Maison Familiale, Héritage et SCI

Questions de la vie courante relatives à l'immobilier: location, accession, investissement, entretien, droit immobilier, etc
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Alak
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Maison Familiale, Héritage et SCI

#1 Message par Alak » 31 août 2022, 20:21

Bonjour,

Mon grand père habite dans la maison familiale d'une valeur de 530k. (il en a l'usufruit)
La procession de la maison est la suivante:
Mon père 40%
Mon Cousin 40%
Mon Grand père 20%

Mon grand père se fait vieux et parle de plus en plus d'aller en EPADH.

Ils souhaitent tous les trois que je récupère la maison pour y vivre.

L'idée est de savoir comment récupérer la maison en payant un minimum d'impôt/droit de succession.
(les héritiers de mon grand père étant mon cousin et mon père)

J'avais pour idée de créer une SCI familiale:
De racheter cash les parts de mon grand père.
Et de racheter petit à petit les parts de mon père et de mon cousin.

Je sais pas si c'est possible et si c'est la meilleure façon de procéder.

Je me demandais aussi, si ils ont le droit de me vendre des parts de la maison en dessous du prix du marché (genre 25/30% en dessous)?

Merci d'avance

berliner59
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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#2 Message par berliner59 » 31 août 2022, 20:33

Sinon tu payes tes impôts c'est bien aussi.

Alak
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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#3 Message par Alak » 31 août 2022, 20:37

Je payes des impots, beaucoup, mon pere et mon cousin ont payé beaucoup en droit de succession l'an dernier quand ma grand mère est décédé. Et si je leur rachete la maison maintenant ils repayerons encore des impots sur la plus-value immobilière et je trouve que ca fait beaucoup.

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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#4 Message par berliner59 » 31 août 2022, 20:41

Y a plus qu'à voter pour le parti Pirates ou émigrer dans un paradis fiscal.

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clairette2
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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#5 Message par clairette2 » 01 sept. 2022, 20:14

Rachète la nu propriété de cette maison aux différents propriétaires. Il y a une décote en fonction de leur âge. Et ensuite ils te laissent y habiter.
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Ardoise
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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#6 Message par Ardoise » 01 sept. 2022, 23:28

Alak a écrit :
31 août 2022, 20:37
Je payes des impots, beaucoup, mon pere et mon cousin ont payé beaucoup en droit de succession l'an dernier quand ma grand mère est décédé. Et si je leur rachete la maison maintenant ils repayerons encore des impots sur la plus-value immobilière et je trouve que ca fait beaucoup.
Sur quoi tu te bases pour dire cela.

En un an la maison peut être vendue au même prix que l'année dernière donc pas de plus value, juste pour ton grand père et je rajoute qu'ils peuvent déduirent les frais de notaire.
Voir la vendre moins si mal classée énergiquement.

https://www.lafinancepourtous.com/prati ... mmobiliere

Ton père peut aussi te faire une donation,non imposable je crois que c'est jusqu'à 150 000€ de la valeur de sa part de la maison.
Je ne vois pas l'intérêt d'aller te fouvoyer dans une SCI si tu gardes la maison pour toi tout seul. Ton grand père aussi peut te faire une donation mais là c'est suivant son âge et il ne paiera pas de plus value car c'est sa RP
Malade mentale.

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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#7 Message par PACA » 02 sept. 2022, 00:08

Alak a écrit :
31 août 2022, 20:21
Ils souhaitent tous les trois que je récupère la maison pour y vivre.

L'idée est de savoir comment récupérer la maison en payant un minimum d'impôt/droit de succession.
(les héritiers de mon grand père étant mon cousin et mon père)
Confirmation de l'approche proposée par Ardoise.

Justement pour ne pas payer des droits de succession il faut faire des donations.
Ils font tous les 3 des donations de la nue propriété de leur part avec tous les abattement
En toute honnêteté la valeur fiscale peut être diminuée du fait de l'indivision.
Voir un notaire. Il y a quand même des frais pour les donation.

A cette occasion, si ils ont d'autres biens à donner en nue propriété c'est le moment ....

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Re: Maison Familiale, Héritage et SCI

#8 Message par Alak » 02 sept. 2022, 18:28

Merci pour vos réponse. Effectivement il y a une partie que je n'avais pas compris sur la revente du bien. C'est bien que la plus value qui est taxé.