RP dans le neuf

[Slerocher]

Acheter sa RP dans le neuf : bonne ou mauvaise idée ? (Oui la question est vague )

[ignatius]

Ben déjà c est un appart ou une maison ?

Si c est une maison, la vefa c est pas ce qu on fait de mieux.

Pour un appart je sais pas, vérifie juste qu il y ait pas 30 % de logements sociaux dans ta résidence, et le taux de propriétaires occupants.

[Slerocher]

Ben déjà c est un appart ou une maison ?

Si c est une maison, la vefa c est pas ce qu on fait de mieux.

Pour un appart je sais pas, vérifie juste qu il y ait pas 30 % de logements sociaux dans ta résidence, et le taux de propriétaires occupants.

Appart. Je me questionne justement sur ce que tu viens de souligner

[ProfGrincheux]

J’ai fait ça et ai emmenagé début 2019. Dans une banlieue relativement aisée de grande ville de province. Il y a un immeuble de logements sociaux sur 3 immeubles dans la résidence. Il y a très peu de Pinels dans la residence.

Pour le type d’appart que je cherchais, T5 117m2 dernier étage avec grande terrasse, c’était moins cher que l’ancien sur le marché où je cherchais. Or l’ancien n’est pas de si bonne qualité que ça sur ce marché (je sais que les avis sont partagés là dessus). Et il y a peu d’offre de ce type que les gens gardent longtemps. Résultat, il faut réserver au début de la commercialisation et poireauter 2 ans.

Je trouve l’appart très agréable et la grande terrasse a permis de vivre le confinement dans de très bonnes conditions. Il n’y a pas de jardin (ce qui limite drastiquement la quantité de boulot).

Pas de problème spécifique pour le moment. Tout dépend de qui est logé dans la résidence par le bailleur social. Je doute qu’il y ait du turnover avant un moment vu que c’est du logement social de luxe (une forme de redistribution qui n’apparaît pas dans les statistiques).

Il y a clairement un risque à la revente et, quoi qu’il arrive, il y aura une décote sur ce type de résidence. Mon plan est de ne jamais le vendre (ma fille le vendra p-e le moment venu mais je ne serai plus là....). Évidemment, si le quartier devient infâme, ce qu’il est très loin d’être, je l’aurai dans l’os et il faudra se barrer. Ça ne me stresse pas. J’ai toujours été dans des quartiers mixtes où les logements sociaux sont minoritaires. Mais évidemment les choses peuvent mal tourner. Il suffit d’élire des dingues à la mairie.

Je n’ai pas optimisé. D’ailleurs, j’ai plus de 50 ans, ne suis pas millionnaire, donc j’ai gâché.

[IMMOLOLO]

Mon dieu As-tu au moins ta ROLEX ?

[Vincent92]

Acheter sa RP dans le neuf : bonne ou mauvaise idée ? (Oui la question est vague )

Question vague réponse vague . En général :

Avantages :
- Plus agréable/confortable
- Moins de charges/travaux les 10 premières années
- Garantie décénale

Inconvénients :
- Prix plus important à l'achat que dans le récent (ce qui veut dire une moins grande plus value ou une plus grande moins value à la vente car en concurrence avec des logements qui valaient moins chers lors de l'achat)
- Délai d'attente et possible retards voir désillusions (non conforme à ce qu’on pensait) si achat en VEFA
- Emplacement généralement moins qualitatif
- Logements sociaux dans l'immeuble (il me semble que c'est obligatoire)

Cela reste des généralités. Chaque achat est unique.

[PicGreen]

Pour un appart je sais pas, vérifie juste qu il y ait pas 30 % de logements sociaux dans ta résidence, et le taux de propriétaires occupants.

Dans ma région (Cannes, Antibes) impossible d'y échapper à ces 30%, les municipalités ont trop de retard sur ce point, c'est parfois même 50%, pour des résidences où le 4 pièces est autour de 500k€. Y a t'il des villes en France où il en est autrement ?

[ProfGrincheux]

Mon dieu As-tu au moins ta ROLEX ?

Non. Je m'en sens infiniment honteux .

[ignatius]

Mon dieu As-tu au moins ta ROLEX ?

Non. Je m'en sens infiniment honteux .

Fallait bien travailler à l'école

[Gianni06]

Pour un appart je sais pas, vérifie juste qu il y ait pas 30 % de logements sociaux dans ta résidence, et le taux de propriétaires occupants.

