Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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Ben92
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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#51 Message par Ben92 » 14 sept. 2022, 12:21

freddd a écrit :
14 sept. 2022, 09:40
ce qui me chagrine dans tout ça, c'est que la ville est surcotée.
mais comme le souligne Gpzzzz, c'est que toute la petite couronne est surcotée.
400 000€ pour un F3, et il ne faut pas être regardant.
non merci.
Pour m'intéresser au marché des F2 ou F3 en proche banlieue, je confirme qu'avec 400k€ il est impossible d'acheter un F3 qualitatif. 500k€ est un minimum. Et encore je ne parle même pas de Vincennes, Saint-Mandé, Charenton coté bois. Je cherche plutôt à l'ouest de Paris, les prix sont à peu près les mêmes qu'à l'est autour du bois de Vincennes, à qualité d'environnement comparable. A l'ouest il y a davantage d'offres de quartiers de bonne qualité.

Anana75
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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#52 Message par Anana75 » 14 sept. 2022, 12:47

OK je pensais que ça pourrait être insultant. merci :)

J'avoue que comme on va être dans les mêmes prix (un peu moins) pour notre T2 parisien, et qu'on acceptera pas une offre à 30k en dessous, j'ai du mal à me dire que certains pourraient accepter, surtout dès la mise en vente. Au pire nous si on galère, on acceptera à 15-20k, mais au bout de 1-2 mois.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#53 Message par PACA » 14 sept. 2022, 12:51

Anana75 a écrit :
14 sept. 2022, 08:49
D'ailleurs à Fontenay, il y a une église classée donc un abord monuments historiques un peu pénible pour qui veut faire de l'isolation par l'extérieur. Il faut que je vérifie si la résidence est concernée ou pas...
rue de Rosny :
Église Saint-Germain-l'Auxerrois de Fontenay-sous-Bois
https://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%89gli ... -sous-Bois

Monuments Historiques et Immeubles protégés sur Fontenay-sous-Bois
https://www.annuaire-mairie.fr/monument ... -bois.html
Eglise Saint-Germain-l'Auxerrois 15e siècle, 2e moitié 16e siècle et 2e moitié 18e siècle - rue de Rosny

PLAN LOCAL D'URBANISME (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) de Fontenay-sous-Bois a été révisé et approuvé le 17 décembre 2015 par le Conseil Municipal.
Il a été modifié dernièrement et approuvé par le Conseil de Territoire ParisEstMarne&Bois en date du 5 juillet 2022.
https://www.fontenay.fr/cadre-de-vie/ur ... u-457.html
Voir
4.7 les périmètres de mixité sociale => pratiquement tout Fontenay (le maire est PCF ... c'est mieux que LFI et EELV)
4.9 les servitudes particulières
XII - Contraintes liées à la protection du patrimoine archéologique
b) Inscription à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques => Néant.
c) Abords des monuments historiques classés ou inscrits => Néant.
Si les Immeubles sont protégés à Fontenay-sous-Bois on pourrait être rassuré !
Je me méfie des notions de protection .... il y a forcément des protecteurs et des protégés.

Fontenay serait le secteur mixité sociale de Vincennes ?

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#54 Message par Anana75 » 14 sept. 2022, 14:22

PACA a écrit :
14 sept. 2022, 12:51
Anana75 a écrit :
14 sept. 2022, 08:49
D'ailleurs à Fontenay, il y a une église classée donc un abord monuments historiques un peu pénible pour qui veut faire de l'isolation par l'extérieur. Il faut que je vérifie si la résidence est concernée ou pas...
rue de Rosny :
Église Saint-Germain-l'Auxerrois de Fontenay-sous-Bois
https://fr.wikipedia.org/wiki/%C3%89gli ... -sous-Bois

Monuments Historiques et Immeubles protégés sur Fontenay-sous-Bois
https://www.annuaire-mairie.fr/monument ... -bois.html
Eglise Saint-Germain-l'Auxerrois 15e siècle, 2e moitié 16e siècle et 2e moitié 18e siècle - rue de Rosny

PLAN LOCAL D'URBANISME (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) de Fontenay-sous-Bois a été révisé et approuvé le 17 décembre 2015 par le Conseil Municipal.
Il a été modifié dernièrement et approuvé par le Conseil de Territoire ParisEstMarne&Bois en date du 5 juillet 2022.
https://www.fontenay.fr/cadre-de-vie/ur ... u-457.html
Voir
4.7 les périmètres de mixité sociale => pratiquement tout Fontenay (le maire est PCF ... c'est mieux que LFI et EELV)
4.9 les servitudes particulières
XII - Contraintes liées à la protection du patrimoine archéologique
b) Inscription à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques => Néant.
c) Abords des monuments historiques classés ou inscrits => Néant.
Si les Immeubles sont protégés à Fontenay-sous-Bois on pourrait être rassuré !
Je me méfie des notions de protection .... il y a forcément des protecteurs et des protégés.

Fontenay serait le secteur mixité sociale de Vincennes ?
Il y a bien un SPR dans toute la partie basse de Fontenay (visible sur le PLUI)
Dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, sont soumis à une autorisation préalable et accord de l'ABF les travaux susceptibles de modifier :

l'état des parties extérieures des immeubles bâtis ;
l'état des immeubles non bâtis (cour ou jardin par exemple) ;
les éléments d'architecture et de décoration.

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#55 Message par PACA » 23 oct. 2022, 17:11

Si notre spécialiste Fontenay passe ?
... vu une zone à risque pour les carrières, ça bouge toujours du coté du stade ?


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#56 Message par freddd » 24 oct. 2022, 10:53

je n'ai pas connaissance d'un glissement de terrain récemment.
voir avec la mairie.

ensuite, oui, je connais Fontenay sous bois, mais je ne suis pas un expert. ;)

pour info, l'immeuble en construction que tu voulais acheter, c'est pile poil dessus.
pour cela que les fondations, ils ont creusé profond.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#57 Message par PACA » 24 oct. 2022, 11:05

Pour ce programme, Ils n'ont pas encore commencé les travaux ?

La mairie vient de faire des travaux de comblement dans le quartier :
Travaux de comblement de carrières dans le cadre de la réhabilitation des rues Marguerite et Albert 1er
https://centraledesmarches.com/marches- ... er/6537826
le marché fait l'objet d'une décomposition en tranches.
elles sont définies comme suit :
- tranche ferme : réalisation des travaux d'injection ;
- tranche optionnelle no1 : auscultation robotisée des façades des avoisinants ;
- tranche optionnelle no2 : sondages de contrôle des injections rue Albert 1er ;
- tranche optionnelle no3 : sondages de contrôle des injections rue Marguerite.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#58 Message par freddd » 24 oct. 2022, 12:56

PACA a écrit :
24 oct. 2022, 11:05
Pour ce programme, Ils n'ont pas encore commencé les travaux ?

