Questions pour une maison - Joinville le Pont

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ceed
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Questions pour une maison - Joinville le Pont

#1 Message par ceed » 21 juin 2020, 18:12

Bonjour,

Je viens de me positionner sur l'achat d'une maison à Joinville-le-Pont, jusque-là j'habite en appartement et du coup j'ai pas mal de doutes et de questions en tête...J'espère que vous pourrez m'aider à y voir plus clair:

- La maison est affichée à 610 000€ par le vendeur, j'ai fait une offre au prix et visiblement je suis déjà le 3ème à proposer l'achat au prix (pour une maison mise en vente il y a moins d'une semaine). Info importante: le vendeur m'avait dit avoir deja 2 acheteurs au prix lors de ma visite (ceci quand je lui ai demandé s'il était ouvert à une négo) mais ne vouloir faire son choix qu'après quelques jours, une fois après avoir honoré toutes les visites deja convenues. Ma question est simple: ça vous parait crédible? Sachant que la maison est bien située et en excellent état, typiquement une maison "coup de coeur"

- Après recherche sur Patrim j'ai trouvé le prix payé par les vendeurs il y a à peine 4 ans, et là je suis tombé de haut: 375 000€. Pourtant ils m'ont dit ne pas y avoir fait de travaux majeurs. Là aussi, vous feriez quoi? Vous fuyez ou pas forcément?

- Il y a une servitude de passage au profit d'une seconde maison, qui figure sur la même parcelle que la maison que je vise. Or sur le cadastre rien ne montre une division de la parcelle en question, et sur Patrim le terrain (sur la fiche de la vente de 2016) est noté à 0m carré pour ce qui concerne la maison qui m'intéresse. Vous en pensez quoi? Patrim est fiable sur ce point ou non? Et une division peut-elle être mentionnée sur l'acte mais pas sur le cadastre ( logiquement non mais j'y connais pas grand-chose)

- Enfin j'ai du mal à estimer le prix du marché, sachant qu'on est sur une maison sur deux niveaux, le second étant constitué par les combles qui ont été aménagés et dans lesquels se trouvent les deux chambres. Problème, 80% de la pièce est à une hauteur de moins d'1,80m, et donc n'est pas considéré en surface habitable. Sur Patrim toujours, la fiche mentionne une surface habitable totale de 54m carrés, ce qui parait finalement assez cohérent bien que la maison soit nettement plus vaste au sol. Bref, comment fairepour évaluer la valeur réelle du bien?

Voilà, un grand merci à ceux qui auront la sympathie de m'aider :)

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IMMOLOLO
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#2 Message par IMMOLOLO » 21 juin 2020, 18:53

Règle N° 1 : Ne pas se précipiter

Il faut d'abord s'assurer du PC de cette maison et de la surface déclaré & réelle - Eviter de payer des M2 qui n'existent pas "officiellement"
demande au proprio une copie de son acte de propriété - En attendant continu à étudier le marché local pour une meilleure évaluation
Modifié en dernier par IMMOLOLO le 21 juin 2020, 19:01, modifié 2 fois.

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#3 Message par coolfonzi » 21 juin 2020, 18:57

A Joinvill' le Pont
Pon ! Pon !
Tous deux nous irons
Ron ! Ron !
Regarder guincher
Chez chez chez Gégène


Bonjour chez vous ! :D

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#4 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 19:12

ceed a écrit :
21 juin 2020, 18:12
Bonjour,
Elle est située plein centre de joinville donc côté rer / bois ?
Si en prime tu es au calme (alors que c'est hyper circulant dans ce coin) ne te pose pas de questions, fonce, je n'en ai jamais vu à vendre là bas...