Dans ma région (Cannes, Antibes) impossible d'y échapper à ces 30%, les municipalités ont trop de retard sur ce point, c'est parfois même 50%, pour des résidences où le 4 pièces est autour de 500k€. Y a t'il des villes en France où il en est autrement ?

Je confirme , même topo sur d autres communes du 06 , dont les municipalités pourtant de droite appliquent 50 %.
Une résidence très jolie de l extérieur , proche mer, et proche de chez moi est ainsi constituée.
Un ancien voisin qui a acheté la bas dans le parc privé s en mord les doigts .Portes de garages et d’ ascenseur sans cesse en panne et local poubelle en permanence encombré de déchets n ayant rien faire là.
Quant à la population occupant la partie sociale ....je vous laisse imaginer

La mixité à marche forcée....vous ne la voulez pas ? Ben vous l aurez quand même ....

Regarder les prix de l immobilier sur 12 ou 13 ans dans le 06 ....cela n a pas bougé hormis dans des des endroits très localisés..
Forcément les prix ont toujours hauts mais cette mixité qui progressivement s impose y est à mon sens pour beaucoup

[wasabi]

Mon dieu As-tu au moins ta ROLEX ?

Non. Je m'en sens infiniment honteux .

Fallait bien travailler à l'école

c'est le mec qui a fait une licence d'histoire qui dit ça à un normalien

[ignatius]

Mon dieu As-tu au moins ta ROLEX ?

Non. Je m'en sens infiniment honteux .

Fallait bien travailler à l'école

c'est le mec qui a fait une licence d'histoire qui dit ça à un normalien

Exactement.
Je crois que tu as un peu de mal avec le second degré

Sinon pour info j ai fait une licence parce qu'il fallait une licence pour présenter les concours que je visais.
S'il avait fallu un bac +5 en agronomie, j'aurais fait un bac +5 en agronomie.
Le diplôme n'a pour moi qu'une valeur utilitariste.
Le concours mesure par contre un réel niveau.

[Jeffrey]

c'est exactement le coeur du problème. Le diplôme devrait valider l'acquisition de connaissances qui sont, elles, utiles. Faire des études pour avoir un diplôme et faire totalement abstraction du contenu enseigné, c'est l'expression de ce qui produit ce dysfonctionnement sociétal.
Ce n'est pas tant le problème qu'un individu voit les choses sous cet angle, c'est plutôt le problème que le système soit organisé de cette manière.

[wasabi]

Exactement.
Je crois que tu as un peu de mal avec le second degré

je comprends le second degré, mais il y a plusieurs niveaux de lectures et sans smiley c'est pas toujours clair, et avec pas forcément plus. Ca peut être du premier, du deuxième, du troisième degré... Et ce n'est pas un problème qui m'est spécifique ou vous est spécifique, c'est assez général.

Un exemple, le message sur lequel vous répondez, vous avez compris que le smiley additionnel se référait au fait que je rigolais de vous, mais qui vous dit que je ne rigolais pas avec vous en explicitant la blague ?

[wasabi]

c'est exactement le coeur du problème. Le diplôme devrait valider l'acquisition de connaissances qui sont, elles, utiles. Faire des études pour avoir un diplôme et faire totalement abstraction du contenu enseigné, c'est l'expression de ce qui produit ce dysfonctionnement sociétal.

ça c'est la fonction publique. Qui donc autrement demande d'avoir un nombre d'années d'études supérieures dans "n'importe quoi" pour pouvoir s'inscrire à un concours.
Et ensuite quand ce sont des politiques on rigole encore plus

un poète qui devient inspecteur des finances, banquier, conseiller à l'Elysée, ministre de l'économie puis grand inquisiteur
un inspecteur des finances qui devient ministre de l'intérieur
un joueur de poker qui devient ministre de l'intérieur
un chirurgien esthétique qui devient ministre des finances
Des joueurs de chaises musicales comme Alliot Marie ou Le drian qui sont VRP multicartes en tournant les ministères

[stchong]

Justement
Pour ma fille qui a travaillé chez les pompiers , elle et sa copine de boulot ne sont pas étonnées de voir que les numéros d'appels d'urgences ont eu une panne.
L'Etat ne paie pas bien ces ingés et le système d'urgence n'est pas adossé au privé. Donc les bons se cassent ,normal. L'Etat recrute des gens qui ne connaissent pas le bouzin, et y'a toujours un de cela qui a fait une maintenance vers 18 heures et la pagaille qui en a suivi.
Alors est ce que c'est les études qui ne correspondent à aucun boulot ou un manque de suivie faute de rémunérer les personnes qui fait que sa plante.

