Conseil vente d'une maison

[lecriminel]

Problème : la maison est toujours en vente depuis 3 mois.

à quel prix ?

[pimono]

La véranda a été régularisée.
...
Problème : la maison est toujours en vente depuis 3 mois.

...
Je m'interroge sur la stratégie dans ce cas de figure.
...

Demande à l'agence immo de refaire des photos, mais avec toi dedans la véranda.
Vu le succès que tu as avec ta boite , ça devrait générer rapidement des visites mais sinon, c'est rien 3 mois, je connais des biens qui ont été en vente pendant plus de 10ans !

[Marie 94]

Mes beaux parents envisagent de retirer l'annonce sur conseil de leur agence. Ils ont déjà baissé le prix de 10k et ne veulent pas baisser davantage. 1 seule visite en 6 mois.

Je suis étonnée qu'une agence leur conseille ça. Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Les baissiers vont dire de baisser le prix mais quelle garantie ils ont que ça marche vu qu'avec des taux à 4% il n'y a pas de demande en face.

[achillemo]

Mes beaux parents envisagent de retirer l'annonce sur conseil de leur agence. Ils ont déjà baissé le prix de 10k et ne veulent pas baisser davantage. 1 seule visite en 6 mois.

Je suis étonnée qu'une agence leur conseille ça. Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Les baissiers vont dire de baisser le prix mais quelle garantie ils ont que ça marche vu qu'avec des taux à 4% il n'y a pas de demande en face.

En province les taux ne sont pas de 4%? Je te laisse poursuivre le raisonnement.

[Aren]

Je ne comprends pas trop la logique. Il n'y a pas de demande au prix qu'ils proposent. Qui est manifestement beaucoup trop haut, vu qu'il n'y a pas du tout de visite. Si je cherche une maison de 100 m2 dans la ville X entre 200 et 300k, les annonces à 500k, je ne les vois pas, je ne les visite pas. Il y a forcément de la demande, même si moins qu'il y a deux ans.

S'ils baissent suffisamment, ils auront des visites et possiblement des offres. Et libres à eux de voir à ce moment là si c'est suffisant pour eux ou non. Et c'est pas une logique de "baissier", c'est juste une évidence. Tout comme s'ils avaient eu 50 visites et 50 offres en une semaine, c'est que leur prix aurait été trop bas.

[topido]

Mes beaux parents envisagent de retirer l'annonce sur conseil de leur agence. Ils ont déjà baissé le prix de 10k et ne veulent pas baisser davantage. 1 seule visite en 6 mois.

Je suis étonnée qu'une agence leur conseille ça. Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Les baissiers vont dire de baisser le prix mais quelle garantie ils ont que ça marche vu qu'avec des taux à 4% il n'y a pas de demande en face.

Y a pas 40 leviers pour vendre une maison...

[pimono]

Mes beaux parents envisagent de retirer l'annonce sur conseil de leur agence. Ils ont déjà baissé le prix de 10k et ne veulent pas baisser davantage. 1 seule visite en 6 mois.

Je suis étonnée qu'une agence leur conseille ça. Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Les baissiers vont dire de baisser le prix mais quelle garantie ils ont que ça marche vu qu'avec des taux à 4% il n'y a pas de demande en face.

Une maison de quelques centaines de Ke, c'est pas 10ke qui va faire qu'on achète ou pas. Les acheteurs ne se bousculent pas à cause de la pub baissière issue de la hausse des taux, une fois de plus, la propagande a fait du bon boulot pour bloquer le marcher car il n'y aura évidemment aucune baisse in finé. Juste du blocage.
Tes beaux parents ont raison d'attendre et de retirer l'annonce si le bien n'a rien d'exceptionnel pouvant générer une vente.

[lecriminel]

Mes beaux parents envisagent de retirer l'annonce sur conseil de leur agence. Ils ont déjà baissé le prix de 10k et ne veulent pas baisser davantage. 1 seule visite en 6 mois.

Je suis étonnée qu'une agence leur conseille ça. Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Les baissiers vont dire de baisser le prix mais quelle garantie ils ont que ça marche vu qu'avec des taux à 4% il n'y a pas de demande en face.