La mairie vient de faire des travaux de comblement dans le quartier :
Travaux de comblement de carrières dans le cadre de la réhabilitation des rues Marguerite et Albert 1er
https://centraledesmarches.com/marches- ... er/6537826
le marché fait l'objet d'une décomposition en tranches.
elles sont définies comme suit :
- tranche ferme : réalisation des travaux d'injection ;
- tranche optionnelle no1 : auscultation robotisée des façades des avoisinants ;
- tranche optionnelle no2 : sondages de contrôle des injections rue Albert 1er ;
- tranche optionnelle no3 : sondages de contrôle des injections rue Marguerite.
pour le programme, depuis longtemps même.

pour le comblement, il faut voir précisément ou il a été fait.
cela peut être intéressant pour le futur proche.
nouveau programme ou autre?

PACA
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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#59 Message par PACA » 24 oct. 2022, 14:13

freddd a écrit :
24 oct. 2022, 12:56
pour le comblement, il faut voir précisément ou il a été fait.
cela peut être intéressant pour le futur proche.
nouveau programme ou autre?
Il faut au moins laisser le temps au terrain de digérer les injections.
Déjà en VEFA on a des surprises, avec des inconnues de ce type, à 500 000 e le 3P, ça ressemble à de folles soirées de casino ....

freddd
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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#60 Message par freddd » 24 oct. 2022, 14:23

PACA a écrit :
24 oct. 2022, 14:13
freddd a écrit :
24 oct. 2022, 12:56
pour le comblement, il faut voir précisément ou il a été fait.
cela peut être intéressant pour le futur proche.
nouveau programme ou autre?
Il faut au moins laisser le temps au terrain de digérer les injections.
Déjà en VEFA on a des surprises, avec des inconnues de ce type, à 500 000 e le 3P, ça ressemble à de folles soirées de casino ....
si un nouveau programme est prévu à la place du terrain du stade, cela peut être intéressant.
secteur calme de Fontenay sous bois.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#61 Message par Anana75 » 11 janv. 2023, 13:16

Bonjour !

Je tiens à présenter d'ores et déjà mes plus plates excuses de ne pas avoir donné de nouvelles du projet à la suite de tous les conseils que j'ai reçus dans ce fil. Ce n'était absolument pas correct de ma part. Pour tout vous dire, j'ai été assez déprimée par notre recherche et notre projet. Pour la petite histoire, une semaine après avoir visité le bien de Fontenay évoqué plus haut (8,5k/le m...), on a recontacté le proprio pour une 2e visite. Il nous a dit qu'il avait eu direct une offre au prix. ça été un coup un peu dur (d'où mon silence donc), parce qu'il y avait un vrai coup de coeur. Cependant aujourd'hui avec le recul, je trouve que le prix était vraiment trop élevé. Il était un peu excentré, simple vitrage partout, assez petit...bref nous sommes passés à autre chose :)

Nous n'avons rien visité d'intéressant depuis, hormis un appart vu début décembre sur lequel nous sommes toujours en cogitation et sur lequel nous ne nous sommes pas encore positionné.
Les + :
- bien placé (commerce et rer à moins de 10 min à pied
- grand (3 chambres ! c'était inespéré dans le budget. On cherchait plutôt un T3)
- peu de travaux de réaménagement intérieur (fermer la cuisine, changer les meubles sdb, un peu de peinture, revitrifier le parquet)
- très calme
- peu de vis à vis
- on arrive à se projeter vivre dans cet appartement
- le prix

Les - :
- résidence 60s assez vieillotte (un peu légion dans le secteur). Il n'est pas prévu de ravalement des parties communes pour une raison que je vais évoquée après. On est actuellement dans une résidence 70s plutôt sympa à paris. là clairement, on a l'impression de descendre d'un bon niveau
- pas de balcon
- pas d'ascenseur (c'est au 3e, on est jeunes, mais mon conjoint pense déjà à la revente...et actuellement on a un ascenseur, on s'y est très bien habitué)
- chaudière gaz à condensation qui a 12 ans (je sais pas si c'était négatif ou positif ;)

Un + et - à la fois :
- un ravalement + ITE est en passe d'être voté. Cela fait 3 ans que la copro est sur le projet, le vote en AG extra devrait avoir lieu en mai pour un début des travaux effectif dans une petite année. On est totalement pour cette rénovation, mais c'est pas évident de se dire que 6 mois après emménagement on va se taper des travaux pendant 1 an, on a pas suivi toute la construction du projet donc globalement, même si les proprio nous ont fait passé toutes les pièces, on n'est pas méga rassurés. Le point positif c'est la valorisation que ça donne au bien et le fait qu'il y ait un PTZ pour ces travaux (a priori on est peu éligible aux aides). Ils n'ont pas réussi à faire passer dans ce budget le ravalement des parties communes. C'est très dommage...

Depuis décembre et 2 visites on arrive pas à se décider. On ne voit aucun autre bien passé et on flippe de la montée des taux et de la situation du marché (pour rappel, on serait sur une configuration de prêt relais).

Voila pour l'actualité de notre projet. A date, je ne sais pas ce qui pourrait nous faire nous décider. Difficile, quand il n'y a pas le méga coup de coeur de s'endetter sur 20 ans...

Si vous avez des remarques, conseils, suggestions, je reste preneuse !

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#62 Message par berliner59 » 11 janv. 2023, 14:20

Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16

- chaudière gaz à condensation qui a 12 ans (je sais pas si c'était négatif ou positif ;)
Bonjour, sur ce point c'est la dernière génération de chaudière à gaz (même s'il en existe des hybrides mais c'est anecdotique). Mieux c'est la PAC air/eau mais je ne sais pas comment on installe en copro... bref sur le chauffage c'est plutôt pas mal.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#63 Message par Anana75 » 11 janv. 2023, 16:20

[/quote]

Bonjour, sur ce point c'est la dernière génération de chaudière à gaz (même s'il en existe des hybrides mais c'est anecdotique). Mieux c'est la PAC air/eau mais je ne sais pas comment on installe en copro... bref sur le chauffage c'est plutôt pas mal.
[/quote]

Merci pour cette précision ! Sachant cependant que c'est un chauffage au sol.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#64 Message par coolfonzi » 11 janv. 2023, 16:31

Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16

Un + et - à la fois :
- un ravalement + ITE est en passe d'être voté. Cela fait 3 ans que la copro est sur le projet, le vote en AG extra devrait avoir lieu en mai pour un début des travaux effectif dans une petite année. On est totalement pour cette rénovation, mais c'est pas évident de se dire que 6 mois après emménagement on va se taper des travaux pendant 1 an, on a pas suivi toute la construction du projet donc globalement, même si les proprio nous ont fait passé toutes les pièces, on n'est pas méga rassurés.

