Emmenagement appartement neuf - travaux ?

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Madi94
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Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#1 Message par Madi94 » 29 août 2020, 06:42

Après 3 ans d'attente.... Les choses se précisent enfin. Visite de pré livraison prévue fin septembre (dependant bien sur de la situation sanitaire). Perso j'attends de voir. :|

Qu'est ce qui est necessaire de faire comme travaux supplémentaires ? J'ai du mal à faire la différence entre ce qui est incontournable et ce qui est du domaine de se faire plaisir, mettre à l'appartement à notre goût.

- la peinture ? Appart livré en blanc avec 2 couches. Les autres coprorio parlent de 1 couche d'aprèt + 1 couche de peinture. Faut il reprendre les plafonds aussi ou juste les murs pour rajouter de la couleur ?
- le carrelage des murs des salle de bain ? avec des enfants à la maison, on s' est dit oui jusqu'au plafond.
- la cuisine : est ce qqn a essayé de faire sa cuisine autour de l'evier d'origine ou il vaut mieux tout enlever ? On a rv avec des cuisinistes cette semaine. Tellement démotivé par les reports de livraison qu'on s'y remet tout juste.
- terrasse en bois, parquet, escalier intérieur en bois: nécessaire de poser une couche supplémentaire de protection pour que ça dure plus longtemps ?

Merci aussi d'avance si il y a d'autres points d'alerte ! :roll:

ab86
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#2 Message par ab86 » 29 août 2020, 07:53

Madi94 a écrit :
29 août 2020, 06:42
Après 3 ans d'attente.... Les choses se précisent enfin. Visite de pré livraison prévue fin septembre (dependant bien sur de la situation sanitaire). Perso j'attends de voir. :|

Qu'est ce qui est necessaire de faire comme travaux supplémentaires ? J'ai du mal à faire la différence entre ce qui est incontournable et ce qui est du domaine de se faire plaisir, mettre à l'appartement à notre goût.

- la peinture ? Appart livré en blanc avec 2 couches. Les autres coprorio parlent de 1 couche d'aprèt + 1 couche de peinture. Faut il reprendre les plafonds aussi ou juste les murs pour rajouter de la couleur ?
- le carrelage des murs des salle de bain ? avec des enfants à la maison, on s' est dit oui jusqu'au plafond.
- la cuisine : est ce qqn a essayé de faire sa cuisine autour de l'evier d'origine ou il vaut mieux tout enlever ? On a rv avec des cuisinistes cette semaine. Tellement démotivé par les reports de livraison qu'on s'y remet tout juste.
- terrasse en bois, parquet, escalier intérieur en bois: nécessaire de poser une couche supplémentaire de protection pour que ça dure plus longtemps ?

Merci aussi d'avance si il y a d'autres points d'alerte ! :roll:
Comme travaux supplementaires, mais on ne sait pas ce qui a ete fait de base. Par exemple, l'escalier est-il livré ciré, ou verni ou brut ? Cela ne va pas etre du tout la meme chose.

Pour levier d'origine, cela depend de ce qu'il y a, mais j'ai souvent vu, même dans les apparts hors de prix des eviers et meubles vraiment très bas de gamme, il suffit de s'appuyer sur l'evier pour faire bouger l'ensemble. Ils doivent acheter du 1er prix déclassé, c'est pas possible autrement. Autant tout changer.

Sinon, les placards sont-ils amenages ?

Accessoirement, c'est une maison ou un duplex ?
(Un duplex, j'ai donné. Jamais plus. Cela ne me dérangerait pas d'habiter au 7 ou meme 8eme sans ascenseur, mais un appart avec un escalier interieur, il faut me payer)
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kamoulox
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#3 Message par kamoulox » 29 août 2020, 08:01

- la peinture ? Appart livré en blanc avec 2 couches. Les autres coprorio parlent de 1 couche d'aprèt + 1 couche de peinture. Faut il reprendre les plafonds aussi ou juste les murs pour rajouter de la couleur ?

