que ton bien parte en 10 jours. On t'aurais fait la même propale dans 3 mois tu aurais considéré l'acheteur comme un sauveur.
Qu'est ce qui te dit que derrière le gars qui achète au prix demandé en dix jours il y en a un autre prêt à mettre plus ?
Qu'est ce qui te dit que si tu avais demandé 10K€ de plus tu aurais vendu ton appart au prix demandé ?
+ 1000

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Re: Refuser une vente au prix?

#40 Message par Gpzzzz » 24 juin 2020, 20:32

Manfred a écrit :
24 juin 2020, 20:19
juste un truc de base hein : ce qui te dérange c'est que ton bien parte en 10 jours. On t'aurais fait la même propale dans 3 mois tu aurais considéré l'acheteur comme un sauveur.
Qu'est ce qui te dit que derrière le gars qui achète au prix demandé en dix jours il y en a un autre prêt à mettre plus ?
Qu'est ce qui te dit que si tu avais demandé 10K€ de plus tu aurais vendu ton appart au prix demandé ?
Qu'est ce qui te dit que tu n'as pas juste eu du cul de tomber sur un pigeon/coup de cœur ?
Peut être que tu aurais pu gratter 5K€ de plus, ou pas. Les emmerdements et le temps perdu liés au refus d'une offre au prix, plus l'aspect malhonnête du truc vis à vis de l'acheteur comme de l'AI, ça ne vaut pas 5K€ quand on est un winner comme toi.
Je pense pas qu'on parle de 5ke la... Si le bien est vendu dans la semaine et que Vincent parle de 25ke de gap..
Je pense qu'il a perdu au moins les frais d agence.. 10/15ke ?
Après c est pas la fin du monde hein.. mais autant perdre un peu de POGNON a l achat ça se comprend t es en compétition avec d autres pour un bien qui te plaît, donc tu vas plutôt acheter au-dessus du marché.... Mais perdre a la vente c'est du gâchis.. jsute pour une annonce sur LBC c est dommage :roll:

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Re: Refuser une vente au prix?

#41 Message par Manfred » 24 juin 2020, 20:38

Gpzzzz a écrit :
24 juin 2020, 20:32

Je pense pas qu'on parle de 5ke la... Si le bien est vendu dans la semaine et que Vincent parle de 25ke de gap..
On parle bien d'un gap imaginaire et fantasmé, on est d'accords ?
parce qu'à ce compte là, on tombe dans le piège dénoncé par ce forum, quand il parlait d'immobilier, qui est de s'imaginer que le vendeur en PAP est supposé vendre au même prix que FAI.

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Re: Refuser une vente au prix?

#42 Message par Fluctuat » 24 juin 2020, 20:48

floflo a écrit :
24 juin 2020, 20:22
Manfred a écrit :
24 juin 2020, 20:19
juste un truc de base hein : ce qui te dérange c'est que ton bien parte en 10 jours. On t'aurais fait la même propale dans 3 mois tu aurais considéré l'acheteur comme un sauveur.
Qu'est ce qui te dit que derrière le gars qui achète au prix demandé en dix jours il y en a un autre prêt à mettre plus ?
Qu'est ce qui te dit que si tu avais demandé 10K€ de plus tu aurais vendu ton appart au prix demandé ?
+ 1000
Idem. Et surtout, quand on veut vraiment gagner de l'argent en vendant un bien, on le fait soi-même, pas par une agence, pour que la totalité du prix d'affichage aille dans sa poche...

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Re: Refuser une vente au prix?

#43 Message par kamoulox » 24 juin 2020, 20:48

Perte de temps pis que perte d’argent

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Re: Refuser une vente au prix?