Pour Patrim tant mieux c'est erreur de métrage terrain, ca va réduire tes taxes locales !
Sursum corda

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#5 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 19:19

Je modère mon 1er avis, je vois pas les 100m2 j'avoue elle fait un peu petite. Pour les prix c'est de la folie sur la petite couronne en ce moment, donc pas surpris de l'augmentation...
Si tu regardes, tu dis achetée il y a 4 ans et déjà en revente + chaise haute, elle est difficilement habitable dès que tu es en famille...
Idéal pour célibataire ou couple qui ne veut pas d'enfants..
Sursum corda

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#6 Message par ceed » 21 juin 2020, 19:37

roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 19:12
ceed a écrit :
21 juin 2020, 18:12
Bonjour,
Elle est située plein centre de joinville donc côté rer / bois ?
Si en prime tu es au calme (alors que c'est hyper circulant dans ce coin) ne te pose pas de questions, fonce, je n'en ai jamais vu à vendre là bas...

Pour Patrim tant mieux c'est erreur de métrage terrain, ca va réduire tes taxes locales !
Non elle est située proche de Champigny, au dessus de l'avenue Gallieni mais dans une rue calme et résidentielle

Je suis en couple avec un enfant et sauf changement j'en aurai pas de second donc à ce niveau-là ça nous suffit

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#7 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 19:52

ceed a écrit :
21 juin 2020, 19:37

Non elle est située proche de Champigny, au dessus de l'avenue Gallieni mais dans une rue calme et résidentielle

Je suis en couple avec un enfant et sauf changement j'en aurai pas de second donc à ce niveau-là ça nous suffit
Tout de suite beaucoup moins intéressant : regarde la carte de bruitparif https://carto.bruitparif.fr/ c'est zone violette, même en retrait du bruit tu auras la pollution auto, des maisons à vendre vers Polangis vraiment il y en a pas mal... j'ai failli faire une offre sur une maison quai d'anjou il y a une dizaine de mois, c'était 700k€ (et ca a été vendu en dessous avec négo) 120m2 très bon état, grand terrain, et accès privé à la Marne...
Le plus gênant c'est l'absence de stationnement dans ce coin là (tu risques de pas mal prendre ta voiture) et surtout trop proche de Champigny où ca craint vraiment...
Après c'est un bon coin à Brocantes :mrgreen:
Si tu attends un peu tu auras ma maison à la varenne à vendre, elle est estimée moins chère (550k€), le quartier est vraiment mieux (tout commerce & cinéma) et 3 minutes à pied du rer.. :|
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#8 Message par ceed » 21 juin 2020, 20:31

roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 19:52
ceed a écrit :
21 juin 2020, 19:37

Non elle est située proche de Champigny, au dessus de l'avenue Gallieni mais dans une rue calme et résidentielle

Je suis en couple avec un enfant et sauf changement j'en aurai pas de second donc à ce niveau-là ça nous suffit
Tout de suite beaucoup moins intéressant : regarde la carte de bruitparif https://carto.bruitparif.fr/ c'est zone violette, même en retrait du bruit tu auras la pollution auto, des maisons à vendre vers Polangis vraiment il y en a pas mal... j'ai failli faire une offre sur une maison quai d'anjou il y a une dizaine de mois, c'était 700k€ (et ca a été vendu en dessous avec négo) 120m2 très bon état, grand terrain, et accès privé à la Marne...
Le plus gênant c'est l'absence de stationnement dans ce coin là (tu risques de pas mal prendre ta voiture) et surtout trop proche de Champigny où ca craint vraiment...
Après c'est un bon coin à Brocantes :mrgreen:
Si tu attends un peu tu auras ma maison à la varenne à vendre, elle est estimée moins chère (550k€), le quartier est vraiment mieux (tout commerce & cinéma) et 3 minutes à pied du rer.. :|
Merci de ces infos, ça fait réfléchir

Elle est comment ta maison? :D

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#9 Message par Gpzzzz » 21 juin 2020, 20:41

roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 19:52
ceed a écrit :
21 juin 2020, 19:37

