Louer un T3 en LMNP
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Louer un T3 en LMNP
Salut à tous,
J'ai reperé un T3 de 60 m carrés ds une zone forte demandé pour en faire ma RP et si besoin par la suite le louer.
Il y a tout à proximité transports, bus metro, écoles, entreprises, activités, c'est sa force dc bonne attractivité.
pression locative assez forte (Pour les locataires, le marché des locations d'appartement T3 à Villeneuve d'Ascq reste très tendu. Les propriétaires ont donc beaucoup de facilités à trouver un locataire.)
Il y a deux chambre dc j'ai pensé à faire une chambre pour un étudiant.
Mais ma question concerne la location complète du bien si jamais je changeais de RP en gardant ce T3 en location pour éviter la revente.
Je suis des investisseurs immo sur les RS et l'un a dit d'éviter les T3 pour la location car c'est plus compliqué à louer en LMNP.
Or apparemment ce statut est le plus avantageux au niveau des impôts.
Je réfléchissais à faire une offre car je pensais l'habiter ds un premier temps puis le louer après 4-5 ans.
Mais pensez vous que ce type de bien sera dur à louer en Meublé? Est-ce que le fait de louer en non meublé est vraiment moins intéressant niveau impôts et taxes ?
Est ce que si on loue en LMNP, c'est possible de passer une des chambres en bureau. Et proposer aux gens, de le stocker pr eux si ils n'en ont pas besoin à la limite. Pensez vous que sur un T3 dt le loyer sera forcément plus élevé on peut trouver preneur sur du meublé ou les gens voudront plus un bien vide pour poser leurs meubles.
Ca m'a un peu refroidit et je ne sais plus trop si je fais une offre pour ce bien ou pas... car l'idée c'ets que ca devait etre un bien à la fois pratique à habiter en RP mais aussi un bn plan pour la location si besoin. C'est embêtant car je devais aussi me décider vite pour faire une offre et maintenant j'hésite.
J'ai reperé un T3 de 60 m carrés ds une zone forte demandé pour en faire ma RP et si besoin par la suite le louer.
Il y a tout à proximité transports, bus metro, écoles, entreprises, activités, c'est sa force dc bonne attractivité.
pression locative assez forte (Pour les locataires, le marché des locations d'appartement T3 à Villeneuve d'Ascq reste très tendu. Les propriétaires ont donc beaucoup de facilités à trouver un locataire.)
Il y a deux chambre dc j'ai pensé à faire une chambre pour un étudiant.
Mais ma question concerne la location complète du bien si jamais je changeais de RP en gardant ce T3 en location pour éviter la revente.
Je suis des investisseurs immo sur les RS et l'un a dit d'éviter les T3 pour la location car c'est plus compliqué à louer en LMNP.
Or apparemment ce statut est le plus avantageux au niveau des impôts.
Je réfléchissais à faire une offre car je pensais l'habiter ds un premier temps puis le louer après 4-5 ans.
Mais pensez vous que ce type de bien sera dur à louer en Meublé? Est-ce que le fait de louer en non meublé est vraiment moins intéressant niveau impôts et taxes ?
Est ce que si on loue en LMNP, c'est possible de passer une des chambres en bureau. Et proposer aux gens, de le stocker pr eux si ils n'en ont pas besoin à la limite. Pensez vous que sur un T3 dt le loyer sera forcément plus élevé on peut trouver preneur sur du meublé ou les gens voudront plus un bien vide pour poser leurs meubles.
Ca m'a un peu refroidit et je ne sais plus trop si je fais une offre pour ce bien ou pas... car l'idée c'ets que ca devait etre un bien à la fois pratique à habiter en RP mais aussi un bn plan pour la location si besoin. C'est embêtant car je devais aussi me décider vite pour faire une offre et maintenant j'hésite.
Re: Louer un T3 en LMNP
T3 de 60 m2??? J’avais un t2 de 65m2 à Lille à l’époque, et j’ai du mal à y imaginer un t3 avec moins de surface. Ou alors micro cuisine micro salon. Et micros chambres
Re: Louer un T3 en LMNP
@berliner59
Tu trouveras forcément un locataire, meublé ou pas. Si le locataire a déjà des meubles il pourra toujours mettre les meubles que tu fournis à la cave.
Ne réfléchis pas trop longtemps ou tu vas te faire souffler l'affaire !
Tu trouveras forcément un locataire, meublé ou pas. Si le locataire a déjà des meubles il pourra toujours mettre les meubles que tu fournis à la cave.
Ne réfléchis pas trop longtemps ou tu vas te faire souffler l'affaire !
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Re: Louer un T3 en LMNP
Le problème c'est qu'il y a pas de cave sur ce bien. Dc ce serait à moi de proposer une solution de stockage j'imagine.
Mhh, je pense qu'il y a toujours un moyen de trouver quelque chose.