Le point positif c'est la valorisation que ça donne au bien et le fait qu'il y ait un PTZ pour ces travaux (a priori on est peu éligible aux aides). Ils n'ont pas réussi à faire passer dans ce budget le ravalement des parties communes. C'est très dommage...
C'est pas si galère que ça, c'est à l’extérieur et ils ne restent pas trois mois sur chaque façade, ça ne doit pas être un point bloquant.

Le hic c'est le prêt relais, il y a bcp de delta entre les deux prix ?
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#65 Message par berliner59 » 11 janv. 2023, 17:10

coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 16:31


C'est pas si galère que ça, c'est à l’extérieur et ils ne restent pas trois mois sur chaque façade, ça ne doit pas être un point bloquant.

Le hic c'est le prêt relais, il y a bcp de delta entre les deux prix ?
+1 pas si bruyant un ravalement

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#66 Message par Anana75 » 11 janv. 2023, 17:56

coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 16:31
Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16

C'est pas si galère que ça, c'est à l’extérieur et ils ne restent pas trois mois sur chaque façade, ça ne doit pas être un point bloquant.

Le hic c'est le prêt relais, il y a bcp de delta entre les deux prix ?
Non il est au même prix que celui auquel on espère vendre notre appartement. Après bien sûr il faut ajouter les frais de notaire, droits de mutation et le ravalement ITE en PTZ à 30ke.

Ils ont estimé à 6 mois de travaux sur la résidence, sachant que l'appartement est traversant ;). On a interrogé des gens qui ont subi ce type de travaux : c'est essentiellement bruyant quand ils "plantent" les plaques d'isolant.

Plus ça va, plus j'ai envie d'y aller...Mon conjoint est plus hésitant. Il s'inquiète de la revente avec un appartement au 3e sans ascenseur et des communs intérieurs qui ne seront peut être pas ravalés...Et on revait d'un balcon...Sans compte qu'il y a toujours une petite incertitude sur le fait que les travaux soient bien votés en AG extraordinaires. Si on achète et qu'ils se font pas, ça serait pas drôle du tout.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#67 Message par coolfonzi » 11 janv. 2023, 18:00

Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 17:56
coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 16:31
Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16

C'est pas si galère que ça, c'est à l’extérieur et ils ne restent pas trois mois sur chaque façade, ça ne doit pas être un point bloquant.

Le hic c'est le prêt relais, il y a bcp de delta entre les deux prix ?
Non il est au même prix que celui auquel on espère vendre notre appartement. Après bien sûr il faut ajouter les frais de notaire, droits de mutation et le ravalement ITE en PTZ à 30ke.

Ils ont estimé à 6 mois de travaux sur la résidence, sachant que l'appartement est traversant ;). On a interrogé des gens qui ont subi ce type de travaux : c'est essentiellement bruyant quand ils "plantent" les plaques d'isolant.

Plus ça va, plus j'ai envie d'y aller...Mon conjoint est plus hésitant. Il s'inquiète de la revente avec un appartement au 3e sans ascenseur et des communs intérieurs qui ne seront peut être pas ravalés...Et on revait d'un balcon...Sans compte qu'il y a toujours une petite incertitude sur le fait que les travaux soient bien votés en AG extraordinaires. Si on achète et qu'ils se font pas, ça serait pas drôle du tout.
Ça peut faire l'objet d'une condition suspensive ; quant à votre bien actuel pour la revente, ça dépend de son emplacement, dpe, etc...
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#68 Message par Anana75 » 11 janv. 2023, 19:11

coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 18:00
Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 17:56
coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 16:31
Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16

C'est pas si galère que ça, c'est à l’extérieur et ils ne restent pas trois mois sur chaque façade, ça ne doit pas être un point bloquant.

Le hic c'est le prêt relais, il y a bcp de delta entre les deux prix ?
Non il est au même prix que celui auquel on espère vendre notre appartement. Après bien sûr il faut ajouter les frais de notaire, droits de mutation et le ravalement ITE en PTZ à 30ke.

Ils ont estimé à 6 mois de travaux sur la résidence, sachant que l'appartement est traversant ;). On a interrogé des gens qui ont subi ce type de travaux : c'est essentiellement bruyant quand ils "plantent" les plaques d'isolant.

Plus ça va, plus j'ai envie d'y aller...Mon conjoint est plus hésitant. Il s'inquiète de la revente avec un appartement au 3e sans ascenseur et des communs intérieurs qui ne seront peut être pas ravalés...Et on revait d'un balcon...Sans compte qu'il y a toujours une petite incertitude sur le fait que les travaux soient bien votés en AG extraordinaires. Si on achète et qu'ils se font pas, ça serait pas drôle du tout.
Ça peut faire l'objet d'une condition suspensive ; quant à votre bien actuel pour la revente, ça dépend de son emplacement, dpe, etc...

Je ne suis pas certaine de saisir pour la condition suspensive à laquelle vous pensez : l'AG travaux doit avoir lieu en mai. Les actuels propriétaires souhaitent signer la vente définitive avant (et je pense que c'est mieux pour nous pour bénéficier du PTZ).

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#69 Message par Gpzzzz » 11 janv. 2023, 20:08

Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 19:11
coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 18:00
Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 17:56
coolfonzi a écrit :
11 janv. 2023, 16:31


C'est pas si galère que ça, c'est à l’extérieur et ils ne restent pas trois mois sur chaque façade, ça ne doit pas être un point bloquant.

Le hic c'est le prêt relais, il y a bcp de delta entre les deux prix ?
Non il est au même prix que celui auquel on espère vendre notre appartement. Après bien sûr il faut ajouter les frais de notaire, droits de mutation et le ravalement ITE en PTZ à 30ke.

Ils ont estimé à 6 mois de travaux sur la résidence, sachant que l'appartement est traversant ;). On a interrogé des gens qui ont subi ce type de travaux : c'est essentiellement bruyant quand ils "plantent" les plaques d'isolant.

Plus ça va, plus j'ai envie d'y aller...Mon conjoint est plus hésitant. Il s'inquiète de la revente avec un appartement au 3e sans ascenseur et des communs intérieurs qui ne seront peut être pas ravalés...Et on revait d'un balcon...Sans compte qu'il y a toujours une petite incertitude sur le fait que les travaux soient bien votés en AG extraordinaires. Si on achète et qu'ils se font pas, ça serait pas drôle du tout.
Ça peut faire l'objet d'une condition suspensive ; quant à votre bien actuel pour la revente, ça dépend de son emplacement, dpe, etc...