Non elle est située proche de Champigny, au dessus de l'avenue Gallieni mais dans une rue calme et résidentielle

Je suis en couple avec un enfant et sauf changement j'en aurai pas de second donc à ce niveau-là ça nous suffit
Tout de suite beaucoup moins intéressant : regarde la carte de bruitparif https://carto.bruitparif.fr/ c'est zone violette, même en retrait du bruit tu auras la pollution auto, des maisons à vendre vers Polangis vraiment il y en a pas mal... j'ai failli faire une offre sur une maison quai d'anjou il y a une dizaine de mois, c'était 700k€ (et ca a été vendu en dessous avec négo) 120m2 très bon état, grand terrain, et accès privé à la Marne...
Le plus gênant c'est l'absence de stationnement dans ce coin là (tu risques de pas mal prendre ta voiture) et surtout trop proche de Champigny où ca craint vraiment...
Après c'est un bon coin à Brocantes :mrgreen:
Si tu attends un peu tu auras ma maison à la varenne à vendre, elle est estimée moins chère (550k€), le quartier est vraiment mieux (tout commerce & cinéma) et 3 minutes à pied du rer.. :|
Tu sais que certains propriétaires rue polangis ont demandé a se faire rattacher a Joinville pour vendre plus cher ? :lol:

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#10 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 20:45

ceed a écrit :
21 juin 2020, 20:31
roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 19:52
ceed a écrit :
21 juin 2020, 19:37

Non elle est située proche de Champigny, au dessus de l'avenue Gallieni mais dans une rue calme et résidentielle

Je suis en couple avec un enfant et sauf changement j'en aurai pas de second donc à ce niveau-là ça nous suffit
Tout de suite beaucoup moins intéressant : regarde la carte de bruitparif https://carto.bruitparif.fr/ c'est zone violette, même en retrait du bruit tu auras la pollution auto, des maisons à vendre vers Polangis vraiment il y en a pas mal... j'ai failli faire une offre sur une maison quai d'anjou il y a une dizaine de mois, c'était 700k€ (et ca a été vendu en dessous avec négo) 120m2 très bon état, grand terrain, et accès privé à la Marne...
Le plus gênant c'est l'absence de stationnement dans ce coin là (tu risques de pas mal prendre ta voiture) et surtout trop proche de Champigny où ca craint vraiment...
Après c'est un bon coin à Brocantes :mrgreen:
Si tu attends un peu tu auras ma maison à la varenne à vendre, elle est estimée moins chère (550k€), le quartier est vraiment mieux (tout commerce & cinéma) et 3 minutes à pied du rer.. :|
Merci de ces infos, ça fait réfléchir

Elle est comment ta maison? :D
1890 Maison de ville (c'est son principal défaut : une partie sur rue calme avec du triple vitrage) : ancienne maison de gardien d'une villa de maître (qui vaut +de 2millions), jardinet sans vis à vis, 70m2 en carrez, une centaine en réel, au meilleur emplacement possible de st maur/la varenne (commerces, transports, meilleure école, et bord de marne magnifique) : a priori quand je vendrai elle partira dans la journée (mon voisin qui possède la villa est intéressé pour "reconstituer" sa parcelle + j'ai des mots dans ma boite aux lettres mini une fois par mois). Seul problème, j'en cherche une autre avant de me décider à vendre la mienne :)
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#11 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 20:46

Gpzzzz a écrit :
21 juin 2020, 20:41
Tu sais que certains propriétaires rue polangis ont demandé a se faire rattacher a Joinville pour vendre plus cher ? :lol:
Et peut être aussi pour ne plus être gérés par les communistes (et je les comprend !)
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#12 Message par Gpzzzz » 21 juin 2020, 20:47

roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 20:45
ceed a écrit :
21 juin 2020, 20:31
roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 19:52
ceed a écrit :
21 juin 2020, 19:37

