Avis sur un potentiel achat à Paris 7

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RomainEns
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Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#1 Message par RomainEns » 15 nov. 2019, 11:52

Supprimé.
Modifié en dernier par RomainEns le 11 juin 2020, 18:55, modifié 1 fois.

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Suricate
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#2 Message par Suricate » 15 nov. 2019, 13:46

C'est un studio qui se louerait combien ?

Vincent92
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#3 Message par Vincent92 » 15 nov. 2019, 13:53

RomainEns a écrit :
15 nov. 2019, 11:52
PS : Certains peuvent voir un parallèle avec la situation d'un achat à Boulogne sur le forum je pense :p.
C'est juste plus de 2x plus cher. Ceci dit, la logique reste la même. Payer 400k€ pour un studio de 20m2 (par exemple, tu ne donnes pas la surface) plutôt qu'acheter un logement moins bien situé plus confortable...
Vu que c'est pour faire du locatif, au vue du prix et si tu veux respecter l'encadrement à Paris, le rendement sera forcément très médiocre hors revalorisation éventuelle.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#4 Message par roi.de.trefle » 15 nov. 2019, 15:08

Il y a plein de paramètres que tu ne donnes pas :
Pour habiter ? pour louer ?
Cash ou à crédit ?
Je dirais que si tu as 400k€ cash pourquoi pas ? l'argent ne rapporte plus rien (sauf les pros de la bourse ici :mrgreen: ) et il y a toujours un risque de crack de nos banques aussi important que le crack immo...
Sursum corda

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stchong
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#5 Message par stchong » 15 nov. 2019, 15:40

Fake
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/2017)

RomainEns
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#6 Message par RomainEns » 15 nov. 2019, 15:53

Suricate a écrit :
15 nov. 2019, 13:46
C'est un studio qui se louerait combien ?
Vincent92 a écrit :
15 nov. 2019, 13:53
RomainEns a écrit :
15 nov. 2019, 11:52
PS : Certains peuvent voir un parallèle avec la situation d'un achat à Boulogne sur le forum je pense :p.
C'est juste plus de 2x plus cher. Ceci dit, la logique reste la même. Payer 400k€ pour un studio de 20m2 (par exemple, tu ne donnes pas la surface) plutôt qu'acheter un logement moins bien situé plus confortable...
Vu que c'est pour faire du locatif, au vue du prix et si tu veux respecter l'encadrement à Paris, le rendement sera forcément très médiocre hors revalorisation éventuelle.
roi.de.trefle a écrit :
15 nov. 2019, 15:08
Il y a plein de paramètres que tu ne donnes pas :
Pour habiter ? pour louer ?
Cash ou à crédit ?
Je dirais que si tu as 400k€ cash pourquoi pas ? l'argent ne rapporte plus rien (sauf les pros de la bourse ici :mrgreen: ) et il y a toujours un risque de crack de nos banques aussi important que le crack immo...
En effet je n'ai pas donné tous les détails car c'est facilement recroisable par la suite.

Ça serait pour y habiter à court/moyen terme, financé par un emprunt à 60/70% environ.
Le loyer (en respectant l'encadrement à Paris) serait de maxi 1100/mois pour un 26m2.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#7 Message par RomainEns » 15 nov. 2019, 15:53

stchong a écrit :
15 nov. 2019, 15:40
Fake
Libre à vous de penser ce que vous voulez.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#8 Message par Suricate » 15 nov. 2019, 16:02

1100€ de loyer pour un investissement de 26 * 20 000€ => rentabilité brute de 2.5%.

C'est pas folichon...

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#9 Message par FrenchRigolade » 15 nov. 2019, 16:23

La seule question, comme d'habitude, est : les prix vont-ils continuer à monter ? Qui sont ceux qui drivent les prix ? Quelles sont leurs intentions ?
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#10 Message par RomainEns » 15 nov. 2019, 17:02

Suricate a écrit :
15 nov. 2019, 16:02
1100€ de loyer pour un investissement de 26 * 20 000€ => rentabilité brute de 2.5%.

C'est pas folichon...
C'est parmi l'un des plus faibles possible en immo ?
FrenchRigolade a écrit :
15 nov. 2019, 16:23
La seule question, comme d'habitude, est : les prix vont-ils continuer à monter ? Qui sont ceux qui drivent les prix ? Quelles sont leurs intentions ?
En effet, c'est un marché dont je ne connais pas les acteurs.
Après je ne parie pas sur une plus-value sur ce studio vu le prix mais j'appréhende plus une baisse assez drastique (pour aller vers 13-15k le m2 qui est le prix moyen du marché actuel).
Il y aussi la question sur la liquidité du bien qui rentre en jeu.