Non tu peux laisser blanc. Après si tu veux mettre un mur rose ou vert c’est ton choix t fais ce que tu veux. Tu peux peindre direct dessus

le carrelage des murs des salle de bain ? avec des enfants à la maison, on s' est dit oui jusqu'au plafond.
Attention à l’effet hôpital aussi. Tu peux mettre uniquement du carrelage ou mosaïque autour de la baignoire ou douche et une peinture spéciale salle de bains pour un effet plus aéré.

la cuisine : est ce qqn a essayé de faire sa cuisine autour de l'evier d'origine ou il vaut mieux tout enlever ? On a rv avec des cuisinistes cette semaine. Tellement démotivé par les reports de livraison qu'on s'y remet tout juste.
Le cuisiniste c’est aussi de s’adapter. Voir avec eux ce qu’ils te propose



- terrasse en bois, parquet, escalier intérieur en bois: nécessaire de poser une couche supplémentaire de protection pour que ça dure plus longtemps ?
Tu peux mettre une protection bois oui evidemment. Après ça dépendra si c’est livré brut peint ou vernis ?
Après le bois il y a un peu d’entretien mais l’avantage c’est qu’un coup ou une griffe ça se répare dans le temps ça dure.

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#4 Message par Madi94 » 29 août 2020, 10:03

ab86 a écrit :
29 août 2020, 07:53
Accessoirement, c'est une maison ou un duplex ?
(Un duplex, j'ai donné. Jamais plus. Cela ne me dérangerait pas d'habiter au 7 ou meme 8eme sans ascenseur, mais un appart avec un escalier interieur, il faut me payer)
c'est un duplex effectivement. Alors c'est quoi la galère? Les chambres + SdB en haut; en bas salon/salle à manger, cuisine, salle d'eau avec WC. Et on a prévu en bas un coin lecture/jeux pour éviter justement à avoir à faire trop d'aller retour. Le seul hic que je vois c'est le linge sale à balader entre étages.

Pour l'instant pas de détail sur l'escalier. La notice descriptive n'est pas aussi détaillée. Je vais poser la question au promoteur.

Les placards ne sont pas non plus aménagés mais je m'attends à vivre dans les cartons au début. Bien qu'une amie m'a déconseillé: ça leur a pris 1 an après leur déménagement de s'y mettre. Le RdC était impeccable, l'étage , un semi chantier pdt 1 an.

Les murs de SdB : à voir pour la peinture. Car je me rends compte qu'on a choisi dans les teintes beige pour justement éviter l'aspect hopital et en avoir partout ça risque d'être assombri.

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#5 Message par ab86 » 29 août 2020, 11:31

Madi94 a écrit :
29 août 2020, 10:03
ab86 a écrit :
29 août 2020, 07:53
Accessoirement, c'est une maison ou un duplex ?
(Un duplex, j'ai donné. Jamais plus. Cela ne me dérangerait pas d'habiter au 7 ou meme 8eme sans ascenseur, mais un appart avec un escalier interieur, il faut me payer)
c'est un duplex effectivement. Alors c'est quoi la galère? Les chambres + SdB en haut; en bas salon/salle à manger, cuisine, salle d'eau avec WC. Et on a prévu en bas un coin lecture/jeux pour éviter justement à avoir à faire trop d'aller retour. Le seul hic que je vois c'est le linge sale à balader entre étages.

Pour l'instant pas de détail sur l'escalier. La notice descriptive n'est pas aussi détaillée. Je vais poser la question au promoteur.

Les placards ne sont pas non plus aménagés mais je m'attends à vivre dans les cartons au début. Bien qu'une amie m'a déconseillé: ça leur a pris 1 an après leur déménagement de s'y mettre. Le RdC était impeccable, l'étage , un semi chantier pdt 1 an.