Je ne suis pas certaine de saisir pour la condition suspensive à laquelle vous pensez : l'AG travaux doit avoir lieu en mai. Les actuels propriétaires souhaitent signer la vente définitive avant (et je pense que c'est mieux pour nous pour bénéficier du PTZ).
Les proprios souhaitent signer avant car ils ne veulent pas payer les 30ke de travaux...
Plus la date de l AG va se rapprocher plus ce sera difficile pour eux de vendre au "prix" qu'ils souhaitent.. donc pour moi c est un très fort qrgument de négociation pour que vous grattiez un peu...
Ce serait même la double peine pour eux car ils devraient payer les 30ke (pourraient-ils augmenter le prix de vente d autant en mai ? Je ne pense pas !) et les visites se feraient a terme dans les travaux.. laisse tomber c est complètement rédhibitoire, aucun acheteur ne va se projeter dans un achat a 500ke en plein milieu des travaux !
Donc pour moi si les proprios ne vendent pas dans les 4mois qui viennent ils sont partis pour le garder 18mois avant de le remettre en vente..

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#70 Message par ProfGrincheux » 11 janv. 2023, 22:25

Si la vente à lieu après l'AG c'est eux qui doivent raquer.
Ignorés: pimono, Manfred, ddv, maud lepage 75, delambre, titano.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#71 Message par PACA » 12 janv. 2023, 04:42

@Anana75 : je n'ai pas tout suivi.... pas le temps, pour info et question :
- mon fils vient d'acheter en VEFA à Fontenay un 3P à 520 000 .... (il vendra ou louera son 2P à Charenton ? 5 eme sous les toits sans ascenseur)
- je recherche un 2 p dans Paris pour mon neveu en location actuellement. (budget 500 000), ou se situe votre 2P ? prix de vente ?

Pour Fontenay, du trivial pour les critères : si possible pas de trop loin du bois et RER, ces distances conditionnent le prix ..... sauf peut être pour le RER val de Fontenay

lisa
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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#72 Message par lisa » 12 janv. 2023, 17:14

Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16

Nous n'avons rien visité d'intéressant depuis, hormis un appart vu début décembre sur lequel nous sommes toujours en cogitation et sur lequel nous ne nous sommes pas encore positionné.


Les - :
- résidence 60s assez vieillotte (un peu légion dans le secteur). Il n'est pas prévu de ravalement des parties communes pour une raison que je vais évoquée après. On est actuellement dans une résidence 70s plutôt sympa à paris. là clairement, on a l'impression de descendre d'un bon niveau
- pas de balcon
- pas d'ascenseur (c'est au 3e, on est jeunes, mais mon conjoint pense déjà à la revente...et actuellement on a un ascenseur, on s'y est très bien habitué)
- chaudière gaz à condensation qui a 12 ans (je sais pas si c'était négatif ou positif ;)
Attention à l'isolation phonique entre les appartements. Cela peut être catastrophique
https://forums.futura-sciences.com/habi ... seils.html

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#73 Message par stephanemartin » 13 janv. 2023, 00:25

Je viens de quitter une résidence de 1966 avec les mêmes éléments :
- chauffage au sol agréable l'hiver et absence de radiateurs permet un gain de place important
- chaudière collective à économie d'énergie installée il y a 9 ans, a réduit de 30% la consommation de la résidence
- le bruit des voisins du dessus, c'est le plus gênant, on entend les pas, les voix, la télé... beaucoup de voisins ne supportaient pas le bruit du dessus, à en devenir fou pour certains (conflits, déménagement, hospitalisation...)

Je viens d'aménager dans un appartement neuf, il n'y a qu'une légère différence acoustique avec mon ancien logement, je me suis fait avoir par l'agence et les normes (RT 2012 tout ça).

NB je suis pessimiste et anxieux comme vous

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#74 Message par Madi94 » 13 janv. 2023, 01:44

Anana75 a écrit :
11 janv. 2023, 13:16
. Pour la petite histoire, une semaine après avoir visité le bien de Fontenay évoqué plus haut (8,5k/le m...), on a recontacté le proprio pour une 2e visite. Il nous a dit qu'il avait eu direct une offre au prix. ça été un coup un peu dur (d'où mon silence donc), parce qu'il y avait un vrai coup de coeur. Cependant aujourd'hui avec le recul, je trouve que le prix était vraiment trop élevé. Il était un peu excentré, simple vitrage partout, assez petit...bref nous sommes passés à autre chose :)
Aucun regret à avoir ! Je n'ai jamais compris les gens qui mettent ce prix là à fontenay ou bas Montreuil. Autant acheter à Vincennes. Au moins, il y a bcp plus d'avantage.

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#75 Message par Madi94 » 13 janv. 2023, 01:48

PACA a écrit :
12 janv. 2023, 04:42
Pour Fontenay, du trivial pour les critères : si possible pas de trop loin du bois et RER, ces distances conditionnent le prix ..... sauf peut être pour le RER val de Fontenay
Exact: plus on est loin du RER val de fontenay, mieux c'est. :mrgreen:
Plus on est proche du RER fontenay sous bois, mieux c'est. :wink:

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#76 Message par Anana75 » 13 janv. 2023, 12:42

PACA a écrit :
12 janv. 2023, 04:42
@Anana75 : je n'ai pas tout suivi.... pas le temps, pour info et question :
- mon fils vient d'acheter en VEFA à Fontenay un 3P à 520 000 .... (il vendra ou louera son 2P à Charenton ? 5 eme sous les toits sans ascenseur)
- je recherche un 2 p dans Paris pour mon neveu en location actuellement. (budget 500 000), ou se situe votre 2P ? prix de vente ?

Pour Fontenay, du trivial pour les critères : si possible pas de trop loin du bois et RER, ces distances conditionnent le prix ..... sauf peut être pour le RER val de Fontenay
Merci pour les infos.
Nous cherchons un T3 à Fontenay, donc T2 à Charenton hors critère.
Notre appartement actuel est à Faidherbe Chaligny, 40m2 au 4e et dans super résidence des 70s (gardien, sécu, ascenseur), reno 2017 bien agencé avec balcon 12 m2 (plus d'info en mp ;) )

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#77 Message par Anana75 » 13 janv. 2023, 12:44

stephanemartin a écrit :
13 janv. 2023, 00:25
Je viens de quitter une résidence de 1966 avec les mêmes éléments :
- chauffage au sol agréable l'hiver et absence de radiateurs permet un gain de place important
- chaudière collective à économie d'énergie installée il y a 9 ans, a réduit de 30% la consommation de la résidence
- le bruit des voisins du dessus, c'est le plus gênant, on entend les pas, les voix, la télé... beaucoup de voisins ne supportaient pas le bruit du dessus, à en devenir fou pour certains (conflits, déménagement, hospitalisation...)