Non elle est située proche de Champigny, au dessus de l'avenue Gallieni mais dans une rue calme et résidentielle

Je suis en couple avec un enfant et sauf changement j'en aurai pas de second donc à ce niveau-là ça nous suffit
Tout de suite beaucoup moins intéressant : regarde la carte de bruitparif https://carto.bruitparif.fr/ c'est zone violette, même en retrait du bruit tu auras la pollution auto, des maisons à vendre vers Polangis vraiment il y en a pas mal... j'ai failli faire une offre sur une maison quai d'anjou il y a une dizaine de mois, c'était 700k€ (et ca a été vendu en dessous avec négo) 120m2 très bon état, grand terrain, et accès privé à la Marne...
Le plus gênant c'est l'absence de stationnement dans ce coin là (tu risques de pas mal prendre ta voiture) et surtout trop proche de Champigny où ca craint vraiment...
Après c'est un bon coin à Brocantes :mrgreen:
Si tu attends un peu tu auras ma maison à la varenne à vendre, elle est estimée moins chère (550k€), le quartier est vraiment mieux (tout commerce & cinéma) et 3 minutes à pied du rer.. :|
Merci de ces infos, ça fait réfléchir

Elle est comment ta maison? :D
1890 Maison de ville (c'est son principal défaut : une partie sur rue calme avec du triple vitrage) : ancienne maison de gardien d'une villa de maître (qui vaut +de 2millions), jardinet sans vis à vis, 70m2 en carrez, une centaine en réel, au meilleur emplacement possible de st maur/la varenne (commerces, transports, meilleure école, et bord de marne magnifique) : a priori quand je vendrai elle partira dans la journée (mon voisin qui possède la villa est intéressé pour "reconstituer" sa parcelle + j'ai des mots dans ma boite aux lettres mini une fois par mois). Seul problème, j'en cherche une autre avant de me décider à vendre la mienne :)
Si ça part dans la journée c est que tu t es fait enfilé !! Gaffe !

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#13 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 20:52

Gpzzzz a écrit :
21 juin 2020, 20:47
Si ça part dans la journée c est que tu t es fait enfilé !! Gaffe !
Oui c'est ce que dit mon épouse, j'ai dit à mon voisin que ma maison était estimée à 550k€ (ce qui est démentiel) et il m'a fait comprendre qu'il était acheteur au prix... elle me dit qu'il faudra mettre à 600... ce monde est fou !
Sursum corda

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#14 Message par Gpzzzz » 21 juin 2020, 20:57

roi.de.trefle a écrit :
21 juin 2020, 20:52
Gpzzzz a écrit :
21 juin 2020, 20:47
Si ça part dans la journée c est que tu t es fait enfilé !! Gaffe !
Oui c'est ce que dit mon épouse, j'ai dit à mon voisin que ma maison était estimée à 550k€ (ce qui est démentiel) et il m'a fait comprendre qu'il était acheteur au prix... elle me dit qu'il faudra mettre à 600... ce monde est fou !
Je dirai 620 au cas où :lol:

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#15 Message par ceed » 21 juin 2020, 21:13

Bon le vendeur vient de m'annoncer qu'il vend a quelqu'un d'autre qui paye cash, ça coupe court à ma réflexion.

Mais j'aurai appris des choses utiles pour la suite de mes recherches, merci 😁

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#16 Message par roi.de.trefle » 21 juin 2020, 21:20

Sans regret, ce n'était pas l'affaire du siècle, mieux vaut moins beau que tu personnalises...
N'hésite pas à partager tes recherches,
Moi je regarde (doucement car pour l'instant je cherche une épave en restauration totale j'ai un an pour déménager), sur St maur, un peu joinville, un peu Fontenay, et pas Yerres (91)
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#17 Message par ceed » 21 juin 2020, 22:32

Fontenay c'est pas une voire deux gammes en dessous par rapport à St Maur ou Joinville ?

