Conditions pour un grenier aménageable?
Conditions pour un grenier aménageable?
Bonjour, le grenier de mes parents est accessible par une trappe qui se trouve au dessus de l'escalier de l'étage du dessous, c'est donc assez dangereux.
Nous souhaitons donc remplacer la trappe par un escalier en bois.
La question est: est-ce que cela transforme automatiquement la surface en surface aménagée et donc augmente le montant de la taxe foncière? La hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 et il n'y a aucune fenêtre ni lumière du jour, seulement de l'électricité.
On ne veut pas s'adresser tout de suite à la mairie car on a eu de mauvaises expériences avec le cadastre dans le passé.
Merci de vos lumières.
Nous souhaitons donc remplacer la trappe par un escalier en bois.
La question est: est-ce que cela transforme automatiquement la surface en surface aménagée et donc augmente le montant de la taxe foncière? La hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 et il n'y a aucune fenêtre ni lumière du jour, seulement de l'électricité.
On ne veut pas s'adresser tout de suite à la mairie car on a eu de mauvaises expériences avec le cadastre dans le passé.
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Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
sinon pour la question, vous avez un escalier qui descend au garage / cave, est ce que cette surface est devenue aménagée ce faisant ?
Et sinon, à part si vous envisagez de vendre la maison et de déclarer cette surface en surface aménagée, quel intérêt à le dire à la mairie ?
Et sinon, à part si vous envisagez de vendre la maison et de déclarer cette surface en surface aménagée, quel intérêt à le dire à la mairie ?
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Re: Conditions pour un grenier aménageable?
réponse : non, ca ne change pas sa nature non aménagée, non aménageable (<1.80) : rien à déclarer, pas de fiscalité. Par contre, escalier en "dur" = problème d'isolation si grenier mal isolé.achillemo a écrit : ↑24 sept. 2023, 20:14Bonjour, le grenier de mes parents est accessible par une trappe qui se trouve au dessus de l'escalier de l'étage du dessous, c'est donc assez dangereux.
Nous souhaitons donc remplacer la trappe par un escalier en bois.
La question est: est-ce que cela transforme automatiquement la surface en surface aménagée et donc augmente le montant de la taxe foncière? La hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 et il n'y a aucune fenêtre ni lumière du jour, seulement de l'électricité.
On ne veut pas s'adresser tout de suite à la mairie car on a eu de mauvaises expériences avec le cadastre dans le passé.
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Re: Conditions pour un grenier aménageable?
Merci.
Pour l'isolation, on va mettre une chape légère sur le plancher à base de polystyrène et on va cloisonner la cage d'escalier. Il y a un peu de laine de verre sous les tuiles et du placo par dessus.
J'avais une inquiétude par rapport au fait que le plan d'origine de la maison contient une trappe et pas d'escalier.
Pour l'isolation, on va mettre une chape légère sur le plancher à base de polystyrène et on va cloisonner la cage d'escalier. Il y a un peu de laine de verre sous les tuiles et du placo par dessus.
J'avais une inquiétude par rapport au fait que le plan d'origine de la maison contient une trappe et pas d'escalier.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
Salut j'avais loupé ta question. Oui il y a bien un escalier qui mène au garage mais il était dans le plan d'origine de la maison contrairement à l'escalier que nous prévoyons d'ajouter. On voudrait éviter de se prendre une amande ou autre chose.wasabi a écrit : ↑24 sept. 2023, 20:51sinon pour la question, vous avez un escalier qui descend au garage / cave, est ce que cette surface est devenue aménagée ce faisant ?
Et sinon, à part si vous envisagez de vendre la maison et de déclarer cette surface en surface aménagée, quel intérêt à le dire à la mairie ?
Mes parents commencent à être âgés et une échelle escamotable reste une échelle du coup j'ai abandonné l'idée.
Modifié en dernier par achillemo le 24 sept. 2023, 22:40, modifié 2 fois.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
Exact, si moins 1.8 m de hauteur sans ouverture (fenêtre) rien à déclarerberliner59 a écrit : ↑24 sept. 2023, 21:14réponse : non, ca ne change pas sa nature non aménagée, non aménageable (<1.80) : rien à déclarer, pas de fiscalité. Par contre, escalier en "dur" = problème d'isolation si grenier mal isolé.achillemo a écrit : ↑24 sept. 2023, 20:14Bonjour, le grenier de mes parents est accessible par une trappe qui se trouve au dessus de l'escalier de l'étage du dessous, c'est donc assez dangereux.
Nous souhaitons donc remplacer la trappe par un escalier en bois.
La question est: est-ce que cela transforme automatiquement la surface en surface aménagée et donc augmente le montant de la taxe foncière? La hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 et il n'y a aucune fenêtre ni lumière du jour, seulement de l'électricité.
On ne veut pas s'adresser tout de suite à la mairie car on a eu de mauvaises expériences avec le cadastre dans le passé.
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Ardoise s'efface.
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
La superficie occupée par le nouvel escalier réduit même la surface habitable. De quoi demander une révision à la baisse de la valeur locative.