10k, ils ne comprennent rien à ce qu'il se passe apparemment. Du coup, ils ne vendront jamais, et les AI ne veulent pas s'embêter avec un bien invendable. C'est bien gentil de se monter le bourrichon, mais au moment de passer à l'action, tu le payes. Je ne sais pas si tu as évolué dans tes croyances, mais dans le cas contraire, tu ne dois pas les aider.

[crispus]

Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Cesser d'attendre un hypothétique acheteur du Qatar.

Ça ne doit pas être si compliqué de vendre en RP à un prix qui permette d'acheter l'équivalent (voire mieux) en province ? Ou alors ils ne savent vraiment pas négocier.

[Boeuf1804]

Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Cesser d'attendre un hypothétique acheteur du Qatar.

Ça ne doit pas être si compliqué de vendre en RP à un prix qui permette d'acheter l'équivalent (voire mieux) en province ? Ou alors ils ne savent vraiment pas négocier.

Non ils sont juste cupides comme la plupart des petits possédants C'est d'ailleurs peut être en partie pour ça qu'ils possèdent, je ne sais pas.
Il est possible qu'ils veuillent une maison bien mieux que celle qu'ils vendent, et qu'ils se soient projetés dedans au point de refuser ce "déclassement". On en voyait plein dans "maison à vendre" (avec Plazza), des boomers qui partaient en province dans des baraques de ouf par rapport aux bouses qu'ils n'arrivaient pas à vendre.

[Gpzzzz]

de 600kf a 450k€ ca voudrait dire que la maison a fait *5 sur la période ! Même à Paris il doit pas y avoir bcp de bien qui ont fait une telle culbute sur la période..
La moyenne est plutôt autour des *3 en Ile de France..

CQFD....
J'étais pile dans l estimation en fait

Tu trouves? Ton estimation c'est 91 x 3 = 278K€
...alors que la réalité c'est plutôt x4 (360K€).

Oui c est ça.. *3 environ.. CQFD.

[Marie 94]

Ils avaient conclu une maison en province à 250k mais ils sont bloqués comme ils n'arrivent pas à vendre leur maison actuelle. L'idée était de vendre à 365k net vendeur (390k FAI) pour acheter à 250k.

Ca va se finir par une vente à peut être 330k net pour un achat à 225k. Le problème de baisser les prix maintenant c'est que ça ne risque de servir à rien car avec les taux à plus de 4%, ils n'y a quasi pas d'acheteurs. Il faudra baisser le prix mais quand les taux commenceront à baisser et qu'il y aura des acheteurs sur le marché.

[berliner59]

Tout ça pour ça, découragés après une micro baisse de 10ke en banlieue craignos...

[Vincent92]

Réaction plus commune qu'il n'y parait. Ils ne vont quand même pas brader une maison achetée 91k€ il y a 30 ans (vous savez, au moment où -1993 - le forum nous dit que tous les acheteurs se sont soi disant fait rincé) en la mettant en vente à moins de 330k€

[nanne02]

Ils avaient conclu une maison en province à 250k mais ils sont bloqués comme ils n'arrivent pas à vendre leur maison actuelle. L'idée était de vendre à 365k net vendeur (390k FAI) pour acheter à 250k.

Ca va se finir par une vente à peut être 330k net pour un achat à 225k. Le problème de baisser les prix maintenant c'est que ça ne risque de servir à rien car avec les taux à plus de 4%, ils n'y a quasi pas d'acheteurs. Il faudra baisser le prix mais quand les taux commenceront à baisser et qu'il y aura des acheteurs sur le marché.

Une personne de ma famille a mis 5 ans avant d arriver à vendre sa maison après un divorce. Dans le coin il n' y avait aucun acheteur avec le budget pour ce bien (région rurale). Le seul acheteur a lui même mis 2 ans avant de vendre sa maison et pouvoir acheter celle là. C était en 2010...

Ça peut durer longtemps...

[Hickson49]

Les spectacle des boomer piégés par leur propre cupidité est délectable.
Même conseil que les autres: adaptez les prix aux marché, ou acceptez de rester sur place jusqu'à trouver le pigeon (attention, les pigeons ont tendance à être de moins en moins solvables).
Bonne vente !

[kaz]

Ils avaient conclu une maison en province à 250k mais ils sont bloqués comme ils n'arrivent pas à vendre leur maison actuelle. L'idée était de vendre à 365k net vendeur (390k FAI) pour acheter à 250k.

