Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Bonjour à tous,
En février dernier, j'ai lancé avec ma compagne l'acquisition d'un petit appartement en banlieue parisienne, l'idée étant de nous y installer lorsque nous n'aurons plus besoin d'autant d'espace que maintenant. En attendant, l'idée est de le louer afin de contribuer à le financer.
L'affaire n'est pas encore faite car notre ami COVID est passé par là, ce qui a freezé la procédure pendant de longs mois, mais elle a repris son cours doucement le mois dernier, le compromis de vente n'est pas loin. Seulement aujourd'hui, le propriétaire qui vend cet appart pour acheter du neuf un peu plus loin nous demande s'il serait possible de le lui louer pour quelques mois, car la livraison a été repoussée "au moins jusqu'à fin juin".
Je n'y suis pas opposé, dans la mesure où le louer est notre but à court terme, mais j'aimerais savoir si vous auriez des idées pour "sécuriser" la chose. Notre notaire (qui n'est pas du genre très pédagogue) nous dit de signer un bail classique avec lui indépendamment de l'acte d'achat. Mais quand on y réfléchit, que risquerait réellement le futur ex-propriétaire à ne pas signer ce bail et à continuer d'occuper le logement ? Et même après signature, se sentirait-il réellement tenu de payer le loyer, sachant qu'il sera parti quelques mois plus tard et donc peu concerné par la pression de l'expulsion ?
Je me permets de le préciser : l'objet de ce post n'est pas d'évaluer la pertinence financière du montage, mais bien d'échanger des idées sur la meilleure chose à faire si je décide de faire suite à sa demande.
Merci par avance !
En février dernier, j'ai lancé avec ma compagne l'acquisition d'un petit appartement en banlieue parisienne, l'idée étant de nous y installer lorsque nous n'aurons plus besoin d'autant d'espace que maintenant. En attendant, l'idée est de le louer afin de contribuer à le financer.
L'affaire n'est pas encore faite car notre ami COVID est passé par là, ce qui a freezé la procédure pendant de longs mois, mais elle a repris son cours doucement le mois dernier, le compromis de vente n'est pas loin. Seulement aujourd'hui, le propriétaire qui vend cet appart pour acheter du neuf un peu plus loin nous demande s'il serait possible de le lui louer pour quelques mois, car la livraison a été repoussée "au moins jusqu'à fin juin".
Je n'y suis pas opposé, dans la mesure où le louer est notre but à court terme, mais j'aimerais savoir si vous auriez des idées pour "sécuriser" la chose. Notre notaire (qui n'est pas du genre très pédagogue) nous dit de signer un bail classique avec lui indépendamment de l'acte d'achat. Mais quand on y réfléchit, que risquerait réellement le futur ex-propriétaire à ne pas signer ce bail et à continuer d'occuper le logement ? Et même après signature, se sentirait-il réellement tenu de payer le loyer, sachant qu'il sera parti quelques mois plus tard et donc peu concerné par la pression de l'expulsion ?
Je me permets de le préciser : l'objet de ce post n'est pas d'évaluer la pertinence financière du montage, mais bien d'échanger des idées sur la meilleure chose à faire si je décide de faire suite à sa demande.
Merci par avance !
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Faire confiance en son prochain pas facile.
Que ce soit lui où un autre locataire le problème sera le même, c'est toi qui n'est pas prêt à louer avec un bail de 3 ans.
Où tu le loues en meublé en bail court, avec ses meuble à lui
Solution autre, retarder la date de signature définitive de la vente au mois de juin. Et tu fais une visite de l'appart une heure avant la signature définitive, pour bien voir que l'appart est vide.
Pour le vendeur c'est une vente longue qui l'arrange et toi ça ne t'angoisse pas.
Que ce soit lui où un autre locataire le problème sera le même, c'est toi qui n'est pas prêt à louer avec un bail de 3 ans.
Où tu le loues en meublé en bail court, avec ses meuble à lui
Solution autre, retarder la date de signature définitive de la vente au mois de juin. Et tu fais une visite de l'appart une heure avant la signature définitive, pour bien voir que l'appart est vide.
Pour le vendeur c'est une vente longue qui l'arrange et toi ça ne t'angoisse pas.
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Ce n'est pas vraiment comme avec n'importe quel autre locataire : lui sait qu'il partira dans quelques mois, donc pas vraiment peur de l'expulsion, alors qu'un locataire ordinaire cherchera à rester plus longtemps a priori.stchong a écrit : ↑16 nov. 2020, 16:46Faire confiance en son prochain pas facile.