Je viens d'aménager dans un appartement neuf, il n'y a qu'une légère différence acoustique avec mon ancien logement, je me suis fait avoir par l'agence et les normes (RT 2012 tout ça).

NB je suis pessimiste et anxieux comme vous
Merci beaucoup pour le retour d'expérience ! Et vraiment navré pour le bruit...Le bruit des voisins j'ai l'impression c'est quand même beaucoup lié à leur mode de vie. Nous avons un logement en location de chez nous et en fonction des locataires c'est le jour et la nuit.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#78 Message par PACA » 13 janv. 2023, 15:49

Anana75 a écrit :
13 janv. 2023, 12:42
PACA a écrit :
12 janv. 2023, 04:42
@Anana75 : je n'ai pas tout suivi.... pas le temps, pour info et question :
- mon fils vient d'acheter en VEFA à Fontenay un 3P à 520 000 .... (il vendra ou louera son 2P à Charenton ? 5 eme sous les toits sans ascenseur)
- je recherche un 2 p dans Paris pour mon neveu en location actuellement. (budget 500 000), ou se situe votre 2P ? prix de vente ?

Pour Fontenay, du trivial pour les critères : si possible pas de trop loin du bois et RER, ces distances conditionnent le prix ..... sauf peut être pour le RER val de Fontenay
Merci pour les infos.
Nous cherchons un T3 à Fontenay, donc T2 à Charenton hors critère.
Notre appartement actuel est à Faidherbe Chaligny, 40m2 au 4e et dans super résidence des 70s (gardien, sécu, ascenseur), reno 2017 bien agencé avec balcon 12 m2 (plus d'info en mp ;) )
ok je vous contacterais en mp. en fonction de la localisation.
Avec 12 m2 de balcon vous avez un bon produit, sans problème pour la vente.
Pour Fontenay tenez vous coté Vincennes et bois et évitez le RER Val, il faut être patient, ne négligez pas Vincennes.
.... si vous pouvez faire un effort sur le prix rapprochez vous du métro 1 Vincennes

Charenton mon fils va peut être le garder en loc ? je crois qu'il sous estime la charge de gestion ..... je ne vais pas vivre 100 ans pour l'aider.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#79 Message par Anana75 » 13 janv. 2023, 17:52

PACA a écrit :
13 janv. 2023, 15:49
Anana75 a écrit :
13 janv. 2023, 12:42
PACA a écrit :
12 janv. 2023, 04:42
@Anana75 : je n'ai pas tout suivi.... pas le temps, pour info et question :
- mon fils vient d'acheter en VEFA à Fontenay un 3P à 520 000 .... (il vendra ou louera son 2P à Charenton ? 5 eme sous les toits sans ascenseur)
- je recherche un 2 p dans Paris pour mon neveu en location actuellement. (budget 500 000), ou se situe votre 2P ? prix de vente ?

Pour Fontenay, du trivial pour les critères : si possible pas de trop loin du bois et RER, ces distances conditionnent le prix ..... sauf peut être pour le RER val de Fontenay
Merci pour les infos.
Nous cherchons un T3 à Fontenay, donc T2 à Charenton hors critère.
Notre appartement actuel est à Faidherbe Chaligny, 40m2 au 4e et dans super résidence des 70s (gardien, sécu, ascenseur), reno 2017 bien agencé avec balcon 12 m2 (plus d'info en mp ;) )
ok je vous contacterais en mp. en fonction de la localisation.
Avec 12 m2 de balcon vous avez un bon produit, sans problème pour la vente.
Pour Fontenay tenez vous coté Vincennes et bois et évitez le RER Val, il faut être patient, ne négligez pas Vincennes.
.... si vous pouvez faire un effort sur le prix rapprochez vous du métro 1 Vincennes

Charenton mon fils va peut être le garder en loc ? je crois qu'il sous estime la charge de gestion ..... je ne vais pas vivre 100 ans pour l'aider.
Le métro 1 ça serait le rève de mon conjoint, mais le mien est de vivre dans un environnement moins dense que Paris intramuros ;).
Là, l'appartement qui nous intéresse actuellement est à 7-8 min à pied à la verticale directe de la sortie du rer (côté village donc).

Le contexte ne m'invite pas trop à la patience (et je n'ai pas non plus cette nature...). Les taux montent plus vite que les prix ne baissent. Je crains d'attendre et d'atteindre le moment où on ne sera plus en capacité d'acquérir un T3 à Fontenay.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#80 Message par Ben92 » 13 janv. 2023, 18:05

Anana75 a écrit :
13 janv. 2023, 17:52
Le contexte ne m'invite pas trop à la patience (et je n'ai pas non plus cette nature...). Les taux montent plus vite que les prix ne baissent. Je crains d'attendre et d'atteindre le moment où on ne sera plus en capacité d'acquérir un T3 à Fontenay.
C'est une certitude. Les prix ne baisseront que très peu, car les propriétaires savent que d'ici 12 à 18 mois les taux vont baisser et les acheteurs revenir en masse. Très peu de vendeurs se résoudront à brader, et encore moins les propriétaires de beaux biens. C'est ce qui s'est passé à chaque fois que lestaux remontaient.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#81 Message par lisa » 13 janv. 2023, 18:13

Anana75 a écrit :
13 janv. 2023, 12:44
stephanemartin a écrit :
13 janv. 2023, 00:25
Je viens de quitter une résidence de 1966 avec les mêmes éléments :
- chauffage au sol agréable l'hiver et absence de radiateurs permet un gain de place important
- chaudière collective à économie d'énergie installée il y a 9 ans, a réduit de 30% la consommation de la résidence
- le bruit des voisins du dessus, c'est le plus gênant, on entend les pas, les voix, la télé... beaucoup de voisins ne supportaient pas le bruit du dessus, à en devenir fou pour certains (conflits, déménagement, hospitalisation...)

Je viens d'aménager dans un appartement neuf, il n'y a qu'une légère différence acoustique avec mon ancien logement, je me suis fait avoir par l'agence et les normes (RT 2012 tout ça).