Ca va se finir par une vente à peut être 330k net pour un achat à 225k. Le problème de baisser les prix maintenant c'est que ça ne risque de servir à rien car avec les taux à plus de 4%, ils n'y a quasi pas d'acheteurs. Il faudra baisser le prix mais quand les taux commenceront à baisser et qu'il y aura des acheteurs sur le marché.

J'ai pas bien saisi la logique : s'ils n'arrivent pas à vendre à 365 mais seulement à 330, alors ils ne peuvent pas acheter à 250?

[berliner59]

Ils avaient conclu une maison en province à 250k mais ils sont bloqués comme ils n'arrivent pas à vendre leur maison actuelle. L'idée était de vendre à 365k net vendeur (390k FAI) pour acheter à 250k.

Ca va se finir par une vente à peut être 330k net pour un achat à 225k. Le problème de baisser les prix maintenant c'est que ça ne risque de servir à rien car avec les taux à plus de 4%, ils n'y a quasi pas d'acheteurs. Il faudra baisser le prix mais quand les taux commenceront à baisser et qu'il y aura des acheteurs sur le marché.

J'ai pas bien saisi la logique : s'ils n'arrivent pas à vendre à 365 mais seulement à 330, alors ils ne peuvent pas acheter à 250?

+1000, tu comprends il fallait troquer la maison en banlieue populaire contre un truc mieux en province "safe" et en plus remeubler, mettre une tv géante, et changer de voitures.

[Marie 94]

Bah si le prix de leur maison baisse de 10%, il n'y a pas de raison que la maison qu'ils veulent acheter ne baisse pas de 10% également.

250 ou 225k, ils ont les moyens de l'acheter. Simplement comme ils vendent plus grand et plus cher pour acheter plus petit et moins cher, ils sont perdants avec la baisse des prix (ils perdent 35k sur la vente pour gagner 25k sur l'achat dans mon exemple).

Édit : oui leur niveau de vie va s'améliorer en province. Ils auront 100k en plus. S'il pouvait penser à une donation ça serait sympa

[kaz]

Ah ok.
Et en pratique on fait comment, on va voir le vendeur en lui disant "j'ai dû baisser de 10%, donc vous devez baisser de 10% aussi pour préserver la marge que je prévoyais de faire?"

[Marie 94]

Absolument. En province, ils doivent même galèrer plus pour vendre les maisons. Ils seront en position de force pour un achat comptant.

[Bidibulle]

Absolument. En province, ils doivent même galèrer plus pour vendre les maisons. Ils seront en position de force pour un achat comptant.

Ah ben non. Si achat comptant, l'acheteur va se dire qu'ils ne sont pas impactés par la hausse des taux.

[WolfgangK]

Mes beaux parents envisagent de retirer l'annonce sur conseil de leur agence. Ils ont déjà baissé le prix de 10k et ne veulent pas baisser davantage. 1 seule visite en 6 mois.

Je suis étonnée qu'une agence leur conseille ça. Ils sont embêtés car ça remet en cause leur projet de départ en province. Que faire pour vendre?

Les baissiers vont dire de baisser le prix mais quelle garantie ils ont que ça marche vu qu'avec des taux à 4% il n'y a pas de demande en face.

Si le prix est suffisamment bas, il y a toujours une demande en face.

EDIT: Baisser de 10k sur 360k, ça leur semble le maximum ? J'espère qu'ils ne sont pas pressés de partir !
3% de baisse de prix avec la hausse des taux actuels : ils ont calculé que leur acheteur avait un apport de combien de % du prix de vente ?
Offrez-leur une calculatrice

[crispus]

Un notaire m'a dit un jour "on peut tout vendre, il suffit de trouver le bon prix.

[achillemo]

Absolument. En province, ils doivent même galèrer plus pour vendre les maisons. Ils seront en position de force pour un achat comptant.

La province, c'est grand.

Tous les barbares ne sont pas pareils.

[pimono]

...

Édit : oui leur niveau de vie va s'améliorer en province. Ils auront 100k en plus. S'il pouvait penser à une donation ça serait sympa

Tu n'avais pas besoin de faire cet aveu, tout le monde savait ici que tu t'étais intéressé à cette vente uniquement à des fins vénales.

[pimono]

Si le prix est suffisamment bas, il y a toujours une demande en face.