Du moins c'est l'image que j'en ai

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#18 Message par Madi94 » 22 juin 2020, 05:07

ceed a écrit :
21 juin 2020, 22:32
Fontenay c'est pas une voire deux gammes en dessous par rapport à St Maur ou Joinville ?

Du moins c'est l'image que j'en ai
Ca dépend si c'est côté rer fontenay sous bois proche vincennes/nogent (fontenay village) ou l'autre rer val de fontenay qui craint (quartier les larris).
Ca n'a rien à voir. Bien qu'avec le relookage de la gare val de fontenay, ca devrait être déjà plus agréable visuellement + bcp d'entreprises s'installent par la (soc gen, axa par example).

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#19 Message par roi.de.trefle » 22 juin 2020, 07:28

ceed a écrit :
21 juin 2020, 22:32
Fontenay c'est pas une voire deux gammes en dessous par rapport à St Maur ou Joinville ?

Du moins c'est l'image que j'en ai

+10 le sud Fontenay c'est CSP++++ oui c'est une ville coupée en deux mais même le nord s'améliore (comme le dit madi94, l'activité d'entreprises est soutenue ca équilibre la population).
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#20 Message par roi.de.trefle » 22 juin 2020, 11:08

Gpzzzz a écrit :
21 juin 2020, 20:41
Tu sais que certains propriétaires rue polangis ont demandé a se faire rattacher a Joinville pour vendre plus cher ? :lol:
Certains anticipent le rattachement : 9000€ le m2 en état pourri...
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... stToDetail
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#21 Message par maud lepage 75 » 22 juin 2020, 12:13

roi.de.trefle a écrit :
22 juin 2020, 11:08
Gpzzzz a écrit :
21 juin 2020, 20:41
Tu sais que certains propriétaires rue polangis ont demandé a se faire rattacher a Joinville pour vendre plus cher ? :lol:
Certains anticipent le rattachement : 9000€ le m2 en état pourri...
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... stToDetail
cette annonce justifie à elle seule , le nom du forum :mrgreen: :mrgreen:

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#22 Message par ceed » 28 juil. 2020, 10:12

Bonjour tlm,

Encore moi: j'ai visité une nouvelle maison hier, cette fois à St-Maur, (quartier Vieux St Maur, proche bords de Marne)
Et j'ai besoin de vos avis évidemment :D

Maison des années 1920, plutôt bien entretenue, la maison en elle-même est petite: 50m carrés habitables + sous sol total. Le truc c'est qu'il y a la possibilité de faire une extension verticale, et donc rajouter 50 autres mètres carrés pour aboutir à la maison que je souhaiterais, c’est-à-dire avec 3 chambres, une pièce de vie sympa etc...

Je vous passe les détails (sauf si vous les réclamez) mais la maison est vendue 500k€ sans négo possible, et j'ai du mal à estimer le montant des travaux. Outre l'extension il y a l'intérieur à revoir, c'est entretenu mais il faudra quand même faire une nouvelle cuisine + une SDB, refaire les peintures etc...

Pensez-vous qu'à ce prix ce soit raisonnable? Et avez-vous une idée du coût d'une extension verticale ( d'après l'AI, 1500€ du métré carré c'est le tarifmais je ne peux évidemment pas me fier qu'à son discours)

Au global et après travaux, j'aurais sur le papier une maison rénovée et même partiellement neuve pour 600/650k€ avec 100m carrés habitables (+ petit bout de jardin et garage, qui existe déjà). En contrepartie il y a minimum 6 mois de travaux à prévoir et pas mal d''emmerdes potentielles évidemment

Merci !
Modifié en dernier par ceed le 28 juil. 2020, 10:24, modifié 1 fois.

p0ulp3
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#23 Message par p0ulp3 » 28 juil. 2020, 10:19

Bonjour, pour avoir regardé différents sites et parcourus les nombreux magazines de maison & travaux de la médiathèque, voici les chiffres moyens que j'avais en tete pour rénovation / agrandissement :

- agrandissement (horizontal ou vertical) 2000 € / m2 (on peut réduire le chiffre à 1500 si parquet/carrelage/sols et peinture sont faits soi meme)
- rénovation intérieure (sols, murs, plafond, sdb classique, cuisine classique style ikea) 500/m2
- renovation thermique (iso ext, chauffage, chaudiere, fenetres, vmc) 500/m2

Donc je pense que l'AI a minoré le budget, sauf si tu est bricoleur.