Vincent92
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#11 Message par Vincent92 » 15 nov. 2019, 19:05

RomainEns a écrit :
15 nov. 2019, 17:02
Suricate a écrit :
15 nov. 2019, 16:02
1100€ de loyer pour un investissement de 26 * 20 000€ => rentabilité brute de 2.5%.

C'est pas folichon...
C'est parmi l'un des plus faibles possible en immo ?
En net, une fois retiré le coût du capital (intérêts d'emprunt ou opportunités manquées si on met du cash), les taxes (foncières, impôts), les travaux, les éventuels impayés et "turn over",... on doit être à moins de 1%.
C'est effectivement très faible. Le rendement va se faire principalement sur le levier et donc le rendement financier plus que sur le rendement économique. Si rendement il y a (un locataire qui ne paie pas son loyer et qui saccage l'appartement est un risque).
Après, on ne sait jamais. Peut être que ce 26m2 acheté 520k+50k de frais de frottement sera revendu plus de un million. Peut être que le loyer va fortement s'apprécier est que tu arriveras un jour à loyer un 26m2 pour 2000€/mois...
Modifié en dernier par Vincent92 le 17 nov. 2019, 20:58, modifié 1 fois.

Pazuzu
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#12 Message par Pazuzu » 17 nov. 2019, 18:04

Autant acheter de l ancien dans le quartier et loger gratuitement le premier venu, ca te coutera pas plus cher, tu seras autant exposé à une plus-value, et tu auras pleinement conscience de ton rôle de bienfaiteur.

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dioubiban
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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#13 Message par dioubiban » 18 nov. 2019, 11:08

stchong a écrit :
15 nov. 2019, 15:40
Fake
Pas si sur...
C'est l'histoire d'un ex prof de de maths à l'X qui me narre son achat immo dans le beau Paris.On est sur les même bases...
Ca troue un peu les fesses de voir l'élite matheuse de la nation tomber si bas mentalement....
Volem rien foutre al pais.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#14 Message par Adrien31 » 19 nov. 2019, 12:16

RomainEns a écrit :
15 nov. 2019, 17:02
FrenchRigolade a écrit :
15 nov. 2019, 16:23
La seule question, comme d'habitude, est : les prix vont-ils continuer à monter ? Qui sont ceux qui drivent les prix ? Quelles sont leurs intentions ?
En effet, c'est un marché dont je ne connais pas les acteurs.
Après je ne parie pas sur une plus-value sur ce studio vu le prix mais j'appréhende plus une baisse assez drastique (pour aller vers 13-15k le m2 qui est le prix moyen du marché actuel).
Il y aussi la question sur la liquidité du bien qui rentre en jeu.
Tu paris sur une baisse de 25-30% ? Alors pourquoi l'acheter ? Ca n'a aucun sens.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#15 Message par Ben92 » 19 nov. 2019, 17:56

Il n'y aura pas de crack à Paris. Au contraire, les prix continueront de monter.C'est une certitude. Dans un environnement d'expansion quasi infinie de la masse monétaire, les actifs précieux comme l'or, l'immobilier des capitales économiques constituent une valeur refuge "ultime".
Dans ce genre d'investissement, le rendement est anecdotique (d'ailleurs le rendement de l'or est 0 et ça ne choque personne).

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#16 Message par ddv » 19 nov. 2019, 22:47

Ben92 a écrit :
19 nov. 2019, 17:56
Il n'y aura pas de crack à Paris. Au contraire, les prix continueront de monter.C'est une certitude. Dans un environnement d'expansion quasi infinie de la masse monétaire, les actifs précieux comme l'or, l'immobilier des capitales économiques constituent une valeur refuge "ultime".
Dans ce genre d'investissement, le rendement est anecdotique (d'ailleurs le rendement de l'or est 0 et ça ne choque personne).
J'ai l'impression que tu planes complètement :lol:
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#17 Message par alexlyon » 20 nov. 2019, 00:01

La masse monétaire va continuer d'augmenter (surtout avec Lagarde à la BCE).
Les bien réels non reproductibles (actions, immo, pétrole) vont donc continuer de voir augmenter leur prix.
Et il faudra bien investir le stock de cash quelque part.
https://www.lepoint.fr/economie/allemag ... 318_28.php

Il faut cesser de croire que les revenus lambda, via le crédit, peuvent payer éternellement ces actifs : ce ne fut qu'une exception pendant 30 ans, grâce à l'inflation.

(relire le grand Balzac, qui inspira Marx).

