floflo a écrit : ↑24 juin 2020, 22:39
L’AI n’est pas qu’un trousseau de clés..sinon ils auraient déjà tous disparu de la circulation..
l'AI a une fonction d'écrantage social, il permet que deux personnes de sphères sociales différentes fassent affaire, ce qui n'aurait pas été le cas sinon.
Je me souviens de Sifar qui avait donné une anecdote en voyant un vendeur à qui il manquait des dents d'un bien qu'il aurait pu acheter et qui l'a fait hésiter.
Le jeune riche accepte d'acheter au vieux pauvre grâce à ça, sinon il se poserait des questions sur le déclassement social et sur la physionomie du quartier (le couple de cadres deux fois actifs qui achète un bien à un ouvrier et sa femme au foyer). Le prolétaire de base vend au cadre grâce à ça, sinon il essayerait de traire l'autre en le menant en bateau en se disant qu'il a du blé et qu'il peut payer.
Sinon l'AI est aussi très utile pour les locations.
Mais le pourcentage du bien en honoraire pour avoir ouvert une porte en période de vente facile, c'est de l'abus, ce n'est pas un travail qu'il faut rémunérer plus que le temps passé (c'est à dire 100-200€ en période facile) et si il est possible de contourner la chose, faut pas se priver.
Style j'avais trouvé une maison sur le bon coin qui correspondait à la recherche d'une résidence secondaire de mes parents. Le bien était mis en agence exclusive. Mon père était chaud pour passer par l'agence pour faire une visite, soi disant plus sécurisé. Je lui ai dit que c'était stupide vu que le bien on l'avait trouvé sans l'ouvre porte à 5-10% , il a appelé un ami notaire qui lui a dit que c'était de la connerie et lui a envoyé une promesse de vente standard par mail (gratos mais sous condition qu'en cas de vente ça passe par lui). Il m'a sorti ensuit un "si le mec a mis en agence c'est pas pour qu'on vienne l'emmerder, faut passer par l'agence". Je lui ai dit essaye de le contacter et tu verras si il refuses. J'ai donc localisé le bien à partir des photos, trouvé l'adresse, le téléphone, le vendeur a été contacté et par chance le mandat exclu se finissait 3 semaines après. Mes parents sont allés visiter le bien directement avec le propriétaire, ça leur a plu, ils ont attendu trois semaines et ont signé. Le mec était OK ils ont fait 50/50 sur ce que le vampire n'a pas pris, je crois dans les 20k, plus encore une magouille sur les meubles meublants laissés majorés pour ne pas les soumettre aux DDM ce qui a encore fait 3k de gagnés environ, c'était pas le genre à s’embarrasser des finasseries légales de principe le vendeur, c'était un gendarme
Je pense que si le vendeur avait eu quelque chose à gagner il aurait même été chaud pour accepter une partie en liquide (ce qui permet de minorer les DDM), mais comme lui c'était sa RP il n'avait pas d'impôts plus value dessus. Un putain de magouilleur comme on les imagine, je l'ai vu parce que j'ai aidé au déménagement et qu'il est passé pour expliquer certains trucs.
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936