Je me demandais juste si louer en meubler et retirer les meubles pour le locataire c'était bien légal et que ca permettait de conserver le statut LMNP.
Il n'y a pas de cave mais un petit cellier dans l'appart pour stocker. Mais je pense pas que les gens voudront gaspiller cet espace avec les meubles.
Mhh, je pense qu'il y a toujours un moyen de trouver quelque chose.
Je me demandais juste si louer en meubler et retirer les meubles pour le locataire c'était bien légal et que ca permettait de conserver le statut LMNP.
Il n'y a pas de cave mais un petit cellier dans l'appart pour stocker. Mais je pense pas que les gens voudront gaspiller cet espace avec les meubles.
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Re: Louer un T3 en LMNP
La cuisine est en effet pas grande et séparée du salon par une cloison qu'on peut démolir.
C'est un duplex, alors les deux chambres et la sdb sont à l'étage. C'est des chambres de 10m carrés donc pas hyper grand non plus.
Le salon il y a de quoi mettre un canapé télé etc mais c'est sur que c'est pas des énormes surfaces ce qui permet d'avoir 2 chambres.
On me le propose à 165 000 euros avec 65 metres carrés (cellier compris ducou) et petite terasse de 7 metres carrés. c'est un bati des annés 80 rénové, petite bloc de 3 etages sans ascenseur. Mais il est tt neuf de l'intérieur commun nickel, Bati full propriétaire, rénov thermique donc on est sur du C. Dans un endroit recherché avec les universités à coté. Vue sur un espace vert dc pas trop déprimant.
Ecole et collège ds la rue derrière. On entend des bruits de cours de récré au loin, mais on a pas vue sur la cours ou quoi y'a quand metre 100 metres plus ou mois de distance. L'AI m'a dit que c'était plutot un plus les écoles à coté.
Je voulais négocier mais ils refusent ils me disent qu'en tant que bailleur social ils sont déja en dessous du prix du marché.
Re: Louer un T3 en LMNP
Autre possibilité : dans l'annonce Leboncoin tu mets "meublé ou non", une fois que tu as trouvé le locataire tu vois avec lui ce qu'il a besoin. Pour les impôts tu auras besoin une facture d'achat de qqs meubles, tu peux toujours acheter des meubles pour toi si le locataire n'a besoin de rienbeliever59 a écrit : ↑16 janv. 2023, 10:22Le problème c'est qu'il y a pas de cave sur ce bien. Dc ce serait à moi de proposer une solution de stockage j'imagine.
Mhh, je pense qu'il y a toujours un moyen de trouver quelque chose.
Je me demandais juste si louer en meubler et retirer les meubles pour le locataire c'était bien légal et que ca permettait de conserver le statut LMNP.
Il n'y a pas de cave mais un petit cellier dans l'appart pour stocker. Mais je pense pas que les gens voudront gaspiller cet espace avec les meubles.
Édit : ça a l'air une très bonne affaire. Les bailleurs sociaux vendent effectivement en dessous du marché.
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Re: Louer un T3 en LMNP
Merci pour vos conseils.
Triste nouvelle pour moi. L'appartement a été acheté par une bailleuse du parc social et son dossier de financement a été accepté.
C'est le problème, les bailleurs sociaux ont 1 mois de prio sur les externes.
J'y croyais car je ne pensais pas qu'une personne seule logeant dans le parc HLM pourrait avoir autant de ressources pour un projets à 175 000 euros avec frais de notaire. Je pensais que les HLM c'était vraiment pour les gens dans des galères financière. Pas pour les gens qui ont 50 000 € de cash ou un salaire de 2000 net.
Car je vois pas comment c'est possible sans avoir un très bon apport, ou alors très bon salaire. Surtout en ce moment avec les taux d'usure, si le dossier est accepté c'est qu'il doit etre assez large.
Ils en ont encore d'autres mais plus de vis à vis, la vue n'a rien à voir. pas de cellier à l'intérieur. Certes 5000 euros moins chers mais bon.
2eme bien du parc social qui me passe sous le nez . J'ai plus qu'a espérer avoir de nouvelles opportunités à l'avenir.
Triste nouvelle pour moi. L'appartement a été acheté par une bailleuse du parc social et son dossier de financement a été accepté.
C'est le problème, les bailleurs sociaux ont 1 mois de prio sur les externes.
J'y croyais car je ne pensais pas qu'une personne seule logeant dans le parc HLM pourrait avoir autant de ressources pour un projets à 175 000 euros avec frais de notaire. Je pensais que les HLM c'était vraiment pour les gens dans des galères financière. Pas pour les gens qui ont 50 000 € de cash ou un salaire de 2000 net.
Car je vois pas comment c'est possible sans avoir un très bon apport, ou alors très bon salaire. Surtout en ce moment avec les taux d'usure, si le dossier est accepté c'est qu'il doit etre assez large.
