Vincent92 a écrit : ↑26 juin 2020, 12:56
Bonjour,
Je suis à la recherche d'une ville proposant les caractéristiques suivantes :
- A moins de 45 minutes porte à porte de la Défense (donc une 30taine de minutes maximum de TC) en transport en commun
- Le transport en commun doit être relativement fiable et non bondé
- Le quartier proche du transport en commun doit être relativement bourgeois (cadres)
- Il doit y avoir des commerces de proximité
- La fibre ou le déploiement de la fibre en cours serait un gros plus. Le haut débit est obligatoire.
- Relativement verdoyante/pas trop bétonnée
- Idéalement max 6k€/m2 à l'achat
En première analyse et sans forcément connaitre vraiment ces villes, je pense par exemple à Le Vésinet, Vaucresson, Garches, Saint Cloud, Maison Laffite, Chatou,...
Avez vous des avis et retours d'expériences?
J'habite a Vaucresson depuis quelques année et je connais assez bien les villes voisines maintenant.
Vaucresson est clairement une ville pour famille, il y a tout les commerces indispensables (dont un supermarché très bien, le Super U), mais c'est tout. Passé 21h tout est fermé. Des restaurants sympas, mais pas donnés. Pour les petits enfants, c'est très bien, c'est la ville la moins dense du 92 (enfin derrière Marnes-la-Coquette qui est un cas vraiment particulier), il y a beaucoup d'espace de vert, d'infrastructures sportives, proximités de plusieurs forets, parc de saint-cloud... Le scolaire public est très bien, il y a des places en crèches, en garderie etc.. La ville a aussi un côtè ville de province, on fini assez vite par connaitre pas mal des gens qu'on croise dans la rue.
La ville étant peu dense, c'est très rare d'avoir du vis-à-vis, la plupart des fenêtres de Vaucresson donnent... sur des arbres. Niveau immobilier on trouve des appartements des années 60/70 entre 3000 et 5000€ /m², des immeubles plus récents qui montent jusqu'à 8k /m² (mais qui incluent de très grandes terrasses a ce prix la, typiquement le 100m² a 800k avec aussi 100m² de terrasse sur le toit), il y pas mal de 3/4 pièces tout à fait acceptable entre 300 et 400k. Et après il y a les maisons. Il n'y a quasiment aucune maison en dessous de 1M d'euros, et on trouve beaucoup de cadres sup de toutes origines qui y resident (il y a un "gros" marché de la location de maison entre 4k et 10k / mois pour ces expats). C'est une ville très cosmopolite car c'est 15 mn en voiture de la défense, c'est très "rassurant" comme ville, et il y a les proximité du lycée americain à côté à Garches, le lycée du British council dans Vaucresson, le lycée allemand qui sont accessible facilement et le bus direct pour Hoche pour les Francais.
Niveau transports, c'est assez moyen : la ligne L amène en 15 mn a la défence et 25 à St Lazare, 1 bus amène a la ligne 10 et un autre a la ligne 9 mais faut pas être pressé.
Garches est plus animé et dispose de plus de commerces, par contre c'est clairement moins vert (même si çà n'a rien à voir avec Puteaux ou Courbevoie), c'est aussi un peu plus proche de Paris et les appartement dans la partie nord de Garches ont un bon rapport qualité prix car ils sont loin de la gare, mais un bus amene directement a la defense en 30 minutes.
J'aurais ajouté Le Chesnay à la liste, en général les gens ont un a priori négatif sur la ville car elle ne dispose pas de transports en commun ferré, mais elle a de nombreux autres atouts, car elle est a la fois très verte, animée et dispose de tous les commerces (dont un grand centre commercial, Parly 2, qui est beaucoup plus agréable que la moyenne des centres commerciaux) et de toutes les infrastructures pour les enfants, ainsi que la proximité de Versailles pour les plus grands. Malgré l'absence de train direct, Le Chesnay reste a moins de 45 mn porte à porte de la Défense, et en cas de problème sur une ligne, il y a de nombreuses façons différentes d'accéder à Paris, car les gares de Vaucresson et Versailles sont accessibles très rapidement en bus. Ca vaut vraiment le coup de s'y promener un après-midi et de voir sur pièce, il y a encore de bonnes affaires sur les appartements.
Louveciennes peut valoir le coup d'oeil, clairement une ville "dortoir", mais un dortoir très agréable et le village/centre ville est très mignon.
Je dirais que sans enfant ou sans projet d'enfant a court terme, Garches/St Cloud ou le Chesnay sont plus agréables, avec des enfants Vaucresson voir Louveciennes peuvent avoir leur intéret. Il y a vraiment de superbes appartements à Louveciennes pour 350k, 90m² / Balcon/ avec vues... Sachant que la population dans ces villes est la même.