Aucun système de secours, rien n'est prévu, ça avait choqué ma fille.

[ignatius]

c'est exactement le coeur du problème. Le diplôme devrait valider l'acquisition de connaissances qui sont, elles, utiles. Faire des études pour avoir un diplôme et faire totalement abstraction du contenu enseigné, c'est l'expression de ce qui produit ce dysfonctionnement sociétal.
Ce n'est pas tant le problème qu'un individu voit les choses sous cet angle, c'est plutôt le problème que le système soit organisé de cette manière.

Je suis d'accord sur le fond.
Après il y a des stratégies individuelles d'adaptation, que l'on ne peut éviter.
Il faudrait les réduire a minima, mais je pense que c'est un vœu pieux.
À moins de tout revoir, mais les satisfaits et beneficiaires du système actuel y opposeront une résistance réelle.

[wasabi]

Pour ma fille qui a travaillé chez les pompiers , elle et sa copine de boulot ne sont pas étonnées de voir que les numéros d'appels d'urgences ont eu une panne.
L'Etat ne paie pas bien ces ingés et le système d'urgence n'est pas adossé au privé. Donc les bons se cassent ,normal. L'Etat recrute des gens qui ne connaissent pas le bouzin, et y'a toujours un de cela qui a fait une maintenance vers 18 heures et la pagaille qui en a suivi.

c'était géré chez France télécom, ce n'est pas l'état, chez France télécom il y a des gros salaires. Le problème est peut être plutôt dans la manie de sous traiter auprès d'une société qui sous traite... jusqu'à ce que la fin ça soit fait par un mec incompétent payé au lance pierre, mais pour un prix important au final car chaque intermédiaire est rémunéré dans la chaîne.

[ProfGrincheux]

Non. Je m'en sens infiniment honteux .

Fallait bien travailler à l'école

c'est le mec qui a fait une licence d'histoire qui dit ça à un normalien

Exactement.
Je crois que tu as un peu de mal avec le second degré

Tout le monde sait que les problèmes sérieux commencent au cinquième degré.
Pour les polynômes à une variable. En plusieurs variables ça commence au troisième degré mais le second réserve des surprises déplaisantes quand le corps n’est pas algébriquement clos.

Sinon pour info j ai fait une licence parce qu'il fallait une licence pour présenter les concours que je visais.
S'il avait fallu un bac +5 en agronomie, j'aurais fait un bac +5 en agronomie.
Le diplôme n'a pour moi qu'une valeur utilitariste.
Le concours mesure par contre un réel niveau.

Moi, j’ai pas fait polytechnique parce que ça me faisait chier de passer le mois d’août à La Courtine. Ma fonction d’utilité pénalise énormément le fait de porter un treillis. J’arrive sans peine à porter le costard aux mariage et aux enterrements. J’ignore si je serais capable de le porter au boulot puisque je n’ai pas expérimenté concrètement la chose. Ce qui m’inquiète est que je crois que je pourrais le faire pour de l’argent. Ça m’inquiète vraiment, tu sais. Heureusement que je ne crois pas à l’Enfer.

[Jeffrey]

la Courtine, c'était au mois de septembre. Un mois de colonie de vacances, avec du sport et de la bière le soir. C'était cool.

[stchong]

Pour ma fille qui a travaillé chez les pompiers , elle et sa copine de boulot ne sont pas étonnées de voir que les numéros d'appels d'urgences ont eu une panne.
L'Etat ne paie pas bien ces ingés et le système d'urgence n'est pas adossé au privé. Donc les bons se cassent ,normal. L'Etat recrute des gens qui ne connaissent pas le bouzin, et y'a toujours un de cela qui a fait une maintenance vers 18 heures et la pagaille qui en a suivi.

c'était géré chez France télécom, ce n'est pas l'état, chez France télécom il y a des gros salaires. Le problème est peut être plutôt dans la manie de sous traiter auprès d'une société qui sous traite... jusqu'à ce que la fin ça soit fait par un mec incompétent payé au lance pierre, mais pour un prix important au final car chaque intermédiaire est rémunéré dans la chaîne.

Et France Télécom c'était quoi? Je viens de te dire que pour les numéros d'urgence ce n'est pas traité par le privée.
Enfin, si tu sais tout mieux que les gens qui travaillent dessus !!!!