NB je suis pessimiste et anxieux comme vous
Merci beaucoup pour le retour d'expérience ! Et vraiment navré pour le bruit...Le bruit des voisins j'ai l'impression c'est quand même beaucoup lié à leur mode de vie. Nous avons un logement en location de chez nous et en fonction des locataires c'est le jour et la nuit.
Pour avoir vécu dans plusieurs appartements, j'ai quand même senti une nette différence entre une construction des années 60 où on entendait TOUS les voisins ( avec cage d'escaliers très sonore ) et une autre de la fin des années 90 où on entendait seulement ( et faiblement ) ceux du dessus. J'ai des enfants qui vivent dans des logements récents ( après avoir logé dans du "vieux" ), ils ont exactement le même ressenti que moi.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#82 Message par Anana75 » 14 janv. 2023, 12:41

Ben92 a écrit :
13 janv. 2023, 18:05
Anana75 a écrit :
13 janv. 2023, 17:52
Le contexte ne m'invite pas trop à la patience (et je n'ai pas non plus cette nature...). Les taux montent plus vite que les prix ne baissent. Je crains d'attendre et d'atteindre le moment où on ne sera plus en capacité d'acquérir un T3 à Fontenay.
C'est une certitude. Les prix ne baisseront que très peu, car les propriétaires savent que d'ici 12 à 18 mois les taux vont baisser et les acheteurs revenir en masse. Très peu de vendeurs se résoudront à brader, et encore moins les propriétaires de beaux biens. C'est ce qui s'est passé à chaque fois que lestaux remontaient.
Merci de votre retour ! Pourquoi selon vous les taux vont forcément baisser d'ici 12/18 moi ? (je n'y connais rien, ma question est vraiment innocente). Nous sommes encore très loin des taux à 6 ou 8% que l'on a pu connaître. Dans ce cas, nous pourrions tout à fait attendre 12/18 mois pour vendre, et surtout pour trouver un bien pour lequel nous aurions davantage un coup de coeur ? Nous avons une bonne capacité d'épargne actuellement, notre bien actuel est de qualité. Depuis 2020, son estimation baisse, mais pour les agents le combo gardien, résidence sécurisée, grand balcon, appart refait, bon DPE, joue plutôt en notre faveur.

Par ailleurs, je recherche un simulateur en ligne (pas un excel) que j'avais beaucoup aimé qui donnait pour chaque année suivant la vente ,le prix auquel il faudrait vendre le bien pour que l'opération soit équivalente à une location (pas certaine d'être claire...). Si ça vous dit quelque chose...

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#83 Message par Ben92 » 14 janv. 2023, 13:24

Anana75 a écrit :
14 janv. 2023, 12:41
Merci de votre retour ! Pourquoi selon vous les taux vont forcément baisser d'ici 12/18 moi ? (je n'y connais rien, ma question est vraiment innocente). Nous sommes encore très loin des taux à 6 ou 8% que l'on a pu connaître. Dans ce cas, nous pourrions tout à fait attendre 12/18 mois pour vendre, et surtout pour trouver un bien pour lequel nous aurions davantage un coup de coeur ? Nous avons une bonne capacité d'épargne actuellement, notre bien actuel est de qualité. Depuis 2020, son estimation baisse, mais pour les agents le combo gardien, résidence sécurisée, grand balcon, appart refait, bon DPE, joue plutôt en notre faveur.
Par ailleurs, je recherche un simulateur en ligne (pas un excel) que j'avais beaucoup aimé qui donnait pour chaque année suivant la vente ,le prix auquel il faudrait vendre le bien pour que l'opération soit équivalente à une location (pas certaine d'être claire...). Si ça vous dit quelque chose...
La situation actuelle d'inflation élevée est très atypiqueen Europe, il y a un quasi consensus des économistes qui s'accordent à dire que l'inflation va refluer en 2024. Or les taux sont corrélés à l'inflation : quand l'inflation baissera, les taux amorceront leur baisse.
Pour autant je ne vous conseille pas forcément d'attendre si vous parvenez à trouver et à financer un nouvel appartement qui vous plaise. Si vous avez un taux à 4% ce n'est pas grave car vous pourrez renégocier d'ici deux ans quand les taux auront bien baissé. La question sera plutôt est-ce que vous aurez la capacité de financer un bien qui vous plaise avec un taux à 4%.
De manière générale, en immobilier on n'a jamais intérêt à attendre si on a la possibilité de financer le bien qui nous convient.
Oubliez les simulateurs, si vous vendez moins cher votre bien c'est que vous aurez très probablement acheté votre nouveau bien moins cher également !

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#84 Message par Anana75 » 14 janv. 2023, 14:19

Ben92 a écrit :
14 janv. 2023, 13:24
Anana75 a écrit :
14 janv. 2023, 12:41
Merci de votre retour ! Pourquoi selon vous les taux vont forcément baisser d'ici 12/18 moi ? (je n'y connais rien, ma question est vraiment innocente). Nous sommes encore très loin des taux à 6 ou 8% que l'on a pu connaître. Dans ce cas, nous pourrions tout à fait attendre 12/18 mois pour vendre, et surtout pour trouver un bien pour lequel nous aurions davantage un coup de coeur ? Nous avons une bonne capacité d'épargne actuellement, notre bien actuel est de qualité. Depuis 2020, son estimation baisse, mais pour les agents le combo gardien, résidence sécurisée, grand balcon, appart refait, bon DPE, joue plutôt en notre faveur.
Par ailleurs, je recherche un simulateur en ligne (pas un excel) que j'avais beaucoup aimé qui donnait pour chaque année suivant la vente ,le prix auquel il faudrait vendre le bien pour que l'opération soit équivalente à une location (pas certaine d'être claire...). Si ça vous dit quelque chose...
La situation actuelle d'inflation élevée est très atypiqueen Europe, il y a un quasi consensus des économistes qui s'accordent à dire que l'inflation va refluer en 2024. Or les taux sont corrélés à l'inflation : quand l'inflation baissera, les taux amorceront leur baisse.
Pour autant je ne vous conseille pas forcément d'attendre si vous parvenez à trouver et à financer un nouvel appartement qui vous plaise. Si vous avez un taux à 4% ce n'est pas grave car vous pourrez renégocier d'ici deux ans quand les taux auront bien baissé. La question sera plutôt est-ce que vous aurez la capacité de financer un bien qui vous plaise avec un taux à 4%.
De manière générale, en immobilier on n'a jamais intérêt à attendre si on a la possibilité de financer le bien qui nous convient.
Oubliez les simulateurs, si vous vendez moins cher votre bien c'est que vous aurez très probablement acheté votre nouveau bien moins cher également !

Merci beaucoup pour cet éclairage !

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#85 Message par ProfGrincheux » 14 janv. 2023, 14:20

Il y a un quasi consensus de moi tout seul pour ne faire aucune confiance aux prédictions des économistes.

Ce qui est vrai est que:
-L'inflation a des chances de refluer des 2023.
-Elle a des chances d'etre à 3% en rythme annuel en 2024.
- Le reflux de l'inflation causera un reflux des taux.

On peut toujours temporiser 6-12 mois sur un achat immobilier si on a des raisons de penser qu'une baisse forte va s'enclencher (le seul critère que je crois vraiment fiable=les biens qui vous intéressent restent plus de 6 mois sur le marché - ce qui fait que seules les personnes actives sur le marché, vendeurs, acheteurs et intermediaires peuvent le savoir). En revanche, si le scénario ne se materialise pas, que les raisons de le prédire s'atténuent ou non, c'est qu'on s'est trompé! Il faut reconnaître vite qu'on se trompe et ne pas s'enferrer.