EDIT: Baisser de 10k sur 360k, ça leur semble le maximum ? J'espère qu'ils ne sont pas pressés de partir !
3% de baisse de prix avec la hausse des taux actuels : ils ont calculé que leur acheteur avait un apport de combien de % du prix de vente ?
Offrez-leur une calculatrice

La valeur d'un bien se fixe en fonction du marché local à un instant T et non en fonction des 2 ou 3 acheteurs perdus qui sonnent à la porte.
En effet, c'est jamais le pouvoir d'achat qui fixe les prix, sinon les prix seraient baissiers de 2000 à 2023, or c'est tout l'inverse qui s'est produit, les gens se sont adaptés en se sacrifiant toujours plus pour trouver toujours plus d'argent pour des surfaces toujours plus petites.
En l'espèce il n'y a aucune raison que ce mécanisme s'inverse.

Là, il n'y a pratiquement pas de marché, les ventes sont en mode standby. Tu as beau avoir la plus belle des calculatrices, elle n'y pourra rien.

[PACA]

Que faire pour vendre?

Baisser le prix n'est pas une condition suffisante, il faut susciter l'envie d'y habiter:

1 - retirer l'annonce
2 - donner un coup de peinture claire aux endroits qui le nécessitent, retirer tous les éléments ternes vieillots ou de mauvais gout, ajouter un ou deux gadgets à 10 balles.
3 - prendre de bonnes photos par temps clair avec un rayon de soleil éventuel qui rentre dans les pièces et écrire un bon texte, ne pas oublier les fondamentaux positifs.
4 - passer la nouvelle annonce avec un prix conforme aux autres offres du secteur. On est vendeur sur un marché.
Le prix doit dépendre de la présence ou non du rayon de soleil dans les photos de l'annonce, éviter les photos "lugubres" facteur de baisse.

Si possible choisir la bonne saison non pluvieuse pour la mise en vente.
Jardin : arbres élagués, le tout net et propre sans herbes folles, un coup de peinture sur un éventuel portail d'entrée jardin.

.... ce ne sont que des évidences à respecter pour fixer un prix.

[ddv]

A mon avis, à 1€, elle se vend sans problème. Donc je pense que le problème n'est pas la maison mais le prix.

[Vincent92]

Bah si le prix de leur maison baisse de 10%, il n'y a pas de raison que la maison qu'ils veulent acheter ne baisse pas de 10% également.

250 ou 225k, ils ont les moyens de l'acheter. Simplement comme ils vendent plus grand et plus cher pour acheter plus petit et moins cher, ils sont perdants avec la baisse des prix (ils perdent 35k sur la vente pour gagner 25k sur l'achat dans mon exemple).

Édit : oui leur niveau de vie va s'améliorer en province. Ils auront 100k en plus. S'il pouvait penser à une donation ça serait sympa

Finalement, la seule question est : Sont ils presser de partir en province ou pas?
Si la réponse est non, leur positionnement peut s'entendre. Ils préfèrent rester encore quelques années (mais combien?) en se disant qu'ils n'ont qu'une seule maison à vendre et donc qu'ils pensent maximiser en vendant plus tard.
Finalement, le départ en province est vu comme une opportunité plus qu'autre chose.

Si la réponse est oui, ce n'est pas un bon calcul car les prix vont baisser à court terme (au minimum encore 6 mois-1 an).

Dans tous les cas, si la maison est sur le marché depuis un moment, il faut la retirer quelques semaines/mois des annonces.

[lecriminel]

Ils avaient conclu une maison en province à 250k mais ils sont bloqués comme ils n'arrivent pas à vendre leur maison actuelle. L'idée était de vendre à 365k net vendeur (390k FAI) pour acheter à 250k.

Ca va se finir par une vente à peut être 330k net

dans les conditions actuelles, je n'y crois pas du tout.
Rappel, le record de tous les temps dans son lortissement est à 364k en 2022, en fin de bulle post-covid (les gens plaçaient l'argent qui leur était tombé du ciel) et avec des taux de 1%.
La même maison avec une véranda en plus, alors que le capital du covid a déjà été placé, et avec des taux à 4.5% se vendrait à 330k net + 25k agence= 355k ? Un jour, avec l'inflation, on y arrivera, aujourd'hui c'est du rêve éveillé. 300-25= 275 net me paraît plus proche du maximum atteignable, ça fait moins de 20% de baisse par rapport à 2022, enfin la plus belle vente de 2022..