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Suricate
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#24 Message par Suricate » 28 juil. 2020, 10:44

1500€/m² c'est pas déconnant sur de la construction neuve d'autant que si j'ai bien compris en haut il n'y aura que des chambres (pas de pièces humides).

Il y a beaucoup d’éléments qui rentrent en ligne de compte et c'est difficile à estimer sans savoir réellement ce que tu veux faire.

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#25 Message par ceed » 28 juil. 2020, 10:49

En fait l'étage à construire ce serait 3 chambres + une salle de bains à créer (qui remplacerait la SDB existante qui se situe au RDC)

Suricate je ne sais pas si ce que tu dis s’applique aussi à une extension, qui implique la dépose de la toiture existante, la construction avec des matériaux adaptés à l'existant (pour que le poids soit supportable) etc...

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#26 Message par Crapaud » 28 juil. 2020, 22:04

Si vous décidez de vous engager sur cette maison, mettez comme condition suspensive l'obtention d'un permis de construire pour l'extension : sinon vous allez payer très cher une maison sur vous ne pourrez peut-être pas agrandir!

Il y a un monde entre les dires du vendeur sur la possibilité d'agrandir et le permis de construire délivré par la mairie...
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#27 Message par ceed » 29 juil. 2020, 09:49

L'AI est très insistante, a démarché des entreprises pour établir des devis et soutient mordicus que 1500€/m c'est large mais on va s'abstenir, trop d'incertitudes et pas envie de se retrouver à court de finances pour finir la maison

Pour la petite histoire on a appelés un cabinet d'archi, qui estime le coût total de l'extension à 180/200K€ tout compris. On est donc très loin de ce que l'AI annonce.

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#28 Message par m.enfin » 29 juil. 2020, 10:11

un collègue à fait rajouter un étage en extension bois à sa maison plain pied à l'origine
de mémoire : gros oeuvre, électricité, plomberie ~ 800 - 1000 euros/m²
chantier aisément accessible en périphérie de bordeaux

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roi.de.trefle
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#29 Message par roi.de.trefle » 29 juil. 2020, 12:23

ceed a écrit :
28 juil. 2020, 10:12
Bonjour tlm,

Encore moi: j'ai visité une nouvelle maison hier, cette fois à St-Maur, (quartier Vieux St Maur, proche bords de Marne)
Et j'ai besoin de vos avis évidemment :D

Maison des années 1920, plutôt bien entretenue, la maison en elle-même est petite: 50m carrés habitables + sous sol total. Le truc c'est qu'il y a la possibilité de faire une extension verticale, et donc rajouter 50 autres mètres carrés pour aboutir à la maison que je souhaiterais, c’est-à-dire avec 3 chambres, une pièce de vie sympa etc...

Je vous passe les détails (sauf si vous les réclamez) mais la maison est vendue 500k€ sans négo possible, et j'ai du mal à estimer le montant des travaux. Outre l'extension il y a l'intérieur à revoir, c'est entretenu mais il faudra quand même faire une nouvelle cuisine + une SDB, refaire les peintures etc...

