Nouveau diagnostic

[Golgot]

Bonjour,
J'ai visité un logt ds une résidence et il est classé D avec l'ancien DPE.
J'ai signé un compromis pour un autre logt de la même résidence, DPE fait après le 1er juillet et il est en G.

Coût réel chauffage : 100 euros par mois soit 1200 par an
coût estimé avec nouveau diag : entre 2250 et 2850 euros !!!

Je pense que beaucoup de logt seront en G donc impossibilité de les lpuer dès 2028 ?

Un peu n'importe quoi ce noiveau dpe. Mais je me pose des quesyions quant à la pertinence de l'achat.

Qu'en pensez-vous ?

Merci.

[berliner59]

Que tu achètes une épave thermique et que ca doit se voir à l'œil nu : chauffage genre au fioul, fenêtre d'1mm, murs en cartons. Comme tu es en résidence tu pourrais faire certains trucs d'amélioration et d'autre pas.

[Suricate]

Qu'en pensez-vous ?

Qu'il fallait acheter le premier, en "D".

[titano]

Le DPE, ce n'est pas seulement le chauffage, mais aussi l'ECS.

[pepa2]

Bonjour,

chauffage genre au fioul,

Pour une maison dont les murs sont corrects à combien faudrait-il estimer le changement de chauffage ? Ou bien la marge de négociation ?

Le DPE, ce n'est pas seulement le chauffage, mais aussi l'ECS.

Que veut dire ECS please.
Merci

[titano]

Eau Chaude Sanitaire.

[m.enfin]

ECS : Eau Chaude Sanitaire -> ballon électrique, chaudière combinée chauffage/eau chaude, etc.

30% de la chaleur part par le plafond, murs correct n'est pas suffisant
il faut aussi compter les apports solaires des ouvertures (+orientation de la maison), etc.
au final voir la puissance nécessaire (ou changer à puissance identique)
Isolation : tout ce qu’il faut savoir


changer le système de chauffage avant de regarder les économies en isolant correctement c'est ne pas prendre le problème par le bon coté

[Golgot]

Mon message était poir prendre de la hauteur par rapport au nouveau DPE.
Comment peut on estimer une conso au triple de ce qu'elle est réellement ? Et là il n'est mas question de mode de vie car c'est un chauffage collectif.
La plupart du parc immo va se retrouver en G. Il n'y aura pas assez de temps pour rénover l'ensemble du parc. Je pense que cela va faire comme pour l'interdiction du diesel en centre-ville qui était prévue pour 2025 est maintenant eeculée à 2040.

[berliner59]

Bonjour,

chauffage genre au fioul,

Pour une maison dont les murs sont corrects à combien faudrait-il estimer le changement de chauffage ? Ou bien la marge de négociation ?

tout dépend de la surface à chauffer et du monde de chauffage, le mieux étant de combiner chauffage au bois & pompe à chaleur air-eau, pour une maison de 150m2 tu en as grosso modo pour 20000€.

[pepa2]

Merci à tous

changer le système de chauffage avant de regarder les économies en isolant correctement c'est ne pas prendre le problème par le bon coté

Oui certainement, mais j'ai souvent un apriori contre le fioul, surtout quand je vois une cuve monstrueuse en sous-sol, et puis il semble que cela va être interdit, et il semble aussi que c'est assez polluant.

[berliner59]

Merci à tous

changer le système de chauffage avant de regarder les économies en isolant correctement c'est ne pas prendre le problème par le bon coté

Oui certainement, mais j'ai souvent un apriori contre le fioul, surtout quand je vois une cuve monstrueuse en sous-sol, et puis il semble que cela va être interdit, et il semble aussi que c'est assez polluant.

oui en 2022 c'est interdit, ca produit des "gaz à effet de serre", mais bon quand la pompe à chaleur est alimentée par une centrale électrique au charbon comme en Allemagne, ca reste relatif.