[topido]

Quand mes parents ont cherché un appart à acheter pour vivre près de chez moi et voir les petits-enfants, je les ai aidés.
Et j'ai cherché comme j'aurais cherché pour moi: le bon quartier, les critères importants, ne rien lacher sur les prix etc.
A un moment ils ont trouvé un appart qui remplissaient à peu près leurs besoins. J'ai visité avec eux et pointé les quelques défauts en disant: "vous payez cash, prenez le temps d'en visiter plus!".
Et là mon père (74 ans) m'a dit: "on ne peut pas prendre un temps qu'on a déjà plus". Et ils sont super heureux dans cet appart et tous les vendredi je leur fais un lacher de petits-enfants pour la nuits (qui eux sont aussi très content). Il avait raison.
Vous voyez venir la morale: tout ne sera pas systématiquement un super coup financier. La vie passe et c'est maintenant.

My 2 cents.

[lecriminel]

tout le monde n'est pas ton père. Certains préfèrent habiter en province, et parmi eux, certains préfèreront vivre en RP et se palucher sur leur compte en banque hypothétique (en plus, sans limite de principe de réalité. Leur baraque vaut autant qu'ils le disent, et rien ni personne ne les convaincra du contraire) que de vivre effectivement en province. On est tous différents, ils sont comme ça, il faut le respecter.

[Marie 94]

Mes beaux parents veulent se rapprocher de leur fille partie en province, qui travaille dans le médical (elle est très proche d'eux, s'occupe du suivi de la santé de mon beau-père).

Le projet de partir en province n'est apparu qu'il y a 1 an quand leur fille a quitté la RP.

Il y a 3 ans, Ils avaient fait des travaux chez eux, avaient aménagé une chambre au RDC dans leur maison actuelle et prévoyaient de passer leurs vieux jours. Donc, ils ne quittent pas la RP car ils détestent la vie ici mais pour se rapprocher d'un de leurs enfants.

Mais quand vous vous êtes projeté ailleurs, ce n'est pas évident de revenir en arrière. Je ne sais pas quoi leur conseiller. D'un côté, Ça m'arrange qu'ils restent en RP proche de nous et de nos enfants. Mais de l'autre, je comprenais leur choix de partir en province pour se rapprocher de leur fille qui fait le plus pour eux même si je pense qu'ils risquaient de se faire chier en province (ils laissent toutes leurs attaches ici, ne connaissent que leur fille là bas). Une amie est partie s'installer à la retraite à Tahiti. Elle est revenue au bout d'un an car elle se faisait chier, avait du mal à nouer des relations sur place. Quand vous êtes un jeune couple, vous vous faites rapidement des relations dans une nouvelle ville (collègues, parents croisés à l'école, activités sportives...). C'est plus difficile à la retraite quand vous avez une vie casanier.

S'ils avaient les moyens, je leur conseillerai d'acheter une résidence secondaire en province et de conserver leur RP en IDF pour avoir le meilleur des 2 mondes.

[Vincent92]

Mes beaux parents veulent se rapprocher de leur fille partie en province, qui travaille dans le médical (elle est très proche d'eux, s'occupe du suivi de la santé de mon père).

Le projet de partir en province n'est apparu qu'il y a 1 an quand leur fille a quitté la RP.

Ils avaient fait des travaux chez eux, avaient aménagé une chambre au RDC dans leur maison actuelle et prévoyaient de passer leurs vieux jours. Donc, ils ne quittent pas la RP car ils détestent la vie ici mais pour se rapprocher d'un de leurs enfants.

Mais quand vous vous êtes projeté ailleurs, ce n'est pas évident de revenir en arrière. Je ne sais pas quoi leur conseiller. D'un côté, Ça m'arrange qu'ils restent en RP proche de nous et de nos enfants. Mais de l'autre, je comprenais leur choix de partir en province pour se rapprocher de leur fille qui fait le plus pour eux même si je pense qu'ils risquaient de se faire chier en province (ils laissent toutes leurs attaches ici, ne connaissent que leur fille là bas). Une amie est partie s'installer à la retraite à Tahiti. Elle est revenue au bout d'un an car elle se faisait chier, avait du mal à nouer des relations sur place. Quand vous êtes un jeune couple, vous vous faites rapidement des relations dans une nouvelle ville (collègues, parents croisés à l'école, activités sportives...). C'est plus difficile à la retraite quand vous avez une vie casanier.