Pensez-vous qu'à ce prix ce soit raisonnable? Et avez-vous une idée du coût d'une extension verticale ( d'après l'AI, 1500€ du métré carré c'est le tarifmais je ne peux évidemment pas me fier qu'à son discours)

Au global et après travaux, j'aurais sur le papier une maison rénovée et même partiellement neuve pour 600/650k€ avec 100m carrés habitables (+ petit bout de jardin et garage, qui existe déjà). En contrepartie il y a minimum 6 mois de travaux à prévoir et pas mal d''emmerdes potentielles évidemment

Merci !
Je pense savoir de quelle maison tu parles c'est celle à côté du rer st maur créteil, vers rue de picardie ?
Attention à la sectorisation école, ne surtout pas être sectorisé école des chalets c'est un mouroir...
Sinon en MP je peux te donner les coordonnées d'architecte spécialisés extension agrandissement à st maur.
Sursum corda

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#30 Message par neron » 29 juil. 2020, 13:15

ceed a écrit :
29 juil. 2020, 09:49
mais on va s'abstenir, trop d'incertitudes et pas envie de se retrouver à court de finances pour finir la maison
Oui on achète ce qui est.

Or amah l'estimation peut varier du simple (800) au triple (2500) suivant qu'il faille refaire un nouveau toit ou renforcer le RdC pour supporter un étage voir se révéler être impossible (carrière) et je ne suis pas sûr qu'un quelconque maître œuvrage garantisse un devis au vue de ces impondérables ?! quand au maître d'œuvre ce n'est pas de sa responsabilité.
La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#31 Message par ceed » 29 juil. 2020, 13:27

roi.de.trefle a écrit :
29 juil. 2020, 12:23
ceed a écrit :
28 juil. 2020, 10:12
Bonjour tlm,

Encore moi: j'ai visité une nouvelle maison hier, cette fois à St-Maur, (quartier Vieux St Maur, proche bords de Marne)
Et j'ai besoin de vos avis évidemment :D

Maison des années 1920, plutôt bien entretenue, la maison en elle-même est petite: 50m carrés habitables + sous sol total. Le truc c'est qu'il y a la possibilité de faire une extension verticale, et donc rajouter 50 autres mètres carrés pour aboutir à la maison que je souhaiterais, c’est-à-dire avec 3 chambres, une pièce de vie sympa etc...

Je vous passe les détails (sauf si vous les réclamez) mais la maison est vendue 500k€ sans négo possible, et j'ai du mal à estimer le montant des travaux. Outre l'extension il y a l'intérieur à revoir, c'est entretenu mais il faudra quand même faire une nouvelle cuisine + une SDB, refaire les peintures etc...

Pensez-vous qu'à ce prix ce soit raisonnable? Et avez-vous une idée du coût d'une extension verticale ( d'après l'AI, 1500€ du métré carré c'est le tarifmais je ne peux évidemment pas me fier qu'à son discours)

Au global et après travaux, j'aurais sur le papier une maison rénovée et même partiellement neuve pour 600/650k€ avec 100m carrés habitables (+ petit bout de jardin et garage, qui existe déjà). En contrepartie il y a minimum 6 mois de travaux à prévoir et pas mal d''emmerdes potentielles évidemment

Merci !
Je pense savoir de quelle maison tu parles c'est celle à côté du rer st maur créteil, vers rue de picardie ?
Attention à la sectorisation école, ne surtout pas être sectorisé école des chalets c'est un mouroir...
Sinon en MP je peux te donner les coordonnées d'architecte spécialisés extension agrandissement à st maur.
Non l'annonce n'est pas encore en ligne, c'était du "off market"

L'école des Chalets c'est horrible je valide, j'ai du y déposer mon fils un été car le centre de loisirs était la-bas et rien qu'y aller c'est une épreuve
Pourquoi un "mouroir" par contre?

