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Message
par Jeffrey » 06 oct. 2021, 09:27
Bonjour,
J'ai une maison parcourue de fissures. Elle a un siècle. Ses fondations sont ce qu'on appelle des fondations aveugles. C'est à dire des murs qui se terminent enfoncés dans le sol pratiquement sans élargissement par un champignon inversé (fondation).
L'endroit où j'habite est couvert de glaise, avec des insertions rocheuses de type meulière (donc sur un lit de sable plus ou moins enfoncé). Ce que je décris est donc le dénominateur commun de toute la région parisienne.
Le terrain bouge tous les ans, avec contraction et dilatation en fonction des épisodes pluvieux.
Cela donne lieu à des fissures telles qu'elles apparaissent dans les photos données en lien. Même une fissure dans ma salle à manger au sol parce que le carrelage a cassé.
Mais tout cela ne va pas s'écrouler, ni cette année, ni l'an prochain, ni l'an dernier, ni depuis un siècle.
Les fissures sur un mur, c'est chose courante et normale. On peut être tenté quand on fait de la construction de tout figer. C'est pour cela qu'on fait des radiers par exemple.
Tout cela est légitime quand on construit un immeuble.
On va chercher des sous bassements sur un socle rocheux, ou bien sur un lit de sable bien stable avec des pieux.
Pas quand on construit une maison individuelle. Une maison sans fissure, c'est une maison qui est neuve ou refaite récemment.
La seule question importante, c'est de savoir si un fissure engage la stabilité structurelle du bâtiment.
Pour cela, simplement, il faut examiner le risque d'effondrement vertical ou d'effondrement latéral. C'est à dire un mur qui se détache et prend une inclinaison. Ou bien deux murs qui s'écartent avec un plancher intermédiaire.
Une fissure sur un linteau éventuellement, encore que, faut que ça soit une sacrée fissure qui risque de faire effondrer le mur supérieur.
Mais pour un bâti tel que vous montrez sur les photos, ce n'est absolument pas un risque.
Le problème des fissures telles que vous avez photographié, ce sont les possibles infiltrations d'eau. C'est une cause d'humidité et de délabrement si non entretien. Et l'inconvénient majeur est purement esthétique.
Vous pouvez toujours faire un ravalement, mais n'oubliez pas de choisir une solution qui possède un bon coefficient d'élasticité. Parce qu'une peinture vieille de dix ans, elle n'est plus élastique. Si vous avez un mur de 8 m de large par exemple, entre une température d'hiver et une température d'été, regardez sur internet ce que ça donne en matière de coefficient d'élasticité. Ca peut chiffrer à quelques millimètres. Donc une peinture, ça fissure toujours.
Oubliez tous les conseils de micro pieux et autres solutions exhorbitantes. Elles n'ont d'intérêt que pour celui qui vous les vend.
ça fait partie du marché de l'immobilier, tout comme les déclarations de zone de dégâts naturels. Du moins pour les particuliers.
Le béton, c'est un commerce aussi.
berliner a dit l'essentiel plus haut.
Si vous passez à côté de cet achat pour cette raison, c'est une mauvaise idée.
Quis custodiet ipsos custodes?
la derniere était un smiley 
