Location en zone tendue sans garant

[Nouveau stephanois]

Mon frère a plus de 30 ans (donc pas de Visale), notre maman est retraitée et n'a donc pas 3 fois le montant du loyer. Il est en CDI et touche 2800€ (hors primes et black). Impossible pour lui de louer un T2 dans Bordeaux rive gauche et banlieue safe. Pourtant les T2 sont entre 800€ et 900€. Les entreprises vautours qui se portent caution pour 300 balles par an sont mal vues ou considérées comme louches.

Les bailleurs veulent et ont des locataires ET des garants gagnant 3 fois le prix du loyer. En meublé c'est plus cher (950€) mais refus même en ayant de quoi payer un an de loyer.

Des solutions ? Car là on est en plein dans le "c'est bien... mais pas suffisant"

[sawaï]

Mettre une personne de confiance sur le bail en plus de ton frère : les parents en première idée, ou toi, si pas déjà garant.

Sinon les agences ont beaucoup recours aux garanties de loges impayés, souscrit cote bailleur. Les assurances sont intransigeante sur les revenus du locataire mais pas plus que ce que ton frère experimente sans gli visiblement, alors autant y avoir recours Ça permet de se passer de garant.

[Ben92]

Et toi tu ne peux pas te porter garant pour lui ? Sinon il faut passer par un bailleur qui fait appel à une GLI plutôt qu'un garant. Un bailleur n'a pas le droit de demander à la fois une GLI et un garant, donc s'il demande une GLI il ne demandera pas de garant.
Quand ton frère appelle une agence pour un appartement à louer c'est la première question à poser, il ne perdra pas trop de temps comme ça. Il finira bien trouver un bailleur passant par une GLI, ce n'est pas majoritaire mais ce n'est pas rare.

[Nouveau stephanois]

Bon après l'avoir interrogé, monsieur ne passe pas par les agences. Je lui ai fait comprendre que "oui tu vas payer un ouvreur de portes, à Bordeaux tu n'as pas le choix".

[Qqun_de_Passage]

Je confirme que l’immense majorité des GLI sont souscrites dans des packages de gestion locative… donc pour les bailleurs passant par des agences. Il av falloir payer env un mois de loyer plus les frais d’EDL
Dans ce cas suffit d’avoir des revenus x3.. et comme il n’y pas forcément bcp de candidats avec ce profil (surtout à Bordeaux ou les loyers explosent bien plus que les salaires) ça devrait hier passer.
Pour maintenir l’immobilier cher, y a pas de problème, que des solutions

Le particulier a l’ancienne prend la caution, comme il fait depuis 20 ans. Le malin prend Visale qui a l’immense qualité d’être gratuite.

[Scot123]

Bonjour
Pour ton frère, il existe :
"La caution bancaire pour une location meublée ou non meublée correspond à une forme de caution solidaire que le locataire peut proposer à son bailleur dans les cas autorisés par la loi. " C'est très peu usité, peut être car peu connue ou parce que ça "barbe" la banque de faire ce type de montage (mais vu qu'ils ne fonctplus trop de prêt immo et qu'il va falloir faire rentrer des commissions pour compenser, ça se tente et ce sera un moyen de tester son organisme bancaire

Principe : la banque prend l'épargne équivalent à un an de loyer sur un compte (qui peut rapporter des sous ou pas ...) Elle prend aussi une commission (mensuelle par exemple) A date anniversaire une lettre est émise afin de savoir si cette caution bancaire reste effective ou pas

Source LegalPlace 19 11 2020

Le cautionnement bancaire est un contrat qui permet à une banque, qualifiée alors de caution, de s’engager à l’égard d’un bailleur à exécuter l’obligation du locataire au cas où celui-ci ne l’exécuterait pas lui-même (définition générale du mécanisme de cautionnement à l’article 2288 du Code civil).

En cas d’impayés de la part du locataire, le bailleur pourra alors demander le déblocage des fonds à la banque.

Plus d'infos : https://www.legalplace.fr/guides/cautio ... -location/

[krachboom]

Bonjour
Pour ton frère, il existe :
"La caution bancaire pour une location meublée ou non meublée correspond à une forme de caution solidaire que le locataire peut proposer à son bailleur dans les cas autorisés par la loi. " C'est très peu usité, peut être car peu connue ou parce que ça "barbe" la banque de faire ce type de montage (mais vu qu'ils ne fonctplus trop de prêt immo et qu'il va falloir faire rentrer des commissions pour compenser, ça se tente et ce sera un moyen de tester son organisme bancaire

Principe : la banque prend l'épargne équivalent à un an de loyer sur un compte (qui peut rapporter des sous ou pas ...) Elle prend aussi une commission (mensuelle par exemple) A date anniversaire une lettre est émise afin de savoir si cette caution bancaire reste effective ou pas

Source LegalPlace 19 11 2020

Le cautionnement bancaire est un contrat qui permet à une banque, qualifiée alors de caution, de s’engager à l’égard d’un bailleur à exécuter l’obligation du locataire au cas où celui-ci ne l’exécuterait pas lui-même (définition générale du mécanisme de cautionnement à l’article 2288 du Code civil).

En cas d’impayés de la part du locataire, le bailleur pourra alors demander le déblocage des fonds à la banque.

Plus d'infos : https://www.legalplace.fr/guides/cautio ... -location/

Oui ça existe et pas utilisé car risque côté bailleur... La durée de la caution bancaire est souvent limitée, 3 ans de mémoire, et si le locataire reste plus longtemps le bailleur peut se retrouver le bec dans l'eau si le locataire n'a plus de revenus et claque toute sa caution bancaire d'un coup au bout des 3 ans...

[crispus]

La caution d'une personne physique (ex : parent) aussi prend fin à l'expiration du premier bail. Si le locataire a payé rubis sur l'ongle pendant 3 ans le législateur a considéré qu'il continuera. Avant cette réforme (loi Alur ?) la caution pouvait être sollicitée 30 ans après avoir signé.