[wasabi]

Pour ma fille qui a travaillé chez les pompiers , elle et sa copine de boulot ne sont pas étonnées de voir que les numéros d'appels d'urgences ont eu une panne.
L'Etat ne paie pas bien ces ingés et le système d'urgence n'est pas adossé au privé. Donc les bons se cassent ,normal. L'Etat recrute des gens qui ne connaissent pas le bouzin, et y'a toujours un de cela qui a fait une maintenance vers 18 heures et la pagaille qui en a suivi.

c'était géré chez France télécom, ce n'est pas l'état, chez France télécom il y a des gros salaires. Le problème est peut être plutôt dans la manie de sous traiter auprès d'une société qui sous traite... jusqu'à ce que la fin ça soit fait par un mec incompétent payé au lance pierre, mais pour un prix important au final car chaque intermédiaire est rémunéré dans la chaîne.

Et France Télécom c'était quoi? Je viens de te dire que pour les numéros d'urgence ce n'est pas traité par le privée.
Enfin, si tu sais tout mieux que les gens qui travaillent dessus !!!!

orange france télécom est une entreprise privée. En particulier je possède des actions de cette société.

[ProfGrincheux]

la Courtine, c'était au mois de septembre. Un mois de colonie de vacances, avec du sport et de la bière le soir. C'était cool.

Ouais, mais ça manquait de nanas.

[ignatius]

J’arrive sans peine à porter le costard aux mariage et aux enterrements. J’ignore si je serais capable de le porter au boulot puisque je n’ai pas expérimenté concrètement la chose. Ce qui m’inquiète est que je crois que je pourrais le faire pour de l’argent. Ça m’inquiète vraiment, tu sais.

Le costard c est facile, tu n as pas à réfléchir pour t habiller.
Non le pénible c est la cravate.
J ai 3 cravates unies (une bleue une rouge, une noire) pour lesquelles le noeud est déjà fait, les cravates sont sur cintre.
Mais ça a été galère de faire les nœuds tous les tutos sont faits pour des droitiers.

[ProfGrincheux]

Ensuite, après, il y a la question du POGNON ou celle du POUVOIR. Ces deux grandes questions sont liées.

Il y a un confort moral à n'en avoir pas trop. Certains trouvent leur bonheur dans l'absence de ces deux substances. D'autres dans la consommation de diverses autres substances.

Y compris la substance de Dieu chez Spinoza (fume, c'est du pangolin hébreu d'Amsterdam).

[ProfGrincheux]

J’arrive sans peine à porter le costard aux mariage et aux enterrements. J’ignore si je serais capable de le porter au boulot puisque je n’ai pas expérimenté concrètement la chose. Ce qui m’inquiète est que je crois que je pourrais le faire pour de l’argent. Ça m’inquiète vraiment, tu sais.

Le costard c est facile, tu n as pas à réfléchir pour t habiller.
Non le pénible c est la cravate.
J ai 3 cravates unies (une bleue une rouge, une noire) pour lesquelles le noeud est déjà fait, les cravates sont sur cintre.
Mais ça a été galère de faire les nœuds tous les tutos sont faits pour des droitiers.

Sans cravate le costard perd toute signification. C'est comme la fourragère sur le treillis.

[ProfGrincheux]

Pas de bol ignatius, il va falloir t'en acheter une bleu blanc rouge.

C'est le moment d'investir avec un horizon de placement de 11 mois. Tu la gardes dans ton placard et tu attends. Si les événements te sont favorables, tu la ressors le Lundi après le second tour, ca te vaudra une promotion. Et puis si la spéculation ne marche pas, sell in May and Go away.

C'est l'avantage de l'uniforme du professeur de mathématiques (qui ne jure que par la marque TeX). Il n'y a pas de cravate et tu ne peux pas mettre un pin's d'appartenance politique parce que ca fait des trous dans le tissu (les polos Lacoste de fabrication française n'avaient pas ce défaut).

Et ne me sortez pas Villani. Tout le monde sait qu'il a commencé avec un T-shirt cradingue avec un Marsupilami.

De même le grand U n'est pas un treillis. Ca dépend ce qu'on fait avec.

[wasabi]

Pas de bol ignatius, il va falloir t'en acheter une bleu blanc rouge.

il ne vote pas RN

[ProfGrincheux]

Pas de bol ignatius, il va falloir t'en acheter une bleu blanc rouge.

il ne vote pas RN

La question n'est pas comment il vote. La question est comment obtenir une promotion.

Ce ne sont pas les girouettes qui tournent, c'est le vent.

[ProfGrincheux]

Pour en revenir au sujet de la file, je propose le schéma causal POUVOIR>POGNON>RP.

Mais on pourrait aussi mettre un signe = entre les deux premiers termes.