La première génération de bullimmistes s'est enferrée. Elle a eu raison 3 ans trop tôt et s'est trompée d'un facteur 4 sur la baisse.
Modifié en dernier par ProfGrincheux le 14 janv. 2023, 14:37, modifié 1 fois.
Ignorés: pimono, Manfred, ddv, maud lepage 75, delambre, titano.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#86 Message par Fluctuat » 14 janv. 2023, 14:31

Anana75 a écrit :
14 janv. 2023, 14:19
Ben92 a écrit :
14 janv. 2023, 13:24
Anana75 a écrit :
14 janv. 2023, 12:41
Merci de votre retour ! Pourquoi selon vous les taux vont forcément baisser d'ici 12/18 moi ? (je n'y connais rien, ma question est vraiment innocente). Nous sommes encore très loin des taux à 6 ou 8% que l'on a pu connaître. Dans ce cas, nous pourrions tout à fait attendre 12/18 mois pour vendre, et surtout pour trouver un bien pour lequel nous aurions davantage un coup de coeur ? Nous avons une bonne capacité d'épargne actuellement, notre bien actuel est de qualité. Depuis 2020, son estimation baisse, mais pour les agents le combo gardien, résidence sécurisée, grand balcon, appart refait, bon DPE, joue plutôt en notre faveur.
Par ailleurs, je recherche un simulateur en ligne (pas un excel) que j'avais beaucoup aimé qui donnait pour chaque année suivant la vente ,le prix auquel il faudrait vendre le bien pour que l'opération soit équivalente à une location (pas certaine d'être claire...). Si ça vous dit quelque chose...
La situation actuelle d'inflation élevée est très atypiqueen Europe, il y a un quasi consensus des économistes qui s'accordent à dire que l'inflation va refluer en 2024. Or les taux sont corrélés à l'inflation : quand l'inflation baissera, les taux amorceront leur baisse.
Pour autant je ne vous conseille pas forcément d'attendre si vous parvenez à trouver et à financer un nouvel appartement qui vous plaise. Si vous avez un taux à 4% ce n'est pas grave car vous pourrez renégocier d'ici deux ans quand les taux auront bien baissé. La question sera plutôt est-ce que vous aurez la capacité de financer un bien qui vous plaise avec un taux à 4%.
De manière générale, en immobilier on n'a jamais intérêt à attendre si on a la possibilité de financer le bien qui nous convient.
Oubliez les simulateurs, si vous vendez moins cher votre bien c'est que vous aurez très probablement acheté votre nouveau bien moins cher également !

Merci beaucoup pour cet éclairage !
La personne qui vous conseille, vit actuellement dans un studio de 26 m2, avec des toilettes démesurées, choisi entre autre parce qu'il avait vu sur les balcons de l'immeuble, qu'elle a vainement tenté de vendre il y a quelques mois (années). Juste pour que vous compreniez d'où parle Ben92.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#87 Message par Ben92 » 14 janv. 2023, 15:36

Fluctuat a écrit :
14 janv. 2023, 14:31
La personne qui vous conseille, vit actuellement dans un studio de 26 m2, avec des toilettes démesurées, choisi entre autre parce qu'il avait vu sur les balcons de l'immeuble, qu'elle a vainement tenté de vendre il y a quelques mois (années). Juste pour que vous compreniez d'où parle Ben92.
Je ne vois pas le rapport. Je pourrais acheter plus grand si je voulais, ce que je ne vais pas tarder à faire.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#88 Message par Ben92 » 14 janv. 2023, 15:45

ProfGrincheux a écrit :
14 janv. 2023, 14:20
On peut toujours temporiser 6-12 mois sur un achat immobilier si on a des raisons de penser qu'une baisse forte va s'enclencher (le seul critère que je crois vraiment fiable=les biens qui vous intéressent restent plus de 6 mois sur le marché - ce qui fait que seules les personnes actives sur le marché, vendeurs, acheteurs et intermediaires peuvent le savoir). En revanche, si le scénario ne se materialise pas, que les raisons de le prédire s'atténuent ou non, c'est qu'on s'est trompé! Il faut reconnaître vite qu'on se trompe et ne pas s'enferrer.
En cas d'achat-revente le timing est relativement neutre, sauf à acheter un bien 3 fois plus cher ce qui n'est manifestement pas le cas.
Et même en cas de premier achat je n'ai aucun exemple où il aurait plus rentable de temporiser avant d'acheter. Ceux qui ont acheté à Paris au point haut de 2012 (8.6k le m2 avec des taux à 3.5%) ne sont pas perdants par rapport à ceux qui ont acheté au point bas de 2015 (8k le m2 avec des taux à 1.5%) parce que :
- les 3 ans de remboursement compensent la baisse
- ils ont pu renégocier leur taux
Et surtout les premiers ont pu bénéficier d'un logement qui leur convient 3 ans avant, ce n'est pas quantifiable financièrement mais c'est un gain de confort important pendant 3 ans.

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#89 Message par Fluctuat » 14 janv. 2023, 16:45

Ben92 a écrit :
14 janv. 2023, 15:36
Fluctuat a écrit :
14 janv. 2023, 14:31
La personne qui vous conseille, vit actuellement dans un studio de 26 m2, avec des toilettes démesurées, choisi entre autre parce qu'il avait vu sur les balcons de l'immeuble, qu'elle a vainement tenté de vendre il y a quelques mois (années). Juste pour que vous compreniez d'où parle Ben92.
Je ne vois pas le rapport. Je pourrais acheter plus grand si je voulais, ce que je ne vais pas tarder à faire.
Si vous ne voyez pas le rapport, pourquoi répondre là-dessus :mrgreen:

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#90 Message par ProfGrincheux » 14 janv. 2023, 16:54

Tu peux avoir des baisses plus rapides. Il y a du -10% certaines années comme 1992. Et là ça a duré 7 ans. C’est ça qu’attendaient les JMP & co en 2005. Quand c’est comme ça et que les ventes sont au tapis, tu gagnes à attendre. Quand les ventes repartent, il ne faut pas temporiser en revanche….. Le point haut du T3 2008 était jouable. Mais il fallait arrêter la temporisation au T2 2009.
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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#91 Message par Gpzzzz » 14 janv. 2023, 22:57

ProfGrincheux a écrit :
14 janv. 2023, 16:54
Tu peux avoir des baisses plus rapides. Il y a du -10% certaines années comme 1992. Et là ça a duré 7 ans. C’est ça qu’attendaient les JMP & co en 2005. Quand c’est comme ça et que les ventes sont au tapis, tu gagnes à attendre. Quand les ventes repartent, il ne faut pas temporiser en revanche….. Le point haut du T3 2008 était jouable. Mais il fallait arrêter la temporisation au T2 2009.
Au delà des prix de vente.. perso j ai tjrs été baissier depuis mon inscription sur le forum et j ai quand même fini par acheter car j avais les moyens de m offrir un bien dans lequel je resterai...
Pour moi le problème actuel c est l achat en mode "parcours résidentiel" .. c est même valable pour les gens qui ont acheté il y a 2ans.. pas sur qu'ils s y retrouvent dans 4/5ans..
Si c est pour un achat de 15/20ans sur le papier c est différent..