Pour les coordonnées c'est gentil mais je laisse tomber ce projet, c'est trop pour moi. Et la maison est à 15 minutes du RER donc c'est quand même loin à mon gout

Gpzzzz
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#32 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2020, 13:46

roi.de.trefle a écrit :
29 juil. 2020, 12:23
ceed a écrit :
28 juil. 2020, 10:12
Bonjour tlm,

Encore moi: j'ai visité une nouvelle maison hier, cette fois à St-Maur, (quartier Vieux St Maur, proche bords de Marne)
Et j'ai besoin de vos avis évidemment :D

Maison des années 1920, plutôt bien entretenue, la maison en elle-même est petite: 50m carrés habitables + sous sol total. Le truc c'est qu'il y a la possibilité de faire une extension verticale, et donc rajouter 50 autres mètres carrés pour aboutir à la maison que je souhaiterais, c’est-à-dire avec 3 chambres, une pièce de vie sympa etc...

Je vous passe les détails (sauf si vous les réclamez) mais la maison est vendue 500k€ sans négo possible, et j'ai du mal à estimer le montant des travaux. Outre l'extension il y a l'intérieur à revoir, c'est entretenu mais il faudra quand même faire une nouvelle cuisine + une SDB, refaire les peintures etc...

Pensez-vous qu'à ce prix ce soit raisonnable? Et avez-vous une idée du coût d'une extension verticale ( d'après l'AI, 1500€ du métré carré c'est le tarifmais je ne peux évidemment pas me fier qu'à son discours)

Au global et après travaux, j'aurais sur le papier une maison rénovée et même partiellement neuve pour 600/650k€ avec 100m carrés habitables (+ petit bout de jardin et garage, qui existe déjà). En contrepartie il y a minimum 6 mois de travaux à prévoir et pas mal d''emmerdes potentielles évidemment

Merci !
Je pense savoir de quelle maison tu parles c'est celle à côté du rer st maur créteil, vers rue de picardie ?
Attention à la sectorisation école, ne surtout pas être sectorisé école des chalets c'est un mouroir...
Sinon en MP je peux te donner les coordonnées d'architecte spécialisés extension agrandissement à st maur.
Quand t'es au vieux St Maur, tes enfants vont a St André jusqu'au lycée, ensuite soit Berthelot ou le Sacré Coeur en privé !! Ils sont a 2mns à pied !

ceed
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#33 Message par ceed » 29 juil. 2020, 14:41

J'habite deja le Vieux St-Maur :)

Et mon fils va dans le public, pour l'instant il est en maternelle on verra plus tard pour le privé éventuellement

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#34 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2020, 15:09

ceed a écrit :
29 juil. 2020, 14:41
J'habite deja le Vieux St-Maur :)

Et mon fils va dans le public, pour l'instant il est en maternelle on verra plus tard pour le privé éventuellement
En maternelle et primaire t es sectorisé donc pas de soucis.. après pour le collège il mélange un peu.. tu peux te retrouver avec le pont de Créteil.. moins sympa.. et a l entrée au collège la sélection va être plus dure dans le privé..

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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#35 Message par roi.de.trefle » 29 juil. 2020, 19:36

Gpzzzz a écrit :
29 juil. 2020, 15:09
et a l entrée au collège la sélection va être plus dure dans le privé..
Toujours le même problème...
D'où l'intéret de la Varenne, écoles publiques au top tout niveaux
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#36 Message par roi.de.trefle » 29 juil. 2020, 20:46

https://www.safti.fr/annonces/achat/mai ... 100/488140 c'est vrai que ca parait un peu cher au m2 pour 200m2 de parcelle loin du rer... mais elle est jolie (elle serait massacrée par la surélévation).
Sursum corda

ceed
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Re: Questions pour une maison - Joinville le Pont

#37 Message par ceed » 01 août 2020, 13:56

roi.de.trefle a écrit :
29 juil. 2020, 20:46
https://www.safti.fr/annonces/achat/mai ... 100/488140 c'est vrai que ca parait un peu cher au m2 pour 200m2 de parcelle loin du rer... mais elle est jolie (elle serait massacrée par la surélévation).
Yep tu l'as trouvé :)

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