La technique de la cravate BBR est une façon pour un fonctionnaire de catégorie A d'obtenir du POGNON qui permet des gains modérés avec une probabilité non negligeable pour une dépense faible.

Eventuellement il peut acheter tout le stock et le revendre à l'entrée du bâtiment administratif le lundi à 8h. Comme il aura prealablement créé la pénurie d'un bien soudainement devenu desirable, il se montrera le plus grand des winners (oui mais c'est un gentleman).

[ignatius]

Pas de bol ignatius, il va falloir t'en acheter une bleu blanc rouge.

il ne vote pas RN

La question n'est pas comment il vote. La question est comment obtenir une promotion.

Ce ne sont pas les girouettes qui tournent, c'est le vent.

Prochaine promotion possible pas avant plusieurs années.
Je m'y suis pris à temps

Pas besoin de montrer patte blanche (ciselure inside).

[stchong]

Pour ma fille qui a travaillé chez les pompiers , elle et sa copine de boulot ne sont pas étonnées de voir que les numéros d'appels d'urgences ont eu une panne.
L'Etat ne paie pas bien ces ingés et le système d'urgence n'est pas adossé au privé. Donc les bons se cassent ,normal. L'Etat recrute des gens qui ne connaissent pas le bouzin, et y'a toujours un de cela qui a fait une maintenance vers 18 heures et la pagaille qui en a suivi.

c'était géré chez France télécom, ce n'est pas l'état, chez France télécom il y a des gros salaires. Le problème est peut être plutôt dans la manie de sous traiter auprès d'une société qui sous traite... jusqu'à ce que la fin ça soit fait par un mec incompétent payé au lance pierre, mais pour un prix important au final car chaque intermédiaire est rémunéré dans la chaîne.

Et France Télécom c'était quoi? Je viens de te dire que pour les numéros d'urgence ce n'est pas traité par le privée.
Enfin, si tu sais tout mieux que les gens qui travaillent dessus !!!!

orange france télécom est une entreprise privée. En particulier je possède des actions de cette société.

Arf, et tu t'occupes que tout marche bien ? Oui mais les services d'urgence sont sous les ordres de l'Etat

"L'État a un cahier des charges très clair vis-à-vis d'Orange et visiblement, Orange ne l'a pas respecté."

[ProfGrincheux]

Pas de bol ignatius, il va falloir t'en acheter une bleu blanc rouge.

il ne vote pas RN

La question n'est pas comment il vote. La question est comment obtenir une promotion.

Ce ne sont pas les girouettes qui tournent, c'est le vent.

Prochaine promotion possible pas avant plusieurs années.
Je m'y suis pris à temps

Pas besoin de montrer patte blanche (ciselure inside).

Et que penses tu de mon idée de spéculation sur les cravates?

[ignatius]

il ne vote pas RN

La question n'est pas comment il vote. La question est comment obtenir une promotion.

Ce ne sont pas les girouettes qui tournent, c'est le vent.

Prochaine promotion possible pas avant plusieurs années.
Je m'y suis pris à temps

Pas besoin de montrer patte blanche (ciselure inside).

Et que penses tu de mon idée de spéculation sur les cravates?

Le costume doit être et demeurer neutre, mais représenter l'espoir.
Donc gris sur fond gris.
Par contre tu peux assortir ta longueur de cheveux.
Une coupe bien rase pourrait être appréciée.

[ProfGrincheux]

Merci de ce conseil vestimentaire et capillaire.

[Slerocher]

Acheter sa RP dans le neuf : bonne ou mauvaise idée ? (Oui la question est vague )

Question vague réponse vague . En général :

Avantages :
- Plus agréable/confortable
- Moins de charges/travaux les 10 premières années
- Garantie décénale

Inconvénients :
- Prix plus important à l'achat que dans le récent (ce qui veut dire une moins grande plus value ou une plus grande moins value à la vente car en concurrence avec des logements qui valaient moins chers lors de l'achat)
- Délai d'attente et possible retards voir désillusions (non conforme à ce qu’on pensait) si achat en VEFA
- Emplacement généralement moins qualitatif
- Logements sociaux dans l'immeuble (il me semble que c'est obligatoire)

Cela reste des généralités. Chaque achat est unique.

Merci à tous pour vos réponses.
En l’occurrence, pas de logement social dans l’immeuble, mais des logements sociaux « intermédiaires » dans les immeubles neufs autour (genre prêt accession quelque chose) : mauvais augure ?
Cela dit l’emplacement est bien, central, le quartier est nickel