#44 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 20:50

Ce que je dis c’est que :
- J’ai eu une offre très rapidement, ce qui me fait penser que j’aurais peut être pu vendre plus cher. Mais il n’y a biensur pas de garantie
- Je pense (je ne suis pas agent immobilier mais cela me semble logique. Tout comme le point précédent) également que pour un 2/3 pièces vendus entre 350 et 400k€, on change de gamme tous les 25k€ (Les acheteurs et la concurrence n’est pas la même)
Je ne pense pas que je pourrais vendre 25k€ de plus.
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 juin 2020, 20:52, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#45 Message par zepi92 » 24 juin 2020, 20:52

Delete
Modifié en dernier par zepi92 le 19 juil. 2020, 21:40, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#46 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 20:53

zepi92 a écrit :
24 juin 2020, 20:52
Avec un peu de chance, l’acheteur n’aura pas l’accord des banques. Restons positifs 🤣
C’est possible mais d’après ce qui m’est présenté il a quand même plein d’apport, n’est pas à 33% sur 20 ans, a un accord de principe de la banque,...
Il peut aussi changer d’avis. C’est également une possibilité.
Modifié en dernier par Vincent92 le 24 juin 2020, 20:55, modifié 1 fois.

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Re: Refuser une vente au prix?

#47 Message par freddd » 24 juin 2020, 20:54

peut être que l'AI avait dans son portefeuille un acheteur "potentiel" pour ton bien au prix que tu vendais. (ça bien sur, il ne te l'a pas dit, pour gagner sa com')
gain de temps pour tout le monde.
non?

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Re: Refuser une vente au prix?

#48 Message par Vincent92 » 24 juin 2020, 20:55

davivd a écrit :
24 juin 2020, 19:45
Un tien vaut mieux que deux tu l'auras...
C'est toujours frustrant mais peut-être que l'acheteur à 15K de plus n'existe pas, peut-être que tu as juste eu beaucoup de chances de trouver un acheteur si vite (en l'occurence tu as une seule proposition d'achat au prix ou plusieurs? Si tu en as plusieurs tu peux estimer que tu aurais pu vendre plus, sinon....)
On ne m’a présenté qu’un seul acheteur

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Re: Refuser une vente au prix?

#49 Message par neron » 24 juin 2020, 21:00

Article 1984 du code civil : Le mandat ou procuration est un acte par lequel une personne donne à une autre le pouvoir de faire quelque chose pour le mandant et en son nom[.Le contrat ne se forme que par l'acceptation du mandataire.
Si, vous avez donné un mandat, vous ne pouvez vous rétracter sauf à remettre en cause le mandat tant qu'une vente n'a été faite (exemple), si le mandat est nulle (défaut de forme), si vices précédents en sus des vices de l'agence (devoir de conseil), ou pendant le délais de rétractation (15 jours ou plus si signer a la maison,, ...)

PS: Aux tontons magouilleur et autres. Comme je suis c.., que j'ai le temps et que je hais les c..s, en tant qu'acheteur je demanderai copie du mandat + LRAR à l'agence d'exécuter son mandat puis j'attendrai la prescription 5 ans (si pénal 6+) que le bien soit vendu. Si c'est le cas je poursuis pour récupérer la différence de prix et en préjudices mes loyers. Avec un peu de chance je peux avoir l'agence grugée dans la poche sinon je la poursuis pour avoir tt. le dossier N'oubliez pas la vente est suposee "parfaite que la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé" -art. 1583 !!! C'est donc au vendeur de prouver qu'elle n'a pu l'être. Même si vous en sortez ça vous coûtera bien 10000 rôtis. :mrgreen:
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Re: Refuser une vente au prix?

#50 Message par Gpzzzz » 24 juin 2020, 21:23

Manfred a écrit :
24 juin 2020, 20:38
Gpzzzz a écrit :
24 juin 2020, 20:32

Je pense pas qu'on parle de 5ke la... Si le bien est vendu dans la semaine et que Vincent parle de 25ke de gap..
On parle bien d'un gap imaginaire et fantasmé, on est d'accords ?
parce qu'à ce compte là, on tombe dans le piège dénoncé par ce forum, quand il parlait d'immobilier, qui est de s'imaginer que le vendeur en PAP est supposé vendre au même prix que FAI.
Pourquoi en serait-il autrement ? Quand t as 2 visites a faire avant de trouver un acheteur au prix ?

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