Les murs de SdB : à voir pour la peinture. Car je me rends compte qu'on a choisi dans les teintes beige pour justement éviter l'aspect hopital et en avoir partout ça risque d'être assombri.
Il y a toujours des trucs dont on a besoin qui ou dont le rangement n' pas au bon niveau, alors au bout d'un moment, on le laisse en vrac et en désordre sur place ou bien on se tape 35 montées d'escalier dans la journée et pas forcément quand on a la tête à cela. Alors au final tu pers peut-être une demi heure chaque jour... À la fin de l'année tu as passé 7 jours complet à piétiner dans l'escalier...

Passer l'aspirateur devient une galère (à moins d'en avoir deux) parce qu'il faut passer l'escalier et que du coup, nettoyer une coupelle de cacahuètes renversée devient une expedition si l'aspirateur n'est pas au bon niveau.


L'escalier, en dehors d'être casse pied à nettoyer. Te fait perdre de la surface (les deux paliers + la surface de l'escalier) que tu as payé au même prix que les mètres carrés de ta chambre ou ton salon..

Cerise sur le gâteau, tu n'as qu'une toilette, en bas. Inenvisageable pour moi !
Si tu as des gamins, les jours de gastro (la tienne ou celle des gamins) tu ne vas pas apprécier...
Tu finiras toujours par te casser la gueule un jour dans l'escalier à cause de ce genre de truc, si c'est parce que tu es as une envie pressente au milieu de la nuit à moitié endormie et que tu n'as que des contusions, ce n'est pas grave
si ça arrive parce que tu portes ton gamin alors qu'il est malade et que tu lui casses un bras... Cela peut être plus casse-pieds.
Tu ne peux pas au moins mettre un WC dans la salle de bains du haut ?

Je te conseille d'aménager les placards des le début. Personellement, je trouve que les déménagements sont assez casse pied pour ne pas avoir l'impression qu'ils durent 6 mois
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#6 Message par PACA » 29 août 2020, 12:07

Pour un duplex il faut au moins une chambre( ou un couchage salon en cas d'incapacité physique temporaire), douche, wc pour chaque niveau. Deux chambres une sdb wc par niveau c'est l'idéal, on peut oublier l'étage.

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#7 Message par ProfGrincheux » 29 août 2020, 12:50

Ma seconde RP était un duplex vérifiant les conditions données par PACA. La première chose qu'on a fait faire comme travaux est d'installer WC+sdb à l'étage.

J'ai bien aimé et le duplex n'est pas la raison pour laquelle ma femme a voulu changer. C'est plutôt sympa avec des enfants et adolescents - mais pas forcément avec des bébés. On aurait eu un bébé pendant la période ou on y a habité, on se serait installé provisoirement dans le niveau bas alors que notre chambre était à l'étage. Des que le bébé sait marcher, il suffit d'installer une barrière en haut et en bas et le surveiller quand il décide de jouer à monter et descendre l'escalier. C'est un jeu très amusant 8) . Feu notre chat aimait aussi beaucoup qu'on le caresse avec les pieds quand on descendait l'escalier (à moins qu'il ne cherchait à nous tuer en nous faisant tomber, je n'ai jamais su).

C'est nettement moins chouette après 70 ans, à mon avis, et ça parait carrément une mauvaise idée à 85. Il faut alors réserver l'étage aux chambres d'amis, salles de jeu pour les enfants, à des pièces ou on va peu voire jamais.
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#8 Message par Gpzzzz » 29 août 2020, 18:40

Je pensais pas que Madi était jeune retraité ! :lol:

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#9 Message par ProfGrincheux » 29 août 2020, 20:01

S'il est un jeune actif, le duplex pourrait tout à fait lui convenir. Apres, quand on revend, on a du mal à revendre à des vieux. Ca rétrécit le pool des acheteurs.