S'ils avaient les moyens, je leur conseillerai d'acheter une résidence secondaire en province et de conserver leur RP en IDF pour avoir le meilleur des 2 mondes.

Vu que la décision t'arrange, le mieux est peut être de ne pas leur donner de conseil (qu'ils n'ont d'ailleurs peut être même pas sollicité)

[pimono]

tout le monde n'est pas ton père.

Topido est ce que j'appelle une personnalité naïve au vu de son mini témoignage intéressant,

Ses parents se sont approchés de lui uniquement pour profiter des gamins petits, car quand c'est grand, c'est comme les animaux, ça perd de son charme et ça fini à la rue* ou à la spa, et avec l'intention combinée de pouvoir compter sur topido en second temps quand ils seront bien enlégumisés, mais l’intéressé ne le sait pas encore que ça réfléchit comme ça passé 70 balais... Quand les parents agés cherchent à vivre près des enfants, c'est qu'ils savent ou qu'ils pensent qu'ils seront des boulets alors que le bon sens voudraient que les gens profitent de la vie et se réalisent... ce rapprochement soudain, ne peut qu'être douteux car quand on est famille, on reste toujours proche de sa famille !

*Souvenez vous à l'age où vous commenciez à être encombrants pour vos parents au point d'être dirigés vers la sortie

[Marie 94]

Si si ils voulaient notre avis surtout la mienne comme j'ai vendu mon ancien appart il y a pas si longtemps et que je suis calé sur l'immobilier

[pimono]

Mes beaux parents veulent se rapprocher de leur fille partie en province, qui travaille dans le médical (elle est très proche d'eux, s'occupe du suivi de la santé de mon père).

Le projet de partir en province n'est apparu qu'il y a 1 an quand leur fille a quitté la RP.

Tes beaux parents préfèrent leur fille, à ton mari ?
Ca doit pas être jojo les relations familiales...

[WolfgangK]

Je pense que c'est assez simple mais qu'il faut décomposer le problème :
1. estimer les conséquences financières : combien croient-ils "perdre" en vendant maintenant au prix du marché actuel plutôt qu'au prix qu'ils voudraient dans X années ?
2. estimer les conséquences en terme de valeur d'usage : quelle serait l'utilité de ce POGNON ? Pour eux ? Pour leurs héritiers ? À comparer avec l'utilité de déménager maintenant.

[Marie 94]

Mes beaux parents veulent se rapprocher de leur fille partie en province, qui travaille dans le médical (elle est très proche d'eux, s'occupe du suivi de la santé de mon père).

Le projet de partir en province n'est apparu qu'il y a 1 an quand leur fille a quitté la RP.

Tes beaux parents préfèrent leur fille, à ton mari ?
Ca doit pas être jojo les relations familiales...

C'est elle qui a vécu le plus longtemps chez eux et fait tout pour eux tandis que mon mari ne les calcule pas (il doit les appeler une fois par semaine). Les filles sont généralement plus proches des parents.

Ce qui n'empêche nullement mon mari de vouloir qu'ils restent en IDF. Il n'a pas envie de se taper les A/R en province pour les repas de famille et veut que nos enfants profitent de leurs grands parents. Chacun y voit son intérêt, c'est normal.

[Marie 94]

Je pense que c'est assez simple mais qu'il faut décomposer le problème :
1. estimer les conséquences financières : combien croient-ils "perdre" en vendant maintenant au prix du marché actuel plutôt qu'au prix qu'ils voudraient dans X années ?
2. estimer les conséquences en terme de valeur d'usage : quelle serait l'utilité de ce POGNON ? Pour eux ? Pour leurs héritiers ? À comparer avec l'utilité de déménager maintenant.

Toute la difficulté est d'estimer le prix du marché. Même les agences n'y arrivent pas car il n'y a pas de ventes.

La valeur d'usage c'est la maison en province et la nouvelle vie qui les attend. C'est un gros changement qu'ils anticipent mais aussi qu'ils appréhendent. Ça peut mal tourner s'ils ne s'y plaisent pas.

