rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

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rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#1 Message par licorne » 02 mars 2021, 14:26

rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

shalom,

vous pensez qu'y a moyen de rentabilisé cette merd.e ?
a combien de % on pourrais tabler

je suis au chomdu dans 15j, j'aurais un peu de temps devant moi à tuer :



Genre ce type de bouse :

Grande cave Cachan 94

44 m² ·
70 000 € (negociable 63000e)
1 591 €/m²

Grande cave de 44,87 m² sèche et propre dans immeuble de bureaux au sein d’une résidence.
Au sous-sol d’un immeuble moderne.
Accès facile par escalier et/ou par ascenseur.
Possibilité d’accès direct par le parking de la résidence.
3 espaces cloisonnés, température régulière.

+

acheter 3 lots de ce type de merdier :

Box à vendre

15 m² ·
Fresnes 94260
22 500 € (negociable)
1 500 €/m²


Ancien
15 m²

Box avec compteur électrique à FRESNES,


histoire de louer tous çà au m2, pour maximisé une rentré d'oseille



OU BIEN LA RENTABILITÉ D'UN STUDIO GENRE cette merd.e pour nain :


Studio 16m2


1 Pièce ·
16 m² ·
L'Haÿ-les-Roses 94240
97 000 €
6 063 €/m²



Appartement

Surface

16 m²

Pièces

1

Classe énergie

Non renseigné

GES

Non renseigné

Dans le quartier recherché des Blondeaux, à 4mn à pied du Bus 187 direct vers porte d’Orléans et vers l’ENS de Cachan, à 5mn à pied du parc de la Roseraie et 7mn en voiture du parc de Sceaux, proche accès autoroute A6 et A86, Paris à 20 mn en voiture, proche RER B Bourg-la-reine. Boulangerie au coin de la rue, ainsi que piscine et tennis.

Dans une résidence sécurisée avec portail et interphone, arborée, au calme, dans un quartier pavillonnaire.
Appartement sans vis à vis, orientation est, en rez de chaussée avec entrée par la porte principale ou par l’arrière avec une rampe d’accès pour handicapés.

Studio de 16 m2 bien agencé, avec pièce principale, coin cuisine avec 2 plaques chauffantes, évier, placard et emplacement pour réfrigérateur. Salle de douche comprenant lavabo, douche, WC.
Bon état, prêt pour être habité ou loué.
Bonne isolation, pas trop chaud en été, bien chauffé en hiver.

Chauffage collectif, charges mensuelles 60 euros. Pas de gros travaux prévus, la chaudière a été changée l’année dernière. Usage pour profession libérale autorisé.Taxe foncière 420 euros.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#2 Message par Ben92 » 02 mars 2021, 19:16

Laisse tomber pour le studio de 16m² à L'Hay-le-Roses, c'est trop cher.
Pour la grande cave de 44 m² : ça peut être un très bon plan, à condition de la transformer (même sommairement) en logement. Pour éviter les problèmes juridiques : trouver le locataire par les moyens classiques, puis lui proposer un "contrat" via une plateforme de logement touristique basée à l'étranger.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#3 Message par berliner59 » 02 mars 2021, 20:25

Ben92 a écrit :
02 mars 2021, 19:16
Laisse tomber pour le studio de 16m² à L'Hay-le-Roses, c'est trop cher.
Pour la grande cave de 44 m² : ça peut être un très bon plan, à condition de la transformer (même sommairement) en logement. Pour éviter les problèmes juridiques : trouver le locataire par les moyens classiques, puis lui proposer un "contrat" via une plateforme de logement touristique basée à l'étranger.
Tu as raté ta vocation de marchand de sommeil

Guynemer
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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#4 Message par Guynemer » 02 mars 2021, 23:02

Ben92 a écrit :
02 mars 2021, 19:16
Laisse tomber pour le studio de 16m² à L'Hay-le-Roses, c'est trop cher.
Pour la grande cave de 44 m² : ça peut être un très bon plan, à condition de la transformer (même sommairement) en logement. Pour éviter les problèmes juridiques : trouver le locataire par les moyens classiques, puis lui proposer un "contrat" via une plateforme de logement touristique basée à l'étranger.
:? :shock:

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#5 Message par Crapaud » 03 mars 2021, 00:30

Ben92 a écrit :
02 mars 2021, 19:16
Laisse tomber pour le studio de 16m² à L'Hay-le-Roses, c'est trop cher.
Pour la grande cave de 44 m² : ça peut être un très bon plan, à condition de la transformer (même sommairement) en logement. Pour éviter les problèmes juridiques : trouver le locataire par les moyens classiques, puis lui proposer un "contrat" via une plateforme de logement touristique basée à l'étranger.
Transformer la cave en habitation, ça va être compliqué s'il n'y a pas la moindre fenêtre: on parle d'une cave en sous-sol d'un immeuble récent, pas d'une cave d'un immeuble ancien avec éventuellement un soupirail et lumière du jour.
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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#6 Message par Ben92 » 03 mars 2021, 08:09