Aménager les placards et installer une cuisine me semblent les deux priorités à l'aménagement. Ce n'est pas du tout du même niveau de difficulté en bricolage. Les placards c'est facile. Il y a des trucs tout faits à Casto qui ne coûtent pas une fortune et qui suffisent bien. Je me suis plus fatigué que ça parce je l'ai bien voulu mais on peut faire simple quand on part sur une niche bien rectangulaire. Evidemment c'est moins bien que les aménagements qu'on fait faire sur mesure par un spécialiste pour cinq fois plus cher. Pour la cuisine, la conception et l'installation n'acceptent pas l'approximation.

Madi, je conçois que vous en ayez ras le bol d'attendre votre Vefa depuis 3 ans. Allez courage! Et n'oubliez pas de noter les réserves, les prises électriques mal placées et de prendre plein de photos.
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#10 Message par Madi94 » 29 août 2020, 20:08

Ya 2 WC en fait, un dans sdb, un dans sde- à chaque étage donc.
Pour l'instant pas encore retraité :D De toute façon, pour accéder à l'appart, il y a un escalier à monter. On s'est posé la question de l'accessibilité ( en particulier par rapport à un oncle et sa femme qui ont dû déménager à cause de douleur au dos de Mme. 4eme étage sans ascenseur. Ils ont du laisser leur appart occupé depuis +25ans) mais la, sauf catastrophe, on a en encore du champ.
Qd à prévoir un couchage en bas, c'est un convertible qu'on a donc OK de ce côté.

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#11 Message par Madi94 » 29 août 2020, 20:09

Avant d'emménager, faut-il prévoir un grand nettoyage de printemps ? Y'aura t il de la poussière par ex.

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#12 Message par Gpzzzz » 29 août 2020, 20:11

Madi94 a écrit :
29 août 2020, 20:09
Avant d'emménager, faut-il prévoir un grand nettoyage de printemps ? Y'aura t il de la poussière par ex.
J espère qu'ils font le ménage quand même :lol:

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#13 Message par ab86 » 30 août 2020, 08:55

Madi94 a écrit :
29 août 2020, 20:08
Ya 2 WC en fait, un dans sdb, un dans sde- à chaque étage donc.
Ouf l'essentiel est la. En cas de souci ou de flemme temporaire tu peux restreindre les déplacements, et on peut trouver son intérêt à bien séparer ainsi les différents niveaux de vie.



Chacun le vit différemment dans doute, mais dans ce duplex, je me faisais penser à un hamster dans une cage de laboratoire où un scientifique sadique a mis des échelles et joue à planquer la nourriture toujours à l'autre étage.

J'ai -vraiment- eu horreur de cette configuration, même si l'appart avait d'autres avantages et que j'avais 30 ans de moins...
Jusqu'à l'an dernier j'avais 6 étages sans ascenseur. Dans mes critères aux agences lorsque j'ai cherché à demenager, même si je cherchais un dernier étage l'ascenseur n'a jamais été obligatoire. Par contre depuis 1990, un duplex était hors de question, sans même examiner le reste du logement tellement je ne voulais plus cela.
Modifié en dernier par ab86 le 30 août 2020, 09:03, modifié 1 fois.
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#14 Message par ab86 » 30 août 2020, 09:02

Gpzzzz a écrit :
29 août 2020, 20:11
Madi94 a écrit :
29 août 2020, 20:09
Avant d'emménager, faut-il prévoir un grand nettoyage de printemps ? Y'aura t il de la poussière par ex.
J espère qu'ils font le ménage quand même :lol:
Mmm. Le ménage... poussière de platre sur peinture blanche ou crème, je ne suis pas sûr qu'ils faille compter que le ménage soit vraiment bien fait... Tu as l'impression que c'est propre, mais il y aura toujours plein de poussière...

Et si tu ne nettoies pas en entrant, et puis après ça se dépose sur ton linge, tes bouquins, ta chaîne hi-fi (plus casse pied).