Ils en ont encore d'autres mais plus de vis à vis, la vue n'a rien à voir. pas de cellier à l'intérieur. Certes 5000 euros moins chers mais bon.
2eme bien du parc social qui me passe sous le nez . J'ai plus qu'a espérer avoir de nouvelles opportunités à l'avenir.
Re: Louer un T3 en LMNP
Je pense que tu veux dire qu'il a été acheté par une locataire du parc social et non une bailleuse, sinon j'y comprends plus rien.believer59 a écrit : ↑17 janv. 2023, 14:59Merci pour vos conseils.
Triste nouvelle pour moi. L'appartement a été acheté par une bailleuse du parc social et son dossier de financement a été accepté.
C'est le problème, les bailleurs sociaux ont 1 mois de prio sur les externes.
J'y croyais car je ne pensais pas qu'une personne seule logeant dans le parc HLM pourrait avoir autant de ressources pour un projets à 175 000 euros avec frais de notaire. Je pensais que les HLM c'était vraiment pour les gens dans des galères financière. Pas pour les gens qui ont 50 000 € de cash ou un salaire de 2000 net.
Car je vois pas comment c'est possible sans avoir un très bon apport, ou alors très bon salaire. Surtout en ce moment avec les taux d'usure, si le dossier est accepté c'est qu'il doit etre assez large.
Ils en ont encore d'autres mais plus de vis à vis, la vue n'a rien à voir. pas de cellier à l'intérieur. Certes 5000 euros moins chers mais bon.
2eme bien du parc social qui me passe sous le nez . J'ai plus qu'a espérer avoir de nouvelles opportunités à l'avenir.
C'est le jeu avec l'achat dans le parc social. Neuf fois sur dix tu te feras doubler mais si ça passe ça peut être une très bonne affaire. A toi de voir si tu as la patience.
Dis toi qu'il t'a des gens plus riche que toi (et que moi aussi) dans le parc social. On dirait que tu découvres la France (no offense)
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Re: Louer un T3 en LMNP
Oui c'est ça locataire sociale pardon.
Ok en effet dans mon entourage personne a jamais bénéficié de logement social donc je suis un peu naïve sur le sujet.
La patience je pense que oui, par contre c'est très stressant et ça me mine un peu le moral à la fin.
Ok en effet dans mon entourage personne a jamais bénéficié de logement social donc je suis un peu naïve sur le sujet.
La patience je pense que oui, par contre c'est très stressant et ça me mine un peu le moral à la fin.
Re: Louer un T3 en LMNP
Notamment pas mal de politiques…ou le fils Balkany. Si en plus ces gens là sont prioritaires pour racheter les logements ils peuvent se constituer de solides patrimoines de manière complètement indécente…
La France dans toute sa splendeur…bouffée par la corruption et les passe-droit…
On devrait être radié automatiquement du parc social quand les revenus (non exceptionnels) dépassent un certain plafond, genre 100k€, assez élevé mais pas trop. Mais bon je viens de le dire nombre de politiques (députés, sénateurs) occupent des logements sociaux, donc ça ne bougera jamais.
- ProfGrincheux
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Re: Louer un T3 en LMNP
L’héritage existe aussi.believer59 a écrit : ↑17 janv. 2023, 14:59J'y croyais car je ne pensais pas qu'une personne seule logeant dans le parc HLM pourrait avoir autant de ressources pour un projets à 175 000 euros avec frais de notaire. Je pensais que les HLM c'était vraiment pour les gens dans des galères financière. Pas pour les gens qui ont 50 000 € de cash ou un salaire de 2000 net.
Car je vois pas comment c'est possible sans avoir un très bon apport, ou alors très bon salaire. Surtout en ce moment avec les taux d'usure, si le dossier est accepté c'est qu'il doit etre assez large.
Le parc social c’est pour les gens qui au moment où ils font la demande ont des revenus inférieurs à un certain seuil et vérifient des critères sociaux. Ça ne préjuge pas de leurs revenus 20 ans ou 40 ans plus tard s’ils ont moins de 30 ans. On tend à y mettre les cassos et toute la misère du monde, mais c’est au départ pour les classes moyennes laborieuses, petits employés et ouvriers.
De plus, les politiciens locaux pistonnent à l’entrée. Les locataires sociaux heureux votent bien aux municipales.
Si l’immeuble est bien entretenu et le voisinage bien habité, le locataire social n’a aucun intérêt objectif à quitter son logement. Les gens modestes honnêtes sont largement aussi sympas comme voisins que les bourgeois.
Habiter un logement social fournit une sorte de rente de situation non imposable égale à la différence du loyer dans le parc privé d’un bien équivalent et du loyer social.
Ça fait des locataires qui payent leur loyer et auxquels le bailleur peut appliquer un surloyer.
Ça peut aussi faire des locataires qui ont une capacité d’épargne importante.
Ignorés: Manfred, titano.