Construire et vendre en VEFA

[franckyfranck]

J'étudie en ce moment un projet qui me sortirai de mon ordinaire. J'ai possibilité de récupérer (enfin contre du pognon) un terrain bien situé en banlieue avec dessus un batiment à rénover (c'est un euphémisme) et la possibilité de construire un deuxième batiment.

Financièrement la rénovation du premier est jouable, pour le second je sais que quand on achète en VEFA on paie le promoteur au fur et à mesure de la construction. La question est plutot si je dois construire en tant que particulier ai-je le droit de vendre en VEFA (le maitre d'oeuvre aura une dommage ouvrage mais je crois qu'il y a d'autres assurance à prendre) ou faut il obligatoirement constituer une société pour gérer la construction.

Sans l'apport en VEFA je devrai attendre quelques années et je n'ai pas de garantie que l'urbanisme de la ville visée reste sympa.

En tout cas preneur d'expériences si certains se sont amusés avec cela.

[pimono]

"Revendre un logement en VEFA est possible si le contrat l’autorise. Cette opération entraîne toutefois des conséquences financières : paiement de la TVA, taxe sur la plus-value."
https://www.cabinet-martin.fr/actualite ... en-en-vefa


... avec ton histoire de 2 logements sur le même terrain et donc diviser le terrain et construire pour faire des bénéfices, tu seras qualifié d'office comme marchand de bien par l'administration fiscale. tu peux pas faire ça en tant que particulier pour échapper aux taxes sur les activités commerciales, il faudra une société mais ça peut valoir le coup si la marge est intéressante sachant que ces opérations sont peu rentables là où l'immo est cher. ( il faut faire des immeubles pour que ça le devienne).