Mais comme j'expliquais c'est pas si simple de décorreler les 2 sujets. C'est pas là même histoire que de partir en province avec le sourire après avoir fait une belle plus value en IDF (boomer winner) que de partir déprimé avec le sentiment d'avoir bradé sa maison en la vendant au plus mauvais moment. Tu peux vite entrer dans une une spirale négative (pourquoi je me suis précipité à vendre alors que rien ne m'y obligeait? Tout ça pour ça !)

[m.enfin]

"Nous vivons la fin de l'abondance"
tant pis pour le camping-car et les croisières fluviales

[WolfgangK]

Je pense que c'est assez simple mais qu'il faut décomposer le problème :
1. estimer les conséquences financières : combien croient-ils "perdre" en vendant maintenant au prix du marché actuel plutôt qu'au prix qu'ils voudraient dans X années ?
2. estimer les conséquences en terme de valeur d'usage : quelle serait l'utilité de ce POGNON ? Pour eux ? Pour leurs héritiers ? À comparer avec l'utilité de déménager maintenant.

Toute la difficulté est d'estimer le prix du marché. Même les agences n'y arrivent pas car il n'y a pas de ventes.

La valeur d'usage c'est la maison en province et la nouvelle vie qui les attend. C'est un gros changement qu'ils anticipent mais aussi qu'ils appréhendent. Ça peut mal tourner s'ils ne s'y plaisent pas.

Mais comme j'expliquais c'est pas si simple de décorreler les 2 sujets. C'est pas là même histoire que de partir en province avec le sourire après avoir fait une belle plus value en IDF (boomer winner) que de partir déprimé avec le sentiment d'avoir bradé sa maison en la vendant au plus mauvais moment. Tu peux vite entrer dans une une spirale négative (pourquoi je me suis précipité à vendre alors que rien ne m'y obligeait? Tout ça pour ça !)

Autant je défends à priori les boomers, qui n'ont pour seul tort d'être nés au bon moment, autant je trouve indécent pour ceux qui ont eu la chance d'avoir acheté au bon moment en IdF d'exiger en plus de vendre au meilleur moment.
Il faudrait arrêter de pleurer la bouche pleine et voir le verre à ⅘ plein plutôt qu'au ⅕ vide.

EDIT: Et pour la démarche que je préconise, il n'y a pas besoin de connaître le prix du marché. Il suffit d'estimer le cas limite : à combien de "perte" se situe le point de bascule entre l'utilité des scénarios "vente" et "pas vente". Ensuite, il suffit de descendre le prix jusqu'à ce seuil + 10% et d'accepter 10% de négo si besoin.
En tous cas c'est ce que je ferais.

[ProfGrincheux]

La mise à prix trop élevée est une erreur et elle est révélée par l'absence de visites.

Il faut la retirer du marché, la faire oublier 6 mois, le temps que les candidats acheteurs sérieux qui l'ont visitée aient été remplacés par d'autres , faire du homestaging et retenter le coup, comme ce que dit PACA. La mésaventure m'est arrivé, elle n'a rien d'anormal, j'ai sorti 7 k€ pour faire du homestaging, en fait du rafraîchissement de déco (*), j'ai vendu 4 ans après, voilà tout. Si ça fait -20% ça fera -20% aussi en province.

Le marché de l'achat/vente se débloquera le moment venu. Je pense en revanche que le marché de la location va se bloquer sévèrement pour longtemps.

Pour la province, si tes beaux-parents ne veulent pas attendre plus de 6 mois, il va falloir accepter de vendre au pire moment pour acheter au meilleur (avec le problème que tout le monde saura que c'est pas le moment de vendre). Sinon il faudra attendre le déblocage du marché. On ne peut pas faire une excellente affaire à tous les coups.

Ils peuvent essayer de prendre une location saisonnière longue durée pendant l'hiver près de chez leur fille. Ça pourrait être une façon de tester leur lieu de vie projeté sur la durée.

(*) pour le homestaging, déco claire, unie, aussi impersonnelle que possible. Le papier peint que tu adores déplaît à toutes les autres nanas.

[Marie 94]

Ils ont déjà fait du home staging. Sincèrement, la maison est en bon état. Il y a peut être des petites choses à améliorer à l'extérieur mais c'est pas ça qui fait capoter la vente.