L'avantage quand l'appart est vide, un coup d'aspirateur et de serpillière, cela se fait super rapidement.
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#15 Message par pimono » 30 août 2020, 14:51

Madi94 a écrit :
29 août 2020, 06:42


- la peinture ? Appart livré en blanc avec 2 couches. Les autres coprorio parlent de 1 couche d'aprèt + 1 couche de peinture. Faut il reprendre les plafonds aussi ou juste les murs pour rajouter de la couleur ?
- le carrelage des murs des salle de bain ? avec des enfants à la maison, on s' est dit oui jusqu'au plafond.
- la cuisine : est ce qqn a essayé de faire sa cuisine autour de l'evier d'origine ou il vaut mieux tout enlever ? On a rv avec des cuisinistes cette semaine. Tellement démotivé par les reports de livraison qu'on s'y remet tout juste.
- terrasse en bois, parquet, escalier intérieur en bois: nécessaire de poser une couche supplémentaire de protection pour que ça dure plus longtemps ?

Merci aussi d'avance si il y a d'autres points d'alerte ! :roll:
les peintures blancs, c'est pour pas que ce soit pas peint, mais il faut mettre effectivement une peinture à vos gouts sur tous les murs, sur le plafond, ca reste blanc comme livré, c'est définitif.
Pour la cuisine, ils mettent des éviers bas de gamme standard, ca peut servir tel quel dans les apparts en général, le remplacement c'est qu'une question de gout et de moyens.
La terrasse en bois , le parquet, ça doit etre définif à la reception, il y a pas besoin de retoucher sauf si on est maniaque et qu'on veut faire bien le travail pour que ça dure avant de traiter, pareil pour l'escalier intérieur en bois, en principe ça se voit rapidement si ça mérite une couche de peinture et vernissage car les gens aiment mettre des couleurs maintenant,et couleur bois pour les escaliers, c'est dépassé... mais tout ça n'est qu'une question de gout, ton appart est prêt à vivre en principe.
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#16 Message par pimono » 30 août 2020, 14:53

ab86 a écrit :
30 août 2020, 09:02
Gpzzzz a écrit :
29 août 2020, 20:11
Madi94 a écrit :
29 août 2020, 20:09
Avant d'emménager, faut-il prévoir un grand nettoyage de printemps ? Y'aura t il de la poussière par ex.
J espère qu'ils font le ménage quand même :lol:
Mmm. Le ménage... poussière de platre sur peinture blanche ou crème, je ne suis pas sûr qu'ils faille compter que le ménage soit vraiment bien fait... Tu as l'impression que c'est propre, mais il y aura toujours plein de poussière...

Et si tu ne nettoies pas en entrant, et puis après ça se dépose sur ton linge, tes bouquins, ta chaîne hi-fi (plus casse pied).

L'avantage quand l'appart est vide, un coup d'aspirateur et de serpillière, cela se fait super rapidement.
si l'appart est vendu neuf, il est vendu tout propre le jour de la réception. il n'y a pas de ménage à faire, mais le faire c'est une façon de prendre possession psychologique des lieux.
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#17 Message par watoo » 02 sept. 2020, 00:06

Madi94 a écrit :
29 août 2020, 06:42
Après 3 ans d'attente....
What ? :shock: :o :?

3 ans pour la livraison d'un appart ?
Je suis le seul que cela étonne ?

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#18 Message par kamoulox » 02 sept. 2020, 08:18

watoo a écrit :
02 sept. 2020, 00:06
Madi94 a écrit :
29 août 2020, 06:42
Après 3 ans d'attente....
What ? :shock: :o :?

3 ans pour la livraison d'un appart ?
Je suis le seul que cela étonne ?
Pour sûr ça n’a pas embauché des portugais sur le chantier :mrgreen:

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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#19 Message par ProfGrincheux » 02 sept. 2020, 08:58

Ce n'est pas étonnant. C'est une conséquence inéluctable de l'achat neuf.