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#18 Message par dioubiban » 20 nov. 2019, 09:43

alexlyon a écrit :
20 nov. 2019, 00:01
La masse monétaire va continuer d'augmenter (surtout avec Lagarde à la BCE).
Les bien réels non reproductibles (actions, immo, pétrole) vont donc continuer de voir augmenter leur prix.
Et il faudra bien investir le stock de cash quelque part.
https://www.lepoint.fr/economie/allemag ... 318_28.php

Il faut cesser de croire que les revenus lambda, via le crédit, peuvent payer éternellement ces actifs : ce ne fut qu'une exception pendant 30 ans, grâce à l'inflation.

(relire le grand Balzac, qui inspira Marx).
Donc nous sommes en régression sociale? Et/ou c'est la conséquence d'une trop grande concentration urbaine?
Volem rien foutre al pais.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#19 Message par RomainEns » 20 nov. 2019, 12:09

Adrien31 a écrit :
19 nov. 2019, 12:16
RomainEns a écrit :
15 nov. 2019, 17:02
FrenchRigolade a écrit :
15 nov. 2019, 16:23
La seule question, comme d'habitude, est : les prix vont-ils continuer à monter ? Qui sont ceux qui drivent les prix ? Quelles sont leurs intentions ?
En effet, c'est un marché dont je ne connais pas les acteurs.
Après je ne parie pas sur une plus-value sur ce studio vu le prix mais j'appréhende plus une baisse assez drastique (pour aller vers 13-15k le m2 qui est le prix moyen du marché actuel).
Il y aussi la question sur la liquidité du bien qui rentre en jeu.
Tu paris sur une baisse de 25-30% ? Alors pourquoi l'acheter ? Ca n'a aucun sens.
Car c'est un bien que j'ai du mal à trouver un équivalent et que, à part de trouver une personne ayant exactement mes critères, je vois pas qui trouverait ce prix "correct".
Et j'ai dû faire des concessions sur mes critères en plus ...

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#20 Message par Suricate » 20 nov. 2019, 13:55

RomainEns a écrit :
15 nov. 2019, 11:52
Cela fait déjà un bon moment que je parcours ce forum
Je ne veux pas paraître désagréable mais j'ai l'impression que les fondamentaux ne sont pas digérés.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#21 Message par FrenchRigolade » 20 nov. 2019, 17:39

alexlyon a écrit :
20 nov. 2019, 00:01
La masse monétaire va continuer d'augmenter (surtout avec Lagarde à la BCE).
Les bien réels non reproductibles (actions, immo, pétrole) vont donc continuer de voir augmenter leur prix.
Et il faudra bien investir le stock de cash quelque part.
https://www.lepoint.fr/economie/allemag ... 318_28.php

Il faut cesser de croire que les revenus lambda, via le crédit, peuvent payer éternellement ces actifs : ce ne fut qu'une exception pendant 30 ans, grâce à l'inflation.

(relire le grand Balzac, qui inspira Marx).
Tu es défaitiste, c'est vrai que le mouvement écolo a bien en tête de tondre les classes moyennes du monde entier mais peut-être qu'avec le progrès technique (imprimantes 3d pour la construction, etc) on règlera des problèmes.
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#22 Message par Pazuzu » 25 nov. 2019, 15:39

Ben92 a écrit :
19 nov. 2019, 17:56
Il n'y aura pas de crack à Paris. Au contraire, les prix continueront de monter.C'est une certitude. Dans un environnement d'expansion quasi infinie de la masse monétaire, les actifs précieux comme l'or, l'immobilier des capitales économiques constituent une valeur refuge "ultime".
Dans ce genre d'investissement, le rendement est anecdotique (d'ailleurs le rendement de l'or est 0 et ça ne choque personne).
C'est la qu'on voit le niveau de nos écoles de commerce ! :roll:

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#23 Message par WolfgangK » 14 janv. 2020, 18:30

À propos de Paris,je trouve la carte des votes très intéressante, surtout la localisation très particulière des votes RN :
http://visucity.com/planarparis.php?e=e2019&sig=RN&tr=1

Qu'en pensez-vous ?
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

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Re: Avis sur un potentiel achat à Paris 7

#24 Message par kamoulox » 14 janv. 2020, 18:41

WolfgangK a écrit :
14 janv. 2020, 18:30
À propos de Paris,je trouve la carte des votes très intéressante, surtout la localisation très particulière des votes RN :
http://visucity.com/planarparis.php?e=e2019&sig=RN&tr=1

Qu'en pensez-vous ?
Ça fait la ceinture de paris.
Tu as pas le pourtour immédiat après le perif? C’est très intéressant effectivement évident, jamais vu cette carte avant. Belle trouvaille!

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