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#92 Message par pimono » 15 janv. 2023, 06:03

Ben92 a écrit :
14 janv. 2023, 13:24
Si vous avez un taux à 4% ce n'est pas grave car vous pourrez renégocier d'ici deux ans quand les taux auront bien baissé. La question sera plutôt est-ce que vous aurez la capacité de financer un bien qui vous plaise avec un taux à 4%.
Oui on peut se dire que les taux ça va et ça vient, mais le problème c'est qu'il y a beaucoup trop d'argent sorti qui correspond à rien.
Le système pourrait très bien décider de stopper le crédit facile pendant des périodes très allongées, on sait rien.
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#93 Message par PACA » 15 janv. 2023, 10:01

PACA a écrit :
13 janv. 2023, 15:49
ok je vous contacterais en mp. en fonction de la localisation.
La localisation convient mais il recherche du 50 m2, possible selon lui avec un budget de 500k, il pourrait trouver à 10 000 le m2 ....
Je ne sais pas si il va trouver ? tout dépend de la qualité du produit ?

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#94 Message par Anana75 » 15 janv. 2023, 13:10

PACA a écrit :
15 janv. 2023, 10:01
PACA a écrit :
13 janv. 2023, 15:49
ok je vous contacterais en mp. en fonction de la localisation.
La localisation convient mais il recherche du 50 m2, possible selon lui avec un budget de 500k, il pourrait trouver à 10 000 le m2 ....
Je ne sais pas si il va trouver ? tout dépend de la qualité du produit ?
Dans notre localisation, on est encore un peu loin du 10k/m2. ou alors un RDC / 1er étage, ou alors avec beaucoup de vis à vis. Pour ces petites surfaces, ce qui compte me semble t il c'est l'optimisation des m2. Un 50m2 avec 7m2 de couloir, c'est dommage. Bref on s'éloigne du sujet. Mais vu les baisses en cours, ça peut arriver !

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#95 Message par Anana75 » 20 janv. 2023, 14:32

Bonjour,

ça y'est on fait une offre ! J'ai lu qu'il fallait préciser le plan de financement dans l'offre pour rassurer l'acheteur (surtout qu'on fait une offre en dessous du prix...). On financerait cette acquisition par un prêt relais qui nous a été détaillé par notre courtière par mail, mais je trouve ça assez imbitable à copier coller dans notre offre. Et limite assez effrayant pour le vendeur vu qu'on se retrouve pendant la période où on est proprio de 2 appart avec un emprunt de 700 000 euros.

Ma question : jusqu'où je vais pas écrire dans le détail de notre financement sur l'offre ? Est-ce que je mets en PJ l'estimation de notre appart actuel ? nos salaires ?Je lis beaucoup d'exemple d'offre avec des prêts classiques, mais pas des prêts relais.

Merci pour vos lumières !

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#96 Message par Ben92 » 20 janv. 2023, 14:58

Anana75 a écrit :
20 janv. 2023, 14:32
Bonjour,
Ma question : jusqu'où je vais pas écrire dans le détail de notre financement sur l'offre ? Est-ce que je mets en PJ l'estimation de notre appart actuel ? nos salaires ?Je lis beaucoup d'exemple d'offre avec des prêts classiques, mais pas des prêts relais.
Dans l'offre : juste préciser le montant du prêt demandé, sa durée, son taux maximum. Sachant que tout ça sera ajusté lors de la signature de la promesse.
Dans un mail à part, tu peux donner plus de détail au vendeur (salaires, accord de principes s'il y en a, etc). Mais pas dans l'offre.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#97 Message par PACA » 20 janv. 2023, 16:27

Ben92 a écrit :
20 janv. 2023, 14:58
Anana75 a écrit :
20 janv. 2023, 14:32
Bonjour,
Ma question : jusqu'où je vais pas écrire dans le détail de notre financement sur l'offre ? Est-ce que je mets en PJ l'estimation de notre appart actuel ? nos salaires ?Je lis beaucoup d'exemple d'offre avec des prêts classiques, mais pas des prêts relais.
Dans l'offre : juste préciser le montant du prêt demandé, sa durée, son taux maximum. Sachant que tout ça sera ajusté lors de la signature de la promesse.
Dans un mail à part, tu peux donner plus de détail au vendeur (salaires, accord de principes s'il y en a, etc). Mais pas dans l'offre.
ok
Petit complément :
Je suggère l'intervention d'un notaire dès que possible, ça ne coutera pas plus cher.

Pour les détails dans le mail : en accord avec le notaire il faut se mettre à poil, idem quand on va chez le médecin.

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#98 Message par Anana75 » 20 janv. 2023, 17:26

Merci beaucoup ! Pour le taux max accepté, il faut s'engager dessus dès l'offre ? Je ne sais pas jusqu'à combien on est prêt à aller sur le taux...

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#99 Message par PACA » 20 janv. 2023, 17:37

Anana75 a écrit :
20 janv. 2023, 17:26
Merci beaucoup ! Pour le taux max accepté, il faut s'engager dessus dès l'offre ? Je ne sais pas jusqu'à combien on est prêt à aller sur le taux...
Je ne sais pas, je ne connais pas trop actuellement ?
Il y a 1 mois, en décembre mon fils a eu du 2.57 % TAEG hors assurance pour 200 000 sur 20 ans ..... pour Fontenay sous bois

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Re: Vente RP Paris : racheter ou louer en banlieue

#100 Message par Anana75 » 20 janv. 2023, 17:43

Merci ! On est à peu près sur le même montant et la même durée ;)
Bon déjà il faut qu'on négocie le prix, c'est pas gagné. J'aimerai qu'on envoie l'offre ce soir, car le proprio nous a dit qu'il y avait 3 visites ce week-end (bluff ou pas, forcément ça fait son effet). Donc pas trop envie d'attendre lundi pour recontacter la courtière et voir avec elle jusqu'à quel taux on peut raisonnablement aller. Sachant qu'actuellement on est relativement en dessous des 33% d'endettement mais qu'on a aucune envie d'aller flirter avec.