Pas de clés en tant que proprio

[jeje929292]

Bonjour, j'ai une acquis une maison aux enchères judiciaires avec un locataire ( bail jusque 2029 ). Avant mon acquisition, le locataire avait changé les serrures et je n'ai donc pas eu de clé.
Aujourd'hui toujours pas de clé et le locataire étant très souvent absent je n'arrive à prendre aucun rdv sur place pour effectuer des travaux dans la maison. Je connais les procédures judiciaires si le locataire empêche le propriétaire de faire des travaux nécessaires et je sais que c'est peine perdue.
Dans mon cas le locataire peut-il refuser de me faire un double de ses clés ?

Merci

[Lezard76]

Il me semble bien qu’un propriétaire n’a pas à avoir de double de clés de son bien loué. Et pour cause, c’est pas chez lui tant que c’est loué.

Après dans les faits, je pense que beaucoup gardent un double. Quand à savoir si le locataire a le droit de changer les serrures, je dirais que oui sans trop m’avancer.

Pour ton problème, j’ai bien peur que oui ce soit peine perdue…

[jeje929292]

D'accord, je pensais qu'en tant que proprio il serai normal d'avoir les clés.

[Gray_Mouser]

Apparemment tu as le droit d'avoir les clés, mais tu n'as pas le droit de t'en servir sans autorisation, même en cas de dégât des eaux. Te voilà avancé.

https://www.service-public.fr/particuli ... its/F12244

[IMMOLOLO]

D'accord, je pensais qu'en tant que proprio il serai normal d'avoir les clés.

Hotelier mais pas proprio à moins que tu fasses aussi le ménage chez lui ?

[jeje929292]

Non mon but n'est pas de faire le ménage. Il y a pleins d'exemples où cela peut être utile ( abandon du logement... ).
Je ne veux pas venir sans autorisation mais je trouve cela bizarre de ne pas avoir les clés de sa propriété pour pouvoir la récupérer une fois la bail terminé.

[IMMOLOLO]

Non mon but n'est pas de faire le ménage. Il y a pleins d'exemples où cela peut être utile ( abandon du logement... ).
Je ne veux pas venir sans autorisation mais je trouve cela bizarre de ne pas avoir les clés de sa propriété pour pouvoir la récupérer une fois la bail terminé.

C'est le propre du contrat de location - Il est lui aussi chez lui - Aucune raison qu tu disposes des clefs tant que le contrat n'est pas rompu

[crispus]

Perso dans mes périodes passées en tant que que locataire j'ai autant que possible remplacé mon barillet en arrivant. J'en ai tout simplement acheté un neuf, qui m'a suivi sur plusieurs locations. La tête du proprio venant un jour tout penaud me demander l'autorisation de venir avec un artisan a largement payé l'investissement.

Ce n'est pas toujours possible bien sûr. Tout dépend des serrures.

[olmostoline]

Si le bien est loué, si tu entres sans la permission du locataire c'est une violation de domicile. Donc il n'est pas choquant de ne pas avoir les clés. Ton locataire te les rendra à son départ.

[jeje929292]

Je comprends. Mais justement le locataire ne rendra pas les clés à son départ...

[IMMOLOLO]

Pour quelle raison il ne te remettra pas les clefs à son départ ??? Il fait une collection de clefs ?
Si c'est vraiment le cas tu pourras retenir sur sa caution le remplacement du barillet à 15 € + M O
La suspicion entretien une mauvaise relation - A toi de voir

[jeje929292]

Car c'est dans le cadre d'une enchère judiciaire. Ce n'est pas moi qui ai fait le bail ni eu la caution. Et elle a changé toutes les serrures. Pour le moment elle a du mal à communiquer. Elle doit faire certain travaux qu'elle ne veut pas faire et se braque.
Elle m'a deja fait comprendre qu'elle ne s'embetterai pas à me laisser les clés...

[Gray_Mouser]

Car c'est dans le cadre d'une enchère judiciaire. Ce n'est pas moi qui ai fait le bail ni eu la caution. Et elle a changé toutes les serrures. Pour le moment elle a du mal à communiquer. Elle doit faire certain travaux qu'elle ne veut pas faire et se braque.
Elle m'a deja fait comprendre qu'elle ne s'embetterai pas à me laisser les clés...

Tu n'as pas les clés, et clairement la locataire ne te les donnera pas gentiment avant qu'elle parte. Tu vas faire quoi ? Lancer une procédure pour récupérer des clés que tu n'auras pas le droit d'utiliser ?

Par contre, je me demande si tu n'aurais pas dû récupérer la caution... L'ancien propriétaire n'est pas solvable, c'est ça ?

[titano]

Voilà : https://www.amazon.fr/LINGSFIRE-Kit-Cro ... B07ZJ58FTH

[m.enfin]

quelqu'un a déjà réussi à crocheter une serrure en tant que novice ?
(perso ca s'est fini soit avec un foret métal soit à la disqueuse sur la deuxième clef vu que la première était engagée dans le barillet depuis l'intérieur)

plus simple


qualité suédoise

[crispus]

Quand j'étais au lycée un groupe s'était façonné des outils avec de fines lames en acier. Leur grand jeu : échanger les cadenas des casiers... et demander des sous pour "dépanner"
Ils ont remplacé le mien par un modèle à combinaison. Par chance je l'ai trouvée en moins d'une minute (grâce aux conseils d'un copain).

[Gray_Mouser]

Dans l'immense majorité des cas, les cadenas sont merdiques. Ca se crochète avec un trombone.

La serrure d'une porte c'est autre chose...

[jeje929292]

Par contre, je me demande si tu n'aurais pas dû récupérer la caution... L'ancien propriétaire n'est pas solvable, c'est ça ?

L'ancien propriétaire était un promoteur qui est parti dans les iles.
Je ne veux pas lancer une procédure et il y a une différence entre detenir des clés et les utiliser.

[Gray_Mouser]

Par contre, je me demande si tu n'aurais pas dû récupérer la caution... L'ancien propriétaire n'est pas solvable, c'est ça ?

L'ancien propriétaire était un promoteur qui est parti dans les iles.
Je ne veux pas lancer une procédure et il y a une différence entre detenir des clés et les utiliser.

Certes, mais tu conviendras que détenir des clés que tu n'as pas le droit d'utiliser n'est pas très utile. Sauf si tu souhaites les utiliser en fin de compte, ce que tu n'as pas le droit de faire.

On a fait le tour de la question je pense ?

[jeje929292]

Oui c'était juste pour être clair sur la réglementation.