Quand tout se passe bien, il y a 2 ans entre la signature de la réservation et la livraison du logement si on réserve au moment de la commercialisation. En France, aujourd'hui, il faut 18 mois au minimum entre l'ouverture d'un chantier d'immeuble collectif et la livraison. Or le promoteur n'ouvre le chantier qu'à X% de réservations, je crois que X>50, mais c'est peut être X>70.

Certains lots partent au tout début sauf à être mis à des prix excessifs. Si tu veux acheter en VEFA un appartement de dernier étage avec terrasse, il n'y a pas trop le choix.

En revanche un T3 de 60m2 au premier etage avec vue sur les poubelles et le parking, vaut mieux attendre pour l'acheter. Ce n'est pas vraiment ce qu'a acheté Madi.....

Quand les retards de chantiers s'accumulent, les délais explosent. Le risque est essentiellement porté par l'acquéreur. Les pénalités de retard ne s'appliquent pas en cas de force majeure.

La législation de la VEFA est assez singulière, ce n'est pas ainsi que ça se passe dans d'autres pays. Avec la VEFA, tu as payé 70% du bien un an avant d'être livré et 5% à la livraison. En fait tu payes les factures du chantier au fil de l'eau pour que le promoteur n'ait pas trop à avancer.

J'ai vu un scénario catastrophe dans une VEFA menée par un petit "promoteur" dans une station de montagne et ça a mis 6 ans. Ce "promoteur" a bu la tasse après l'ouverture du chantier (à "gros oeuvre du premier étage fait"), chantier qui s'est trouvé en stand-by 3 ans et il a fallu qu'une boite sérieuse reprenne l'affaire (j'ignore si les premiers réservataires ne se sont pas désengagés, j'aurais cherché à le faire). Tu n'aurais jamais ça avec un vrai promoteur même un petit.

Moyennant quoi j'ai acheté ma RP actuelle en VEFA et ai attendu un peu plus de 2 ans après la réservation. Mais je n'étais pas primo-accédant et avais une situation financière très saine . Quand j'étais primo-accédant 20 ans auparavant j'ai pris de l'ancien. Je ne pouvais pas me permettre de payer un loyer et une mensualité. Presque personne ne le peut sauf à avoir un patrimoine financier qui permet de rester à flot.

Quand tu n'as plus de loyer a payer ca va tout de suite mieux.
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Re: Emmenagement appartement neuf - travaux ?

#20 Message par Madi94 » 02 sept. 2020, 13:01

watoo a écrit :
02 sept. 2020, 00:06
Madi94 a écrit :
29 août 2020, 06:42
Après 3 ans d'attente....
What ? :shock: :o :?

3 ans pour la livraison d'un appart ?
Je suis le seul que cela étonne ?
En ce moment, sur selogerneuf tu as des projets en livraison 2023 :D
https://www.selogerneuf.com/annonces/ne ... 161332755/

On a signé en 2017 pour livraison mi-2019. A l'époque le terrain était complètement nu. Pendant la période de la vente, ils se sont rendus compte que c'était sous estimé: +80 logements, une vingtaine de caves disponibles :shock: . J'avais trouvé ça bizarre, on était les 5ème à signer donc nous en avait eu une + place de parking. Mais ils ont refait un permis de construire pour intégrer plus de caves et plus de parking aussi (ils n'avaient pas non plus prévus qu'il y aurait des demandes d'avoir 2 places de parking par appartement). Le temps des nouvelles autorisations administratives, 1er délai. Puis début du chantier et surprise: besoin de dépollution de la terre. nouveau délai. Tu rajoutes les grèves de décembre dernier + covid + météo (y'en a forcément qui ne sont pas totalement justifiés) et on se retrouve avec +1an.
Mais ce n'est finalement pas trop mal. Une collègue m'a raconté les galères de son frère: après les débuts de travaux et versement des premiers règlements, pbl financier du promoteur et chantier qui s'arrête. Après 2 ans sans aucune activité, ils ont finalement eu le courrier officiel disant que c'est abandonné. La seulement, ils pouvaient penser toucher des dédommagements et penser partir sur autre chose.

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