[m.enfin]

Mon message était poir prendre de la hauteur par rapport au nouveau DPE.
Comment peut on estimer une conso au triple de ce qu'elle est réellement ? Et là il n'est mas question de mode de vie car c'est un chauffage collectif.
La plupart du parc immo va se retrouver en G. Il n'y aura pas assez de temps pour rénover l'ensemble du parc. Je pense que cela va faire comme pour l'interdiction du diesel en centre-ville qui était prévue pour 2025 est maintenant eeculée à 2040.

en dehors du fait que le DPE c'est la loterie, le mode de calcul a changé le 8 juillet de cette année
PUBLI-COMMUNIQUÉ / seloger - 3 Juillet 2021
8 changements sur le DPE depuis le 1er juillet 2021

1. Le DPE devient opposable. En clair, un acquéreur dont l'appartement affiche une étiquette de DPE eronnée pourra se retourner contre le vendeur pour préjudice.
2. Une méthode unique pour le calcul du DPE (la méthode 3CL) sera appliquée pour l’ensemble des logements.
3. La fin des étiquettes vierges. Tout logement devra afficher un DPE pour pouvoir être vendu.
4. Les DPE sur factures et/ou de plus de quatre ans seront à refaire.
5. Les informations utilisées pour établir le DPE devront être justifiées.
6. Une étiquette globale. Le logement sera classé selon sa plus mauvaise performance.
7. Un DPE à l'échelle de l’immeuble sera réalisé selon un échantillon de logements.
8. Un nouvel observatoire du DPE, mis en place par l’ADEME.

[pepa2]

Bonjour,

chauffage genre au fioul,

Pour une maison dont les murs sont corrects à combien faudrait-il estimer le changement de chauffage ? Ou bien la marge de négociation ?

tout dépend de la surface à chauffer et du monde de chauffage, le mieux étant de combiner chauffage au bois & pompe à chaleur air-eau, pour une maison de 150m2 tu en as grosso modo pour 20000€.

Merci M=Berliner 59 je n'avais pas vu ton message.
Bois, oui il y a une cheminée. Pompe, c'est tendance, mais il faut que je m'instruise, j'ai vu passer un post sur les pompes à chaleur, j'ai l'impression qu'il y a pas mal de choses à analyser. Merci.

[berliner59]

Bonjour,

chauffage genre au fioul,

Pour une maison dont les murs sont corrects à combien faudrait-il estimer le changement de chauffage ? Ou bien la marge de négociation ?

tout dépend de la surface à chauffer et du monde de chauffage, le mieux étant de combiner chauffage au bois & pompe à chaleur air-eau, pour une maison de 150m2 tu en as grosso modo pour 20000€.

Merci M=Berliner 59 je n'avais pas vu ton message.
Bois, oui il y a une cheminée. Pompe, c'est tendance, mais il faut que je m'instruise, j'ai vu passer un post sur les pompes à chaleur, j'ai l'impression qu'il y a pas mal de choses à analyser. Merci.

Disons que les pac c'est a la mode il y a des aides et tu surpayes (comme la voiture électrique) donc si tu peux attendre que ça devienne ordinaire tu en auras pour moitié prix

[pepa2]

Oui je peux attendre d'autant plus que je suis en train de réfléchir si oui ou non je fais une offre !
Mais s'interroger sur tous ces trucs améliore ma perception et cela me servira de toute façon.
Merci à toi.

[Marc LEGRAND]

Si vous voulez réaliser vous même le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de votre maison le site https://docenergie.fr/simulateur-dpe-gratuit/, vous permet de le réaliser gratuitement.
Cela vous permettra en donnant toutes les caractéristiques du logement d'obtenir le DPE correspondant. Ensuite vous pourrez simuler les modifications à faire sur votre logement et voir l'impact que cela aura sur votre DPE c'est à dire de sa note et votre consommation d'énergie.

[Ardoise]

Moi javais trouvé cela.

https://www.bfmtv.com/immobilier/renova ... 30479.html

[Marie 94]

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Méfiance.