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
c'était une question rhétorique pour prouver que l'escalier n’entraînait pas de taxations.achillemo a écrit : ↑24 sept. 2023, 22:21Salut j'avais loupé ta question. Oui il y a bien un escalier qui mène au garage mais il était dans le plan d'origine de la maison contrairement à l'escalier que nous prévoyons d'ajouter. On voudrait éviter de se prendre une amande ou autre chose.wasabi a écrit : ↑24 sept. 2023, 20:51sinon pour la question, vous avez un escalier qui descend au garage / cave, est ce que cette surface est devenue aménagée ce faisant ?
Et sinon, à part si vous envisagez de vendre la maison et de déclarer cette surface en surface aménagée, quel intérêt à le dire à la mairie ?
Mes parents commencent à être âgés et une échelle escamotable reste une échelle du coup j'ai abandonné l'idée.
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Re: Conditions pour un grenier aménageable?
Sinon, pour la question de l'isolation.
actuellement vous avez une masse d'air emprisonnée en haut, avec au dessus une isolation légère sous tuile. ça vous fait une double isolation. Une fois que vous ouvrez l'étage, il va se développer en hiver un phénomène de convection entre l'étage supérieur et les combles, l'air de l'étage supérieur chaud va monter, arriver dans le grenier, se mettre au contact du plafond plus froid, se refroidir et redescendre. En été en revanche ce phénomène n'a pas lieu.
Donc si vous voulez ouvrir, l'isolation doit se faire sur le plafond des combles, et pas sur le sol comme vous le planifiez. Attention au point de rosée.
actuellement vous avez une masse d'air emprisonnée en haut, avec au dessus une isolation légère sous tuile. ça vous fait une double isolation. Une fois que vous ouvrez l'étage, il va se développer en hiver un phénomène de convection entre l'étage supérieur et les combles, l'air de l'étage supérieur chaud va monter, arriver dans le grenier, se mettre au contact du plafond plus froid, se refroidir et redescendre. En été en revanche ce phénomène n'a pas lieu.
Donc si vous voulez ouvrir, l'isolation doit se faire sur le plafond des combles, et pas sur le sol comme vous le planifiez. Attention au point de rosée.
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Re: Conditions pour un grenier aménageable?
Dans mon cas ce que j'ai constaté :wasabi a écrit : ↑25 sept. 2023, 08:28Sinon, pour la question de l'isolation.
actuellement vous avez une masse d'air emprisonnée en haut, avec au dessus une isolation légère sous tuile. ça vous fait une double isolation. Une fois que vous ouvrez l'étage, il va se développer en hiver un phénomène de convection entre l'étage supérieur et les combles, l'air de l'étage supérieur chaud va monter, arriver dans le grenier, se mettre au contact du plafond plus froid, se refroidir et redescendre. En été en revanche ce phénomène n'a pas lieu.
Donc si vous voulez ouvrir, l'isolation doit se faire sur le plafond des combles, et pas sur le sol comme vous le planifiez. Attention au point de rosée.
Au grenier j'ai une petite fenêtre avec volet que je ferme l'hiver et ouvre l'été quand il fait très chaud.
Il y a 4 niveaux : 1 cave, 2 séjour cuisine, 3 chambres, 4 grenier sous toit en lauzes avec une couche étanchéité
Nous avons fait isoler avec de la ouate de cellulose, donc inhabitable :
- avant l'isolation l'été je ne pouvais pas dormir au niveau chambres .... parfois la cave/studio servait de refuge.
- cet été j'ai dormi sans problème dans les chambres, il fait même moins chaud au niveau des chambres car nous fermons tout toute la journée. Tout est ouvert la nuit.
L'isolation est d'une efficacité remarquable, je n'ai pas mesuré les différences, dommage.
Il est possible qu'on soit plus disciplinés pour les ouvertures/fermetures nuit/jour.
Edit ajout :
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... e#p2711680
Re: Conditions pour un grenier aménageable?
vous avez fait une isolation sur le sol, mais dans des combles perdus qui ne sont donc pas ouverts. C'est d'ailleurs ce que Achillemo pourrait faire chez ses parents si le grenier n'est pas utilisé, ne pas faire cet escalier et renoncer à utiliser la zone et rajouter une couche d'isolation sur le sol comme la ouate soufflée. Même si le grenier est utilisé épisodiquement c'est possible mais alors il faut mettre du matériel plus dur au sol, comme des plaques de polystyrène extrudé, sur lesquelles ont peut poser des charges par perforantes (c'est solide si l'appui est homogène) voire mettre dessus de fines plaques d'agglo pour uniformiser la charge de ce qu'on rangera dans la zone. Mais si c'est ouvert, ça marche pas.
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Re: Conditions pour un grenier aménageable?
Quelques points à préciser :
- la fréquence d'accès au grenier ? l'usage ?
- le besoin d'isolation ou pas ?
- les moyens financiers, le budget, sachant qu'il y a des primes pour l'isolation. Faire ou faire faire ?
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- la fréquence d'accès au grenier ? l'usage ?
- le besoin d'isolation ou pas ?
- les moyens financiers, le budget, sachant qu'il y a des primes pour l'isolation. Faire ou faire faire ?
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