Que ce soit lui où un autre locataire le problème sera le même, c'est toi qui n'est pas prêt à louer avec un bail de 3 ans.
Où tu le loues en meublé en bail court, avec ses meuble à lui
Solution autre, retarder la date de signature définitive de la vente au mois de juin. Et tu fais une visite de l'appart une heure avant la signature définitive, pour bien voir que l'appart est vide.
Pour le vendeur c'est une vente longue qui l'arrange et toi ça ne t'angoisse pas.
Pour ce qui est de retarder la vente, je l'aurais volontiers fait si les banques permettaient de retarder d'autant le remboursement de l'emprunt, mais je doute que ce soit possible... c'est quelque chose qui se fait ?
- lecriminel
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Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
c'est un peu tarabiscoté comme raisonnement,
à la rigueur il y a plus d'arguments positifs: il est solvable (les impayés, ce sont les insolvables) et ne compte pas squatter des années.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Oui ça se fait couramment .Celeri a écrit : ↑16 nov. 2020, 16:57Ce n'est pas vraiment comme avec n'importe quel autre locataire : lui sait qu'il partira dans quelques mois, donc pas vraiment peur de l'expulsion, alors qu'un locataire ordinaire cherchera à rester plus longtemps a priori.stchong a écrit : ↑16 nov. 2020, 16:46Faire confiance en son prochain pas facile.
Que ce soit lui où un autre locataire le problème sera le même, c'est toi qui n'est pas prêt à louer avec un bail de 3 ans.
Où tu le loues en meublé en bail court, avec ses meuble à lui
Solution autre, retarder la date de signature définitive de la vente au mois de juin. Et tu fais une visite de l'appart une heure avant la signature définitive, pour bien voir que l'appart est vide.
Pour le vendeur c'est une vente longue qui l'arrange et toi ça ne t'angoisse pas.
Pour ce qui est de retarder la vente, je l'aurais volontiers fait si les banques permettaient de retarder d'autant le remboursement de l'emprunt, mais je doute que ce soit possible... c'est quelque chose qui se fait ?
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Par contre faut l'indiquer lors du compromis de vente.
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Il faut faire un bail précaire d’habitation.
Avec un bail classique, si le proprio a un problème de réception de son logement, tu pourra être coincé bien plus longtemps.. ton notaire ne t’en a pas parlé ?
Avec un bail classique, si le proprio a un problème de réception de son logement, tu pourra être coincé bien plus longtemps.. ton notaire ne t’en a pas parlé ?
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Franchement, qu'il reste plus longtemps ne me poserait pas de problème : si on doit venir y habiter, ce sera dans pas mal d'années. Le fait qu'il propose d'y rester contre un loyer est plutôt séduisant a priori, car ça m'épargne de devoir trouver mon premier locataire, éplucher les dossiers et tout ça, et surtout dans cette période un peu incertaine.
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Très bien, dans ce cas je verrai pour en faire une solution de backup, merci !stchong a écrit : ↑16 nov. 2020, 21:09Oui ça se fait couramment .Celeri a écrit : ↑16 nov. 2020, 16:57Ce n'est pas vraiment comme avec n'importe quel autre locataire : lui sait qu'il partira dans quelques mois, donc pas vraiment peur de l'expulsion, alors qu'un locataire ordinaire cherchera à rester plus longtemps a priori.
Pour ce qui est de retarder la vente, je l'aurais volontiers fait si les banques permettaient de retarder d'autant le remboursement de l'emprunt, mais je doute que ce soit possible... c'est quelque chose qui se fait ?
Re: Achat d'appart / Départ du propriétaire retardé
Oui la promesse de vente peut inclure une condition de bail.
Sauf que .... si la mémé à +65 ans, handicapée, ... & insolvable, ... vous venez juste d'acheter un viager. Si vs n'indique rien ds la promesse, il devait avoir quitté les lieux à la vente ou sinon vs informer, donc vs permettre d'annuler la vente ou la reculer, ou signer en demandant le séquestre d'une partie du prix. L'autre solution est d'insérer dès la promesse une clause pénale (pénalité de retard au montant du loyer) mais mal tournée un juge pourrait comprendre cela comme un accord synallagmatique d'un abandon de votre part des protections que vs accordent la loi. (désolé je vais le promener)
La carte n'est pas le territoire - Le monde du Ā (1945) 1er axiome de sémantique générale.