Autre possibilité : louer la cave en tant que studio de répétition.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#7 Message par nanne02 » 03 mars 2021, 08:13

C est une idée. Pour cette surface la location à l heure est autours de 30 à 40 € en fonction des equipements disponibles.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#8 Message par ignatius » 03 mars 2021, 08:15

Ça se loue très bien les caves en garde meubles.
Tu loués un certain nombre de m2, avec 44 m2 tu peux avoir plusieurs contrats en même temps.

https://www.costockage.fr/garde-meuble/ ... GmSosmVuKU
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#9 Message par licorne » 03 mars 2021, 10:16

berliner59 a écrit :
02 mars 2021, 20:25
Ben92 a écrit :
02 mars 2021, 19:16
Laisse tomber pour le studio de 16m² à L'Hay-le-Roses, c'est trop cher.
Pour la grande cave de 44 m² : ça peut être un très bon plan, à condition de la transformer (même sommairement) en logement. Pour éviter les problèmes juridiques : trouver le locataire par les moyens classiques, puis lui proposer un "contrat" via une plateforme de logement touristique basée à l'étranger.
Tu as raté ta vocation de marchand de sommeil
j'ai pas vocation à louer çà a une population de la caste des Intouchables,
meme si y a meme pas de fenetre, ni moindre lumière du jour et qu'ils s'en accomoderaient tres bien

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#10 Message par licorne » 03 mars 2021, 10:20

Ben92 a écrit :
03 mars 2021, 08:09
Autre possibilité : louer la cave en tant que studio de répétition.
ha , c'est marrent comme idée

mais c'est une cave, y a pas de latrine, y chiraient où les billal hassani et autre booba lors de leurs repetition ?

de plus y a des norme de securité.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#11 Message par berliner59 » 03 mars 2021, 12:06

licorne a écrit :
03 mars 2021, 10:20
Ben92 a écrit :
03 mars 2021, 08:09
Autre possibilité : louer la cave en tant que studio de répétition.
ha , c'est marrent comme idée

mais c'est une cave, y a pas de latrine, y chiraient où les billal hassani et autre booba lors de leurs repetition ?

de plus y a des norme de securité.
L'idée du costockage d'ignatius est la meilleure !

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#12 Message par licorne » 03 mars 2021, 13:07

oui, c'est le but en faites

mais y a quand meme de la gestion, il faut receptionner les arrivé et les depart... si plusieurs le lot est divisé et loué à plusieurs personnes.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#13 Message par ignatius » 03 mars 2021, 14:51

berliner59 a écrit :
03 mars 2021, 12:06
licorne a écrit :
03 mars 2021, 10:20
Ben92 a écrit :
03 mars 2021, 08:09
Autre possibilité : louer la cave en tant que studio de répétition.
ha , c'est marrent comme idée

mais c'est une cave, y a pas de latrine, y chiraient où les billal hassani et autre booba lors de leurs repetition ?

de plus y a des norme de securité.
L'idée du costockage d'ignatius est la meilleure !
Comme toujours 8)
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2014.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#14 Message par rascasse76 » 03 mars 2021, 19:26

louer une cave en tant que cave, c'est vrai que c'est futé, et elle est sèche en plus, pour l'instant
à 1.5 ke du m² c'est vraiment un plan en or... pour le vendeur.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#15 Message par Ben92 » 03 mars 2021, 19:38

rascasse76 a écrit :
03 mars 2021, 19:26
louer une cave en tant que cave, c'est vrai que c'est futé, et elle est sèche en plus, pour l'instant
à 1.5 ke du m² c'est vraiment un plan en or... pour le vendeur.
63000€. Pour dégager un cash flow positif il faut la louer au moins 400€/mois. Difficile en tant que cave, il faut louer ça à un pro comme local de stockage.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#16 Message par Crapaud » 03 mars 2021, 19:48

Ben92 a écrit :
03 mars 2021, 19:38
rascasse76 a écrit :
03 mars 2021, 19:26
louer une cave en tant que cave, c'est vrai que c'est futé, et elle est sèche en plus, pour l'instant
à 1.5 ke du m² c'est vraiment un plan en or... pour le vendeur.
63000€. Pour dégager un cash flow positif il faut la louer au moins 400€/mois. Difficile en tant que cave, il faut louer ça à un pro comme local de stockage.
Ou à un dealer: les 400 balles, il les gagne en quelques minutes! :mrgreen:
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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#17 Message par Nouveau stephanois » 03 mars 2021, 22:27

Trop risqué, tu ne te sers pas d'une cave comme nourrice. Le mieux, c'est de louer ça au black à des prostiputes sans papiers.

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Re: rentablité de bouse en béton VERSUS studio pour nain

#18 Message par licorne » 04 mars 2021, 11:11

Image

elle ont pas besoin de cave....la savane de vincenne suffis aux clients