C'est surtout un problème de prix qui était beaucoup trop élevé. La plupart des AI l'ont estimé entre 365 et 380k FAI. Un AI low cost leur a fait miroiter 390k avec 8k de FA (382k net vendeur). Il leur a forcé la main en mettant l'annonce en ligne avant même d'avoir signé le mandat. Finalement, ils ont confié la vente à une autre agence (classique) qui l'a mis aussi à 390k puis à 380k FAI (mais 24k de FA !) et il y a eu 1 visite malgré une belle annonce, la visite virtuelle immersive.

Dans un quartier où le record de vente est de 364k en 2021, c'était clairement trop cher.

Ils ont retiré l'annonce. Ils verront en 2024 ce qu'il convient de faire.

[Gpzzzz]

C'est une ville de grande couronne où il y a effectivement pas mal de mixité. Mais la ville est bien desservie par le RER.

Si on regarde le verre à moitié plein, je dirai qu'il y a du coup de la demande avec le boom démographique. Il y a de fortes chances même qu'ils vendent à une famille issue de la diversité si je regarde les nouveaux arrivants dans le quartier ces dernières années.

Si on regarde le verre à moitié vide, je crains qu'ils n'arrivent pas à tirer plus de 400k de cette maison. La demande solvable préfèrera d'autres villes plus huppées.

A l époque tu visais même les 400ke dans une ville grand remplacé

[Marie 94]

Crispus a posté sur un autre fil la raison probable qui pousse l'AI à conseiller de retirer l'annonce.

J'avais posté vers juillet un reportage où un AI refusait les mandats irréalistes, car les annonces lui coûtent et la trésorerie ne suit pas !

Je le constate dans plusieurs coins que je suis : le nombre de biens en vente a diminué. Ça se voit moins sur le nombre d'annonces, car certains vendeurs multiplient les agences !

J'ai appris qu'ils avaient confié également la vente à une autre agence. ça fait donc 2 annonces qui disparaissent.

Ca va leur faire du bien de ne pas penser à la vente pendant qq mois. Ça devenait usant psychologiquement.

Je vous trouve dur de parler de cupidité des boomers. Pour beaucoup de français, la RP constitue leur seul patrimoine. C'est normal qu'ils ne veuillent pas brader ce qu'ils ont mis toute une vie à payer. Vu les montants en jeu, une baisse de 10% représente 40k. C'est une sacrée somme pour eux. C'est pour ça qu'ils baissent par tranche de 10k jusqu'à ce qu' un acheteur morde l'hameçon.

[crispus]

C'est normal qu'ils ne veuillent pas brader ce qu'ils ont mis toute une vie à payer.

A moins d'avoir pris un crédit in-fine c'est impossible.

S'ils ont acheté avant 2000 ils ont du rembourser en quoi... 7 ans, 12 ans max ?

[Gpzzzz]

Crispus a posté sur un autre fil la raison probable qui pousse l'AI à conseiller de retirer l'annonce.

J'avais posté vers juillet un reportage où un AI refusait les mandats irréalistes, car les annonces lui coûtent et la trésorerie ne suit pas !

Je le constate dans plusieurs coins que je suis : le nombre de biens en vente a diminué. Ça se voit moins sur le nombre d'annonces, car certains vendeurs multiplient les agences !

J'ai appris qu'ils avaient confié également la vente à une autre agence. ça fait donc 2 annonces qui disparaissent.

Ca va leur faire du bien de ne pas penser à la vente pendant qq mois. Ça devenait usant psychologiquement.

Je vous trouve dur de parler de cupidité des boomers. Pour beaucoup de français, la RP constitue leur seul patrimoine. C'est normal qu'ils ne veuillent pas brader ce qu'ils ont mis toute une vie à payer. Vu les montants en jeu, une baisse de 10% représente 40k. C'est une sacrée somme pour eux. C'est pour ça qu'ils baissent par tranche de 10k jusqu'à ce qu' un acheteur morde l'hameçon.

T auras tjrs été un troll marie

[Marie 94]

C'est normal qu'ils ne veuillent pas brader ce qu'ils ont mis toute une vie à payer.

A moins d'avoir pris un crédit in-fine c'est impossible.

S'ils ont acheté avant 2000 ils ont du rembourser en quoi... 7 ans, 12 ans max ?

17 ans. Ils s'étaient serrés la ceinture pour devenir propriétaire et avaient emprunté à des taux très élevés (8%).